上海建设工程前期审批报建规划土地工程施工许可流程.doc

序号需办事项所 需 材 料1土地出让A、 申请书B、 立项批复C、 红线图（复）D、 规划设计总平面图（蓝图）E、 营业执照（企业）、机关代码证（机关）F、 法人代表身份证(复）G、 建设用地许可证（复)以上资料均一式二份2国有土地使用证A、 土地出让合同(复）B、 所交纳各项费用发票（复）包括土地出让多、土地契税、印花税3报审规划设计方案（总平面图审定）规划设计方案审批表A、 规划设计方案登记表（填）B、 规划设计意见书C、 规划设计总平面图（蓝图)D、 红线图（复)E、 选址意见书（复）4申领建设用地规划许可证建设用地规划许可证审批表A、 建设用地规划许可证登记表（填）B、 红线图(复）C、 建设项目立项批复（复）D、 规划设计总平面（蓝图）5报审建筑设计方案建筑设计方案审批表A、 规划设计总平面图(审定蓝图）B、 效果图（鸟瞰图 A3）C、 单体设计方案（文本 A3）包括平面、立面、剖面、效果6申领建设工程规划许可证建设工程规划许可证审批表（建筑）A、 建筑工程规划许可证申请登记表(填 建筑）B、 核发建设工程规划许可证征求意见表（填)C、 施工图(建筑 结构）D、 建设用地许可证（复)E、 立项批复(复）F、 红线图（复）G、 规划设计总平面图（蓝图 2份）H、 白蚁防治合同(4份）I、 国有土地出让合同（复)J、 建筑工程消防设计审核意见书7消防审核意见建筑工程消防设计防火审核申报表A、 立项批复(复）B、 红线图(复）C、 总平面图（蓝图）D、 施工图 注意所有图纸均需加盖设计单位出图章及防火自审章E、 消防给水图F、消防设计专篇8卫生防疫站审图建设项目卫生审查申请书（2份）A、 立项批复(复）B、 红线图（复）C、 施工图D、 总平面图E、 工艺流程图或布局图9文档中心A、 立项批复B、 总平面图(蓝图）10绿化A、 立项批复(复）B、 总平面图（蓝图）11人防A、总平面图(蓝图）12质监手续建设工程质量监督申报表 （3份）A、 立项批复（复)B、 建设工程规划许可证（复）C、 设计单位营业执照及资质等级证书(复）D、 施工单位营业执照及资质等级证书(复）E、 施工中标通知书及施工承包合同F、 监理中标通知书及监理合同G、 岩土工程勘察及施工图审查批准书H、 勘察单位营业执照及资质等级证书(复）I、 建设单位营业执照（复)13项目直接发包施工直接发包审批表（填）A、 项目发包方案(复）B、 立项批复(复）C、 发包人营业执照、章程、验资报告D、 拟定承包人资质证书、项目经理证书（复) 原件备查14固定资产统计A、 固定资产统计表（填 3份）B、 立项批复(复）15申领建设工程施工许可证建设工程施工许可证申请表（填）A、 建设项目发包方案(复 原报建登记表）B、 立项批复（复）C、 建设工程用地许可证（复）D、 建设工程规划许可证（复）E、 总平面图（复)F、 固定资产统计表（原)G、 中标通知书（复），招投标备案表或直接发包批准书H、 项目发包方案I、 鉴证的施工合同（原） 需交建管费及贴印花税J、 施工单位营业执照、资质证书、项目经理证及注册证书复印件(原件押供证）K、 施工图设计审查报告（复）L、 监理备案确认通知书(100万元以下不备案）M、 质量监督通知书（原)N、 安全监督手续O、 建筑施工单位雇主责任保险协议P、 建设资金到位证明原件注:申请表上施工组织设计方案需总监理工程师盖章16建设工程竣工备案A、 建设单位竣工验收报告B、 施工许可证复印件C、 施工图设计文件审查意见D、 施工单位的工程竣工报告E、 监理单位的工程质量评估报告F、 勘察单位的工程质量检查报告G、 设计单位的工程质量检查报告H、 验收组人员名单及签署的工程竣工验收意见I、 施工单位签署的工程质量保修书J、 项目法人代表的身份证原件、复印件K、 