收房验房表格.doc

验房表格
项目名称：            开发商:              物业公司：
房屋楼号:            验房日期：            验房人员：
名称
验收依据
验收内容
验收结果
文件
房屋权属文件
《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？

房屋质量文件
《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》

各种相关验收表格
《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构）等文件

门
国标
每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活、门的检测标志？

国标
门与门框的各边之间是否平行？

国标
门插是否插入得太少、合页是否生锈、锁是否灵活？

国标
门间隙是否太大，塞缝需饱满？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）

窗
GB/T 8478—2008
《铝合金门窗验收规范》
窗边与混凝土接口是否有缝隙?（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实 不能有缝隙）

各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？

窗与窗框各边之间是否平行？

窗户玻璃是否完好，3C标识？

窗台下面有无水渍?（如有则可能是窗户漏水)

墙

屋顶上是否有裂缝?（裂缝与墙角呈45°斜角，有结构问题）

承重墙是否有裂缝、倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷？(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）

房间与阳台的连接处是否有裂缝?（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆）

墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声?

从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？

墙面是否有水滴结雾的现象?（墙面有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）

厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹?

天花

是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响)

是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？

卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？

顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？

地面

检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的,要梆梆声才好）

卫生间

是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?

水口内是否留有较多的建筑垃圾?

蓄水24—48小时？

厨房

电、水、煤气表具是否齐全？

电、水、煤气表的度数是否有零开始在？

您住的房间上面的邻居家是否漏水?

水

上下管是否有渗漏、打开水龙头，查看各个管道?

是否有足够的水压、打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表？

自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）

供水管的材质？

电

电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电?（主要是查看电闸能否控制各个电源)

户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电?

各个开关、插座是否牢固?

打开电话、电视的线路接口,看线是否连接

是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障）

试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？

所有灯是否能亮？所有插座是否有电？试电笔就可以

气

燃气是否已经开通?

燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）

烟道是否安装正确?

其他

居室、客厅有否各种管线外露?

隔音效果是否满意?

买卖合同上注明的设施、设备(门禁）等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？

温情提示：
1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语,业主都应该坚持原则,只要发现问题，不管大小,都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见,如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章.
2。A、房屋的《住宅质量保证书》-—可带走
《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年,屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年,设备及装修的保修期限是两年.保修期限从领到钥匙开始计算,这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
B、《住宅使用说明书》-—可带走
《住宅使用说明书》应该包含如下内容:开发商名称及其联系电话;设计单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明.
C、《竣工验收备案表》
《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题,查下来如果是发展商的过失,一样可以追究其责任。
D、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构）——可带走
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料.
3。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了,提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付,可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗?”
对上述“多项费用”具体说明如下：
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了.记得拿那些工具（小锤子、靠尺、卷尺）
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