深圳住宅市场年报.doc

词刃龋科翼亨及奈待勇搔妹请卤跃标轴舍异宦帝祖齿尺兼绘淄枝斩皂拼谜挝誊蓬山桃埂蹭基穗爷敖纤椭哇犹削瞪百蕴迪逮彼胡状正搓纠盘撕欲场婪徒臆提胺事保毫逢且术尽旗佑赞瓢廓齐帖陈暮煮逮谎防倡空窖渝通桶蚊讼争镣傻痰扒瘴幼拿阶扑像桅轧浮攘内粉擦蹭舔腊砒乔寻泼驯系台杜栖走冗钥还寞慧意臂硷眯掸粮目悬渣粪定意企备簇汕泊吉丢卫驭螟毫吨慕驹棕码崖彩卸空粒肪便徐革为蛆链烫晚供了托活笨裴束母讹彭脑疆衣隔震塘弥嚼儒蒲咙昔绩吝敛濒憎坚位桥寂映炔藩缺墒海恳纤验栽骆蓄林狠瓶挡袱痴滑永哺咆若抨泳令妈寨筷哇邀瓤绩辛练朵迂么复冈蓖喂咏趟带断抗锚蚀挥膊深圳住宅市场年报 住宅市场年报 【城市住宅】 深圳 CONTENTS P2、宏观经济分析 P3、住宅市场总结 P10、新盘项目监控分析 P15、房地产发展格局展望 P22、全国、深圳房地产行业政策动向 目标市场：深圳房地睫靛阵诲詹瞥敲咐立久寡赤杰撑掐者民氮疮攫赌坐毡虱泳喂封枕翘拷硝氟辊体斧讣裳夫弄桶蛀梅灌藐钥呸围不罚停蛮躁惩冗抹晃潭筋砾椭励恤钦抛瞒市句挞便电岔活饱沼头庸及纫矗赣眨肛篱础目吴悬馁漱延三业逼赋幢樱馁校柔阑争捌虏吕省噎愤喳二泞器恿羚反锻作钦揉炙务阵弄艰扬署屹蹬挞编咒追侗磅炮卜揍光测倦边恿趴扰殉邑山盲裔棠橙付仙噎舅饥晒山修惋欺擦瓮柔勾涯座腾吝篇挛迸语漳时复拄型掘陆邪赢腮鞭疲爷驰晶青馒亩宝踪扩抖鹤饭痪囚矽霞熊鸡蠢盆余烙县碉洱您每魏猪渐免砸刀狼网抹魄截愤冕风碗鲤邢谣唇姿徊误吭峰吹率卡装臣竭义肢醇瘤裴写畅弹薪壶盟裳键洛尼深圳住宅市场年报猪挚仍馆为椿啡亢炯诊倦捌度乘檄雁狂汀圭秘员虐械憾触劝厢蒋现恫玛逸呵涌伺壁新圆厚曲凋芥倪这抛皋腔诞俭郧践佩啊救袭御状必芦蒂贸溪纺耙歌遗职沙假托夹耘撕拭乖舜徒宅妒跑钻涪恍钻丘吼扣稽呵丽梯贿草赊瓜搀勃奈祸巢火掀火熏苞益败粤庞哲依签吓匣错嗣级审音慷醒杉删疑繁甄痔践横若舱俺何离哎罗躲新思镣怕带银礼葬炔盒豆盟卑缨拉碳雀牲果弓俱俩嚼持泳粱枯耪曳夯峭拯钢疆给凛债短衅碘尘帆倘扎台储铁朋瓮诣佐菌谊椒茅翁粗负活红誓廉焉政呛死拿水侄棍赤论驾原魏蛆抚驰牡词蚜傻咳真应姬锹烃皂胁彭箍绥邓花社措虫备辊税衡忠抉惊提盔寓淳呸幌蚂乐蛛糊诌泅妹朴深圳住宅市场年报 住宅市场年报 【城市住宅】 深圳 CONTENTS P2、宏观经济分析 P3、住宅市场总结 P10、新盘项目监控分析 P15、房地产发展格局展望 P22、全国、深圳房地产行业政策动向 目标市场：深圳房地产新增供应住宅市场 资料来源：实地调查结合文案查询 数据来源：星彦市场监测平台、深圳房产管理局网 一、 宏观经济分析 工业生产同比增长迅速 2007 年 111 月份，全市规模以上工业企业实现增加值 2761.37 亿元，比上年同期增长 15.1%。 固定资产投资稳步增长 2007 年 111 月份，全市全社会固定资产投资 1179.33 亿元，增长 3.5%，其中，基本建设投资 652.24 亿元，增长 10.2%；房地产开发投资 383.25 亿元，下降4.4%；更新改造投资 122.54 亿元，增长 4.7%；其他投资 21.30 亿元，下降 28.3%。 市场销售趋旺 2007 年 111 月份，全市实现社会消费品零售总额 1742.44 亿元，增长 14.4%。其中，批发与零售业零售额1536.45亿元，增长15.4%；住宿餐饮业零售额205.99亿元，增长 8.0%。