住宅小区工程质量评估报告样本.doc

百信康城住宅小区工程巴塞罗那B座住宅楼质量评定汇报编 制 单 位：新疆方厦强力工程建设监理企业编 制 人：总 监：监理单位责任人：新疆方厦强力工程建设监理12月4日新疆康普建设投资（集团）百信康城住宅小区工程巴塞罗那B座住宅楼工程质量评定汇报一、 工程概况本工程为康普百信康城住宅小区巴塞罗那B座住宅楼工程，在长沙路灯泡厂院内。建设单位：新疆康普建设投资（集团）工程设计：新疆康居建筑设计研究院地质勘察：建材乌鲁木齐地质工程勘察院施工单位：新疆恒基建筑安装企业监理单位：新疆方厦强力工程建设监理本工程建筑为“一”字型，建筑物长66.8米，宽14.8米，建筑面积7249.43m2，住宅总使用面积6332.38m2，地上六层，局部七层，地下一层，总高度20米，地震基础设防裂度为8度，工程场地为I类，建筑耐火等级为二级，本工程为框架结构，砼标号，垫层采取C10砼，独立基础及结构柱过梁采取C25砼，四层至六层跃层柱为C35砼，板为C30砼，填充墙采取M5水泥砂浆，MU10烧结多孔砖砌筑，外墙及隔墙为200厚加气块，其它内墙为120厚空心砖墙，外墙外侧采取苯板及挤塑板（室外楼梯间）保温，保温板厚100厚、50厚，放铁丝网片加6500钢筋双向固定，后抹灰，外墙面饰面，内墙为1：3水泥砂浆打底及抹面，分户为四防门、窗为塑钢窗。本建筑电源由小区三相线/220伏低压网络埋地电缆穿管引入低压配电系统接地采取TNCS型式，电源中性线在进户处做一组反复接地，并引出专用保护线PE，各电源干线线路均穿钢管暗设，照明及插座支线均穿PVC管暗敷，N、PE线自进户线处分开设置，灯具回路中穿线管兼做接保护线，全部电气设备不带电可导电部分均和接地体做良好电气连接。自来水给水管采取PPR管热熔连接，阀门采取铜质阀门，采暖进户管，排水立管采取螺旋消音排水和排水横支管，埋地水管，雨水管采取一般VPVC管。室外外露管道做保温（复合硅酸盐50mm）保护层采取防水涂料，阳台下管道用砖围砌，并内填岩棉，管道安装完后，根据国家施工规范做通水及试压试验。该工程于4月15日开工，完工日期为11月30日，协议约定工期为225天，因为基础超深，工程变更等原因，实际完工日期为12月4日基础达成工程完工程度。二、工程监理情况本监理企业依据国家法律、法规和相关技术标准，设计文件和建设工程承包协议及监理协议，代表建设单位对施工阶段工程质量实施了全过程监理。为了确保工程结构安全和使用功效，关键抓了以下工作：1、认真审核了施工单位编制施工组织设计，对已审定施工组织设计中确定质量确保体系，质量目标和质量方法，监督施工单位落实实施。2、严格监督施工单位根据工程设计要求，施工技术标准和协议约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行了报验制度，确保进场钢筋、水泥、砂石料、多孔砖等建筑材料做到“三证”齐全，预防了不合格材料用到本工程上。对包含结构安全试块、试件及相关材料，在监理工程师监督下现场取样制作，养护条件符合施工技术标准和设计要求。3、本工程在监理过程中，监理工程师根据工程相关要求要求，采取旁站巡视和平行检验等形式，对每道工序质量进行了监督检验。在施工过程中，监理工程师对发觉质量问题和缺点均以书面通知或口头通知进行了整改，并经监理工程师验收，施工中技术档案和施工管理资料基础完整齐全。4、在施工过程中，各阶段施工验收工作均根据建筑工程施工质量验收统一标准进行，对地基和基础工程主体结构，对工程资料审核和实物检验验收，认为工程质量合格，同意进行建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水，排水及采暖，建筑电气等分部施工，现已达成单位工程完工条件，同意组织五方验收，并报请行为监督部门参与。5、本工程根据建筑工程施工质量验收统一标准对6个分部，36个分项，404个检验批工程质量验收评定，程序符合建筑工程质量管理条例要求，施工技术资料及施工管理资料基础齐全，施工单位申报本工程质量为合格工程，经监理工程师审核同意。三、分部工程质量评定本工程依据设计相关文件，工程质量标准，施工验收规范和国家自治区相关质量标准，要求进行检验评定。1、地基和基础工程1）该工程设计基底标高为4.2米，地基承载力Fak350Kpa，地面关键为回填土，角砾黄土，基坑开挖后具体情况经建设勘察、施工监理，设计单位共同验收合格，同意进行下道工序基础施工。2）钢筋砼基础工程经检验基础模板，钢筋规格、数量、绑扎、截面尺寸、结构标高、轴线位置、门窗洞口尺寸、预留洞均符合设计及施工规范要求做到，现场采取商品砼，经现场监理工程师抽样做试块，监理工程师对浇筑砼进行旁站监理，基础所用材料“三证”齐全，钢筋检验接头焊接检验汇报，全部合格，砼养护符合要求，砼试块依据BGJ10T87标准，强度达成设计要求。