盐亭县房地产市场4月份月报.doc

新政府区盐亭花园1期（一批次）一期共16,待售约2.5多层中高档盘两房87三房110131均价2200起价2088最高价2588两房19三房27在建1楼前期推多层，后期推小高层、高层，一梯4户,6栋10个单元商铺：排号交10万。住房排号交3万，一次性优惠3，按揭优惠1。锦绣江城1期 一批次（五一节开盘）约2多层中高档盘预计2860两房23三房28-3421/22/23/28号楼已封顶御 景 江 山（一期6号楼）5高层（28F）中高档盘两房：8186三房：111-113待定待定在建第2层28F,共三个单元，两梯6户，约500户。预计下半年8、9月份开盘.文同干道区域中央大城期（12号楼）约3高层（18层）中高档盘两房81-86三房109-112四 房127-140起价：2260均价2650两房20-22三房27-28四房3235在建13层五一节已开盘，本月销售约40恒达凯旋帝景2。6小高层(11+1F)高层（18+1F）中低档盘两房90三房94-1272350两房22三房2230C栋已封顶.A、B栋在建11F。A栋1层6户配置一部电梯，B栋一层8户配置两部电梯，C栋一层4户配置一部电梯。商铺：预约交1-2万，暂无优惠。住房:排号交3万，一次性优惠5，按揭优惠3.梓江金岸0。63多层（7F）中档盘全三室84-11721801926已封顶付款方式的优惠：一次性优惠3。按揭优惠2。分期付款优惠1。弥江华都4.9高层中档盘110240027打地基/天伦新城3高层中档盘114235027打地基/老 城区廊桥水岸3期（预计10月开盘)约2.5高层中档盘待定待定待定待拆迁后启动9号楼，计划一层12户,共33层,约300户弥 江 公 馆（预计7月份开盘)2。5小高层（8F）中档盘三房100-130两房79的户型正在改设计.预计均价2420起价2400最高价2700楼层差价30元F。从二楼起加。两房19三房24273号楼在建第3层。1、3号楼正在处理地基。项目有10米的地基落差。8层160多户，3个单元,中间一梯6户，两边一梯4户。3号楼的地基会向后面扩展,原80的两室户型会改成100多的三室.排号交35万，一次性优惠5，按揭优惠4.另有特价房2188/，面积为120的三室,（在1号楼，向小区外部），此房无优惠。江岸丽苑1.8小高层（12F）中档盘两房70-80三房125（最小115）起价2300均价2450两房17-20三房301号楼已封顶，2、3号楼在建第7层。共200户左右,有一梯两户、三户、四户，5个单元，一个单元配置一部电梯.一次性优惠4，按揭优惠2。海门锦豪国际0.7小高层中档盘两房70三房100待定待定打地基商业：一层800方，共4层住宅约40套。赐紫阳光 （5号楼）2。9小高层（12F)中档盘两房79左右三房115不低于2200。预计在2400左右.22-27在建第7层一层8户，12层，共96户。只有三种户型，商贸都城约43栋多层（6F)6栋小高层（12F)。不含商业中档盘两房8088三房89119待定待定1号楼已完工,2号楼在建第5层。共9栋。2梯4户,约260户。目前只作客户登记,未收取诚意金.江岸丽苑（2011年6月份左右开盘）1。8小高层（12F）中档盘两房7080三房120（最小115）起价2300均价2450两房17-20三房302号楼封顶,1、3号楼在建第7层.两房98的畅销.目前开发商不建议收钱城市春天约2小高层中低档盘两房6070三房91-1132880两房18-20三房2832做地基一层4户，共9层.有跃层面积220-240，约200套。已预约60，多为开发商朋友。辰东商业中心项目约3高层（28F）中档盘两房87-96三房103-125起价2880均价3000最高3510两房2629三房3038在建标准层已预约20左右。红日佳苑（2010年5月开盘）2高层（19F）中档盘两房7089三房90-105一房51.79起价2200均价2300最高2248两房1620三房20-24地基处理完毕,现已停工，原因不详。