建筑工程防渗漏体系.doc

北京万科企业有限公司
BEIJING VANKE CO., LTD.

北京万科企业有限公司

编号: VKBJ-WI-PR053
版本:A/0

北京万科
建筑工程防渗漏体系
作业指引

编制
赵卉 徐雷
日期
2006—6—26

审核
王会军
日期
2006—6—29

批准
杨新科
日期
2006—6—29

修订记录
日 期
修订状态
修改内容
修改人
审核人
批准人
2012.2

根据集团A5版要求修改

参加讨论认定人员：王会军 牛清德 秦珩 汪宗胜 闫继平 雷淑厂 李金玉

总目录
第一篇：总则…………………………………………………3页
第二篇：防渗漏体系预控管理………………………………5页
第三篇：防渗漏材料预控管理………………………………10页
第四篇:防渗漏节点做法过程管理…………………………17页
第五篇:防渗漏施工验收管理………………………………38页
附表：…………………………………………………………40页
第一篇 总则
根据房屋建筑工程的特点,目前国内现行验收标准难以满足我们的客户要求，所以在防渗漏体系验收标准提高至100％验收的前提下，如何保证施工、验收质量将是我们的工作重点。
防水工程作为影响使用功能最大的隐蔽工程，必将强调“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后"的三步控制法，从而实现过程精品的工程目标。
防渗漏的重点在于:室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水(厨房、卫生间、洗衣间)、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面
防水工程的设计及施工应遵循“防排结合，先排后防”的原则。其次应强调结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。因此，防渗漏工程应综合治理，注重抓好三关：
第一 是结构自防水，此部分并非要求在结构材料中掺入大量防水材料，而是强调混凝土结构的密实性、砌筑工程的灰缝饱满度及后期勾缝、抹灰工程的粘结牢固无龟裂、塞缝做法的饱满密实等，这是整个防渗漏体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证；
第二 是在各饰面层、防水层施工前、后的淋、蓄水试验,只有通过合理的淋、蓄水试验才可以验证防渗漏体系的效果；
第三是选择合适的防水材料并规范验收、施工环节、成品保护。
注：本体系为指引性文件,设计院、项目经理部、监理单位、施工单位应该在此基础上根据工程项目的具体情况完善项目的设计图纸详图、作业、管理文件等,具体参照本体系文件第二篇要求执行。在具体实施时需要以本体系文件编制参考依据作为设计、项目管理、验收等工作的主要依据。
本体系编制依据如下:
1、《建筑安装分项工程施工工艺规程》（北京市地方性标准)……………… DBJ/T 01—26—2006
2、《建筑构造通用图集2002年第2版》（地下工程防水）…………………88J6—1
3、《地下工程防水技术规范》…………………………………………………GB 50108-2001
4、《屋面工程质量验收规范》…………………………………………………GB 50207-2002
5、《建筑工程质量控制与验收》……………………………………………中国建筑工业出版社
6、《聚合物水泥防水涂料》……………………………………………………JC/T 894—2001
7、《聚氨酯防水材料》…………………………………………………………GB/T19250—2003
8、《弹性体改性沥青防水卷材》（聚酯胎）……………………………………GB 18242-2000
9、《改性沥青聚乙烯胎防水卷材》……………………………………………GB 18967—2003
10、《聚氯乙烯防水卷材》…………………………………………………… GB 12952-2003
