中介招标文件.docx

招标文件
项目编号：
项目名称：雅居乐物业管理服务有限公司(中介服务合作）
雅居乐物业管理服务有限公司成都分公司成雅项目
二〇一七年三月五日
第一章招标邀请
根据集团关于中介服务合作协议的管理规范,决定对雅居乐物业管理服务有限公司成都分公司成雅项目（中介服务合作）进行对外招标，诚邀贵公司前来参与本次招标。
1.1项目编号：
1。2合作范围：雅居乐物业管理服务有限公司成都分公司成雅项目（含洋房区、峰南、峰北、香草山)；
1。3项目说明：
1。3。1本项目为中介服务合作，内容包含二手房中介租赁买卖、房源登记、咨询、房源信息展示，贷款咨询等服务;。
1。3。2 合作时间为：2年；
1.3。3本项目不接受联合体报价，不可分拆竞标。
第二章投标人须知
2。1、参与招标单位的注意事项及要求
2。1。1、项目依法对外进行招标，投标人不得向任何单位或个人获取投标价格、投标方案等可能影响公平竞争的相关文件内容以及其他情况;
2.1。2、投标人不得以他人名义投标,不得伪造企业证件或提供虚假财务报告以及业绩，不得提供虚假项目负责人或者主要负责人员简历、劳动关系证明,不得以其他方式弄虚作假，骗取中标；
2.1.3、投标人不得以低于成本报价竞标.不得与其他投标人相互串通，一致抬高或压低投标报价投标，不得以向招标人或者评标委员会成员行贿手段谋取中标；
2。1。4、投标人不得与招标人、代理机构相互串通，采用不正当手段骗取中标;
2。1.5、中标人不得将中标项目转让给他人，或者将中标项目权限转让给他人使用；
2.1。6、投标机构应当保密，不得泄露与招投标活动有关的情况资料，不得与招标人、投标人串通损害企业、社会或者他人合法权益；
2。1。7、投标书不符合该招投标通知书要求的投标视为无效投标;
对于违反上述规定的我司将取消其投标或中标资格。
2。2、投标文件组成
2。2。1投标文件组成:投标涵、资格证明、策划书文件及商务文件；
2。2。2投标涵:法定代表人或授权代理人签署的投标涵;
2.2。3资格证明:
A。必须是成都市辖区注册登记的独立法人企业，如投标人不是法人代表的，必须提供法人代表授权书;(加盖公章）
B、提供营业执照副本复印件；（加盖公章）
C、提供行业主管部门颁发的“成都市房地产经济咨询机构"的备案证书;（加盖公章）
D、投标人必须符合国家和相关行业主管部门的资质标准要求;
2。2.4策划文件:按照邀请函及项目说明的主题内容为基础，制作完整详细的业务《策划书》,策划书中需体现行业经验,投标金额，付款方式,结算方式，往年业绩目标等；
2。2.5商务文件:对同行业的相关分析文件，及提供目前合作中楼盘或曾经合作过楼盘的相关案例等，能突现该公司优势的相关资料。
2.3、投标文件编写
2。3.1.投标人提交的投标文件以及投标人与招标代理机构就有关投标的所有来往函电均应使用中文简体字;
2。3。2。投标文件正本和副本均用A4纸张打印；
2。3。3。投标文件应准备正本及副本2份投标文件,正本须单独密封;
2。3。4。投标文件上要注明“正本”或“副本"字样。投标人应保证投标文件正本与副本的内容严格一致，如果正本与副本不一致，以正本为准；
2.3.5。因投标文件字迹潦草、模糊或表达不清所引起的不利后果由投标人承担；
2。3.6 投标文件（正、副本)封面必须注明以下内容：项目编号、项目名称、投标人名称（加盖公章）、地址、邮编、电话、传真；
2。3.7投标文件签署:法定代表人或授权代理人必须按照招标文件的规定在投标文件（正本、附本及各附件）上签字加盖投标人单位公章。如投标人对投标文件进行修改，则须由投标人的法定人或授权代理人在修改的每一页上签字或加盖公章。任何字行间插字、涂改和增删，必须由投标人的法定代表人或授权代理人签字或加盖公章后才有效;
2.3.8投标人必须将投标文件（正、副本）中的有关文件按上述顺序排列胶装成册，并在首页编制“投标文件目录”。
2.4投标文件递交
2.4。1投标文件递交地点及时间
递交时间为:2017年3月10日下午17：30前;
开标时间:预定为2017年3月15日上午9:00(北京时间）；
地 址：天府新区麓山大道二段19号附1号（雅居乐花园）。