3）坚持隐蔽工程和工序报验制，消除了施工过程中工程隐蔽，在施工过程中，隐蔽项目在隐蔽作业前必需报我监理部验收后方能施工，同时，在施工作业中，我们随时检验，发觉问题，立即处了处理，消除质量隐患，确保工程质量。5月27日，经建设勘察、设计、施工、监理单位共同验收认证，基础结构工程符合设计要求和施工技术要求，对地基和基础分部，9个分项，49个检验批检验验收结果均为合格，经监理工程师审核同意。2、主体结构1）本工程为地下一层，地上六层，局部七层，为框架结构，建筑总高度为20米，地下室高为3.3米和3米，一层至五层高为2.8米，外墙填充墙为200厚加气块，内墙为200厚加气块，120厚空心砖。2）主体工程关键原材料检验，本工程所用原材料如钢筋、水泥、砌块、防水材料等产品均“三证”和检验汇报齐全，并有进场所格证及检验汇报单，钢筋焊接均按批进行检验。3）砼、砂浆试块取样、制做，养护条件符合规范要求，依据GBJ10787标准，强度达成要求。4）主体工程在施工过程中，施工单位对质量确保资料搜集整理立即，资料基础齐全，各分项工程质量评定正确立即，主体工程轴线位置、标高、垂直度控制很好，许可偏差项目均控制在规范范围内，经测定未发觉超标或其它异常情况。经建设、勘察、设计、施工、监理单位共同验收，主体认证符合设计和施工技术标准要求，对主体分部7个分项，170个检验批检验验收认为合格。分项检验批划分正确，符合规范要求，经监理工程师审核同意。3、屋面工程本工程屋面保温，找平材料符合设计要求，找平层无起砂脱皮现象，保温材料为150厚聚苯板保温层，上压钢丝网片和6500钢筋，防水卷材为3厚SBS两层，跃层及有坡度造型四用采取蓝色PVC卷材材料，经抽样检验防水卷材材料符合设计要求，粘贴牢靠无滑移，翘边起泡等缺点，SBS防水层，找平层符合设计要求，经数次下雪、雨后，检验未发觉渗漏现象，对屋面工程5个分项，6个检验批检验验收认为全部合格，分项检验批划分正确，符合规范要求。屋面工程评定为合格工程，经监理工程师审核同意。四、建筑装饰装修工程1、地面工程6300钢筋网片，浇筑80厚C15砼，上铺100厚聚苯板上压10cm厚细石砼，楼层为C15砼垫层，露台为2遍SBS防水材料，并贴面砖，从材料配制，砂浆，砼试块取样养护符合要求，依据BG10787标准，强度达成设计要求。2、装饰工程外墙面为19.54.5规格面砖，地下室、四层为红色三色面砖，横向饰面，五层至六层跃层为白色面砖，室内墙面为1：3水泥砂浆找底抹面，刮石膏粉腻子修补梁边柱角墙面、天棚满刮腻子二遍。楼梯露台及窗户栏杆细部做法符合要求。3、门窗工程单元门、分户门为钢制四防门，六层露台处门为塑钢门窗，窗户为塑钢窗为内开窗，门窗框安装牢靠、垂直、位置正确。门窗扇安装位置开启方向正确，开关灵活，关闭严密，缝隙基础均匀，配件齐全，大面基础无划伤和碰痕，无回弹倒翘现象，玻璃安装牢靠，密封符合要求，五金件齐全。装饰装修分部工程17个分项，90个检验批检验验收，认为全部合格，分项检验批划为正确，符合规范要求。装饰装修工程评定为合格，经监理工程师审核同意。4、建筑采暖工程本工程供水管材为PPR管，管道及其配件均采取热熔焊接阀门采取铜质阀门，排水管立管采取螺旋消音排水管，排水横支管，埋地排水管，雨水管采取一般UPVC管，采暖为地暖，进户管采取PPR管，地暖盘管采取PERT，均热熔连接，水嘴均采取陶瓷片密封水嘴。对施工用材料报验，监理工程师参与质量把关，对不符合设计要求，采暖监理工程师根据设计，严格按程序施工，坚持先试验后隐蔽，采暖及供水排水系统，经过严密性灌水，通水试验，检验符合要求，本分部共7个分项，5个检验批均为合格，检验批划分正确，符合规范要求。采暖、卫工程评定为合格工程，经监理工程师审核同意。5、电器设备工程关键设备配电柜、配电箱、灯具、插座、线盒、管材角钢等材料有出厂合格证，检验汇报齐全，产品型号，规格符合设计要求。接地系统经测试电阻均为26欧姆要求，小于设计4欧姆要求，绝缘电阻测试均符合要求，导线分支连接和设备连接，均作搪锡处理，灯具开关安装管内穿线，暗管敷设等均符合设计及施工技术标准要求。对本分部9个分项，47个检验批检验验收认为全部合格，分项检验批划分正确，符合规范要求，电气设备工程评定为合格，经监理工程师审核同意。四、单位工程质量评价1、本工程施工单位严格根据建筑工程施工质量统一验收标准要求程序评定，由技术责任人组织企业相关部门进行单位工程质量评定。2、6个分部、36个分项工程，404个检验批划分符合规范要求建筑工程施工质量验收统一标准3、施工单位工程质量确保资料搜集、整理、资料基础齐全。4、施工单位申报康普房产巴塞罗那B座住宅楼，单位工程质量为合格，经监理单位项目总监理工程师和监理单位技术责任人对工程实物和工程资料审核，认为符合建筑工程施工质量验收统一标准经评定同意该工程为合格工程。 新疆方厦强力监理企业百信康城项目监理部12月4日