装饰造价的若干问题和解析--以成都市某工装工程为例.doc

成都学院专科毕业论文
专 科 毕 业 论 文
题 目 装饰造价的若干问题和解析—以成都市
某工装工程为例
学 院 城乡建设学院
专 业 城工程造价
学生姓名 王潇
学 号 200920213148 年级 2009 级1 班
指导教师 王媛 职称 讲师
2012年5月31日
成都学院专科毕业论文
装饰造价的若干问题和解析—-以成都市某工装工程为例
专 业: 学 号：
学 生: 指导教师:
摘要：建筑装饰工程造价成本控制是一个相当复杂的系统工程，它涉及面广，总结性强,增强建筑装饰工程造价方面的管理,不但是工程造价方面的管理单位的事，更必要多方参加，各负其责，相互配合，共同把建筑装饰工程造价成本控制好。

关键词:建筑装饰；成本控制;工程造价 ；管理
Decoration cost a number of issues and resolve - with a tooling project in Chengdu
Specialty： Student Number：
Student: Supervisor：
Abstract： The cost of building decoration project cost control is a rather complicated systematic project， enhance it the management of the architectural engineering cost summary is not only a matter of the project cost management unit it, cooperate with others to control the cost of architectural engineering cost。
Keywords： engineering；decoration;table；design change;budget
目 录
绪 论 1
1 对工程装修工程造价的分析 2
1．1工程装修工程造价的特点 2
1。1。1 单件性计价 2
1.1。2 多次性计价 2
1.1.3 组合性计价 3
1.2 工程装修工程概预算费用分析 3
1.3 工程装修工程造价普遍存在的问题 3
1。3。1相关配套法规与工程装修工程造价计量的不配套 3
1。3.2 装饰工程设计深度浅 4
1.3.3 装饰材料的品质与价格不能控制 4
2 成都某餐厅装饰造价问题解析 5
2。1 成都某餐厅装饰工程造价情况 5
2.2 预算书中的问题 5
2。2。1 预算书项目分类 5
2。2。2 不合理的拆项 6
2。2.3 备注不详细 7
2.3 成都某餐厅装修施工过程中造价问题解析 8
2.3.1 餐厅的设计变更 8
2。3.2 设计变更产生原因 8
2.3.3 减少变更的办法 9
2。4 由于违规而造成的事项 10
2。5 其他餐厅装修注意事项 10
3 其他餐厅装修注意事项 11
3.1 餐厅装修预算的作用 11
3.2 熟悉餐厅装修预算的编制依据 11
3.3 餐厅装修费用的组成 11
3。4 影响餐厅装修预算的四个因素 11
参考文献 14
致 谢 15
I
绪 论
改革开放三十余年来，伴随我国经济持续高速发展的并且,建筑业朝气蓬勃向前发展,人民生活水平也不停提升,所以装饰工程倍受人们的青睐。装饰在给人们以安宁、美观、温馨感觉.如今怎么样合理确定装饰工程的造价， 是摆在整个工程预算工作人员面前亟待处理的难题，而新材料、 新技术、 新工艺的不停涌现, 又给装饰工程造价的确定与控制增加了困度。所以，对装饰工程造价进行可行的控制与管理有重要意义。
1 对工程装修工程造价的分析
1．1工程装修工程造价的特点
工装是“工程装修”的简称，即有一定的公共场所设施的装修装饰工程. 工装相比较家装而言具有周期性较长、资格审核较为严格。工装造价高，每个项目所投入的人力物力多。因此，工装工作通常由具备一定条件的正规工装单位完成，且工装公司需具备如下条件：相应的工装资质、对各种空间的设计方式和风格非常了解的设计师及有资质的施工队伍。
工程建设项目中，装修安装工程一般均由装修行业的施工单位完成。谈到工程就不可避免会涉及到工程造价.工程建设项目费用中的装修安装工程费用包括装修业产品的价格,通常称之为装修工程造价。作为装修工程这一特殊商品的价值表现形式,装修工程造价除具有一切商品价格的共同特点之外,同时又有其自身的特点，即单件性计价、多次性计价和组合性计价.