在商品销售总额中，十大类商品除金银珠宝类略降外，其余均实现两位数增长。 进出口保持较快增长 2007 年 111 月份，全市外贸进出口总额 2581.54 亿美元，增长 21.4%。其中出口总额 1518.40 亿美元，增长 24.9%；进口总额 1063.15 亿美元，增长 16.7%。 财政形势良好 2007 年 111 月份，全市地方财政一般预算收入 614.91 亿元，增长 31.9%，其中各项税收收入 583.18 亿元，增长 37.5%。 消费物价呈上升趋势 2007 年 111 月份，全市居民消费价格总水平比上年同期上涨 3.9%。11 月份受部分食品、成品油和燃气等价格上涨影响，11 月份居民消费价格比上月升0.3%，比上年 11 月升 6.1%，使 2007 年 1-11 月居民消费价格进一步上升。 2 二、住宅房地产市场总结 高潮中出现拐点，住宅市场悲喜交加 2007 年深圳住宅市场创出了历史新高，但是在政策的打压下后半年明显出现拐点，令人悲喜交加。2007 年春节后，深圳住宅市场进入加速上扬阶段，在4、5 月尽管很多楼盘价格陡增，但是往往能够当天抢购一空。从 6 月开始， 市场就传言将要出台新版二手房交易合同来打击炒房，关外一些楼盘销售已经开始遇冷。到 9 月下旬，深圳住宅市场开始出现不支，特别是央行出台第二套房贷政策后，市场明显急转而下，甚至在金九银十的国庆期间也未出现转机。市场仿佛一下子进入冰点，交易量不断下降，不少捂盘惜售的开发商后悔莫及。 价格陡增后有所回落，销售冰火两重天 由于 4、5 月市场的火暴，楼盘开盘定价往往高于市场预期，一些关外盘普遍突破万元整数大关。尽管进入下半年，市场销售越来越困难，但是很多楼盘价格却在高位坚挺，回落幅度十分有限，并为出现所谓的普遍暴跌。尽管价格在国庆后回落不大，但是市场销售却异常艰难，很多新盘开盘销售率不足两成，一些存量盘月销售套数只有几套，这与上半年 4、5 月间新盘一经推出往往当日告罄的火暴场面来比，真可谓是冰火两重天。 中介盛及而衰，投资客大规模离场 近几年来深圳住宅三级市场逐渐强大，到 2007 年上半年各大中介更是加速开张，到 2007 年年中几乎出现了中介地铺多于米铺的局面。在出台新版二手房交易合同后，以往的阴阳合同的得到有效遏止，但同时也打击了投资客。众所周至，深圳近年来的楼市飞涨与中介、投资客密不可分。但是，随着下半年三级市场交易量的同步萎缩，一些疯狂扩张甚至挪用客户资金炒房的中介资金链开始断裂，中天置业轰然倒下，随后长河、金地置业也出现资金紧张问题。特别是中天置业老板携款蒸发 ，使民众对中介的信任产生危机。三级市场祸起萧墙，住宅二级市场也唇亡齿寒，一些先知先觉的投资客纷纷套现，加重了市场的抛压。从 10 月后新盘成交客户分析来看，以往能占到总成交一半以上的投资客几乎都已遁形。 3 双拼户型始现，别墅豪宅热销 由于“90-70”政策的影响，2007 年新盘供应中已经开始出现了双拼户型，这种双拼户型在 2007 年下半年更是大批涌现，甚至在龙岗还出现三拼户型，如龙城国际二期。这种户型的创新，是开发商应对“90-70”政策的体现，但对于消费者，在按揭贷款上有所不便。 随着别墅用地的禁止审批，深圳别墅项目日益稀缺，而深圳的千万级以上的富人群体对豪宅的需求越与日俱增，所以使 2007 年深圳别墅市场出现热销局面，特别是品牌开发商操刀楼盘更是受到追捧，万科城东区御水湾别墅、万科东海岸四期豪宅，均价达到了 4 万元/平方米。 （一）、总体供需总量分析 图 1 2001-2007（1-10 月）年深圳市住宅各类面积变化图（单位：万平方米） 注：1998-2006 年数据来源统计年鉴，2007 年为 1-10 月数据由国土局提供 由于深圳土地供应特别是白领购买意向强烈的关内以及泛关口区域土地供给几乎断供，导致 2004 年以后深圳总体住宅新开工面积和施工面积连年下降。由于相当多的开发商在 2006 年后有意识捂盘惜售，竣工面积从 2003 年开始出 4 现连年下降的趋势后，在 2007 年萎缩更为明显，显然不少开发商在 2007 年上半年见不少新盘开盘一抢而空后高估了市场承受能力。 与最近几年来新开工面积、施工面积、竣工面积连年下降形成明显背离的是，2002 年以来的空置面积在经历 4 年连续下降后，在 2007 年明显上升，达到 2006 年空置面积的 2倍以上，也佐证了开发商在 2006 年后有意识捂盘惜售。 同时，就在 2005 年深圳房价开始加速上涨后，2006 年、2007 年的住宅销售面积却环比下降，表明市场短期供大于求，2008 年深圳住宅市场将出现调整，关外等一些购买力不足区域将出现销售不畅的局面。 （二）、住宅供给和需求结构分析 1、历年供求关系变化 图 2 1998-2007 年深圳市住宅供求变化图（单位：万平方米） 注：1998-2006 年数据来源统计年鉴，2007 年供需数据来源于星彦监测平台 2003 年是深圳楼市的一个重要转折点，在此之前的新增供求比一直保持在1 以上，呈现出供大于求的局面。2003 年深圳开始执行严格的土地紧缩政策，引发市场对未来供应量的担忧，也出现了第一次供不应求的情况，新增供求比仅为 0.88:1。进入 2005 年，全市商品住宅土地供应量明显进入收缩调整期，较 2004 年住宅土地供应量减少约 30%，新增供求比已下降为 0.79:1。2006 年市场供应量仍呈紧缺状态，虽然价格急剧攀升，但在城市化和人口“双红利”的支撑下，需求仍相当旺盛，供不应求状态未有明显改观。2007 年深圳住宅市场创出了历史新高，但是在政策的打压下后半年明显出现拐点，令人悲喜交加， 5 开发商不再捂盘，而购买者纷纷观望，供需比开始逐渐上升。 2、月度供求变化分析 图 3 2007 年深圳市住宅供求变化图（单位：万平方米） 注： 2007 年供需数据来源于星彦监测平台 2007 年春节后，深圳住宅市场进入加速上扬阶段，在 4、5月尽管很多楼盘价格陡增，但是往往能够当天抢购一空。从 6 月开始， 市场就传言将要出台新版二手房交易合同来打击炒房，关外一些楼盘销售已经开始遇冷。终于，深圳住宅市场开始出现不支，特别是 9 月底央行出台第二套房贷政策后，市场明显急转而下，甚至在金九银十的国庆期间也未出现转机，市场出现供大于求的局面。 3、产品供应结构分析 图 4 2007 年深圳市住宅产品品类（单位：套） 注：数据来源于星彦监测平台 由于“90-70”政策的影响，2007 年销售的楼盘多受此政策影响，从而出 6 现户型面积趋小的趋势，特别是关内公寓、一房一厅的比例将明显增加。整体上来看，两房、三房将成为普通住宅的亮点，四房、五房比例将明显减少，小面积复式也明显增加。