安置房分房方案.doc

＊＊村安置房分配实施方案
根据《＊*＊＊*＊＊＊＊村改造项目合作协议书》,结合安置房源的实际情况，为了做好分房工作，明确分房原则和流程，现制定分配方案如下：
一、安置房分配的原则
1、采取多方参与监督，坚持公正、公平、公开。
2、＊＊村安置房分配以抽号方式进行,按照协议顺序抽取选房顺序号，再以选房顺序号为次序进行抽号选房。
3、依据拆迁协议,每户每次选房选定一名户代表拿着选房证参与选房，选房时根据选房证上的序号进行抽号选房.
4、按拆迁协议分配安置房，房源充足时按面积选房，无房源时按区指导现金补偿价格4200元/平方米补偿.
5、＊＊村选房村民151户，每户有标准安置面积，及二次分配面积35㎡。依据总面积逐轮抽号选房。
6、每户可有5平方米找补面积（每平方米3000元）。
7、各户最终所剩安置房源面积，可自由组合，组合选房后仍有剩余面积的或没有组合的剩余面积和剩余房源最后统一处理。
8、当日选房的村民选房后发放20万现金（有二次分配35㎡差额的发放20万）。选完房的村民发放6月10日前过渡费和两个月装修期过渡费。7个工作日确定车位、面积差额、保留房指标款、股份本金，统一清算.
9、停车位：每户一个免费停车位；一个平价车位5万元；第三个车位8万元。（免费车位和平价车位必须一个在C区,一个在D区，不能在同一区域内)
10、安置房源面积共5类。户型归类:（1）一类：141。98-159。05㎡（166套）（2）二类：123。13-128.82㎡（88套）(3)三类：91.20-108。00㎡（439套）(4）四类：73.00-89.16㎡（191套)（5）五类：52。85—64。86㎡（239套）。
11、母子房指6层以上的一类房源就近配套一套三类或四类户型的固定组合.
二、安置房分配流程
1、 抓阄选房。由确认的户代表在公证部门的监督下按协议顺序号抽取选房顺序号并发放选房证。抓阄先后顺序号确定后,第一轮由1号至尾号依次进行，第二轮由尾号至1号依次进行，以此类推。
2、 首轮老年人低层房抓阄：三至五层做为老年房，选择老年房的不能同时参加母子房的选择。2017年年满60岁的老人,采取自愿报名的方式,每位老人只能照顾一套老年房,如果是老年人夫妻也只照顾一套老年房，按照每户顺序号确定老年人选房顺序.选定房源后,确定保留的从第一轮组合房型中扣除同类户型,计入第一轮组合房型当中，不再抓取此类房型。
3、第一轮抓阄。此轮进行组合户型的抓阄，根据自家补偿面积组合选择以上五类房型.大于549。89㎡以上的村民必须每类户型选一套(每类房型各只能选择一套);小于549.89㎡可自由组合以上5类房型（每类房型各只能选择一套)，所选面积必须小于等于自己的安置面积.其中选择母子房的组合户型后,不得单独再选择同类房型。
备注：因第二类房型套数小于村民户数，选房时根据实际参选村民数,来确定配空阄数。
4、第二轮抓阄.抓阄选房时从大户型房源选起,然后依照房源从大到小的顺序进行选房,每种房源必须选取完毕之后再选下一类房源。
备注：按照房源从大到小的顺序选择时，自己实际剩余面积大于等于所选房源最大面积时必须参与选房，小于每类房源最大面积不能选择，以此类推。‚如有剩余房源，依据所剩房源数，参照第二轮抓阄规则进行依次抓取,直至每户村民剩余安置面积小于最小房源.
5、组合轮抓阄。能够把剩余面积组合成大于最小房源面积的，统一抓取剩余房源。
6、还有剩余面积的各户不愿组合的面积和剩余房源,由村委会统一竞价组织处理。
7、所有回迁安置房户型图、房源上墙公示并及时公布分配信息和房源情况。
-2-