1。1。1 单件性计价
每一项装修工程都有指定的专门用途，有不同的结构和装饰,不同的体积和面积，采用不同的施工工艺、设备和材料。即使是用途相同的装修工程，其技术水平、装修等级和装修标准也有差别。[1]因此，对于装修工程就不能像对其他工业产品那样按品种．、规格、质量成批地定价，只能通过特殊的程序（即编制概算、预算、合同价、结算价及最后确定竣工结算等)，就各个工程项目计算工程造价，即单件计价。
1.1.2 多次性计价
装修工程的生产过程是一个周期长、消耗数量大的生产消费过程，如果包括可行性研究、设计过程在内,时间更长,而且要分阶段进行,逐步深入。从投资估算、设计概算、施工图预算到招标承包合同价，再到各项工程的结算价和最后在竣工结算价基础上编制的竣工决算，整个计价过程是一个由粗到细、由浅到深，最后确定工程实际造价的过程。整个计价过程各个环节之间相互衔接，前者制约后者，后者补充前者。
1。1。3 组合性计价
工程建设项目有大、中、小型之分，由建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程组成。其中，分项工程是能用较为简单的施工过程生产出来的、可以用适量的计量单位计量并便于测算其消耗的工程基本构造要素，也是工程结算中假定的装修产品。与以上工程构成相适应，装修工程具有分部组合计价的特点。计价时，首先要对建设项目进行分解，按构成进行分部计算,并逐层汇总.
1.2 工程装修工程概预算费用分析
建筑装饰工程概预算费用组成主要包括直接工程费,间接费，计划利润和税金等.直接工程费又包括直接费和其它直接费。直接费则主要指人工费，材料费和施工机械使用费。当工程类别确定后，其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金等费率就确定了，而直接费中的人工费、材料费、施工机械使用费是可变因素，它因工程结构、材料、以及预算人员水平高低而变化。
以装饰工程取费程序表看人工费对造价的影响。在高级装饰中是以人工费取费的，由于工程类别的不同人工单价不同,人工程度高、技术密集型的工程，人工工日数的节约，将直接影响人工费,合理节约人工费的方法就是在仔细阅读图纸、规范、熟悉工艺情况下,合理安排施工.
造价中的材料费是由两部分构成的,一部分是定额基价中的材料费，另一部分是根据文件依实调整的主要材料价差和次要材料价差（以基价系数进行调整）.
机械使用费在工装造价中占据比例较小，此暂且不论述。
1。3 工程装修工程造价普遍存在的问题
1.3。1相关配套法规与工程装修工程造价计量的不配套
工程装修工程造价计量不是一个独立、封闭的工程，其作为工程造价计量系统的一个组成部分与土建、安装、市政、园林、修缮等工程的计量依据和方法等组成一个有机的工程造价计量系统。同样整个工程造价系统又需要招投标、施工建设、中介机构及从业人员管理等建设领域的法规相配套和支持才能有效的运转。工程装修工程相关联的其他工程造价计量系统和相关配套法规的不完善及不配套造成与现行工程装修工程造价计量计价的不适应。
1。3。2 装饰工程设计深度浅
装饰工程图纸应包括两个核心点，即“创意”和“施工图”，要做出一套好的设计作品，必要设计师具有很高的专业技能和素养，但是现在因为专业的装饰设计机构较少，装饰工程多由承包商的设计工作人员进行设计出图，有部分承包商本身并不具备相应水平的设计本领，大概是临时聘用设计工作人员。因为部分设计工作人员为有理念和想法而施工经验不足，不可以用正规的施工图表达出来，使得设计图纸简单，达不到施工要求.常常仅凭计划方案图纸和效果图就施工,使得施工的随意性相当大，变动项目频繁发生,最后使造价不能得到有效果控制.