2。4。2若有疑问或须澄清的内容请联系我司
联系人：王先生 电话/传真：028—85612777
答疑时间为:交标截止时间前一日（3月10日9：00)。
2。5开标与评标
2.5。1开标地点：雅居乐物业管理服务有限公司成都分公司39栋物业室。
2。5。2中标办法
采取综合评分法，根据评标标准，由物业公司与城市公司共同对参与投标企业综综合评价、行业经验评价、策划书、业绩经验及指标等进行评分,分值精确到小数点后两位,综合得分最高中标，确定中标方后三天内通知中标单位。确定中标结果后，我司将向中标人签发《中标通知书》.中标通知书是合同的一个组成部分；
2.5。3评标说明
评标以公开、公正、合理、规范为原则，本次评分标准由4个项目组成分别为综合评价、行业经验评价、策划书、业绩经验及指标。
2。6、签订合同
2。6.1中标通知书发出之日起15日内，按照招标文件和中标公司投标文件的约定，与中标公司签订书面合同；
2.6.2招标文件、中标公司的投标文件以及评标过程中的有关澄清、说明或者补正文件均为合同的组成部分。所签订的合同不得对招标文件和中标公司的投标文件作实质性修改；
2.6。3不按约定签订或履行合同,给对方造成损失的，应承担赔偿责任。
第三章项目说明
3。1“中介服务合作"的相关权利及业务
3.1.1合作方可提供具有中介资质的工作人员进驻雅居乐花园成雅项目所管辖的范围。进行二手房中介买卖，免费房源登记，免费咨询，房源信息展示，房产评估，贷款咨询等服务；
3.1。2在合作期内，所有在经营期间发生的业务纠纷及伤害事件由合作方自行解决.若因合作方原因造成招标方损失的，由合作方负责全额赔偿；
3.1.3在合作期内，合作方不得隐瞒，虚报,漏报成交。如若发现则视为严重违约，招标方有权追回全部违约金,违约金为违约部分中介费的三成，同时解除一切合作事宜；
3.1。4在合作期内,合作方在本小区内所做任何业务招标方都有知情权，不得做损害招标方和小区业主的利益事件,一经招标方发现或全体业主投诉并核实确有其事，招标方有权单方面解除本协议；
3。1。5招标方将免费提供必要的办公场所（具体地点以双方现场约定为准），合作方不得干扰招标方正常物业服务;
3。1。6招标方安排一名专员统筹管理合作方日常中介服务，核实营业收入;
3。1.7合作方承担经营中发生的一切费用：包括但不限于合作方员工工资、保险、宣传费用等；
3。1。8合作方配备的人员需具备经营项目相关国家专业人员从业资格证件等；
3。1。9除招标方安排的专员1人外，其他人员均由合作方聘用,其劳资关系在合作方,由合作方按照国家规定办理社保、医保及工资等各种费用的结算.合作方需自行处理自身人员引起的一切纠纷,包括但不限于劳动纠纷、居间服务合同纠纷等；
3.1.10合作方自行处理与买家、卖家的买卖合同、居间服务合同关系及相关纠纷，如招标方因此遭受任何控告、损失，合作方需全额赔偿;
3。1.11在合作期内招标方协助合作方了解业主相关情况；
3.1.12在合作期内招标方在不违反业主利益前提下提供经营性宣传条件，包含但不限于短信宣传（公益性）、单元大堂展示宣传、刊物商业宣传、社区活动体验宣传等。
3.2收入分成及结算
3.2.1营业收入分成方式:投标方就合作项目制定利润保底金，利润保底金按每月保底分成;
3。2。2保底金分成方式：合同期内累计营业收入≤保底金额时，收入的60％归甲方所有，40％归乙方所有；合同期内累计营业收入〉保底金额时，10％归甲方,90%归乙方；
3。2。3结算方式：按月结算，投标方营业收入账款应全额打入招标方指定账户，投标方分成收益部分由招标方按月返还给投标方（投标方收取该笔款只提供收款收据，不提供任何发票），该笔款项招标方必须于每月15日前支付给投标方，如涉及退款的将在下一个结算周期进行冲减。
第四章附件
附件一: 投标涵
雅居乐物业管理服务有限公司成都分公司:
经研究,我方决定参加山雅居乐物业管理服务有限公司成都分公司（项目名称：中介服务合作）。为此，我方郑重声明以下诸点，并负法律责任。
1、我方提交的投标文件，正本一份,副本一份。
2、如果我方的投标文件被接受，我方将履行招标文件中规定的每一项要求约定，严格遵守相关制度及法律法规.