已预约50左右。畅销户型:96.66的三房、70。1的两房。畅销楼层：6F-13F。一次性优惠3个平方.按揭优惠1个平方。从待售楼盘分布来看，未来市场放量仍主要集中在老城区（共计15个楼盘），约35万方。新城区有5个待售项目，分别是：锦绣江城1期（一批次)、蓝泊湾2期、蓝泊湾一期2号楼、盐亭花园1期、御景江山1期1批次,共约10万方。且建筑规模相对较大。老城区各楼盘建筑规模相对较小。从体量来看，2011年下半年市场待售项目总体量约45万方，新城区待售项目有蓝泊湾一期2号楼、蓝泊湾2期、锦绣江城1期、盐亭花园1期、御景江山1期1批次,总共10万方左右，其他在售项目主要分布在老城区与文同干道，总共约35万方.从物业类型来看，未来当地待售楼盘的建筑形态仍以高层为主。蓝泊湾2期（新城区）、盐亭花园1期（新城区)、锦绣江城1期（老城区）、梓江金岸（老城区）、商贸都城（老城区）将先推出多层建筑项目，其余楼盘只推高层建筑项目。从物业档次来看，蓝泊湾2期（新城区）和锦绣江城1期（新城区）御景江山1期1批次是待售项目中档次偏高的楼盘，区位及项目自身优势明显。恒达凯旋帝景（老城区）、梓江金岸为当地档次偏低的楼盘。其他楼盘均为中档楼盘。3:在售项目新政府区梓 江 新 城（3号楼）商铺面5826约4一类高层（33F）中高档盘两房：92一95三房98-1202400两房22-24三房24-291号楼已售完（384套）、2号楼（共403套）已售80%,3号楼（共448套）已售25%在建第20层。商铺：1（部分）2、3号楼商铺一起排号，已排到190号。交2万，优惠1住房：6月1日起均价上涨200元/.优惠：一次性3按揭1。月来访150组左右，成交率20%新广场区蓝泊湾1期13高层(18F)中档盘两房:94三房961202650两房25三房25-32801、2、3号楼在建第3层。目前在售1、2、3号楼，共430户，2号五一已推出。底商最小40、最大330。临广场商业:13000/14000/（大面积100以上）.小面积商业20000以上/.住房：2400/3300/，三楼因有商业价值，2860/。楼层差价最大300/。月来访300组左右，成交率30锦绣江城约2多层中高档盘两房80.53三房100-1202660两房22三房27-32开盘销售30余套,5月销售7套已封顶买顶楼客户优惠50/,买16楼客户优惠20/一次性9.9折，按揭9。7折。阳光水岸共24，待售0.6多层高层（后期推出中高档盘平层108跃层133多层高层(后期推出2560、2600、2660三个价位.三房：27-29跃层:34-35开盘后销售约20已封顶跃层销售相对缓慢，三房户型单一。优惠：一次性3分期2%按揭1%文同干道区域中央大城2期约3小高层（8F）中高档盘两房69-85三房1201262600两房18-22三房3133约60，7、8号楼较9、10号楼畅销。部分封顶目前主推12号楼.月来访200组左右，成交率25%老城区廊桥水岸2期约3小高层高层中档盘两房5987三房89-120四房1392300两房1420三房2128四房32已售约80平均每月去化1020套，旺季去化7080套剩120-130的三房。户型畅销为90117。部分封顶预计7月份交房.4（小高层）、5、6、7、8号楼在售产品可赠送面积。有1986/的特价房，面积积为119。86（5、6、7栋，1、4号房，朝中庭的）。朝向差价2030，最大差价60。7月份交房。 从在售楼盘分布来看,市场放量主要集中在新城区两个楼盘，分别是梓江新城3批次和蓝泊湾1期,共约17万方.建筑规模相对较大,项目自身优势明显，自2009年起两个项目持续热销,有一定的市场口碑.老城区楼盘建筑规模相对较小，只有中央大城，以其独特的地理位置，鲜明的产品特色，在2008年-2011年的四年间，一度成为盐亭房地产业的标杆品牌，有较大的市场号召力.