1。3。3 装饰材料的品质与价格不能控制
普遍装饰工程有关的材料品种多、规格多、品牌多、价格差别大，因为装饰工程时代感很强，因此装饰工程新工艺、新材料不但发展快，并且更新换代周期短，新型材料不停出现，部分新型的装饰材料市场应用并不广泛，其产品的性能优劣与价格高低不能判定。有部分装饰材料同样规格不一样的品牌价格却相比悬殊。[2]部分承包商甚至会采纳应用以次充好,以假充真的本领蒙骗业主方。所以材料价格确定是否合理，一定程度地涉及着装饰工程的造价,是业主方控制造价的关键点与难点。
2 成都某餐厅装饰造价问题解析
2。1 成都某餐厅装饰工程造价情况
餐厅主要分为接待大堂，豪华包间，餐厅，茶楼项目。建筑面积约为4000平方米，其中室内装饰工期约为7个月,室内装饰总投资为500万。采用清单计价模式。
各单项工程造价分别为：接待大堂工程费用合计688913元;豪包工程费用合计533615元;餐厅工程费用合计1520256元；茶楼工程费用合计970949元；厨房间工程费用合计160035元；上述项目费用总计3873768元；工程开办费94100元；设计费160000元；施工管理费206393元。
2.2 预算书中的问题
工程造价前期通常是以预算书的形式表现出来。
2。2.1 预算书项目分类
预算书是在工程施工期间结算以做工程量的一种行文，大部分以表格为主。结算书一般是需要的元素是：序号、项目名称、单位、数量、主材单价、敷料单价、人工单价、合计、备注。序号，常规的都有项目名称：可以看出有多少项目需要施工的，结合图纸可以看出哪里有缺项和漏项。 单位，可以知道装修公司是以什么方式来计价格的,以便日后业主核算成本.
表2-1 茶楼预算表
序号
分项工程名称
单位
合计
单价
合价
二
地面工程

一楼

1
传菜通道地面毛面大理石
m2
130。70
185。00
24179.50
2
备餐间地面灰色地砖CT05
m2
21.08
130。00
2740。40
3
卫生间地面黑木纹石材ST02
m2
20.28
360。00
7300.80
4
包间地面黑木纹石材ST02收边
m2
56。40
360.00
20304。00
5
传菜楼梯梯步毛面芝麻黑大理石
m2
29。87
185。00
5525.95
6
客用楼梯梯步石材ST05
m2
18。56
665.00
12342。40
7
包房地面水泥砂浆找平层
m2
91。18
29.00
2644。22
11
门槛石
个
12.00
170.00
2040。00
这是装修公司向业主提交的茶楼预算表的一部分。上标中有相当多的元素没有写上去：数量、主材单价、敷料单价、人工单价及备注.这份装修预算表主材和敷料的单价没有区分开，属于装修公司的漏项，在日后的核算费时容易被利用产生多余的费用.这种不明不清的结算书根本是不合格的。当装修公司给业主这种预算书时，业主有权利要求装修公司给一份完整详细的结算报表。
2。2。2 不合理的拆项
装修公司会将单项工程随意地分解成多个分项，按每一个分项分别报价，增添人工费用。如之前做门套,把门扇、门套、合页等五金件分别作为单独的项目计价，乙方把一些分项价格分别提高一小部分,业主不易觉察，就在这不知不觉中总体价格提高了很多。业主可以外面找审计来审核这预算表,发现问题和装修公司沟通。
2.2.3 备注不详细
上面结算表中虽然对大多数材料的品牌规格都有了详细的标注，但是依然有局部欠缺。
表2—2 水电预算表
五
水电安装

1
