建筑工程分户验收总结报告.doc

住宅分户工程质量验收
总 结 报 告
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苏通建设集团有限公司
2013年12月9日
一、工程概况
天悦容城工程位于华阳西路与石狮路交叉处,本工程由江苏北佳房地产有限公司投资建设，上海联创建筑设计有限公司设计,江苏南京地质工程勘察院勘察，南京苏宁建设监理公司监理， 苏通建设集团有限公司施工总承包.
本工程为6层框架结构，上部楼层为住宅，总建筑面积6900m2.各楼栋单元数及户数见下表：
楼 号
结构层数
单元数
每单元户数
总户数
D1
6
3
12
36
D2
5
4
10(12)
44

二、验收过程及内容
根据《江苏省住宅工程质量分户验收实施细则》（以下简称细则)要求，建设单位组织施工单位、监理单位、物业公司相关人员组成分户验收小组，分别对住宅室内空间尺寸；楼地面、墙面、顶棚面层质量；门窗安装质量；防水质量；栏杆安装质量；给排水安装、电气安装质量;节能；烟道等项目逐户、逐间进行验收.各验收项目验收情况如下:
1、 室内空间尺寸
采用激光测距仪根据《细则》中要求的布点方式对室内空间的净高、净开间、进深项目进行检查验收,通过对所测数据的计算、统计,各项偏差值均在《细则》允许偏差范围内，符合要求.
2、 楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水
楼地面、墙面和顶棚:通过用小锤轻击和观察检查的方法进行检查，在检查过程中发现个别楼面、墙面有空鼓现象出现；部分填充墙与框架梁、柱交接部位的墙面有细微裂缝;个别天棚大面平整度不佳;其它部位检查结果均符合要求。不符合要求的已经全部整改完毕。
门窗：通过采用现场测量、外窗淋水、现场试用检查、查阅合格证和检测报告等方式分别对门窗的外窗台高度、外窗渗漏、门窗启闭、玻璃安装等门窗安装质量进行检查。外窗台高度符合设计及规范要求，飘窗窗台高度低于900mm的已安装护栏。对外窗防水情况，项目部着重全面的进行了淋水试验及雨后观察,发现部分窗有渗水现象，针对这一情况，我公司项目部先选取有代表性的渗漏窗，通过：淋水试验→发现问题→查找问题原因→制定整改对策→现场整改→再次淋水检查直到无渗漏为止，最后再全面修整，经最后一次淋水试验各窗防水情况良好，满足规范要求。安全玻璃的使用符合设计要求.
防水工程：通过多次大雨后观察及24小时蓄水试验分别对屋面和卫生间的防水情况进行检查，经检查上述部位排水通畅,无渗漏、积水现象。
3、 栏杆安装
通过用钢卷尺测量、观察等方式对栏杆安装的高度、竖杆间距、防攀爬措施及栏杆的牢固方面进行检查，检查结果符合要求.
4、 给排水、电气安装
给排水安装：通过采用观察检查和试水检查的方式对预埋管道标识、安装固定、管道渗漏、管道坡向、伸缩节和检查口、地漏水封等项目进行检查验收.检查结果：管道标识正确，管道接缝严密无渗漏，坡向正确，伸缩节和检查口符合设计要求，地漏设置符合要求。
电气安装：通过采用仪器测试、通电试验、观察检查等方式对插座相序、接地、控制箱配置、通电试验、等电位连接等进行检查验收.检查结果：插座相序、接地正确；控制箱内配线整齐,回路编号齐全,标识正确;照明通电试验运行正常;等电位连接端子齐全、位置正确。
5、 节能工程
节能工程通过现场检查、委托检测、查阅合格证及复试报告、影像资料等方式进行检查，经检查保温层厚度、固定措施等均符合要求.
6、 烟道安装
烟道表面无开裂，厨房间及无外窗的卫生间预留有通风设施的位置及排风机的位置和电源。
三、自验结论
本工程验收过程、验收方法、验收项目均严格执行《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》规定,天悦容城D1、D2栋楼工程共计80户，本次检查验收80户，符合要求80户,自验结论为符合要求。
苏通建设集团有限公司
2013年12月9日