规划部门认可或批准使用文件L、 消防部门认可或批准使用文件M、 卫生防疫部门认可或批准使用文件N、 环保部门认可或批准使用文件O、 区文档中心的验收意见书P、 区城管环卫项目验收单Q、 商品住宅的住宅质量保证书和住宅使用说明书R、 法规、规章规定必须提供的其它文件序号需办事项所 需 材 料1土地出让H、 申请书I、 立项批复J、 红线图（复）K、 规划设计总平面图（蓝图）L、 营业执照(企业）、机关代码证（机关）M、 法人代表身份证（复）N、 建设用地许可证(复）以上资料均一式二份2国有土地使用证C、 土地出让合同（复）D、 所交纳各项费用发票（复)包括土地出让多、土地契税、印花税3报审规划设计方案(总平面图审定）规划设计方案审批表F、 规划设计方案登记表(填)G、 规划设计意见书H、 规划设计总平面图（蓝图）I、 红线图（复）J、 选址意见书(复）4申领建设用地规划许可证建设用地规划许可证审批表E、 建设用地规划许可证登记表(填）F、 红线图（复）G、 建设项目立项批复(复)H、 规划设计总平面（蓝图）5报审建筑设计方案建筑设计方案审批表D、 规划设计总平面图（审定蓝图)E、 效果图（鸟瞰图 A3）F、 单体设计方案(文本 A3）包括平面、立面、剖面、效果6申领建设工程规划许可证建设工程规划许可证审批表（建筑）K、 建筑工程规划许可证申请登记表(填 建筑）L、 核发建设工程规划许可证征求意见表(填）M、 施工图(建筑 结构)N、 建设用地许可证（复）O、 立项批复（复）P、 红线图(复）Q、 规划设计总平面图（蓝图 2份）R、 白蚁防治合同（4份）S、 国有土地出让合同（复)T、 建筑工程消防设计审核意见书7消防审核意见建筑工程消防设计防火审核申报表F、 立项批复(复）G、 红线图(复）H、 总平面图（蓝图）I、 施工图 注意所有图纸均需加盖设计单位出图章及防火自审章J、 消防给水图F、消防设计专篇8卫生防疫站审图建设项目卫生审查申请书（2份)F、 立项批复(复）G、 红线图（复）H、 施工图I、 总平面图J、 工艺流程图或布局图9文档中心C、 立项批复D、 总平面图(蓝图)10绿化C、 立项批复(复)D、 总平面图（蓝图）11人防A、总平面图（蓝图）12质监手续建设工程质量监督申报表 (3份)J、 立项批复(复）K、 建设工程规划许可证（复）L、 设计单位营业执照及资质等级证书（复）M、 施工单位营业执照及资质等级证书(复)N、 施工中标通知书及施工承包合同O、 监理中标通知书及监理合同P、 岩土工程勘察及施工图审查批准书Q、 勘察单位营业执照及资质等级证书（复）R、 建设单位营业执照（复）13项目直接发包施工直接发包审批表（填）E、 项目发包方案（复）F、 立项批复（复)G、 发包人营业执照、章程、验资报告H、 拟定承包人资质证书、项目经理证书(复） 原件备查14固定资产统计C、 固定资产统计表(填 3份）D、 立项批复（复）15申领建设工程施工许可证建设工程施工许可证申请表（填）Q、 建设项目发包方案（复 原报建登记表)R、 立项批复（复)S、 建设工程用地许可证（复)T、 建设工程规划许可证(复）U、 总平面图(复）V、 固定资产统计表(原）W、 中标通知书（复），招投标备案表或直接发包批准书X、 项目发包方案Y、 鉴证的施工合同(原） 需交建管费及贴印花税Z、 施工单位营业执照、资质证书、项目经理证及注册证书复印件（原件押供证)AA、 施工图设计审查报告（复）BB、 监理备案确认通知书（100万元以下不备案)CC、 质量监督通知书（原）DD、 安全监督手续EE、 建筑施工单位雇主责任保险协议FF、 建设资金到位证明原件注：申请表上施工组织设计方案需总监理工程师盖章16建设工程竣工备案S、 建设单位竣工验收报告T、 施工许可证复印件U、 施工图设计文件审查意见V、 