装修监理的服务项目及收费标准.doc

装修监理的服务项目及收费标准 大多数业主在做房屋装修的时候都会请装修公司，但市面上的一些装修公司大多数都存在不尽心办事,偷工减料等坑骗业主的一些不良行为,这时,装修第三方监理便应运而生。但很多业主对第三方监理又保持怀疑的态度，所以第三方监理便处于一个很尴尬的境地,业主不愿意相信装修解释方监理最大的一个原因就是不了解何为第三方监理.下面，兴居网小编为大家整理出一份详细的装修监理的服务内容及收费标希望这些内容可以帮助到大家了解以及信任装修第三方监理。装修监理内容明细：一、公司根据协议取得业主(客户）授权，签发授权委托书，行使业主（客户）的部分或全部权力。二、施工前期监理1、新房验收监理监理师免费为业主（客户)进行新房验收。2、设计监理1)监理师详细了解业主（客户)装饰意图，交流设计思想，掌握设计品位;2）考查设计公司的设计风格、设计思路，协助业主(客户）确定设计公司；3）审查设计公司方案是否有漏项；4）审查设计公司方案是否据有可操作性，对其合理性、科学性进行论证；5）审查设计公司方案，是否与业主（客户)的意图、思想、品位相符；6)请示业主（客户）确定设计方案。3、施工队伍招投标监理1）确定招标范围A 考察施工队伍实力、信誉以保证安全可靠；B 考查施工队伍的施工资质及部分正在施工及已完工的样板房，确保其实际施工能力；C 考查施工队伍的专长,及施工风格，确保与设计相符；2）发出招标邀请书3)组织投标、决标A 审查施工队伍的预算表中所列项目是否细致、准确;B 审核材料品牌、规格、型号及数量，确保质量,杜绝材料浪费；C 价格监理： 审查预算，材料报价，防止出现误算、漏算，确保价格合理；D 对新技术、新工艺、新材料的使用审查把关；4)请示业主(客户）确定施工队伍。4、合同监理1)审查施工合同文本，包括付款、工期、质量标准、违约责任及保修约定等，有效的防止合同陷阱；2）由业主（客户）或取得授权的人员与施工队伍签订装修合同。5、施工方案监理：对施工进度计划,施工方法，施工安全措施进行监理审核。6、施工图纸开工前会审，施工技术交底审核.三、施工过程监理1、材料进场验收1)对材料进行的品牌、规格、型号、等级进行核对；2）对材料质量、环保性能进行把关,杜绝假冒、劣质材料进场；3）对材料的数量进行验收核对；4）每种材料按品牌、规格、型号分别封存样品。2、电路改造监理1)核对电路改造所使用的材料,电线、线管等是否达到相关要求；2)检查检查线路布局是否合理，强、弱线路施工是否达到要求，与其它管道交叉间距是否合理；3)检查开槽、穿管是否按照相关工艺要求操作，地面布置的线路有无保护措施；4）按照施工图纸和业主（客户）要求达到使用安全、布局合理、客户满意；5）电路改造完工后，接通电源，严格检查,保证线路畅通，全部试完后，做好线路的安全保护措施。3、水路改造监理1）核对改造所使用的材料质量、性能是否符合要求；2)检查冷、热水管道是否按标准工艺施工；3)检查水管布局是否合理,与相关管道交叉处是否有防范措施，管路连接有无渗漏地漏，排水是否畅通;4)检查厨房、卫生间等特殊部位的防水工艺，材料使用以及闭水试验是否达到有关要求；5）检查管道支架安装是否牢固、紧密，穿越吊顶时有无相关保护措施；6）水路改造完毕后,加压试水，严格检查，防止安全隐患.4、泥水工施工监理1）核对泥水工施工所用的水泥、沙子等材料质量、品牌是否达到要求；2)检查泥水工施工工艺是否规范，重点工艺是否合格；3)检查严格按照图纸施工，达到设计和施工要求；4)督促施工队伍作好成品保护。5、油漆、乳胶漆施工监理1）核对油漆、乳胶漆材料的品牌、质量是否达到使用要求,确保无假冒材料进场;2）督促油漆基层处理严格把关，严格按照工艺要求施工,防止质量隐患；3）督促墙面基层施工时按照规范工艺进行，严格验收基层，合格后才能进行下一工序；4）督促施工队伍进行成品保护措施。6、木工施工监理1)核对木工使用的实木板材、木工板、木龙骨、九厘、五厘、三厘等相关材料的质量、品牌、等级是否合格;2）督促施工队伍吊顶部分严格按照相关工艺要求施工，隐蔽工程必须作好防火、防腐、防虫处理；3)督促吊顶用的封面板必须达到材料、工艺、和验收要求；4）督促门窗工程必须按照规范及图纸要求严格施工,通过基层验收后才能进行下一步工程.7、其他工程监理除上述工种外的制作项目，其它材料使用、工艺要求、验收标准等参照相关规范进行；确保工程质量，达到业主(客户）使用要求。8、工期监理1)协调施工方给我方一份施工计划，以保证我方随时掌握工程进度;2）根据不同施工环境,协调施工方的工种衔接及质量跟踪.以上阶段验收参照业主（客户）与装修公司签定的装修合同、设计图纸及装修预算，以及规范住宅装饰装修工程施工规范(GB50327-2001)、建筑装饰装修工程验收标准(GB50210-2001）及相关专业规范要求.四、施工后期监理1、竣工文件及工程结算单审核2、工程质量检查并填写工程质量评定单(内容请见附件2）3、工程整改后复查五、数字服务1、每一个关键工序的验收都要详细记录，每一次去到工地现场后要将工作内容认真填写在监理日记上以供业主（客户)随时抽查监督，并且每次现场都必须与业主（客户）电话沟通现场情况让业主（客户）能了解到工地的进度及其它情况；2、隐蔽工程及其它关键工序的验收应拍照存档，以方便业主（客户）查阅和监督；3、工程峻工验收合格后1周内监理工程师将峻工验收报告送达业主(客户)。六、时间要求1、施工前期监理不超过4次，一次不超过5小时；2、施工过程监理每周不少于3次;3、施工后期监理2次，第1次审核工程结算单及质量初检，第2次复检。七、完工移交八、撰写工程总结报告及资料归档九、移交装修公司售后服务这些监理收费标准：家庭装修工程一、建筑面积在150平方米以下住宅平层及复式结构住宅:收费4000元/月。二、建筑面积在150250平方米平层及复式结构住宅结构住宅:收费6000元/月。三、建筑面积250平方米以上平层及复式结构住宅:收费10000元/月。四、建筑面积300平方米以下别墅住宅装修工程：收费10000元/月.五、建筑面积300平方米以上别墅住宅装修工程:收费12000元/月。六、装修监理奖励费用：按装修报价省出费用的20进行收费（是否给予奖励由双方协商而定)。工装（写字楼、商务办公、商铺、商厦娱乐、仓库、工厂、公共建筑)装修工程面积1000平方米以下收费标准：按工程预算总造价的6收取。面积1000平方米以上根据造价、工期、施工项目及业主方要求面议。装修监理奖励费用：按装修报价省出费用的20%进行收费（是否给予奖励由双方协商而定）.