从体量来看，市场在售项目近期总体量约23万方，其中蓝泊湾体量最大,约为13万方,其他项目体量较小，其中梓江新城第3批次约4万方（3号楼），其余项目体量在3万方左右。新城区在售项目有蓝泊湾、梓江新城第3批次,总共17万方,其他在售项目主要分布在老城区与文同干道，总共约6万方。从物业类型来看，高层建筑形态逐渐成为当地主流,逐渐受到消费者亲睐。在售楼盘都有高层建筑形态，其中蓝泊湾1期（新城区）和中央大城2期（老城区）两个体量较大的楼盘有多层建筑形态.从物业档次来看，盐亭当地正出现以多层、小高层、高层多种建筑形态并茂的局面，盐亭房地产消费市场的层次化逐渐明显。从综合均价、主力面积、主力总价来看,在售项目的市场整体均价约在2500-2600元,两房主要以7080的面积为主,去化率相对较高,主力总价约在1821万元，有少量6070的两房供应。三房主要以90120的面积为主，去化速度相对较快，主力总价约在23-31万元，有少量8090偏紧凑的小三房供应。从销售情况来看，市场总体去化相对良好，特别是春节期间，如梓江新城1、2批次已售80,中央大城1、2期总体去化75。三月份居民的消费热情普遍回落，自四月份起，特别是清明假期以及国庆节来临之际，居民消费热情逐渐升温，特别是新城区和文同干道区，而老城区各项目却依旧较为冷清。3、重点项目分析 1、蓝泊湾一期（5月1日、2号楼开盘）项目位置及电话盐亭县红光东路62号、7228988开发企业豪绅地产开发有限公司总体量130000总占地45139容积率2。88建筑形态多层、小高层、高层建筑风格现代绿化率38总户数1114车位数240物管费多层0。4元本月均价2500起价2200最高价2800面积区间80139主力面积94-114主力总价23.528.5畅销户型小三室滞销户型跃层月来访约160组月销量40余套销售率80%开盘时间2011、5优惠政策一次性2、按揭1%重要配套游泳池、健身广场、停车场营销及工程进度户外墙体和户外广告牌、DM单、;项目大多封顶优势：1。位于新城区，发展潜力大，临梓江河、滨江广场；2。临迎宾大道、绵盐公里,交通便利；3.现房，且有样板房；劣势：1、与城区相比，各种商业配套设施尚不完善，没有生活氛围。2、小区内部环境差，建筑密度过大。2、梓江新城项目位置及电话指南村行政中心旁、7221888开发企业新疆金和集团总体量330000总占地40000容积率7。5建筑形态33层电梯公寓建筑风格现代绿化率70总户数2300车位数1000物管费1元本月均价2550起价2200最高价2800面积区间92120主力面积98-117主力总价2530畅销户型小三室滞销户型低楼层和高楼层户型月来访约90组月销量约10套销售率1幢已售罄、2幢85%,3幢40开盘时间2011、4优惠政策一次性3、按揭1%重要配套大型百货商场和停车场营销及工程进度户外墙体和户外广告牌、DM单、电视和报纸等宣传方式；项目1、2号楼已封顶,3号楼在建20层。优势：1。项目体量大，好规划;2.临梓江河弥江,市政广场等,环境相对优美；3.规划、新建的新区配套，方便区域生活；4。室内安装地暖，直饮水系统；5.绿化率高达70，环境好；6.现房。劣势：1、目前项目周边配套不完善，业主进城消费路途较远,不方便；2、新区目前处于发展的前期阶段，发展时间较长,污染较重，周边环境短时间内无法得到改善.3、楼层层高低于市场同类型产品：2。8米2.9米。4、建筑密度过大，极大的影响了居住的舒适性 。3、御景江山项目位置及电话盐亭县云溪镇红光东路18号、7229999开发企业重庆陆顺房产总体量331200总占地69000容积率4。