11、《水泥基渗透结晶型防水材料》………………………………………… GB 18445—2001
12、《建筑工程施工质量验收统一标准》……………………………………GB50300—2001
13以下为新补充内容。
、《集团在建产品质量实测操作指引(A5版)》
14、《万科住宅建筑构造标准图集》(一）（二）
15、《楼地面防渗漏节点做法》
16、《集团装修工程工艺工法及节点详图》
17、《万科集团水电专业工艺工法详图》
第二篇 防渗漏体系预控管理
2。1防渗漏体系重点环节
房屋建筑工程防渗漏的重点在于室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（厨房、卫生间、洗衣间）、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面,其中：
2。1。1室外防水:钢筋砼结构的浇捣、养护质量对防渗漏有重要意义，其次是防水层施工和穿过结构板的管道节点构造是重要的环节.
2。1.2室内防水：钢筋砼楼地面的构造设计和施工质量是重点，其次防水层施工和穿过楼地面的管道节点构造是重要环节。
2。1.3外门窗：验收门窗拼脚质量是保证门窗自身质量的前提，门窗立樘固定方式及施打发泡剂、
塞缝、打胶的质量是保证门窗无渗漏的要点。
2。1.4覆土地下车库顶板：重点在于顶板和墙板的钢筋砼构造和施工质量，以及防水层的施工质量和穿墙螺杆洞的封堵和预留洞的处理,设计允许荷载对施工材料、机械堆放的限制要求是必须关注的。
2.1。5砌体结构外墙：强调砌筑结构的灰缝饱满度并且必须按照清水墙标准砌筑、勾缝或者增加一道抹灰层是外墙防渗漏的保证，而墙体预留洞口的封堵和外保温层的防渗漏则是一个关键。
2。2防渗漏体系的组织管理
2。2。1对设计院防水设计的管理
2。2。1。1设计前期阶段，设计部负责与设计院的有关防水工程的工作对接,负责将确定的防水工程标准节点和防水材料选择标准编入设计指导书并交付设计院，做好交底工作.
2。2。1。2 设计部负责监控防水工程的过程设计,负责监控设计院将防水工程节点库的成果转化到施工图中。
2.2。1。3 对设计过程中出现的比较复杂的节点，标准节点库没有表示的，设计部负责组织工程部、项目部研讨解决。
2.2。1.4 对二次设计过程中的防水节点，由设计部监控二次设计单位按标准节点选用，并通知设计院将选用的节点图以施工图或洽商的形式下发总包单位
2。2。1。5 施工图出图前，设计部负责组织工程部、项目部审查图纸，填写审图记录.
2.2.2对二次设计防水设计的管理
2.2。2.1 设计部负责监控幕墙新增
、铝合金门窗、钢结构阳光房、雨棚等二次设计的防水节点设计,以及外保温系统、车库顶板防水系统的专业厂家深化防水设计新增
。监控二次设计单位按按标准节点库选用防水节点。
2。2.2。2 对设计过程中,出现的比较复杂的节点，无法选用标准成果的，设计部负责组织工程部、项目部研讨解决。必要时,要求二次设计单位制作样板，并进行必要的试验。
2.2。2.3 二次节点设计完毕,设计部负责组织工程部、项目部审查图纸，填写审图记录。
2.2。2。4 对审查完成的二次节点,设计部通知设计院将选用的节点图以施工图或洽商的形式下发总包单位。
2。2.3对监理单位防水监控体系的管理
2。2。3。1 监理应对进场的防水材料按规定抽检，并做现场的见证取样.
2.2。3。2 对防渗漏样板工程，监理应全过程旁站监理，对每道工序应验收。
2。2.3.3 对防渗漏工程，监理应做到100％检查，并且完成隐蔽工程验收记录.试验记录的时间、部位、阶段应与防渗漏文件中的质量检查点要求相吻合。根据防渗漏工程检查评分表补充
重要工序为：
2.2.3.3。1门窗洞口防水工程：外门窗的塞口；外门窗口的打胶收口；外墙门窗的淋水试验.外门窗冲水试验的影像、文字记录齐全，且分户建立资料档案。相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认。根据防渗漏工程检查评分表补充

