工程项目前期工作流程.doc

工程项目前期工作流程一、建设项目选址 1、项目地块的市场调研-实地调查、资料、信息收集. 2、 项目地块的建议书 21项目概况：项目的地理位置、项目背景、占地面积、地形地貌、地块内的现状、周边现状和市政配套设施等等。 22可行性研究报告:市场概述、土地供应市场分析、房地产二级供应结构分析、住宅市、影响商品房价格因素及价格走势分析、市场参与者构成、地方住宅金融业、政策走向分析。 23项目定位 24规划与建筑 25投资估算及效益分析 26建设结论及建议 二、土地使用证办理 1、土地协议出让 11规划资料 12价格评估 13估价备案 14建设用地报批 15土地使用证(行政中心地籍处） 16权属调查:土地测绘 17发证 三、在拿到地之后按规划资料可同步委托进行规划设计,以节省项目建设周期. 四、建设用地阶段1、计委立项 11立项申请报告 12建设地点的土地权属材料及地形图 13开发企业或民营企业首次申报项目须附工商营业执照 14使用银行贷款项目须说明贷款银行、贷款数额、并附贷款承诺书 15根据投资大小项目性质等具体情况，部分项目须编写项目建议书 2、办理建设项目选址意见书 21建设项目选址意见书申请表 22用地计划及有关立项文件 23用地协议和土地确权资料 24地形图 3、申请规划设计条件 31规划设计条件申请表 32建设项目选址意见书 33用地计划及有关立项文件 34地形图 4、规划方案审查 41建设工程规划报建申请表 42立项文件 43规划方案(需要设计资质章） 44相关前期资料 5、办理建设用地规划许可证 51建设用地规划许可证申请表 52建设项目选址意见书 53相关前期资料 54地形图 五、施工图审查阶段 1、送施工图到施工图审查中心 2、按审查中心意见进行建筑、结构、水、电等各专业的修改 3、修改意见反馈审查中心 4、施工图审查合格书（须交纳相关审查费用） 5、高层必须经防雷中心防雷审查(须交纳相关审查费用） 六、建设工程规划许可证阶段 1、按审核方案做施工图设计（之前须完成地质勘探工作与三通一平） 2、建设工程规划许可证，此过程涉及多项费用包括市政配套费（90元/）测绘费、白蚁防治费（1.6元/），七、施工许可证阶段 1、与施工单位签订合同2、与监理单位签订合同3、施工合同、监理合同备案4、在规划科办理发包通知书41银行资金证明(工期不足一年的，到位资金不少余合同造价的50；工期超过一年的，到位资金不少余合同造价的30）5、墙改基金、散装水泥专项资金缴款（后期可退至少50)，防雷设计，人防设计审查，民用建筑节能审查6、凭前面二、三、四、五、六各环节相关前期资料办理施工许可证。八、工程建设阶段 1、地基与基础。开挖基坑（基槽）基槽验收做基础基础验收回填土方2、主体结构。砖混、钢筋混凝土、钢结构等，砖混结构：砌砖浇筑构造柱、圈梁现浇(预制)顶板;钢筋混凝土简单:绑扎钢筋(柱、梁板）支模板(柱、梁板）浇筑混凝土填充墙;钢结构:加工、安装钢柱加工、安装钢梁、钢架屋面板.3、 屋面。4、 主体验收5、 装饰与装修。分几部分：地面、墙面、门窗安装等。6、设备管道包括：电缆电线、灯具安装；给排水管道器具；通风空调设备与管道安装;暖气；消防等7、室外工程和绿化8、竣工验收及消防验收九、单体工程竣工验收与备案 1、工程竣工验收由假设单位负责实施，工程竣工验收备案由建设单位负责办理 2、施工单位在工程完成后，对工程进行检查，确认工程质量符合有关法律、法规、和工程建设强制标准，符合设计文件及合同要求并提出工程竣工报告，送监理单位是否同意竣工验收意见。 3、监理单位在接到工程竣工报告后应在五日内对工程进行质量评估。并提出工程质量评估报告，经总监和单位负责人签字后加盖公章送建设单位。 4、工程完工后勘察、设计单位提出勘察、设计质量检查意见.送建设单位。 5、建设单位在工程竣工验收前，完成工程竣工总结。 6、工程竣工验收合格,参加验收单位应当及时签署工程竣工验收报告，工程竣工验收报告还应附下列文件:施工图设计文件合格书；工程施工许可证；工程竣工报告;勘察质量检查意见;设计质量检查意见；工程竣工总结；单位工程竣工验收记录;有关质量检测和功能性试验资料；民用建筑工程室内环境质量检测报告；规划、公安消防、环保、城建档案部门出具的认可文件;施工单位签署的工程质量保修书;法律、法规、规章和工程建设强制性验收标准规定的其他有关文件。 7、工程竣工验收实行备案制度：建设单位应自工程竣工验收合格15日内，到备案机构办理备案手续。 8、办理备案手续应符合下列要求： 81按规定要求填写了工程竣工验收备案表 82有工程竣工验收报告（含规定的附件） 83商品住宅还应有住宅质量保证书和住宅使用说明书