金属电管线安装
m
445.00
4984。00

2
楼层配电箱
项
1.00
9230.00
好惠捷(上海人民电器)
3
2.5mm电线安装
m
1278.00
2939.40

4
4mm电线安装
m
2133。00
6399。00

5
超五类网络线安装
m
0。00
0。00
安普
6
电话线安装
m
0.00
0.00
安普
7
电线盒安装
只
55。00
302.50
金鼎
8
墙地面管线开槽及修补
m
110。00
2200。00

9
防水插座
只
50。00
1950。00
梅兰
10
开关面板
只
8。00
216.00
梅兰
11
明装三防灯安装
套
36。00
8352.00
飞利浦光源
在上述水电工程中1，3，4项目就不知道其安装的是什么品牌的电线.不同品牌之前价格总价相差达数百块。没有备注而甲方又没注意这些问题，乙方则会在结算书里面以次充好。
再腻子和油漆也被注明采用工艺，涂刷层数，在否则计算人工的时候也会产生分歧。
2.3 成都某餐厅装修施工过程中造价问题解析
2。3.1 餐厅的设计变更
设计变更是工程施工过程中保证设计和施工质量,完善工程设计。［3］纠正设计错误以及满足现场条件变化而进行的设计修改工作。室内装饰工程设计方案经过初步设计、施工图设计及图纸会审后会比较成熟和完善，一般不会存在较大的瑕疵;但是在工程实际施工阶段往往会产生不同的设计方案变更。
2。3。2 设计变更产生原因
1.原设计方案在装饰效果上有一定的不足之处。本例中南北立面土建柱梁结构在同一平面内，原装饰设计为：柱梁抹灰、抗裂砂浆基层、仿真石纹漆面层.即最终梁与柱子装饰面仍在一个平面内,柱面并未突出梁平面，这在很大程度上减弱了豪包的整体美观效果。
2。考虑装修工程现实工期要求.前期土建单位施工严重滞后，为了能够按时保质保量的将其建设单位,保证建设单位的正常使用，就要尽可能的压缩装饰工程的施工期，仿真石纹漆方案与仿石纹铝塑板干挂方案相比工序较多、对环境要求较高很难进行交叉施工、施工期过长影响工程总体交付.
3.两种设计方案的施工艺差别。仿真石纹漆又称仿理石漆，对基层的抗裂要求及基层表面的清洁程度、环境空气质量等都要求较高；而采用干挂仿石纹铝塑板方案对这些条件要求并不高,使得在豪包进行合理的交叉施工成为可能；其实质量较好的仿石纹铝塑板也可达到天然石材的外观效果，而且干挂方式还可以做到柱面高于梁面弥补了原设计漏洞,提升了豪包的整体装饰效果。
4.两种设计方案的经济性比较。仿真石纹漆属于新兴施工艺造价较高，若再采用干挂水泥压力板柱面，再做抹灰、抗裂砂浆基层、仿真石纹漆面层来弥补原设计缺陷则必然会大幅度增加施工成本，造成工程延误。若采用干挂仿石纹铝塑板成本将大幅降低，通过此设计方案的变更能够实现建设单位与施工单位经济方面的双赢。
5.石纹漆面层维护困难，遇有磕碰或漆面脱落时很难修复，而仿石纹铝塑板维护简便、维修成本低廉。
2。3.3 减少变更的办法
上述产生变更的第一,三，四个原因之根本是设计深度不够。[4］设计之前设计师必需知道自己的设计目标和任务是什么。一般装饰设计的任务可以从两大方面进行阐述,一是更好地满足对空间环境的使用功能要求，即功能性需求；二是更好地衬托室内气氛、强化室内设计风格,即装饰性需求。如果说室内空间是舞台的话，室内陈设则扮演传达空间内涵的重要角色，在室内三度空间展现张力与隐喻的景象,并通过恰当的组合赋予室内设计空间一定的精神内涵，对受者产生不同程度的触动。这餐厅即是典型的没有满足装饰性需求。设计方案时往往也要比较其经济性的可行性。餐厅在设计时没有比较其经济性很大程度上造成了施工时的变更。第二由于土建单位施工严重滞后，这就要谈到业主想土建施工方索赔，具体索赔事项应根据合同中的约定来制定。