2。2。3。3。2厨卫间防水工程：楼板砼密实度的闭水试验;管根和预留洞口的封堵及闭水试验;找平层;附加层；防水层；保护层;闭水试验。逐层逐户进行厨卫间砼结构闭水试验，相关影像和文字记录分户建立档案。相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认。根据防渗漏工程检查评分表补充

2.2。3。3。3屋面、露台和阳台防水工程：保温层;找坡层；找平层；防水层。闭水或淋水试验。
2.2。3。3。4阳光房防水工程:阳光房的淋水试验。
2。2。3。3。5砌体结构外墙：砌筑灰缝饱满度并按照清水墙标准勾缝；外墙抹灰（如有）；外墙淋水试验
2根据防渗漏工程检查评分表补充
。2。3。3。6地下室外墙、地下室顶板、屋面防水涂膜的切片、影像、文字记录齐全.相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认。
2根据防渗漏工程检查评分表补充
。2.3.3。7外门窗、室外露台、室内厨卫间防水涂膜的切片、影像、文字记录齐全，且分户建立资料档案。相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认.
2根据防渗漏工程检查评分表补充
。2.3.3。8外墙淋水试验的影像、文字记录齐全，且按楼栋、且分户建立资料档案。相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认。
2.2.3。4其他工序按规范检查
2。2。3。5工序检查过程中，监理应在现场做好标记，填写相应的检查记录
2。2.3.6监理单位应该在进驻现场后完善〈<监理实施细则—防渗漏篇〉>，并作为正式监理文件报送项目经理部及工程管理部审核后执行。
2.2。4对施工单位防渗水施工的管理
2.2。4。1 投标阶段,投标单位应在技术标的质量保证体系中明确防水工程质量管理架构，建立以技术负责人为组长的防水工程质量管理小组，施工过程中严格落实《北京万科防渗漏体系》
2.2。4。2施工单位在正式进驻现场接到甲方移交图纸15天内完善《防渗漏专项施工方案》，并作为正式工程文件同时报送监理单位、项目经理部及工程管理部审核,并在基础垫层施工完毕后遵照执行。施工单位必须在正式防水工程施工前完善技术交底制度，项目经理部及监理单位应该随时抽查施工单位的技术交底落实情况并形成日志文件,工程管理部将作为监督部门有权在项目工程管理月度评估中抽查
2.2。4.3防水工程实行样板引路制度，大面积施工前，施工单位应按《防渗漏专项施工方案》进行样板工程施工，每道工序应报请监理和甲方验收，通过验收后方可进行下道工序.样板施工通过验收后,方可大面积施工，样板施工过程应该以照片或录象的形式作为工程施工资料存档，提交备份资料
2.2.4。4 施工过程中,甲方和监理如对防水材料和施工质量有疑义,可随时抽样或抽查，并将抽样交由有资质的检测单位进行检测。
2。3本防渗漏体系的强制要求（以下采用黑体强调）
2。3。1本体系作为招标文件的组成部分并结合招标图纸执行,投标单位在投标阶段均可以对该体系提出质疑,作为招标答疑的组成部分进行澄清，如果没有提出质疑视同接受;
2.3。2中高层(九层及九层以下）的项目，有防水要求的房间及屋面穿楼板管道必须采用预留套管(带环型止水环)做法，见后附图，管道安装完成后按照不少于30%的比例做闭水试验;高层(十层(含)以上)的项目, 有防水要求的房间及屋面穿楼板管道推荐采用预留套管（带环型止水环)做法,如未采用，则在管道安装完毕、管根封堵完成后进行100％专项闭水试验，试验合格后才可以进入下一道工序；
2。3.3穿楼板孔洞(管道、烟风道等）封堵完成后，有防水要求的房间及屋面应该做专项闭水试验（比例参照3.2执行）；管道或烟风道根部须做“八”字弧度，卷材加强层（满粘法）应为“防水附加层”
完成后,方可进行后续防水施工；
2。3.4上人屋面及非上人屋面必须设计为排气屋面，见后附图；
2。3。5开敞阳台穿楼板管道处必须做防水，防水范围以管道为中心向外平面扩展不小于300MM；精装修交房的项目此部位防水可以满做建议改为“开敞阳台满做防水，上返墙面高度≥200mm”
；
2.3.6防渗漏体系要求设置的建议删除“要求设置的”
基本验收工序点 （包含但不限于以下内容） 及验收要求新增

2.3.6.1有防水要求的房间及屋面穿楼板洞专项蓄水试验（
2。3。6.2有防水要求的房间防水砂浆（细石砼）找坡层蓄水试验
2。3.6.3防水基层（包括含水率、找坡、阴角处理等)
2。3.6。4室内防水层蓄水试验
2。3。6。5室外防水层淋蓄水试验
2。3。6。6防水层切片验收实际厚度（切片尺寸20x20mm）新增

2。3.6.6.1涂膜防水层平均厚度（非附加层部分）应符合设计厚度,最小厚度＞设计厚度的80%
2。3。6。6。2涂膜防水附加层厚度≥设计厚度（非附加层部位)的150％
新增
2.3.6.7防水保护层（用于有装饰面层的工程)
2。3。6。8预埋止水套管材料验收
2.3.6.9钢筋砼结构穿墙螺栓洞
2。3。6.10砌体部分灰缝饱满度（随砌随抹）及抹灰层
2。3.6。11砌体部分外墙面在施工装饰面层前淋水试验
2。3。6。12外门窗四周企口（见后附图）
2。3。6.13钢副框后塞口（如果有）
2。3。6。14窗框与钢副框间发泡胶填充
2.3。6。15外门窗外侧抹灰层与门窗框间打胶凹槽清理（见附图)
2。3。6。16外门窗密封胶
2。3。6。17外门窗淋水试验
2。3。6。18屋面雨落水口处的防水节点处理
第三篇 防渗漏材料预控管理
3。1防水材料品牌
为保证防水工程质量，公司统一指定防水材料品牌定点采购，厂家名称由采购部在不同采购期分别确定后通知、执行。指定材料应在招标文件中明确，使用中必须依照执行.
3。2防水材料检验
监理公司必须严格按规范规定对防水材料进行进场检验,并核对材料的来源。项目经理部应根据现场实际材料到场及使用量，按批次向防水定点采购厂家核实供应量，核定结果及时录入施工日志，采购部及工程管理部均有责任分别向总包单位和防水定点采购厂家定期核实。
3.3防水材料介绍
3.3.1防水涂料(优先选用聚合物水泥〈简称JS〉防水涂料)目前多数项目室内楼地面防水多选聚氨酯防水涂料，仅内墙面防水选用JS防水涂料。因此建议取消括号内的文字。

