上海市房地产开发阶段的收费项目汇总表.doc

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上海市房地产开发阶段的收费项目汇总表

开发用地、补偿；设计勘测、申请开工；建筑施工企业;小区配套、竣工；取消的收费项目；
开发用地、补偿方面
序号
收费项目
收费标准
执收单位
备注
1
土地使用权出让金
参照基准地价
市、县土地部门
①
2
土地垦复基金
1万元/亩
市、县土地部门

3
菜地建设基金
1。8—3万元/亩
市、县土地部门

4
土地补偿费
粮棉地5200、蔬菜地8800元/亩起
市、区征地事务部

5
青苗补偿费
粮棉地900、蔬菜地1600元/亩起
市、区征地事务部

6
地上地下附着物补偿
按《国家建设征地财物补偿标准》
市、区征地事务部

7
征地包干管理费
土地补偿等费用总额的2%
市、区征地事务部

8
征地包干不可预见费
土地补偿等费用总额的2%
市、区征地事务部

9
征地劳动安置补助费
按不同安置方式确定
劳动部门

10
征地养老安置费
签订养老安置协议
养老机构

11
征地农业人口安置管理费
劳动力安置费用总额的1.4％
劳动部门

12
征地安置不可预见费
劳动力安置费用总额的1.4％
劳动部门

13
征用占用林地补偿费
按《实施办法》具体规定
林业局

14
拆除私房补偿费
《上海房屋估价暂行标准》
被拆除房屋业主

15
拆除公房补偿费
按协商签订的补偿协议
被拆除房屋业主

16
动迁货币化安置费
四级地段3000元/平方米
应安置居民

17
房屋拆迁安置补助费
补助费、奖励费、设施移装费等
应安置居民

18
房屋拆迁管理费
按补偿安置费用0。2—0.5%
市、区拆迁处

注:①采用协议、招标、拍卖等手段。 设计勘测、申请开工方面

序号
收费项目
收费标准
执收单位
备注
19
规划设计
按委托项目收费
设计院

20
规划测绘
按委托项目收费
测绘院

21
档案利用费
保护、复印、证明、查阅、咨询等
档案馆

22
人口资料查询并打印
查询4元/人次、打印报表20元/张
公安警署

申请建设工程规划许可证

执照费
按土建、水电设备工程造价0。1%
市、区规划局

审照手续费
按执照费的50％
市、区规划局

24
拨地钉桩费及界桩成本
1304元/件（四个桩)，10-20元/根
房地测绘中心、所

25
临时用电电费保证金
按核准的装接容量，每千瓦50元
电力部门

26
供气设施拆除费
150元/户
煤气公司

27
绿地补偿费
按所缺绿地面积3000-5000元/平方米
市、区绿化管理处

28
绿化建设保证金
区50—90元，县40元/平方
园林局、林业局

29
人防工程拆除补偿费
按被拆工程面积3500元/平方
市、区民防办

30
人防工程建设费
按地面建筑面积60元/平方
市、区民防办
②
31
住宅建设配套费
363.75元/平方
市、区民防办

32
工程设计投标管理费
按工程总投资额的0。02%
市招标办

33
工程施工招投标管理费
按中标价招标单位会0.04％，
市、区县招标办

中标单位付0。02％

34
建设工程招投标业务代理费
按委托服务项目服务
有资质的代理机构

35
建设工程交易管理中心服务费
信息、交易服务、场地租赁等费用
交易中心、分中心

36
建设工程质量监督费
按建安工作量(直接费）0。15％,
市工程质量监督站

已实施监理的为0.1％

注：②已结建的无需缴纳 建筑施工企业 注：②已结建的无需缴纳 建筑施工企业
序号
收费项目
收费标准
执收单位
备注
37
本市建筑施工企业管理费
按建安工作量（直接费)0。15%
建筑业管理办公室

38
外省市进沪施工企业管理费
工程合同造价（直接费）0.1％
建筑业管理办公室

39
使用外地劳动力管理基金
每人每月25元
建筑业管理办公室

40
建筑工程质量检测费
按委托项目收费
工程质量检测机构

41
工程建设施工监理费
按工程造价一定比例计算，可浮动
社会监理机构

42
临时使用带征土地统筹费
施工场地0.20—2.60元/月·平方米
所在区县土地局

43
清理场地保证金
按临时使用带征土地统筹费的25％
土地部门
③
44
临时占路费
0。5-2。0元/平方米·天
市、区路政大队

45
临时占路保证金
按临时占路费的50％
市、区路政大队
③
46
建筑垃圾及渣土申报手续费
按吨位10-100元/次
市、区环卫局

47
建筑垃圾及渣土申报管理费
0.5—2元/吨
市、区环卫局

48
工程定额编制管理费
按工程直接费0.05%
市建设工程定额总站

49
市政定额管理研究费
按工程直接费0.09％
市政定额站

注：③结束使用清退 小区配套、竣工
序号
收费项目
收费标准
执收单位
备注
50
住宅小区内供水管道工程费
按17.5元/平方
市自来水公司

51
自来水增容费
按最高日用量825元/吨
市自来水公司
④
52
住宅小区内燃气管道工程费
煤气21元，天然气24.5元/平方米
市煤气公司

53
煤气增容费
按最高日用量450元/立方
市煤气公司
④
54
配电、临时用电业扩工程费
电力部定额规定
供电局

55
供、配电贴费
400-450元/KVA(10千伏)
供电局

56
电度表保证金
单相表80元,三相表150元/只
供电局
⑤
57
电话通讯工程费
挂空式6.50元/平方米
住宅通讯配套室

暗埋式:多层20元,高层12.5元/平方

58
有线电视安装费
市区240元，城镇330元/终瑞
有线电视台
⑤

农村不高于480元/终端

59
房地产初始登记费
按总额的0。2—0。02％
房地登记部门

60
房地产勘丈费
0.6—0.7元/平方
测绘部门

61
地籍图
25元,65—120元/幅
房地档案馆、室

62
建设工程审价费
按送审价的核增、减额的比例
社会审价机构

注:④住宅项目免收 ⑤入住居民支付 被宣布取消的收费项目
序号
收费项目
收费标准
1
地名(建筑物）申请费
建筑物命名申请费3500元
2
临时性施工棚执照费
每平方米1元
3
征购解困房或交差价
按开发量的20％被征购或缴纳差价
4
新型墙体材料专项资金
按总投资额交0。7％保证金
5
粮油差价补偿费
蔬菜地2500元，其它耕地1800元/亩
6
开发企业资质年鉴复评费
即年审费,每户每年200元
7
竣工档案编制咨询费
工程造价0。06％
8
建设档案保证金
按工程造价0。1—1％
9
建设工程勘察招投标管理费
按总投资额交0。01％（民用项目）
10
（建筑设计)卫生审核费
按建筑面积0.3元/平方米
11
污废水排放增容费
按最高日水量850元/吨
12
开发企业资质审查评审费
评定费500元,开户时一次性收取
13
物业管理注册资格审查费
审查费600元，开户时一次性收取