深度解析铝合金门窗的成本管控讲课稿.doc

深度解析铝合金门窗的成本管控 设计1.铝型材首先在于原材料。一般采用6063-T5，型材横截面尺寸的允许偏差分为普通级、高精级、超高精级，一般按普通级执行，只有对有装配关系的尺寸或高档门窗，按高精级或超高精级。其次，型材的最小壁厚。铝合金门窗主型材的壁厚应经计算或试验确定，除压条、扣板等需要弹性装配的型材外，门用主型材主要受力部位基材截面最小实测壁厚应2.0mm，窗用主型材主要受力部位基材截面最小实测壁厚应1.4mm。2.安全规定首先，人员流动性大的公共场所，易受到人员和物体碰撞的铝合金门窗应采用安全玻璃；其次，建筑物中下列部位的铝合金门窗应使用安全玻璃：A、7层或7层以上建筑物外开窗；B、面积大于1.5平方米的窗玻璃；C、玻璃底边离最终装饰面小于500的落地窗；D、倾斜安装的铝合金窗。再次，铝合金推拉门、推拉窗的扇，应有防止从室外侧拆卸的装置。推拉窗用于外墙时，应设置防止窗扇向室外脱落的装置。3.防雷设计铝合金门窗的防雷设计，应符合现行国家标准建筑物防雷设计规范GB 50057 的有关规定。4.设计使用年限按住宅性能评定技术标准GB/T50236-2005第8条，门窗的设计使用年限分为不低于20年、25年、30年三个档次。施工1.安装方式干法：规范“宜采用干法安装”，先安装金属附框，后洞口抹灰，再安装门窗框。湿法：先安装门窗框，后进行塞缝处理，再进行洞口抹灰。2.防水处理门窗安装就位后，边框与墙体之间应使用耐候密封胶做好密封防水处理。成本以普通高层住宅为例，铝合金门窗在整个可售面积成本中的占比大概为4%（150/3500），窗地比（南方0.25、北方0.22）、断桥铝门窗单价600元/（非断桥低约100元/）。首先，进行影响铝门窗价格的内部因素分析。按成本要素法，影响铝门窗价格的主要因素是：型材、玻璃、五金（简称“三大材”），相应的成本比重一般是型材（约30%40%）、玻璃（约15%-20%）、五金（约8%10%）。1.铝型材供应价格公式：铝型材供应价铝锭价 铝型材加工费 远程运输费（1）铝锭价以一个基准日（发标日、回标日或下订单日）中国铝型材网首页价格行情栏A00铝锭现货价格（最高价和最低价的平均价）为准；例如：2015年5月21日平均价为13070元/吨。该价格主要受市场行情影响而变动，一般约定在10%以内不调整（以铝含量10kg/计算，价格风险大约是13元/平，约占断桥门窗综合单价600元/平米的2%)。一般约定承包人一次性订货一个单体建筑整栋楼的铝锭，每个单体建筑只做一次性调价，纱门窗用铝型材一般不进行调价。（2）铝型材加工费指到本省（加工单位基地所在省份）内的交货价，包括将铝锭加工成铝型材的人材机费、损耗、包装、贴膜、省内运输、风险、管理费、利润、税金（增值税17%）等所有费用，一般不包括铝型材交货地的卸车费。年采购量达到约定吨位（一般2000或3000吨）时有返点，大概行情是每吨200元。品牌差异：二线品牌较一线品牌低8%左右，以型材加工费占门窗综合单价12%测算，影响为0.96%。一线品牌：渤海、亚铝、华建、广亚、坚美、兴发、力尔等表面处理方式：阳极氧化、粉末喷涂、电泳喷漆、氟碳喷涂等价格依次升高。以下按一线品牌、非断桥铝型材进行加工价格对比（单位：元/吨）：是否断桥隔热：断桥比非断桥增加2500元/吨，主要是增加隔热条（国产）的费用，若是进口条，再加2000元/吨。隔热条的类型，包括注胶式、穿条式两种，一般使用穿条式。【成本要点】不同于塑钢型材，目前市场主流的铝型材均为国产品牌，彼此之间差价很小，影响型材价格最大的因素在于隔热条。进口隔热条优于国产隔热条，但两者约2000元/吨的成本差异是否值得？以1500*1500窗为例，2000元/吨的差价折合窗单方两者差价约18元/，若窗地比为0.2，折合建筑单方即为3.6元/。包装方式：包装费用占总铝材单价的3%5%，有牛皮纸包装和塑料膜包装两种方式。一般是纸包装，采用牛皮纸包装方式时，一般还要约定每吨中纸的重量，一般是60Kg。如采用膜包装再加1000元/吨。氧化膜厚度：一般按规范要求的最低厚度设计。每增加1um，型材加工费增加100元/吨。磅差：一般约定允许3。（3）运输费指从铝型材加工厂家到铝门窗生产厂家的运输费用，一般500800元/吨，按运输距离和方式不同而据实调整。成本人员需关注的是深加工单位在全国的生产厂址，统筹考虑项目所在地、铝门窗承包单位的生产车间后综合选择尽可能距离短的厂家。