8建筑形态电梯公寓建筑风格现代绿化率65总户数2823车位数240物管费本月均价待定起价待定最高价待定面积区间86122主力面积122.5主力总价待定畅销户型/滞销户型/月来访约200组月销量/销售率/开盘时间预计今年9月优惠政策待定重要配套游泳池、健身广场、幼儿园、和停车场营销及工程进度户外墙体LED和户外广告牌、出租车座套广告4、中央大城(5月1日、12号楼开盘）项目位置及电话盐亭汽车站旁、7222999开发企业成都华油房地产开发有限公司总体量200000总占地54533容积率3.7建筑形态多层、小高层、高层建筑风格现代绿化率30%总户数2114车位数800物管费多层0。6元电梯1元本月均价2600起价2200最高价2800面积区间69-126主力面积83118主力总价2130畅销户型小三室滞销户型120以上的三室月来访约200组月销量40 余 套销售率85%开盘时间2011、5优惠政策一次性4、按揭2%重要配套游泳池、休闲广场、活动中心和停车场营销及工程进度户外墙体和户外广告牌、DM单、公交车车身广告。预计今年年底交房。优势：1、项目地处汽车站旁，出行便利；2。项目占地面积及体量较大，小区的本身配套相对齐全；3.由多层、小高层和高层组成，选择空间大,能满足客户对各种物业类型的需求；4.项目周边的生活配套齐全；5.项目的绿化大，生活的舒服度大大提高；6。赠送面积大劣势：1、赠送面积虽大，但实用性不高,稍显浪费；2、环境虽好，但良好的环境需要精心的打造和维护,入住后的维护费用相当高（管理费用），对经济相对落后和思想较为保守的盐亭人来说可能短时间内难以接受.3、据客户介绍，此地地势偏矮，沿河存在安全隐患。5、凯旋帝景项目位置及电话文同干道下段、7222138开发企业绵阳恒达投资有限公司总体量29000总占地3000容积率9。6建筑形态小高层、高层建筑风格现代绿化率10%总户数254车位数50物管费待定本月均价2350起价2200最高价2800面积区间90127主力面积90127主力总价2030畅销户型小三室滞销户型127的大户型月来访约40组月销量7套销售率预订65%开盘时间预计2011、8优惠政策一次性5%、按揭3%重要配套河堤广场和停车场营销及工程进度户外墙体和户外广告牌、DM单、工程完成70优势1。项目紧临弥江河，观景效果好;2.项目离盐繁华的老城区仅需步行10分钟；劣势:1、项目未按规划修建,建筑密度大，内部环境差、采光差；2、项目专业无停车场，居住不方便;3、据施工员介绍,项目工程质量不好；4、与天伦新城和弥江华都相比，河堤无休息广场.6、廊桥水岸项目位置及电话弥江路下段、7228666开发企业重庆强发实业集团有限公司总体量100000总占地30000容积率3.3建筑形态电梯公寓建筑风格现代绿化率30%总户数400车位数100物管费0.5元-1元本月均价2300起价2200最高价2800面积区间59-139主力面积87-98主力总价20-23畅销户型小三室滞销户型四室月来访约80组月销量约4套销售率90开盘时间2010、11优惠政策一次性9.5折、按揭9。7折。有特价房:1986/重要配套景观游泳池、休闲广场、和停车场营销及工程进度户外墙体和户外广告牌、DM单、等宣传方式;预计7月交房。优势：1、超大的园林景观;2、样板房的展示;3、户型结构多样，适合各阶层客户选择；4、有特价房，对客户有有一定的吸引力。劣势：1、环境虽好,但良好的环境需要精心的打造和维护，入住后的维护费用相当高（管理费用），对经济相对落后和思想较为保守的盐亭人来说可能短时间内难以接受；2、周边环境较差，出行不太方便。7、江岸丽苑项目位置及电话弥江路下段、7223888开发企业四川辰东投资有限公司总体量18000总占地2250容积率8建筑形态高层电梯建筑风格现代绿化率30%总户数200车位数50物管费待定本月均价2400起价2300最高价2700面积区间70125主力面积115主力总价28畅销户型小三室滞销户型大户型及临街面月来访约80组月销量约10套销售率约50开盘时间预计2011、8优惠政策一次性优惠4，按揭优惠2。重要配套停车场营销及工程进度DM单宣传;项目工程进度约70优势：1、项目周边的生活配套相对齐全。2、临江房，景观效果较好.