索赔仅仅是事后的补救办法，而最好的办法则是事前防止和事后补救相互结合。[6]前期设计应做好一下事宜：1、设计之前要进行调研，将房屋使用要求正确完整仔细地表达出来。这次例子中只有向土建设计公司咨询了解。2、要给予设计单位相对充足的时间,便于他们完成满足施工要求的图纸。图纸要达到规范规定的设计深度和施工要求.在时间方面此餐厅的设计时间较短，不可避免的在设计深度方面不足。3、要仔细审图，一方面要提交给各图纸审查单位审图,满足相关部门的要求；另一方面,建设单位要认真审图,确保图纸准确地表达了建设单位的建造意图，尽量减少错漏的发生。餐厅设计公司和装修公司应随时沟通，将意思准确无误的表达给装修公司。4、在施工前要各专业的施工队审好图,把一些施工难点、相互冲突的地方在施工前就提出来，并拟定解决方案。5、在施工前做好各方面的交底工作，以避免或减少在施工过程中的错误。6、施工措施设计变更还有一条很重要,就是少出设计变更。设计变更量是以几何级数的形式增长的，有一种恶性循环的累积效应。[7]即使是出了设计变更,也尽量少出产生工程量增加的签证，只有这样才能控制设计变更的量。此例中的设计变更未出现积累效应，但也因尽量减少。
2。4 由于违规而造成的事项
在施工时,装修公司曾问过业主是否安装消防指示牌和应急灯,但业主因为一些关系决定不安装。临近开业时,报送消防审查，却因此而不过关，申领不到营业证。按照相关规定，在餐厅等营业场合消防指示牌和应急灯是必需安装的.最后业主另找工人，自己买材料，装修公司配合安装，人工加材料花费约2000.
指示牌和应急灯安装造价不多，但却是必不可少的一个措施.装修公司装修时,有义务将相关规定和利害关系告知业主.业主装修必需遵守相关规定。
2.5 其他餐厅装修注意事项
1、首先要审核图纸是否准确 2、审核各项工程项目是否齐全要核定预算中所有的工程项目是否齐全，是不是把要做的东西都列在了预算表上，有没有少报了一扇门或漏掉了厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象。［8］漏掉的项目到了现场施工时，肯定还是要做的，这就免不了要补办增加装修项目的手续,要增加意料之外的一笔开支。3、计量单位影响预算结果，注意一下预算中的计量单位。在家具制作上,各装修公司的区别比较大.比如做书柜，有的公司用延长米,有的用平方米，这时候就要注意了,因为往往按平方米计算的家具不论多高多宽，都按平方米数乘以单价去计算，而用延长米计算的家具是有高度限制的。 4、餐厅装修时,图纸与预算尺寸应一致参照图纸核对预算书中各工程项目的具体数量。例如，用图纸上的尺寸计算出铺地砖的面积是60m2，那么预算书应该是60m2左右，数据计算应该是相当严谨和准确的，如果按图纸计算的面积是60m2，而预算书是65m2，这就是明显误差。对于一些单价高的装修项目，往往就会相差上千元钱。5、餐厅装修所用到的材料和工艺说明要具体装修公司应该告诉，所报的这个价格是由什么材料、什么工艺构成的。如果看到这么一项报价：“墙面多伦斯38元/m2”,这显然不够具体。“多伦斯”是一个墙面涂料的品牌，包括很多产品,有内墙漆、外墙漆等，内墙漆又分为几大类。每种漆又有很多种颜色.