3。3.1.1聚合物水泥防水涂料(简称JS防水涂料）（JC/T 894-2001）
3.3。1。1。1分类
以丙烯酸酯等聚合物乳液和水泥为主要原料,加入其他外加剂制得的双组份水性建筑防水涂料，产品分为Ⅰ型和Ⅱ型两种。
Ⅰ型：以聚合物为主的防水涂料;
Ⅱ型:以水泥为主的防水涂料。
3.3。1。1。2用途
Ⅰ型产品主要用于非长期浸水环境下的建筑防水工程；
Ⅱ型产品适用于长期浸水环境下的建筑防水工程。
3。3。1。1.3使用部位：
Ⅰ型产品用于外墙（非地下）;
Ⅱ型产品用于卫生间、厨房墙、地面;
3。3。1。1。4厚度要求:地面不小于2mm；墙面不小于1。5 mm
3。3。1。1.5外观：产品的两组分用玻璃棒分别搅拌后，其液体组分应为无杂质、无凝胶的均匀乳液;固体组分应为无杂质、无结块的粉末。
3。3。1。1。6主要物理力学性能
聚合物水泥（简称JS）防水涂料性能质量要求
序号
试验项目
技术指标
Ⅰ型
Ⅱ型
1
固体含量/％
≥65
2
干燥时间
表干时间/h
≤4
实干时间/h
≤8
3
拉伸强度(无处理），MPa
≥1。2
≥1.8
4
断裂伸长率(无处理）,％
≥200
≥80
5
低温柔性，Φ100mm棒
-10oC无裂纹
—
6
不透水性，0.3MPa,30min
不透水
不透水
7
潮湿基面粘结强度/M Pa
≥0.5
≥1.0
8
抗渗性（背水面)/ M Pa
—
0.6
3。3。1。1.7验收:以同一类型的10T产品为一批,不足10T的以10T为一批
3.3。1。1。8标志：产品包装上应该印刷或牢固粘贴的标志，包括
A）产品名称
B)产品标记
C）双组分配比
D)生产厂家名称,厂址
E）生产日期,批号和保质期
F）净含量
G)商标
H)运输及贮存注意事项
3。3。1.2聚氨酯防水材料（GB/T19250-2003)
3。3。1。2。1选用单组分环保聚氨酯防水涂料
3.3.1.2。2使用部位:厨卫间墙、地面；
地下室、阳台、屋面等节点处理.
3。3。1。2.3单组分环保聚氨酯涂料物理力学性能见下表：
单组分环保聚氨酯防水涂料技术性能指标
项目
指标
类型
L
H
固体含量％≥
80
拉伸强度MPa≥
1。9
2。45
断裂伸长率％≥
550
450
不透水性
0.3MPa，30min 不透水
低温柔性
－40oC弯折无裂纹
干燥时间
表干时间 /h
12
实干时间/h
24
L是指低强度高延伸率型；H是指高强度低延伸率型
3.3。1.2。4厚度要求：平面2。0mm，立面1。2mm
3.3。1.2。5单组分环保聚氨酯防水涂料必须有出厂质量合格证，市级法定检测部门出具的检测报告，北京市注册备案证，现场使用前应取样复试，复试合格后方可使用.
3。3。1。2。6单组分聚氨酯防水涂料取样要求：现场抽样复试数量：每10吨为一批，不足10吨按一批抽样.
3.3。1。2。7外观质量检验:包装完好无损，且标明涂料名称、生产日期、生产厂名、产品有效期.
3。3。1。2.8物理性能检验：固含量、耐热度、柔性、不透水性、延伸。
3。3。2沥青防水卷材（优先选用弹性体改性沥青(聚酯胎）防水卷材型〈简称SBS〉)
3。3。2。1弹性体改性沥青（聚酯胎)防水卷材（SBS）。（GB18242—2000）
3.3。2。1.1材料定义:以聚酯胎为胎基、苯乙烯—丁二烯—苯乙烯（SBS）热塑性弹性体作改性剂，两面覆以隔离材料所制成的建筑防水卷材（简称“SBS卷材”)
推荐使用：聚酯胎覆以聚乙烯膜隔离材料的卷材，英文简写为：PY—PE
3。3.2。1。2按照物理力学性能分为Ⅰ型和Ⅱ型
3.3.2.1。3使用部位：有保护层的屋面、露台等室外结构防水层应选用Ⅱ型卷材
地下等非直接暴露于室外的防水层可以选用Ⅰ型卷材
3.3。2.1.4物理力学性能要求
序号
胎基
聚酯胎
1
型号
Ⅰ型
Ⅱ型
2
耐热度，℃
90
105
无滑动、流淌、滴落
3
拉力,N/50 mm≥
纵向
450
800
横向
4
最大拉力时延伸率,
％ ≥
纵向
30
40
横向
5
低温柔度，℃
—18
—25
无裂纹
6
撕裂强度，N≥
纵向
250
350
横向
7
不透水性
压力 MPa≥0。3
保持时间≥30min
注
以上项目为强制性项目
3。3.2。1。5卷材外观质量要求
弹性体改性沥青聚酯胎防水卷材（SBS）：
项目
质量要求
孔洞、缺边、裂口
不允许
边缘不整齐
不超过10MM
胎体露白、未浸透
不允许
每卷卷材的接头
不超过一处，较短的一段不应小于1000mm,接头处应加长150mm
3.3.2。1。6SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材主要物理性能:新增

