物业公司管理26电梯运行管理标准作业规1..doc

电梯运行管理标准作业规程
一、目的
规范电梯运行管理工作,确保电梯良好运行。
二、适用范围
适用于物业管理处辖区内电梯的运行管理。
三、职责
1、机电维修部主管负责检查电梯运行管理工作的实施情况.
2、机电维修部班组长负责电梯运行管理工作的组织实施。
3、电梯管理员具体负责电梯的运行管理。
四、程序要点
1、巡视监控
（1电梯管理员每天应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次.
(2巡视监控的主要内容如下：
a、曳引电机有无异常噪音或气味，是否温度过高(烫手，曳引电机轴承是
否需要加注润滑油,螺栓是否松动；
b、减速箱是否需要加注润滑油，油色、油位是否正常，联轴器是否牢固可靠,
螺栓有无松坳;
c、指示仪表、指示灯是否正确，各继电器、接触动作是否正常，有无异常声
响；
d、变压器、电阻器、电抗器温度是否正常,有无过热现象;
e、制动器动作是否正常，制动线圈是否过热,制动轮上是否有油污;
f、曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正常,有无异
常声响；
g、通讯设施是否灵敏畅通，指示牌、标示牌是否完好,盘车手轮、开闸板手
等救援工具是否已放置在指定位置；
h、轿厢照明是否正常,厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常;
i、厅门及轿门踏板是否清洁干净;
j、轿厢和对得导靴油盅油量是否足够；
k、电梯运行有无异常振动或声响,舒适感有无明显变化;
l、开关门有无异常(顺畅，轿厢内应急灯是否可靠;
m、底坑限速器、张紧装置、开关和碰铁距离是否异常；
n、补偿链是否有异响;
o、底坑有无积水或脏物.
2、巡视过程中如发现上述情况有不正常时,电梯管理员应及时采取措施予以解决。处
理不了的总是应及时如实地汇报给机电维修部主管,在主管的协同下加以解决。整
改时，应严格遵守《电梯维修保养标准作业规程》.
(1发生火灾的处置：
a、楼层发生火灾时,电梯管理员应立即击碎玻璃按动“消防开关"使电梯进
入消防运行状态，电梯运行到基站后,应使乘客保持镇静，疏导乘客迅速
离开轿厢;
b、井道内或轿厢发生火灾时，电梯管理员应即刻停梯,疏导科客迅速离开轿
厢,世断电源。用干粉和1211灭火器灭火控制火势蔓延；
（2电梯湿水的处置:
a、当底坑内出现少量进水或浸水时,应将电梯停在二层以上，断开电梯总电
源；
b、当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时,应将轿厢停于进水层站的上一
层,断开电梯总电源；
c、当底坑、井道或机房进水较多时,应立即停梯，断开电梯电源决开关；
d、发生湿水时，应迅速阻断漏水源；
e、对湿水电梯应进行除湿处理，如用干抹布擦拭、热风吹干(温度不能太高、
自然通风（用工厂用鼓风机、更换管线等。确认湿水已消除,各绝缘电
阻达到要求并且试梯运行无异常后，方可投入正式运行。
（3停电造成停梯或故障造成停梯时的因人救援按《电梯困人救援标准作业规
程》处理。
3、电梯机房管理
(1非值班人员不准进入机房,若需要进入,须经机电维修部主管同意,并在
值班人员的陪同下方可进入机房.
(2机房内严禁存放易燃易爆或危险物品,机房内应配足消防器材，禁止吸烟.
（3每周打扫一次机房的卫生,做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面
无积尘、无锈蚀、无油渍无污物，油漆完好、整洁光亮。
（4机房应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活。
（5机房应当做到随进上锁,钥匙由当值管理员保管,管理员不得私配钥匙.
4、交接班要求
(1接班人员应准时来接班。
（2接班人员应认真听取交班人员交代,并查看《电梯运行日记》，检查工具、
物品是否齐全，确认无误后在《电梯运行日记》表上签名.
（3有下列情况之一者不准交接班:
a、上一班运行情况未交代清楚；
b、记录不规范、不完整、不清晰;
c、机房不干净；
d、接班人未到岗；
e、事故正在处理中或交接班时发生故障,应由交班人负责继续处理，接班人
协助进行.
5、对于电梯运行情况，应完整、规范地记录在《电梯运行日记》表内，于每月的3号
前将上一个月的记录整理成册后交机电维修部存档，保存期为两年.
五、记录
《电梯运行日记》
六、相关支持文件
《电梯维修保养标准作业规程》