施工单位的工程竣工报告W、 监理单位的工程质量评估报告X、 勘察单位的工程质量检查报告Y、 设计单位的工程质量检查报告Z、 验收组人员名单及签署的工程竣工验收意见AA、 施工单位签署的工程质量保修书BB、 项目法人代表的身份证原件、复印件CC、 规划部门认可或批准使用文件DD、 消防部门认可或批准使用文件EE、 卫生防疫部门认可或批准使用文件FF、 环保部门认可或批准使用文件GG、 区文档中心的验收意见书HH、 区城管环卫项目验收单II、 商品住宅的住宅质量保证书和住宅使用说明书JJ、 法规、规章规定必须提供的其它文件（1）建设用地规划许可证（黄证）是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。（2）建设工程规划许可证(绿证)城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据.没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。（3)土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证.该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。(4）建设工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。房地产E网-房地产与物业管理实用资料库1. 目的科学有效地安排项目各阶段的报批报建工作,确保项目的正常开发经营。2. 适用范围适用于上海万科项目开发过程中，因为地理位置较远,报批报建成本较高而由项目经理部负责的报批报建工作。3. 术语和定义4. 职责4.1. 项目经理部4.1.1. 严格按照公司规范化运作要求,根据项目开发进度,及时准确地办妥各项目所需报批报建手续，提供相关合法文件，为各项目的顺利开发经营提供保证;4.2. 市场营销部、客户事务部、项目发展部、采购管理部、成本管理部、设计部负责提交本部门报批报建资料。5. 工作程序5.1. 在项目开发过程中，需各部门向项目经理部提交的报批报建资料及提交时机见下表：报批报建事项所需资料资料提交部门提交时机房地产证付清地价款证明财务部按土地出让合同土地出让合同项目发展部办完付清地价款证明建设用地规划许可证土地出让合同项目发展部中标且测绘报告完成申办项目地名注册项目名称及释义市场营销部方案报建前设计方案报审设计方案文件设计部审核后初步设计报审初步设计图设计部审核后建设工程规划许可证审图公司审核后的施工图设计部审核后商品房面积预测施工图及电子文件设计部开盘前60天预售许可证预售合同示范文本市场营销部开盘前30天有资质的测绘机构出具工程进度鉴证报告项目经理部开盘前15天物业公司的前期物业管理服务合同总经理办公室开盘前30天公安部门批准的门牌号码批文及附图项目经理部开盘前20天建筑面积预测报告项目经理部开盘前30天与资金监管机构签定的预售监管协议财务部开盘前20天竣工面积实测建筑图纸设计部竣工验收前15天规划验收形象进度说明项目经理部竣工验收前15天房地产权初始登记竣工验收备案证明项目经理部项目验收后15天内分层分户汇总表市场营销部项目验收后15天内5.2. 项目经理部收集到报批报建所需资料后,按照政府主管部门依法行政手册要求，递交资料。5.3. 政府主管部门窗口收文后,项目经理部主办人员在取得批文前，至少与政府经办人联系一次，了解办文进展或按对方要求进行配合工作。5.4. 政府部门承诺的办文时限到期当日或次日，项目经理部主办人员到指定地点领取批文，移交项目秘书归档,由项目秘书交总经理办公室存档。6. 相关记录6。1建设用地规划许可证6。2建设工程规划许可证6。3工程施工许可证6。4预售许可证6.5竣工备案表