项目
可溶物含量
（g/m2）
拉力
（N/50mm）
断裂延伸率
（％）
耐根穿刺
试验
耐热度
(℃）
低温柔度
（℃）
性能要求
≥2900
≥800
≥40
合格
105
—25
3。3。2.2改性沥青聚乙烯胎防水卷材（GB18967-2003）
3.3.2。2。1材料定义:以高密度聚乙烯膜为胎体,以改性沥青为基料，以聚乙烯膜或铝箔为上表面覆盖材料，经过滚压、水冷、成型制成的防水卷材。
推荐使用：高聚物改性沥青防水卷材,上覆聚乙烯膜的英文简写为：PEE
上覆铝膜的英文简写为:PEAL
3。3.2。2。2按照物理力学性能分为Ⅰ型和Ⅱ型
3.3.2。2。3使用部位：屋面、露台等室外结构防水层应选用Ⅱ型卷材
地下等非直接暴露于室外的防水层可以选用Ⅰ型卷材
3.3。2。2。4物理力学性能要求
序号
品种
高聚物改性沥青防水卷材
1
上表面覆盖材料
聚乙烯膜（E)
铝膜（AL）
2
型号
Ⅰ型
Ⅱ型
Ⅰ型
Ⅱ型
3
耐热度,℃
90
95
90
95
无流淌、起泡
4
拉力，N/50 mm≥
纵向
100
140
200
220
横向
120
5
断裂延伸率,
% ≥
纵向
200
250
＿
横向
6
低温柔度，℃
—10
-15
—10
—15
无裂纹
7
不透水性
压力 MPa≥0。3
不透水
注
以上为强制要求
3。3。2。2.4卷材外观质量要求
改性沥青聚乙烯胎防水卷材
项目
质量要求
孔洞、缺边、裂口
不允许
边缘不整齐
不超过10MM
胎体露白、未浸透
不允许
每卷卷材的接头
不超过一处,较短的一段不应小于1000mm，接头处应加长150mm
3。3.2。1。3使用部位：无刚性保护层的屋面、露台应选用PEAL；
非裸露地下室平立面可以选用PEE。
3。3。3 高分子防水卷材
3。3。3.1聚氯乙烯防水卷材（简称PVC） (GB12952-2003）
3。3.3.1。1材料定义：以聚氯乙烯为主要原料制成的防水卷材，包括：
A)无复合层材料（PVC—N）；
B）纤维单面复合的材料（PVC-L）；
C）织物内增强的材料（PVC-W）。
推荐使用：无复合层聚氯乙烯防水卷材（简称PVC—N）
3。3.3.1。2按照物理力学性能分为Ⅰ型和Ⅱ型
3。3。3.1.3使用部位：屋面、露台等室外结构、地下防水层
3.3。3。1。4推荐使用部位：
A）需要裸露使用的防水层
B）种植屋面
C）根据立面效果需要不同色彩的裸露防水层
3.3。3。1。4物理力学性能要求
聚氯乙烯N类防水卷材(简称PVC—N)理化性能

型号
Ⅰ型
Ⅱ型
1
拉伸强度 /MPa ≥
8.0
12.0
2
断裂伸长 /％ ≥
200
250
3
热处理尺寸变化率 /％ ≤
3。0
2.0
4
低温弯折性
—20℃无裂纹
-25℃无裂纹
5
抗穿孔性
不渗水
6
透水性
不渗水
7
剪切状态下的粘合性/（N/mm) ≥
3。0或卷材破坏
8
热老化处理
外观
无起泡、裂纹、粘结、和孔洞

