给排水系统维护保养制度.doc

成都安捷通物业管理有限公司
给排水系统维护保养制度
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1. 目的：
规范给排水设备的维护保养工作，确保给排水设备处于良好的运行或备用状态。
2. 适用范围：
适用于大厦生活泵、稳压泵、消火栓泵、喷淋泵、潜水泵的维护保养。
3. 职责
3。1对生活泵、稳压泵每季进行一次一般性保养，每年进行一次全面保养。
3。2对消火栓泵、喷淋泵每月手动点动试运转一次,每季进行一次一般性保养，每年进行一次全面保养。
3.3对潜水泵每半年进行一次全面保养。
3.4对水泵房内的阀门、止回阀、压力表、管道等随泵同时保养。
4 保养内容：
4。1电动机的维护保养：
4.2水泵维护保养:
4.3清洁水泵外表。
4。4控制柜的维护保养：
4。5交流接触器的维护保养：
4。6自动空气开关的维护保养:
4。7信号灯、指示仪表的维护保养：
4。8闸阀的维护保养：
4。9止回阀的维护保养:
4。10潜水泵或排污泵的维护保养:
4.11检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换;
4.12明装给排水管的维护保养：
4。13试运转：
(1）合上控制柜内的自动空气开关，接通控制回路电源，检查电源指示应正常。
（2)手动盘车,转动灵活。
（3）电动水泵，观察转向、起动电流、电器动作顺序应正常。
（3）观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪声,三相电流不平衡度小于20％。
5. 相关文件
5。1《业务分包控制程序》 
5。2《生活水泵手动控制操作规定》 
5.3《给排水设备检查保养规定》
5.4《水池水箱清洗规定》
6。 记录
6.1生活、消防给水设备检查记录表（月检）》 
6。2《生活、消防给水设施检查记录表（月检）》
6.3《排水设备（设施）检查记录表（月检)》
6.4《楼层公共用水设施检查记录表（周检）》
6.5《水池（箱）清洗及消毒记录表》 
6.6《设备保养记录》 
6.7《楼层(单元）用电用水量抄表单》