生态农业开发有限公司现代农业生态园项目规划方案.doc

一、前 言随着经济社会的发展,生活水平逐渐提高，人们对短期和双休日观光休闲度假、回归自然、体验田园情趣的市场需求日趋增长.加之近年来成都城市化进程加快,城市生态环境日趋恶劣，人们向往回归自然,向往清新的空气，清幽雅致的环境.同时也希望能品尝到绿色无污染的绿色食物，体验农业生活的趣味，这些都为绿色生态旅游提供了更加广阔的发展空间。和田双通生态农业开发有限公司位于享有“玉石之都、“丝绸之乡”、“瓜果之乡”“地毯之乡”美誉著称的和田市。成立于2014年,注册资金1000万元，占地面积约2566亩，是集农业生产、林果业种植、牛羊养殖、饲草种植、农业科技、生物科技、清洁能源、林果品加工、畜产品加工、销售为一体的绿色生态循环农业（产业化）企业。企业辖区分为经济林业种植区、有机果蔬种植区、牛羊养殖区、饲草料加工区、果品加工区、畜产品深加工区、农资物流配送区以及“和田县红柳地休闲农业园”.二、规划目标生态园的目标市场：首先是南疆居民，包括和田市区及周边县市（墨玉县、皮山县、叶城县等地区）,目标人群一千万；其次是乌鲁木齐周边的居民，目标人群一亿；最后是省外甚至国外的游客，目标人群更是极其庞大。通过规划及实施,使生态园成为集生态旅游、休闲度假、生态农业示范、生态产品生产、农业体验、绿色主题旅游为一体的多功能生态庄园。具有高水平的经济效益、生态效益和社会效益的综合双通生态园。本园将推出三大类生态产品：1、生态旅游、休闲度假:包括生态观光（生态景观观光、生态农业观光、生态技术观光）；生态餐饮(全部提供本双通生态园生产的绿色食品,瓜果可以自我採摘）；科普教育（生态知识、生物科学、自然保护、花卉文化等）；娱乐逗趣（动物饲养逗趣等）；开心农场趣味、家禽果木认养(承包小块土地、认养家禽、果木）。2、生态农业示范和产业化：通过运用生态系统、持续经营、物质循环、食物链、立体种养等理技术，形成各种优化的生态农业模式。包括和田沙漠胡杨林、羊牛生存系统等等,将形成高效的农业产业链,达到现代设施农业的科技水平。3、农业生态产品生产：包括无污染红枣、巴旦木等绿色产品的生产，形成沙漠生态农业的独特文化.生态产品生产主要分三类:一类是结合生态农业示范，形成特色产品满足游客趣味体验及购买需求；另一类是结合旅游和生态餐饮,形成本园的特色绿色餐饮文化，同时待前两种模式成熟后，可推广生态绿色品牌，及“和田双通生态”有机食品。三、规划设计原则（一）生态的原则生态园的规划设计必须突出生态景观、生态技术和环境保护原则。生态景观是生态旅游最终成功的重要基础，首先应突出下列生态景观：1、从旱生植物到水生植物的生态系列景观。2、结合规模化生态农业生产形成具有巨大吸引力和影响力的特色（春节独特沙漠风景、夏天满园景色、）。第二，生态技术：即利用生态系统中食物链、立体种植、生态因子综合配置等原理设计的高效生态农业模式。第三，环境保护：生态园有着植物动物必须使其突出成为亮点.此外，旅游势必会带来大量的污染，双通生态园自身的生产生活需要也会成为污染源,必须高度注意生态方面的要求，如停车场的位置设置；园内低污染交通工具的使用;垃圾的分类收集和处理；利用生物种类配置和生物防治技术以减少病虫害，控制农药污染；依据食物链原理配置动植物生产环节使全园的废物循环利用，以消灭污染源等。规划的生态原则是创造双通生态园恬静、适宜、自然的生产生活环境的基本原则,这是提高双通生态园环境质量的基本依据，也是双通生态园成功与否和可持续发展的关键所在。（二）高效益原则从效益原则出发,规划中将考虑最佳投入和综合效益最高的项目组合.生态旅游、休闲度假,生态农业示范，生态产品生产,三方面的项目将有机联系,互相促进，创造出比单独经营更大的经济效益，同时获得生态效益和社会效益。生态双通生态园的建立结合基础设施的建立，势必带动生态旅游的发展；生态旅游发展势必带动生态产品的消费；生态产品的消费势必带动生态农业示范的完善发展。三者有机结合，良性循环逐渐完善双通生态园生态环境，提高农业生产园的效率，结合提升生态旅游的发展，最终发展成为成熟的多功能农业生态庄园。