拉伸强度变化率/％
±25
±20

断裂伸长率变化率/%
9

低温弯折性
—15℃无裂纹
-20℃无裂纹
3.3。4刚性防水材料
3。3.4.1防水混凝土
防水混凝土是以调整混凝土配合比、掺外加剂或使用新品种水泥等方法提高自身的密实性、憎水性和抗渗性,使其满足抗渗压力大于0。6MPa的不透水混凝土。可分为普通防水混凝土、外加剂防水混凝土和膨胀水泥防水混凝土.适用于地下工程、屋面工程及其他防水工程.
3。3。4。2防水砂浆
在水泥砂浆中掺入占水泥重3％～5%的防水剂配制成的防水砂浆，适用于水压较小的工程或其它防水层的辅助措施。
3.3.4。3水泥基渗透结晶型防水材料（简称“ＣＣＣＷ" ）
以硅酸盐或普通硅酸盐水泥、石英砂等为基材，掺入活性化学物质制成的水泥基渗透结晶型防水材料。
工作原理：该材料与水作用后,材料中含有的活性化学物质通过载体向砼内部渗透，在砼中形成不溶于水的结晶体，填塞毛细孔道，从而使砼致密、防水。
编者注：该材料适用于新浇筑完成的砼,在浇筑完成后28天内使用效果最明显，随着浇筑完成时间的持续该材料的防水效果将下降,大家可以继续探讨请大家补充意见。
!
3。3。4.5凹凸型排（蓄）水板主要物理性能新增

项目
单位面积质量
（g/m2)
凹凸高度
(mm）
抗压强度
（kN/m2)
抗拉强度
(N/50mm）
断裂延伸率
（％）
性能要求
500-900
≥7。5
≥150
≥200
≥25
第四篇 防渗漏节点做法过程管理
目录检索
4。1结构自防水说明
4。2地下室防水做法
4。2。1地下室、半地下室立面
4。2。2地下室、半地下室底板
4。2.3覆土车库顶板
4。3楼地面防水做法
4.3。1卫生间楼地面
4.3.2厨房楼地面
4。3。3露台
4.4外墙防水做法
4.4.1外墙
4。4。2门窗
4.5屋面防水做法
4.5。1上人平屋面
4.5.2不上人平屋面
4.5。3种植屋面
4.6雨棚、挑板防水做法
4。6.1混凝土雨棚、挑板
4。6。2阳光房
4.7其他防水做法
4。7。1花池
4。1结构自防水说明
4.1。1开敞阳台装饰完成面低于相临房间(反坎）结构面20MM,（反坎同主体一次浇筑完成）,室内地面装饰完成面与门窗框下口齐平;此条根据集团A5版检查要求修改。开敞阳台要求设置降板或反梁。反梁或降板高度根据阳台楼地面构造进行计算确定，降板需满足1%的找坡要求，找坡最高点低于反梁或结构板不少于50mm 。
（见后附详图）
4。1。2砌体结构新增
雨棚降板100或加200高钢筋混凝土反坎，空调板降板100或加200高钢筋混凝土反坎（反坎同主体一次浇筑完成）装饰完成面低于反坎结构面20MM；
4。1。3厨房、卫生间降板60-100（具体根据面层做法确定)一般情况下，没有防水要求的厨房可不做降板；一般卫生间楼地面装修做法厚度比其相邻房间（走廊）装修做法厚度薄20mm以上时，可不做结构降板，但应设置素混凝土门槛（详见附图）。
，装饰完成面低于相临功能房间装饰地面20mm建议改为“卫生间门口处的装饰完成面应低于门槛石10-20mm”
；
4.1。4厨房、卫生间周边后砌新增
墙体或预制空心隔墙板新增
下设200高同墙体厚钢筋混凝土反坎（反坎同主体一次浇筑完成)；
4.1。5屋面、顶板的结构反梁内如需设排水管则应该在结构中预留；
4.1。6所有防水基层阴阳角部位,必须做成小圆角(室内半径r≥10MM；室外半径r≥50MM)
4。1。7本体系强调屋面结构板、露台结构板、阳台结构板、卫生间结构板的砼结构自防水功能，需要在砼浇筑过程中重点关注浇捣、养护及拆模时间,保证砼的密实性。
注：1、如果总包单位考虑施工方便可以申请在水平施工缝处加设止水钢板或止水槽的节点做法，但是不应该单独计取费用
2、项目施工现场各参建单位一旦发现设计图纸或洽商变更未达到以上要求时,均有责任、有义务及时知会北京万科企业有限公司工程管理部