3、我方理解,最低报价不是成交的唯一条件，你们有选择中标供应商的权利。
4、我方愿按《中华人民共和国合同法》履行自己的全部责任.
与本报价有关的一切正式往来通讯请寄:
投标人代表姓名、职务：
投标人单位全称（公章）：
法定代表人或授权代理人签字:
地址：
邮政编码：
电话:
传真：
年 月 日
附件二：法定代表人授权委托书
雅居乐物业管理服务有限公司成都分公司:
_______________________(投标人名称）法定代表人授权我公司_______（职务或职称）_______（姓名）为我单位本次投标授权代理人，全权处理此次雅居乐物业管理服务有限公司成都分公司(项目名称：中介服务合作)中公开招标活动的一切事宜.
特此授权
附件三：封面格式
投标文件 （正本）
项目编号:
项目名称：项目名称：中介服务合作
投标人名称（公章）：
地址：
电话：
传真：
封口格式：
„„„„„„„„于 年 月 日 时之前不准启封(公章）„„„„„
第五章公司简介
雅居乐集团公司简介
雅居乐地产控股有限公司（股票代码：3383）是崛起于华南地区的一家香港上市企业,以房地产开发、经营为主,广泛涉足物业管理、装修服务等多个领域，品牌知名度享誉全国，是为数不多的被纳为恒生综合指数和恒生流通综合指数及摩根士丹利中国指数成份股的房地产企业之一。
依托优秀的管理团队和杰出的经营策略,雅居乐自1992年在中山开发第一个房地产项目以来，一直以“世界建筑视野”的规划理念，致力于“建构未来地标”的定位,在激烈的市场竞争中建立了良好的品牌优势，逐步形成跨区域、规模化的开发模式，努力为公众打造和谐舒适的人居环境,多年来累积了丰富的房地产开发经验，迄今已成为国内著名的房地产品牌。目前，集团下属房地产项目分布于广东（中山、广州、佛山、河源、惠州）、上海、南京、成都、重庆、西安、海南、云南等全国20多个城市，70多个再建项目，广泛供应多类型物业,包括低密度住宅、洋房、商务楼宇等，满足不同层次的客户需求。
雅居乐在取得良好的经济效益的同时，更屡获国家和地区的各种殊荣，如“中国房地产品牌企业"、“国家小康住宅示范小区"、“广东省著名商标”、“广东地产资信20强"、“最具融资能力开发商”、“广东房地产卓越贡献奖”、“最具社会责任感企业”等，体现了政府和社会各界对雅居乐所作出的贡献的充分肯定。
　　展望未来，雅居乐将坚持稳步扩张、精益管理的方针,继续拓展新的业务增长机会,为打造国内最有竞争力的房地产开发企业而不懈努力，为股东和客户、合作伙伴创造更大的价值.
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本招标文件的最终解释权归雅居乐管理服务有限公司成都分公司