2.玻璃供应价格公式：玻璃供应价原片价 深加工费 远程运输费（1）原片供应价一线品牌较二线贵10%，按玻璃在门窗单价中占比20%计算，影响为2%；一线：南玻、耀皮、台玻（2）深加工费玻璃深加工按加工厂家不同分为原厂加工、异地加工两种方式，价格差异视其他因素综合考虑；按加工厂家的市场信誉，分为一线品牌和二线品牌，一线品牌较二线贵。（3）运输费需要关注深加工厂家在全国的生产厂址，统筹考虑项目所在地后选择尽可能距离短的厂家。项目当地有厂的，运输费为0；其他情况按距离远近，5mm玻璃在全国范围内的运输费大概110元/，其他厚度按厚度差异成正比递增。【成本要点】对于玻璃的选择，满足相关强条和当地节能验收标准即可。一般情况下，双白中空即可满足要求。LOW-E 与普通玻璃约60元的单价差，折合建筑单方约10元/m2，若Low-E玻璃能作为一个卖点，10元/m2的成本投入能带来50元/m2甚至100元/m2的售价增长，可以选择Low-E玻璃。3.五金根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件（标称承载能力应大于实际荷载的1.5 倍），活动五金应能满足使用10 万次以上的A 级产品。主要五金包括4种：执手、传动器、锁座、摩擦铰链。常用材质及价格差异：不锈钢锌合金铝合金。品牌差异：各品牌档次的五金价格差异大，在投标时应上报实物样品及厂家资料。进口比国产贵较多；国产品牌一线比二线贵15%，五金占整个门窗单价的10%，即对成本的影响为1.5%。【成本要点】消费者对于五金件的敏感度不如玻璃，国产的五金件品牌即可满足，如坚朗、国强。市场占有率较高的坚朗与国强，坚朗比国强的价格水平高10%20%。4.辅材综合来看，铝门窗所用辅材的费用大概在40100元/套。辅材的种类较多，但单价较低，招标时重点控制主要辅材的品牌及价格。5.人工费铝门窗工程中包括工厂加工、现场安装两个环节的人工费用:工厂制作25元/平；现场安装35元/平。6.其他（1）纱门窗住宅项目一般在住房户内部分设置纱门窗，公共部分不设置。如有设置，成本一般是门窗成本的3%左右，受外门窗开启面积大小的影响。铝合金门窗工程用纱门、纱窗，一般使用径向不低于18 目的窗纱。纱门窗比较经济的设置方案是：（2）外遮阳外遮阳设计是江苏地区强制标准，一般南、东、西三面需要遮阳设计。工程量大概是外门窗工程量的30%50%左右，具体视建筑平面、外窗方式而定。以外门窗工程量0.2计算，外遮阳工程量系数约0.060.10/。综合单价方面，采用普通的遮阳方案，如普通住宅中常用的抗风压导轨式织物卷帘外遮阳（手动控制），B1级阻燃产品200元/以内，档次较高的百页中空玻璃、铝卷帘等方案的遮阳成本为300400元/。成本影响上，单位成本指标大概是1220（地上建筑面积）。其次，影响铝门窗价格的外部因素分析。1.设计参数风荷载W：由基本值2.5W3KN/增加0.5后，基本单价调增3%左右；门窗传热系数K：由基本值2.5K3增加0.5后，基本单价调减10%左右；减少0.5后，基本单价调增15%左右；建筑物类型：高层、多层、超高层、别墅的施工成本依次增加1%左右。2.门窗大小与开启方式单扇面积A：由基本面积每增减0.5平对应的单价相应调减、调增约5%。当单扇面积大于1.5平米时，玻璃必须采用钢化玻璃，单扇玻璃成本增加20%以上。而门窗亮子也需要关注，亮子高度低于400时非常不经济，应考虑取消。【成本要点】通过对门窗洞口尺寸及分格尺寸进行适当调整，取得较经济的门窗分割尺寸，会得到较合理的单方成本。门窗开启方式：开启方式对成本影响较大，以下是某花园洋房项目的成本分析，可供参考。【成本要点】在同一单体上，采取断桥与非断桥并用，能用非断桥尽量用非断桥；在开启方式上，尽量少开启、少平开，即“大固定小开启、多固定少开启、多推拉少平开”。比如有的项目采用“主房间平开窗、次房间推拉窗”的方式。3.施工方法成本影响：采用干法施工时，较需要增加钢附框，增加成本20 40元/。使用材料：热镀锌方管，截面尺寸20*40*2mm，综合单价约60元/m；适用情况：对工期有特殊要求或成本不敏感、采用高级铝窗或所采用的铝合金表面处理方式的成品保护难度大（如阳极氧化）或外保温需收头至窗台内，若不采用附框会产生严重的压框现象的项目上使用。4.合同界面特别是门窗工程与外装饰工程、总包工程的界面，如门窗框与洞口缝隙的堵塞及防水处理是否含在门窗合同范围内。