精装房防渗漏管理要点.doc

精装防渗漏管理要点
一、 卫生间
1. 沉箱结构:
试水:结构试水必须在反边（包括门坎处的反边）完成后进行，试水高度应到门坎反边的最高点。土建移交精装时必须是沉箱内满水状态（建议回填层由精装负责施工)。每个卫生间必须进行100％的专项检查验收，四方签字确认。
应对找平层的标高进行严格控制：回填层上面的找平层面标高应低于卫生间室内结构梁面（即增加精装的干铺层厚度）,且应向地漏处放坡。建议取消找平层上的防水层.
沉箱内的二次排水地漏不能设置在淋浴间、马桶边、洗脸台下方，应在卫生间地面空阔处以利后期地漏堵塞维修。对地二次排水地漏应100%进行过滤措施（地漏口200范围内设置卵石疏水层,并用无纺布包裹）的专项检查验收。二次排水地漏可以稍微安装离沉箱底高一点，避免陶粒碎屑进行堵塞。二次排水地漏不应安装存水弯，且地漏与排水主横管连接管应尽量短。同时应增加排水主横管的坡度。
2. 门坎、淋浴隔断基座：应有节点大样
建议取消门底框,至少要注意如果有门底框的话,在卫生间门脚石的高度内不能有，即门底框不能做到底。
门坎石与门框边交接的位置是渗漏的关键点，必须按节点大样进行施工，并对此处进行100%的专项检查验收
门坎石必须采用湿贴方式施工,禁止采用干铺方式，淋浴隔断基座应采用砼基座,基座石材采用湿贴方式施工并进行防水处理。铺装顺序应首先完成门坎石和淋浴隔断基座石材及其侧面的防水,然后进行试水，无渗漏后才能进行卫生间及客厅。对上述位置的防水试水进行100％的专项检查验收。
3. 穿墙给水管：
给水管不能从门坎位置进行卫生间。
给水管不能水平直接穿过卫生间墙底下的反边，应上弯到反边以上后进入现下弯进入沉箱.对此应进行100%的专项检查验收
4. 排水管包管：应完成内墙的防水后再施工；包管的底部应与沉箱想通。
二、 厨房
烟道:烟道周边应有详细的反坎、防水节点大样；
烟道上部（吊顶范围）不铺贴磁砖的情况下必须对烟道进行抹灰施工，特别检查烟道与墙壁交接面的封堵要到位.
烟道的止回阀安装孔最好由止回阀单位自行处理.
烟道下部（厨柜高度范围内），如果不进行铺磁砖的，应对烟道进行抹灰施工，抹灰面平中部铺贴的磁砖面。
厨柜底部如果不铺装的，应进行找平施工，找平面应与外部的铺装完成面平.
三、 阳台
特别注意阳台推拉门门坎的处理：门坎石必须采用湿贴，不能采用干铺.应完成门坎石铺装后再进行阳台地砖与门坎交接处的铺装,门坎石铺装层的外侧面应在门坎石铺装完成后对门坎范围内进行防水涂料的加强层施工。对此应进行100%的专项检查验收
阳台铺装面的最终完成面坡度必须进行检查验收,如有条件最好能加大坡度。
四、 管理
在精装施工的整个过程中必须保证冷热水管保持带压施工，以利及时发现、修复施工过程被破坏的水管。对此要建立检查制度确保施工单位按要求进行。
精装合同：回填层由精装负责情况下,建议增加一道由精装负责的卫生间周边墙底反边及门坎位置的防水附加层，同时明确渗漏责任：卫生间渗漏除沉箱高度以下结构部位渗漏外其余均由精装负责（包括沉箱积水或不积水）。
如有空调安装，空调排管线穿进预留孔前必须下弯低于孔口再上弯。
需对空调搁板向外倒坡进行检查，确保搁板处不积水。
加强对回填材料陶粒的质量检查,主要是避免太多碎屑造成二次地漏堵塞。
五、 其他非渗漏：
为避免精装吊顶施工过程打断暗埋的电线，有条件的(竣工验收能过）应在完成吊顶预埋螺栓后再穿室内电线。
阳台反边面上的铺装应提前进行，否则后做会无法完成外侧面的收口。如已无法提前进行条件，则建议铺装面小于反边宽度以便收口。
如果卫生间沉箱周边的结构梁没有降低标高，则需对水电预埋给水管加强管理：在反边及结构梁进行开槽时应切割，在切割后必须修补被破坏的防水。
卫生间如安装壁柜，须注意壁柜周边插座定位应避免影响壁柜门开启。
对上述细节建立强力的专项检查验收制度确保落实到位才能确保最终的质量目的。仅是口头或是书面的要求都无法保证最终的效果！