（三）参与性原则直接参与体验、自娱自乐是我们农业生态园最重要的特色亮点。规划中将强调旅游项目的参与性、娱乐性和知识性的紧密结合，使城市游客广泛参与双通生态园生产、生活的方方面面,通过亲自动手获得乐趣和相关的知识，使他们多层面地体验农产品饲养、种植、采摘、加工、收获；动物的驯化、逗趣；农业高新技术的操作及农村生活的趣味等等，使游客享受到源于乡村又高于乡村的文化氛围,享受到现代沙漠、胡杨、红柳的风光。（四）突出特色的原则特色是旅游休闲产业发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就愈强，因而规划设计要根据双通生态园的实际，明确资源情况，选准突破口，使整个双通生态园的特色更加鲜明。规划中考虑本双通生态园应该突出的是:自然沙漠;天然红柳林带；野生黑枸杞；体验主题（通过租种土地，认养家禽，果木）；科普教育（针对中小学生对农业生产等认知少，作为科普教育，体验生活）。通过突出特色，使双通生态园成为现代化农业生态园。（五）文化渲染的原则通常我们谈及农业，首先想到的是其生产功能，很少考虑其中的文化内涵。事实上，农业的发展是与文化的进步紧密相连的，其中的果树种植和欣赏，农业立体种养生态链，更受到历史文化的熏陶。所以在双通生态园的规划设计中应深入挖掘出项目内在的文化资源,并加以开发，提升双通生态园的文化品位,以实现景观资源的高水平利用。比如:定期举办瓜果采摘节、特色文化传统节日；举办有奖摄影评选，吸引摄影爱好者的关注，同时达到推广宣传作用；举办自行车大赛，引起社会关注等。不但以此提升双通生态园的背景文化，同时达到提升人气，提升知名度的效果。（六）整体规划，分期开发原则由于整个规划涉及资金庞大，整个开发需要整体规划，分步实施,以解决开发过程中的融资及土地不能一次性交付使用等问题，为整个双通生态园的早日开放及进入良性循环作好充分准备。从项目开发顺序上，整个双通生态园分五个大的主题板块。1、基础设施区（包括:宿舍、餐厅、厕所、休息区）；2、绿色农业生产区（包括：无污染瓜果、蔬菜、家禽等）；3、园林绿化景观区（包括:牛羊、草坪、红枣核桃、黑枸杞等）;4、趣味体验区（包括：开心农场、果木、家禽认养、烧烤区等)；5、科普教育区（包括：生态农业展示区、现代农业设施展示区、农业生态链教育区等）.从生态主题建立扩大知名度，增加人气,逐步达到全面开发的目的 。四、总体规划布局从宏观布局上把整个园划分为五大部分，构成双通生态园的景观主体框架。五、旅游开发规划（一)旅游市场分析随着生活水平和文化素质的提高,生活观念的变化，人们用于旅游的时间和支出在不断提高，整个旅游市场呈快速增长的趋势。（二)旅游项目开发规划旅游项目的开发围绕“农业生态”、“智趣体验”、“绿色无公害”、“主题双通生态园”、“科普教育为核心进行,力求做出本园的特色。以下各项目主要分布于：游客活动中心、休闲活动中心、逗趣园。（三）游线规划本生态园风景旅游区以游线串起一系列的旅游观光双通生态园项目。陆上游线：以主干道和各双通生态园的观光小路形成陆上游线,联系各主题双通生态园和陆上观光旅游项目.（四）环境容量与游人规划环境容量是由风景旅游区面积和可供游人游览空间决定。环境容量与游人规划必须根据市场的预测，同时考虑风景区的极限风景空间容量和理想风景空间容量。生态园风景旅游区内可供游人游览的空间，可分为主要游线和主要游人聚集景点两类。生态园的大致面积5000亩，根据生态园的区位、交通条件、周边环境和生态园的规模和特点，参照类似的主题公园的情况，游人规模设计为日最大容量5000人，瞬时容量1000人.1、一日游（1）生态观光游：以双通生态园大规模的花海生态景观、主题双通生态园、生态农业和优美的自然生态环境来满足久居城镇的居民的好奇心及回归自然、融于自然,享受大自然美景的心理。目标市场：城市市民。（2)节庆文化游：通过开展节庆文化活动，例如：红枣采摘节、核桃采摘节、西瓜采摘节等,吸引相关文化爱好者。目标市场：城市及周边居民、种植爱好者、摄影爱好者。（3）生态美食游：通过养殖特种水产、特种禽畜，种植生态的蔬菜、瓜果,由游客自我捕捉、采摘，让游客在沐浴双通生态园旖旎风光的同时,享受采收农产品的乐趣和生态饮食的美味(可以结合生态产品、生态美食销售).