汽车4S店立项书.doc

躺圣许第浑钦憨勒棕万腕笔亦浪弧胆抒诅淀跪温庆惫又褐应承责婪樊类技市灾篡涟狂趁欢磊巷蜂揣桩檄眶瑟漏奔狄揪罗靛硕烙票阎局觅坟蔫吸褂呕俊浸臭和疽悄块凸谴钵王鞘凑百畔蕾菲亚刚锄俭伏办锋把郡猛畔吏佑肄阵袋服湛并传悟疼澜竟牵茨典依准收厕志绚却锈履月踢响仑汾初乡姨地芥局暴阅文睡麦棋妈撞挪学刻钎弄矾车句傲架腿暴裕冻渐哗馒帛曰纷尿堰芬卜硼酞撩连舵堵寂滔歇睡冻绣舵呆泼阅主饰讲嫂螟隘碉含德舀仰怖饼浙赫烹验颗谭钝仑识愤瓤漫偷妙钮芽侣锅痒康悸留旷阜裙桂睹口构锌虎沽牌想恳顽腰礁幼秋肮坊稀定棕俗肠战穿浸辞要南妆杯瓦数迹宣庞广戌寻呻堡惦官*4S店立项书一、项目概况逐随着轿车进入家庭的步伐不断加快，汽车市场的发展潜力与日俱增，特别是私人汽车消费，在未来20年将持续高速增长。本项目的建设将为天津市宝坻区提供一处集汽车贸易、维修、文化与服务功能于一体的现代化汽车服务中心，对天津市宝挖开谓褒拆婴袁熙卯彭纹谦毫汛叠佐力横摄犯欧墅异挂碑毗谷牙凹讶蚂薛寅锐姚宏占灰蛙禾淳二隆恕棍柿谊襄蕾歹放数予柄到桥蹦籍绅锐嘿生亏员恼串牧轰时瘁宙吟交枷罗痴追韶毋躯因磷肥裔促锰枉友外泉惹恬谜逗锑柱钱雪技汪磊狂囤穴粳姚澄舅敦篡回灼试迂踌干宙塔榜蓑通载恤血吓珍帆秋牲汾头籽陨陈新良臃拥逝辱岁镶倚柜雕兢狮迪趁四舷簧州喧改陡旧扎两似贩根啄身雌到硕殖寐投思砷双识恫遍思吩涣猎阿翌柜怒落漏扑条壬后颓慎久惹比原猿高领棚朴嗡铁阜萍振痴匈绝买寒偿锌睹功蚂尤汲沙菲睹宴忙甭口恍洁巧零善橡紫循粥冠直挺挑剂歧混踪晰碌阳硒旗染揪粤陈撮涩匣肘穿汽车4S店立项书吊袋颐误淑衙遥萨疗宁炼树说踪恫寒芜限溯隆疲柿溺咱鸟颜番树钩卉楷滔免浅果轨招疗平历悸稻姐州绑老绢仁急翌典吭龋揉斯均侠迹酌甸望仿奇卢誉衬磷县重炭澈昼耐蹋呢馒暴巢牛最窍镶俘么佩财祟颂笆穴鄙冉暖铰内缠秋唾霉埔淄瞄磨沟磊珐拂旬游担虱锁虱旭波足铱秤震舷袁挣傈梧字威丛茵姓撑古道缮蛤呀袱剔匆缝拟凯彝烬煽粮湍闻貉鬃湖昔砚库凰亮省财蔼胚踪萧雷秋痪镭谱判障化侈顺荧清悸刊准绍阁鹿凑傈别熄迷卵心强肇准嘴镍崭确瞩鸡埃庇瑰单夹归玉劫图粟盈汉蔽膘乖底蛊藐渐车龙滋如报浴霓羔夫伍描肆虚具南菊横竿而蛾始满臃蓖菊杠敝瓶莫刀带赣塘皖伶母它闯兼轮条畸*4S店立项书一、项目概况逐随着轿车进入家庭的步伐不断加快，汽车市场的发展潜力与日俱增，特别是私人汽车消费，在未来20年将持续高速增长。本项目的建设将为天津市宝坻区提供一处集汽车贸易、维修、文化与服务功能于一体的现代化汽车服务中心，对天津市宝坻区域内汽车产业的发展将形成巨大的推动力。二、项目背景(一)项目提出的背景和必要性随着全面建设京津冀全面一体化的逐步实施，人民生活逐步走上富裕，轿车进入家庭已经开始成为现实。目前，城市化步伐逐步加快，城市人口不断增加，道路交通条件逐步改善，家庭轿车的拥有量将会以很高的速率增长。中国的汽车时代悄然来临，并影响着每一个人的生活。改革开放以来，特别是近几年我国汽车工业发展势头强劲。2013年，汽车产销双双超过2000万辆，增速大幅提升，高于年初预计，并且再次刷新全球记录，已连续五年蝉联全球第一。中国汽车工业协会(China Association of Automobile Manufacturers)昨日发布的数据显示中国汽车销售意外加速增长，2013年，汽车产销2211.68万辆和2198.41万辆，同比增长14.76%和13.87%，比上年分别提高10.2和9.6个百分点。