上海市房地产开发流程及收费标准.doc

上海市房地产开发流程及收费标准主要主管部门：规土、财政局、建交委（1）签订土地出让合同，明确用地性质、容量、限高、配套设施等条件，办理土地证（2）用地申请书（3）用地批文(4）项目核准书：以上三项到发改委办理用地申请项目核准书（5）土地价款必须全部先支付（6）如土地出让合同比较笼统不足备案的，必须附加规土咨询意见。发改委会征询规划部门的意见。开发企业要找有资质的公司,准备给发改委的本案文件:（1）环境影响评估(2）社会风险评估(街道、镇、乡政府出具)(3)初步规划方案(形态+指标)(4)节能报告书（上海要求节约能耗在50%以上）项目核准书办理完毕后，到规划局办理建设用地规划许可证在初步规划方案的基础上，聘请设计单位编制整个规划方案建筑方面，按照上海市技术规划进行设计,并进行评审：（1）抗震（2）基坑安全、防汛评审（3）基坑防渗水、涨水（4)交通评审（5)防雷评审(6)其他层面的评审（外高桥区域属于鸟类迁徙区,是否有其他的附加)规划局以发征询单的方式，请1922个部门进行评审,采纳意见。（水、电、煤气、卫生、消防等）,人防单独评审.规划一审后，综合各部门意见，出具初审意见，送审图公司审核(人防+标准建筑）申领建设工程规划许可证同时进行（需要80天完成）(1）勘察、设计、施工、监理四个招投标设计中标通知书打印出来合同签订、合同备案施工企业缴纳合同额的10%预付款缴纳民工保证金，（规定每个月26-28日不能缴纳)办理渣土清运协议并备案报建交委申领施工许可证竣工验收手续首先质检规划验收后4个月以上所有程序反过来再走一遍住宅申领交付使用许可证非住宅项目办理大、小产证多出安监局验收电梯等配套费用明细及其标准1、住宅配套费：430元/平米2、供电配套费：400元/平米（1）外线费:160元/平米（2)内线费:240元/平米3、供水配套费:56。6元/平米（1）上水管网贴费：25元/平米（2）小区排水:17.5+12.5=30元/平米（3）渗漏水：1。6元/平米4、天然气配套费：42元/平米（1)排管费用:24.5元/平米（2）红线内外费用：12。4+5=17.4元/平米5、通讯配套费：12。5元/平米6、小区智能化系统:150元/平米7、弱电系统:100元/平米含：有线电视、电话、宽带8、环卫配套:28元/平米9、土地测绘:3元/平米10、房屋预测：3元/平米11、房屋实测：3元/平米12、勘察费：40元/平米13、设计费的8约:50万14、人防费用：120元/平米15、消防费用:40元/平米16、工程保险费：建安成本的千分之四收取:25万17、审图费：25元/平米18、评审费:1000万19、各种检测费：1000万20、施工用临水、临电：500万21、招标代理费：500万22、施工监理费：2000万1453。1元/平米5075万以上文字及数据均是张主任口述,详细的流程及其各部分所需资料由于跨部门较多，无法详细完成，需要在实际操作过程中进一步完善。 刘振全、黄永丰整理 2013年10月28日