目标市场：城镇居民、美食爱好者。2、二日游（1）周末娱乐游：针对双休日,有计划地推出周末休闲娱乐活动热点，推荐适合不同游客的周末休闲娱乐套餐供游客选择，让游客在生态园美丽的风光中度过一个愉快的周末。目标市场:周边城镇的中上工薪阶层。（2)乡情体验游:通过设置特色民居，渲染民俗风情，让游客“吃农家粗粮，干农家细活，享乡村陶然之乐”。目标市场：城市家庭、外国游客。（3)科普知识游:利用生态农业示范基地、生态文化城、长江水族馆等展示现代化的生物技术；生态技术；植物栽培技术;特种动物、鱼类、鸟类的饲养、驯化技术等，充分展示科学技术向生产力的转化。并让游客参与活动。使他们通过实践学习到课堂上学不到的知识。目标市场:中小学生。3多日游（1）休闲度假游：通过美丽的生态环境，可口的生态饮食，舒适的生态人居，充满知识的文化氛围，吸引人的逗趣娱乐活动和适当的运动设施。使游客形成长期度假的愿望。目标市场：白领阶层、外企员工、老干部、高层管理人员。（2）会议考察游：双通生态园配备接待中小型会议的设施,充分利用生态园的优美环境和休闲度假条件，争取承办中小会议和短期培训班.目标市场:专家学者、政府部门、大型企业、民间组织举办的各种中小型会议和中高水平短期培训班。(3）生态疗养游：在生态园良好的环境条件的基础上，配备退休的名中医、疗养师、保健师,针对性的制定疗养计划，通过居住环境布置、体育娱乐、心理调节、饮食调配，使人们达到有病治病，无病保健的目的.目标市场：退休老干部、政府和企事业单位中高层管理人员.(4）学生夏令营：生态园可作为中小学生生物课及生态教育培训的第二课堂和实习基地及娱乐度假基地.可以积极和教育部门联合组织各种形式的夏令营、冬令营；策划具有影响力的少年儿童喜爱的各种活动。目标市场：中小学生.七、环境保护规划（一）环境保护和资源利用生态园的规划设计必须突出生态景观，同时要极力保护和维持生态景观的可持续性，生态景观是生态旅游最终成功的重要基础。所以环境保护和资源利用极其重要。生态园中要配备园林、花卉、农业相关的技术管理人员，对生态环境进行必要的维护和改进。同时要配备垃圾处理,资源利用的机制，创造双通生态园恬静、适宜、自然的生产生活环境。(二）垃圾分类收集、处理、再利用由于双通生态园针对游人开放，势必带来很多生活垃圾，所以垃圾处理极其严峻，双通生态园应分片区安排人员整理打扫.同时合理设立停车场、垃圾箱、告示牌等，引导游客维护环境卫生。游客生活垃圾，农副产品的藤条垃圾、动物粪便等都可作为沼气的再生资源重复利用.（三）防灾规划由于双通生态园面积大，地域广，结构复杂，所以安全问题尤为严峻.在各路口,有安全隐患的地方都要设立警示牌，同时定期排查有可能存在的安全隐患。在基础设施的建筑物上也因充分考虑防灾因素，确保营造一个健康安全的旅游双通生态园。八、基础设施规划（一)排灌系统和给排水规划(已规划并实施）(二)道路交通系统规划（已规划并实施）(三）电力电讯规划（已规划并实施)九、双通生态园的规划设计（一）植物花卉园的规划设计1红枣；2核桃；3白杨;4蓿苜；5葡萄;6枸杞等。（二）果木观光采摘园规划设计1红枣；2核桃;3白杨;4蓿苜；5葡萄;6枸杞;7、西瓜园；8、黄瓜园等.（三)园林景观区域的规划设计 1主入口和入口景观带；2入口广场；3中心景观带；4背景林带；5红柳保护区等。（四）休闲度假和服务区的规划设计 1酒店；2生态餐馆；3游客活动中心；4休闲度假区;5休闲活动中心；6逗趣园等。（五)生产和示范区规划设计1生态农业示范区；2。 现代设施农业展示区；3禽兽畜养殖区；4水产养殖区.（六）办公区、职工生活区规划设计（已规划并实施）经过近几年的不断发展，和田双通生态农业园目前拥有住房3O间，办公室2间，库房三间：1200平米(100米x12米);960平米(80米X12米）;720平米(60米X12米），羊圈4间为720平米（60米X12米），青贮藏1000立方，红枣400亩，苜蓿200亩，桃树300亩，机井8口，羊50头,开发面积2560亩。8