4.1.1详图
4.2地下室防水做法
4。2。1地下室、半地下室立面防水做法
通用说明:适用内侧为室内（如私家住宅、车库、功能房、架空活动区）外墙。当室外地坪不在同一标高时，注意现场确定防水收头位置。防水层收头处的凹槽尺寸40（宽）*20（深）.
推荐使用明散水，采取措施美化
构造做法：
1、回填土（滞水层灰土）夯实；
2、40厚聚苯板保护层；
3、聚酯胎卷材SBSⅡ型3+3（高度超过室外完成面不小于500,无保温做法时超出地坪部分洒粗砂,抹灰需挂10＊10镀锌钢丝网）；
4、冷底子油;
5、自防水钢筋混凝土墙板(抗渗等级按设计要求)。
关键质量控制点：
1、模板对拉螺杆使用止水螺杆；
2、施工缝处设置止水钢板；
3、防水基面需清理,空洞修补后再施工防水；
4、防水材料、配比、厚度的验收和检查；
5、防水保护层及时设置并完好。
节点大样图：

4.2。2地下室、半地下室底板防水做法
通用说明：地下室定义:房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的超过1/2者。
不同功能房间应根据使用要求另进行结构和防水设计.
构造做法：
1、钢筋混凝土底板
2、C20混凝土保护层
3、聚酯胎卷材Ⅱ型SBS 3+3防水层
4、冷底子油
5、C15混凝土垫层(随浇筑随压光找平）
关键质量控制点:
1、底板混凝土浇筑不得留施工缝;
2、底板混凝土14天覆膜(蓄水)养护;
3、卷材接头等节点质量
4、立面防水导墙及预留防水接头保护
5、杜绝施工破坏及成品保护。
节点大样图:

4.2。3覆土车库顶板防水做法
通用说明：结合建筑施工图、结构施工图施工。滤水层水收集系统的最终排放部位做法应有专项节点设计(如:车库顶板滤水层在车库肥槽部位的汇集排放做法等).
构造做法：1、地面铺装、排水沟（与铺装面层结合）（详景观设计）
2、种植土 （详景观设计）
3、排水花管（种植土厚度≥ 1.5米时，在土层中部设置）（详景观设计）
4、200g/m2聚酯无纺布过滤层
5、凹凸型排（蓄）水板
6、40厚C20细石混凝土保护层（φ6＠150双向），3X3设分仓缝并用油膏嵌缝
7、一层玻纤布或无纺布或油毡等（可选）
8、4厚SBS耐根穿刺改性沥青防水卷材
9、3厚SBS改性沥青卷材防水
10、 细石混凝土找坡（建议找坡最薄处35mm，坡度控制在2‰ ）
11、混凝土抗渗基层处理 （可选）

1、面层做法；
2、专用滤水层片材及隔根层(种植时选用);
3、40厚细石砼C20(配筋双向φ6＠150)保护层;每6X6设分仓缝并用油膏嵌缝;
4、塑料薄膜隔离层；
5、聚酯胎卷材SBS 3+3防水层(或PVC-N)建议取消
;
6、20厚1：3水泥砂浆找平层（适用于陶粒砼基层）;
7、陶粒（或细石砼随打随抹光压平）砼找坡，纵横坡各1%，最薄30MM;
8、钢筋混凝土顶板;
关键质量控制点：
1、找坡；
2、防水材料、配比、厚度的验收和检查；
3、卷材接头等节点质量;
4、滤水层（含水收集系统）施工质量
5、成品保护.

4。3楼地面防水做法（有地漏）
4。3。1卫生间、洗衣机位新增
楼地面防水做法
通用说明：
1、卫生间降板60～100；建议改为“一般卫生间楼地面装修做法厚度比其相邻房间（走廊）装修做法厚度薄20mm以上时，可不做结构降板，但应设置素混凝土门槛（详见附图）。”

2、应先确定排水、给水管的位置；
3、卫生间完成面最高点比相临功能房间完成面低20mm；建议改为“卫生间门口处的装饰完成面应低于门槛石10-20mm”

4、墙面防水保护层可以采用水泥胶浆甩毛替代20mm厚水泥砂浆；
5、地漏周围半径250 mm范围内找坡应5％；考虑到精装效果，项目一般都不这样做了。建议取消。

6、9层（含9层)以下住宅的有防水要求房间的穿楼板洞应预埋套管（带止水环推广使用止水节
）。
构造做法：构造做法：
1、20厚1：2.5水泥砂浆粘贴地面砖；
2、20厚1：2.5水泥砂浆保护层；
3、防水层，四周卷起至少比卫生间楼地面装饰完成面高300；〔浴盆、淋浴间立面加高至1800mm；宽度自上述区域往外延伸100mm〕；
4、最薄处20厚细石砼找坡层压光，2%坡向地漏；
5、钢筋混凝土楼板（在后砌墙位置应随板浇注200高同墙厚导墙。后浇反槛时，接触面必须凿毛，并加贴一道1mm厚自粘卷材）