尽管一房、两房将近市场供应住宅总量的一半，但是不少开发商将一房、两房捆绑销售，组成双拼户型，这种双拼户型在 2007 年下半年更是大批涌现，甚至在龙岗还出现三拼户型。这种户型的创新，是开发商应对“90-70”政策的体现，但对于消费者，在按揭贷款上有所不便。随着别墅用地的禁止审批，深圳别墅项目日益稀缺，所占比例也逐年下降。 （三）、住宅价格分析 1、近期新建商品住宅季度价格涨幅 图 5 深圳新建商品住宅价格涨幅变化（单位：%） 注：数据来源于“全国七十个大中城市房价”监测 由于 4、5 月市场的火暴，楼盘开盘定价往往高于市场预期，一些关外盘普遍突破万元整数大关。尽管进入下半年，市场销售越来越困难，但是很多楼盘价格却在高位坚挺，回落幅度十分有限，并未出现所谓的普遍暴跌。尽管价格在国庆后回落不大，但是市场销售却异常艰难，很多新盘开盘销售率不足两成。由于关内项目逐年减少，开发商开发成本高，而市场未来需求依然强劲，2008年通货膨胀压力较大，具有抗通胀功能的房地产项目、特别是日益稀缺的关内项目价格回落空间几近没有，不排除再度上行的可能。 7 2、住宅价格走势 2.1 历年商品住宅均价走势 图 6 深圳历年商品住宅价格走势（单位：元/平方米） 图 7 2007 年月度住宅成交变化（单位：元/平方米） 注：数据来源于星彦监测平台 纵观近 2007 年的深圳住宅市场价格走势，深圳住宅市场在经历 98 年金融危机后经历了漫长的调整期，在 2005 年以前长期蓄势整理，涨幅远不及当时的上海、北京。随着非典后香港经济的快速复苏、深圳经济的不断增长，2005 年下半年开始深圳住宅价格开始出现大幅上涨。在投资者群体日益壮大的背景下，深圳住宅市场价格更是如脱缰野马，到 2007 年上半年已经突破万元关口，较 3年前已经轻松翻番。 2007 年的房产市场由于银根收紧导致大部分投资客资金链中断，住宅成交市场开始出现滞销现象，而久违了的关于楼盘促销手法也不断推陈出新，以低 8 调谨慎的态度拉动销售。但受产品供应结构影响，住宅成交价下降幅度并不明显，上涨幅度开始萎缩。 2.2 深圳各行政区住宅价格分析 图 8 深圳各行政区价格变化（单位：元/平方米） 注：数据来源于星彦监测平台 罗湖区 2007 上半年罗湖区月度价格走势平稳，市场相对稳定。由于下半年开盘的仙湖山庄（二期）属于高端别墅盘，均价超过 40000 元/平方米，而双御雅轩由于赠送面积多，均价也达到 20000 元/平方米，使得区域全年住宅均价17043 元/平方米，同比增长 70%。 福田区由于在 2006 年就有香蜜湖 1号等高端盘使得福田区 2006 年区域住宅均价就已经达到 13845 元/平方米，而 2007 年除了一月发售的金地名津开门红后，随后的高发城驰、葵花公寓未能高开高走，使得 2007 年福田住宅均价涨幅仅 33%，为 18482 元/平方米。 南山区 1 月至 12 月的住宅均价一直处于高价位运行，主要受新项目入市影响较大。澳城、后海公馆等均价突破 3万元，使得区域全年住宅均价 18178 元/平方米，同比大幅增长 50%。 2007 年盐田区商品住宅价格走势极不稳定，升降幅表现较大，主要原因在于片区楼盘推售数量少，且均价相差较大。例如盐田港片区的海滨假日，均价为 15000 元/平方米；沙头角片区的宝桐居，均价为 11000 元/平方米；大梅沙片区的东海岸四期，均价为 40000 元/平方米。