劣势：1、楼间距窄,通风、采光差。2、项目内部无环境，周边环境较差8、弥江公馆项目位置及电话盐亭县弥江路650号、7229000开发企业四川乐源投资有限公司总体量25000总占地6000容积率4。2建筑形态电梯建筑风格现代绿化率40%总户数170车位数待定物管费待定本月均价预计2400起价2420最高价2700面积区间100-130主力面积118主力总价28畅销户型小三室滞销户型130的大户型月来访约60组月销量约6套销售率10开盘时间预计2011、9优惠政策交诚意金3万-5万，一次性优惠5，按揭优惠4重要配套休闲林荫道和停车场营销及工程进度发放DM单。1、2号楼正在处理地基，3号楼在建第3层。来电、来访分析因项目地势较偏，优势：1、处于老城区,生活氛围浓厚，各种配套相对完善。2、8层电梯洋房,品质较高。劣势：1、靠近路边,灰尘、噪音大。2、项目规模较小，自身特色不明显。9、锦绣江城项目位置及电话嫘祖大桥桥头、7222333开发企业重庆鸿永房地产开发有限公司总体量260000总占地88657容积率2.9建筑形态多层、小高层、高层。建筑风格徽派建筑绿化率46总户数2000车位数600物管费0.8元-1元本月均价预计2860起价2560最高价3360面积区间80120主力面积107-117主力总价2830畅销户型小三室滞销户型120的大户型月来访200余组月销量约40套销售率25开盘时间2011、5优惠政策买顶楼客户优惠50/，买1-6楼客户优惠20/。一次性9。9折，按揭9.7折。重要配套游泳池、健身广场、休闲广场和停车场营销及工程进度户外墙体和户外广告牌、DM单、演出活动、电视等宣传方式;一期一批次已封顶来电、来访分析因开盘期间浓厚的销售氛围,使本月客户来电、来访量大幅上升，多为前期积累客户，但其高昂的价格让很多购房者望而却步.以至对其产生严重的观望情绪.优势：1 周边及项目配套齐全；2 项目地依山傍水，适合居住；3 小区容积率低，生活舒适；4 建筑内别及户型结构多，共客户选择余地大。5、徽派建筑,特色鲜明.劣势:地势低洼,两头临桥，空气质量差，噪音大,项目规模过大，环境虽好，但良好的环境需要精心的打造和维护,入住后的维护费用相当高(管理费用),对经济相对落后和思想较为保守的盐亭人来说可能短时间内难以接受。10、御景江山项目位置及电话盐亭县云溪东路18号、7229999开发企业六顺集团总体量330000总占地69000容积率4。8建筑形态多层欧式洋房、电梯公寓建筑风格欧式绿化率65%总户数2823车位数946物管费1元本月均价待定起价待定最高价待定面积区间81113主力面积113主力总价待定畅销户型/滞销户型/月销量/销售率/开盘时间预计2011、9优惠政策目前处于蓄客阶段，优惠政策尚未出台。重要配套幼儿园、景观绿地、游泳池、健身广场、停车场营销及工程进度户外墙体和户外LED广告牌、DM单宣传方式;项目正在处理地基。优势：1、位于新城区,发展潜力较大；2、临近迎宾大道，成南巴高速公路下道口,及新客运总站规划处;3、欧式园林风格，是盐亭目前唯一异域风情的高品质小区，65的绿化及三栋欧式风格的小洋房，极具异域风情；4、户户双阳台，大多户型有入户花园,房屋显大气且实得面积增大单价降低。劣势：1、各种配套尚不完善。相比之下老城区早已形成浓厚的生活及商业氛围。城市的中心依然在老城区；2、当地尚未形成成熟的生活配套且离老城区稍远；3、独特的建筑风格设计，对盐亭来说确实别具匠心，但造价过高.良好的环境需要精心的打造和维护，入住后的维护费用相当高（管理费用），对经济相对落后和思想较为保守的盐亭人来说可能短时间内难以接受;4、赠送面积虽大,但实用性不高，稍显浪费。11、弥江华都项目位置及电话北门桥头。车管所旁、7226555开发企业四川广汉城南投资有限公司盐亭分公司总体量49000总占地45139容积率5。