1、20厚1:2.5水泥砂浆粘贴地面砖;
2、20厚1：2.5水泥砂浆保护层；
3、防水层，四周卷起至少比卫生间、洗衣间楼地面装饰完成面高300；〔浴盆处立面加高至2000处；淋浴间立面加高至2000处，宽度从淋浴器中心向两侧各延伸550mm〕;
4、最薄处20厚S6防水细石砼找坡层压光,2%坡向地漏，地漏周围250 mm范围内找坡5％；（下刷界面剂)
5、钢筋混凝土楼板（在后砌墙位置应随板浇注200高同墙厚导墙或在水平施工缝处加止水钢板）。
关键质量控制点：
1、混凝土导墙；
2、S6防水建议取消。
细石砼找坡找平层
3、结构板防水同上
细石砼找坡层不低于12小时蓄水检查渗漏;
4、基层（含水率、平整度等）质量；
5、防水材料、配比、厚度验收和检查；
6、管根、吊洞剔凿到位后采用微膨胀干硬性细石砼(10％U型膨胀剂，细石粒径5—20mm）封堵，完成后不低于12小时专项根部蓄水检查渗漏;
7、防水材料的上返及宽度高度;
8、防水层切片检查厚度（视不合格情况增减检查比例建议改为“一般为每个房间平面防水检查一处，附加防水检查一处。不合格者，检查数量应加倍。”
)；
9、防水层与门口交界处收口线；
10、注意各工序完成面标高,防止出现预留给精装的空间不满足要求。
11、结构预留管洞时，参照下图要求预留,空洞呈圆台形，上口尺寸＝管道直径＋100；下口尺寸＝管道直径＋60;
12、管道安装前,预留管洞内部凿毛，以便于封堵；
13、施工中避免扰动套管、立管。
节点大样图：
细石混凝土找坡收光

地漏处节点详图

节点大样图新增节点，并补充施工工序
：
刚性防水
5

4
3.
1
2

不降板卫生间现浇素混凝土挡水台示意图
（圈中红色数字为相关施工顺序）
立管处（无套管）节点详图
立管处（有套管）节点详图

4一般厨房不设地漏，可不做防水。此条暂保留。
。3.2厨房（有地漏)楼地面防水做法 (厨房无地漏时可以不做防水)
通用说明:
1、厨房结构楼板比厅房结构楼板低60—100mm,厨房建筑完成面比客厅建筑完成面低20mm；
2、9层（含9层）以下住宅的下水口应预埋套管(带止水钢板）;
3、地漏、立管防水做法同卫生间做法;
4、墙面防水保护层可以采用水泥胶浆甩毛替代20厚水泥砂浆
构造做法：
1、20厚1：2。5水泥砂浆粘贴地面砖；
2、20厚1:2。5水泥砂浆保护层；
3、防水层,四周卷起比装饰完成面高300;
4、最薄处20厚S6防水细石砼找坡层压光2％坡向地漏，地漏周围250 mm范围内找坡5%;
5、钢筋混凝土楼板(应随板浇注200高同墙厚导墙或在水平施工缝处加止水钢板，）
关键质量控制点：
1、混凝土导墙；
2、找坡；
3、结构板24小时蓄水检查渗漏；
4、基层（含水率、平整度等）质量；
5、防水材料、配比、厚度验收和检查；
6、管根、吊洞剔凿到位后微膨胀干硬性细石砼(10％U型膨胀剂，细石粒径5-20mm）封堵，完成后不低于12小时专项根部蓄水检查渗漏；
7、防水材料的上返及宽度高度；
8、防水层切片检查厚度；
9、防水层与门口交界处收口线（同卫生间做法）；
10、注意各工序完成面标高,防止出现预留给精装的空间不满足要求.
节点大样图：
补充

4。3.3露台防水建筑做法
通用说明:
1、露台应降板或一次性浇筑混凝土反梁.
2、降板应满足1%的找坡要求。
3、找坡最高点低于反梁或结构板≥50mm。新增

4、注意完成面的坡度。
5、防水卷材立面收口做法必须规范（详见附图).新增

构造做法
1、饰面层
2、40mm厚C20细石混凝土，内配Φ4钢丝网片，网孔30mm。3mX3m分缝，缝宽10mm，缝下部填聚苯板，上部填嵌缝膏；
3、一层玻纤布或无纺布或油毡等（可选）
4、3+3 SBS改性沥青防水卷材(防水涂料加强地漏、管道周围，反上结构面不少于300mm，水平面不少于250mm）；
5、最薄40mm厚C15细石混凝土垫层向雨水口找2%坡，随打随抹