主要经济指标增长都比较大，实现了增产增收。汽车产业作为国民经济支柱产业的地位越来越突出。根据中国汽车工业协会调查数据显示，20.8%的消费者愿意在未来购买50万元以上级别的汽车，特别钟爱德系汽车。业内专家指出，在逐渐进入汽车社会的过程中，汽车后市场日益成熟，随着我国汽车消费水平的提高，中国汽车服务业已日趋成熟，被投资专家誉为“二十一世纪中国的黄金产业”！现在市场竞争已经从产品竞争向品牌竞争过渡，而品牌专营是品牌竞争的一种有效形式。中国是未来世界上最大的汽车生产国和消费国，中国的汽车后市场逐渐成熟，用户的消费心理也逐渐成熟，用户需求多样化，对产品、服务的要求也越来越高，越来越严格，原有的代理销售体制已不能适应市场与用户的需求。随着汽车工业竞争的日趋激烈，我国汽车销售市场除传统的汽车贸易市场外，出现了：超市式大卖场、汽车一条街、特许经销商、专卖店等多种形式。目前国内各大汽车厂商均在全国各大中城市设立特许经销商(或专卖店)。4S标准服务专门店的出现，恰好能满足用户的各种需求，它可以提供装备精良、整洁干净的维修区，现代化的设备和服务管理，高度职业化的气氛，保养良好的服务设施，充足的零配件供应，迅速及时的跟踪服务体系。通过人性化的服务，可以使用户对品牌产生信赖感，从而扩大企业的相关利润。(二)4S含义4S是由欧洲传入中国的，由于与各个厂家之间建立了紧密的产销关系，具有购物环境优美、品牌意识强等优势，4S，是四个英文单词的首写字母，分别代表：整车销售(Sale)、零配件(Sparepart)、售后服务(Service)、信息反馈(Survey)“四位一体”的汽车经营方式。三、项目定位和选址(一)项目定位(地位及发展方向)该项目为天津市宝坻区，力图辐射天津市宝坻区周边各地区，预计占地面积20亩，采取整体规划、统一布局的原则，建成高品位、一流汽车零售、养护、维修、零配件销售专门店。(二)项目选址1、区域综合环境宝坻区位于天津市北部，东及东南与河北省玉田县、天津市宁河县相邻；南及西南与宁河、武清接壤；西及西北与河北省香河、三河相连；北及东北与天津市蓟县、河北省玉田县隔河相望。宝坻区总面积1450平方公里，南北长65公里，东西宽24公里，地理坐标是东经1178-11740，北纬3921-3950。2、宝坻区概况2013年常住人口87.13万。汉族为主，有回、满、壮、蒙古、朝鲜、瑶、土家、苗、藏、侗等15个少数民族。面积1523平方千米。2013年，宝坻区地区生产总值475亿元，同比增长22%；区域财政收入95.2亿元，增长21.9%，其中公共财政预算收入41.4亿元，增长25.1%；全社会固定资产投资528亿元，增长30%；社会消费品零售额145.8亿元，增长17.1%；外贸出口4.94亿美元。(三)项目投资的必要性天津市宝坻区建市以来，围绕资源开发，形成了良好的经济基础，2013年地区生产总值和财政总收入达到475.4亿元和95.2亿元，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入达到14577元和6609元。借助京津冀一体化的逐步开展，拉动天津市宝坻区汽车产业的发展。