7建筑形态23层电梯公寓建筑风格现代绿化率35%总户数300车位数100物管费本月均价2400起价2200最高价2700面积区间79132主力面积79-104主力总价19-25畅销户型小三室滞销户型临街面月销量500销售率开盘时间待定优惠政策一次性优惠交3万优惠15万优惠2再优惠4000元重要配套休闲河堤广场和停车场营销及工程进度户外墙体和户外广告牌、DM单、等宣传方式；项目正在处理地基。优势：1、距城区近,配套设施齐全,生活方便；2、临弥江和政府规划的休闲广场，景观效果和生活环境好；3、户型设计合理，赠送面积多；4、有大型停车场.劣势：1、小区容积率偏大，小区内部环境相对较差；2、小区内部欠缺大型配套设施(专业会所、体育健身场所等）12、天伦新城项目位置及电话盐亭县红光东路62号、7228988开发企业豪绅地产开发有限公司总体量30000总占地45139容积率5。7建筑形态22层电梯公寓建筑风格现代绿化率30%总户数240车位数90物管费待定本月均价2400起价2300最高价2600面积区间861115主力面积114主力总价27畅销户型小三室滞销户型临街面月销量700销售率20开盘时间待定优惠政策交35万，优惠3000-5000元重要配套健身广场、停车场营销及工程进度DM单、户外展出;地基处理完毕。优势：1、距城区近，配套设施齐全，生活方便；2、临弥江和政府规划的休闲广场，景观效果和生活环境好;3、户型设计偏小，能满足大众消费；4、有大型停车场。劣势：1、小区容积率偏大，小区内部环境相对较差;2、小区内部欠缺大型配套设施（专业会所、体育健身场所等）13、盐亭花园项目位置及电话盐亭县红光东路62号、7228988开发企业四川银盛集团总体量230000总占地93333容积率2.46建筑形态多层、小高层建筑风格现代生态社区绿化率35%总户数1943车位数400物管费待定本月均价2200起价2088最高价2588面积区间85-112主力面积112主力总价25畅销户型88两房滞销户型131大户型/月销量/销售率预约60开盘时间2011、10优惠政策按揭:优惠1 一次性优惠3重要配套游泳池、健身广场、酒店和停车场营销及工程进度户外墙体和户外广告牌、DM单、下乡展销等宣传方式；项目在建第1层优势：1.项目体量大,好规划；2。临梓嫘祖公园，环境相对优美;3。规划、新建的新区配套,方便区域生活；4。临绵阳公路，交通便利；5。低密度花园洋房.劣势：1、目前项目周边配套不完善，业主进老城区消费路途较远，不方便；2、新区目前处于发展的前期阶段，发展时间较长，污染较重，周边环境短时间内无法得到改善。称呼：余仕芬年龄：35岁性别：女籍贯：盐亭从事行业：个体户担任职务:个体老板目前居住地：富驿教育经历：初中置业次数:1次购买房号：281面积:115。61平方米购买户型：三室客户特征描述生意人，能说会道.在苏州做生意，现在回来主要是给儿子和父亲买住房，比较爽快,人很精明。客户语录“这个户型确实好看.又实用”“主要是给父亲买的，儿子还在读初中，以后看他住不住.”“我们也没有时间到处去看，马上要回苏州去”-“你们这里地段还可以，就看修出来的效果了”称呼：赵泽军年龄：40岁性别：男籍贯:盐亭从事行业：工程担任职务：老板目前居住地：城区教育经历：初中置业次数：2次购买房号:143面积：109.99购买户型：三室客户特征描述盐亭人，显年轻，很随和。出租工程机械的，就住在附近，觉得这里还可以，买两套房子投资。客户语录-“这里还可以，以后可以开茶楼”-“有3楼的就好了，4楼做生意会不会高哦” “有钱，只是暂时还拿不出来那么多，都欠到外面的”称呼：张会权年龄:50岁性别：男籍贯：盐亭从事行业：务农担任职务:农民目前居住地：玉龙教育经历：小学置业次数：1次购买房号：2-20-1面积：115.61平方米购买户型：三室客户特征描述很沧桑，看上去较老，高个子,人很朴实客户语录“我们都是几代农民，这个价格有点高哦。-“修起后环境还不错，有小区、有广场、又临河。” “主要是给儿子买，我乡下有房子”