3 其他餐厅装修注意事项
3。1 餐厅装修预算的作用
它是装修公司和业主签订承包合同、拔付工程款和工程结算的依据;是业主编制计划、实行经济核算的依据，是整个装修工程开工的前题必备条件之一 。
3。2 熟悉餐厅装修预算的编制依据
一般报价都是以设计图为准,根据设计图做预算报价.[9]餐厅装修设计图不仅仅是指效果图，还包括规划图，即室内装修前的平面草图及装修中的平面草图,局部大样图，如厅室中的厨房、客厅等;2同时要参考餐厅装修效果图;3餐厅装修工程施工方案。这三项都是做预算时必须要参考的设计图纸。
3.3 餐厅装修费用的组成
餐厅装修时，要明确地知道钱都花在了哪儿，餐厅装修中的总费用应该是：主体材料费用+辅助材料费+人工费+设计费+管理费+税金。餐厅装修中的主体材料，是指在装修施工中按施工面积或单项工程涉及的成品和半成品的材料，如木地板、瓷砖、洁具、灯具、五金等.
3.4 影响餐厅装修预算的四个因素
1。是材料价格。材料价格是报价的基础,而材料的质量也是决定价格的因素之一，质地结实，做工好的相对贵些，反之，则相对便宜;另外就是品牌,名牌、声誉好的材料肯定比无名小厂的要贵些。
2.餐厅装修时的做工工艺好坏影响最终报价.［10］做工工艺具体是指施工人员的施工水平和制作水平.［10]在材料相同的情况下，工人的手艺直接影响到餐厅装修质量。手艺好，训练有素的施工人员,要价自然高。
3.就是管理费用。如果有施工管理要多花费用。一般施工过程复杂，各工种的交叉作业，工序的先后顺序对保证施工质量都至关重要。请有专门人员管理施工的正规装饰公司就要多花些费用。
4。餐厅装修时，所请的装修公司资质也是因素。自然，优秀的装饰公司要有办公室、设计部、工程监理部、材料配套中心、财务部、审计部等。这些都需要一定的费用,而这些费用自然会体现在价格上.
结 论
对于装饰工程造价的控制与管理而言，其实还有许多需要考虑的情况和方面，除了上文中提到的这些方面的内容之外，还有许许多多纷繁复杂的特殊情况和意外事件等都能对装饰工程造价造成不同程度的影响，尤其是一旦发生利益纠纷之类的情况时，更是对工程索赔等方面的成本费用有着极大的影响。由此可见，对于装饰工程造价的影响因素非常多，作为工程管理人员,就必须要结合工程造价理论和项目实际情况来将装饰工程的人力、物力和财力进行优化配置，以此来从根本上加强装饰工程造价的控制与管理水平。
参考文献
[1］ 闫源。 工程造价计价特点与方法研究。［M］ 《中国煤炭地质》,2010
[2] 曹宇光. 工建筑工程装饰造价的把握与管理.[M] 《华章》，2010
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[6] 王雪青.工程项目成本规划与控制.［M]中国建筑工业出版社,2011
［7] 黄云寒.做好建设工程监理。［M]《山西建筑》，2008。12
［8] 仲景冰。工程项目管理.[M］华中科技大学出版社，2009
[9］ 成虎.建筑工程合同管理与索赔.［M]东南大学出版社，2000
[10］ 沈蒲生.高等学校工程管理专业毕业设计指导。[M］中国建工出版社,2000
致 谢
感谢所有授我以业的老师.尤其是王媛老师，没有王老师的教导与帮助,我想我很难完成这篇毕业论文，更重要的是王老师让我了解到了我平时学习工作当中的一些习惯上的不足。让我能在以后自己的道路中走得更远!向学习过程中给予我帮助的成都大学的所有老师和同学表示感谢！感谢与我朝夕共学习的兄弟们，是他们给予我无私的支持,帮助我处理好工作和学习矛盾；是他们给予我强大的动力，使我坚定地实践着“学以致用”的理想。对此，我唯有铭记在心，学成回去加倍工作。
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