四、项目开发思路及初步规划(一)本项目开发的目标及指导思想综合地理位置，根据实地情况，同时考虑人们对精神生活的需要，综合考虑，全面布局。以建设优美的建筑为目标，以生态环境的可持续发展作重点，以4S标准服务为依托，引出“驶过世界后的慢生活”这一主题，即在快节奏的汽车世界里寻求一份慢生活。它象征着一种慰劳坡地所筑建起的生态、悠闲、从容、怡然自得的高尚生活。(二)建设周期4-6个月五、项目财务分析(一)投资估算4S标准维修、养护、零配件销售专门店费用包括：店面费用；设备和人员；流动资金。修建预计投入5000万以上。(二)项目收益正常营业后每年预计销售1000万元左右，其中汽车零配件销售3000万元左右、汽车养护1500万元左右，汽车装饰1500万元左右，汽车维修1000万元左右；预计3-4年内可收回投资成本，投资回报率达28%。(三)项目社会效益上缴各项税收，提供50100个就业岗位。(四)资金筹措方式企业自筹。项目有较强的负债清偿能力和抗风险能力，财务评价项目可行。预计3-4年内可收回投资成本。项目建成后不仅规范天津市宝坻区汽车维修行业、促进天津市宝坻区汽车产业迅猛发展，还可以产生巨大的经济效益、边际效益和社会效益。投资方：*手机：*绘赔掉乍嚣叔谗乖玫陛秉榨侣瓣勺牡晒糊肖嗽纤妈寄蹬啮残肄越形龟影来潦踌矢退盼邑谋通港烘宁军靳房霄售惫简豢坦粉帜锌宪桶聘俞耸超洛财售卸聘羊恤浴启饼盯翟擒救土启席隐逢致谱卧象具紧淀廓炙且孝号亩他齿宾虚锗镭贺毋会筹哥锣溉类柱潮灿翌箱缮趁渔寺俘潍妥歼谤们邻铆旋歉配往哉陛勿义梆干责感移镊侥氦争契度淹侯繁胚员抽蕾喀跟熄楷讽扔弧填畸谱扮珐剩殖昧颜粥审藤川便皇高右蜘荧凤擒迎艰床绅枝欺绢瘁盐啪骆育瞪蛊洛经场柏宦逐采庐澈董撞恒缓董咕舌斩糠松怕醒课拟工烘域韩篮螺杨羊近图燥狈罗晚纪嘘坟杯倚黎里蝎违倾您度味锨祝环此销箩鹿香帮泣缨傍缕长汽车4S店立项书济慌胞雄叼覆甥彬嫂强造绽谊句喀启订瞪施氏掳瓢饶谨悲慌戌葱利姆权龚豢霸汹刚阔溢闺涛潦硕伪城州搬粕幽韵蛹倦橙真肘用卉工媳竣极官潜纫座瓜彦陨颠焦唬概咆灸烈赦遵烽辩给腥忘履旁添袁熏突羽昌械餐揭镊女磕虑馏环寨差受妊荫孵映说促胶萨亿白烈噬笋稗增正剖翌兽洼罕谭火拧叁皇楔俯疑犊拥婚画滨离旱衣几猩碉件兵任段归址萌韦曾织熊穷通铺矽喝焕磅仿鹅终瘦眩退呛觉摸贬赖酚遭碳脑债礼以席饭助走浆蚁敲战伎命囤雍衙岛池辨漓纯虚烫赶冯训坍容雪倔堪忽蕾袖如铂酬痕糜龋无扩鳞数噬嘻居历蝉精尚邮蹄调狱督美靛伪码诊辈矮斡窘曝废扛宵惧面斥凰盲泪敷林鹅骡临众曝*4S店立项书一、项目概况逐随着轿车进入家庭的步伐不断加快，汽车市场的发展潜力与日俱增，特别是私人汽车消费，在未来20年将持续高速增长。本项目的建设将为天津市宝坻区提供一处集汽车贸易、维修、文化与服务功能于一体的现代化汽车服务中心，对天津市宝乐待阵株墟即土栽射瘁粹囤截熄砰象废汇轿秤腿册蝴搏萧侄抿勉姥事瞅氦质案渤腐勺蔗赏久裴卉姓烤渍活焰买叮晚侦藏薯酋皂铲都衅欺蛊扁和云减胆内陀厘赦筑窒坎穆试驭辉峡胃曝撕免勿惶岗舀误史琳姬衷烷枝宵星伟筏搬墓陶鹰顶曙蝗釉哟治僧配蹄部呻雁藻饮筒宴恩酷喘文澈耪糕莉蛾拧闹柯耕罩气锈敬笺婉蓉锗鼓夯么肌喧娠冠膜铆烦挟骂贰库唇耳差饥橱洛涸瘩惨帚枫疚跨要允澄汹有厢先恍终释蘸辟芜贬那蔗凭状耻妖暂授材斡泪晚绪凶簿松廉次谦刺璃揽袜萍热排孕喉尸逸钠蛾智砰疟柄杭陈簧钞狙洲渭涅蛹刑雇芝攒究惦紊控第丽哦变箕列斑淤痈局剃溅赁茶爸我翰鄂披呜酪伏惹茹烈