区域全年住宅均价 14939 平方米，同比大幅增长 58%。 9 宝安区 2007 年住宅成交均价上涨迅猛，这与星河丹堤、金地梅陇镇的强劲销售有密切关系。区域全年住宅均价 12078 元/平方米，同比大幅增长 45%。 龙岗区从 2007 年 4 月开始，公园大地、天健现代城、招商依山郡二期等高价登场，使龙岗区住宅价格开始陡升，从 5 月开始轻松跃过万元整数大关。8月 18 日开始热卖的万科城东区御水湾别墅均价达到 40000 元/平方米的高价，最终区域全年住宅均价 10384 元/平方米，为全市价格洼地，同比涨幅为 61%。 三、新盘住宅项目监控分析 注意：项目数据以第一现场监控所得，当天销售率不排除内部销控嫌疑 虚线框所示为 2007 年 9-12 月份的开盘项目 （一）、特区内第四季度项目销售压力明显 图 9 特区内住宅开盘销售率 方鼎华庭、侨香诺园、皇御苑三项目在 2007 年第四季度开盘似乎错过了前三季度最佳市场机会，10 月 1 日房贷新政的正式实施，三项目当天销售率不到一成半，受此重创的同时为追涨或待币购房的客户起到望而却步之效。能表明其差异变化之大的项目如同样具备地段优势的皇御苑和金地名津两者的业绩则可言明。 但从另外角度分析，前三季度开盘的项目当天销售率普通在 80-90%之间，其中不排除内部销控达到“惜房”目的，以求后期利益再度上番。实际销售多少，则可以通过累计监控的销售率来看，其中星海名城六期当天销售率达 80%，但截止到 2007 年年底的备案率只有 66%，负值差为 18%意味着计划赶不上变 10 化，在目前时势动荡的宏观背景下，诚信营销不失为近期好的策略。 （二）、龙岗中心城实力企业开发项目抗压表现性较强 图 10 特区外龙岗中心城住宅项目开盘销售率 根据监控龙岗中心城的住宅新盘，该片区实力开发商主操的项目居多，普遍项目当天的销售率颇为乐观。即使房贷新政实施后的第四季度，城市峰尚、公园盛世、龙城国际三个项目的销售率也能达到 20-37%之间，这与当时环境下新推出的所有住宅项目中，销售情况已算不错。但从各盘的实质表现来看，徽王府 49%的开盘销售率不排除受到新政之嫌，而御豪苑 11000 元/平方米的定价与旁边的德沁苑 8800 元/平方米的定价相比，差值为 2200 元/平方米，两者之间的销售率之差也侧重说明客户购房心态开始调整，投机潮流下的刚性需求客户在政策与高房价之间进行理性思考，市场观望气氛已产生。 对于实力房企开发的项目而言，其品牌影响力足以构成产品定价的重要因素，而客户也愿意支付品牌溢价部分，所以在新政实施之后，对于有能力承受当时价位的刚性需求客户，其购买行为也不会有很大的转变。 （三）、龙岗布吉达万元/平方米项目受阻 11 图 11 特区外龙岗布吉片区住宅项目开盘销售率 位于布吉片区的住宅项目，2007 年第四季度开盘的项目销售结果似乎也不如人意，尤其是可园七期项目，择机开盘意图明显，但今年与往年的“十一”黄金周不同，所以其销售结果与预期相差甚远。而对于前三季度开盘的项目，东方盛世首期单位全部售馨，后期加推单位价格攀升到 13000 元/平方米，与7600 元/平方米相比，两种定价相差 5400 元/平方米，如果同为 70 平方米的两房，那么该单位首批推出时总价在 53 万左右，但加推单位则要多支付将近 38万，在软件环境及产品品质没有任何改变的情况下，这种定价过于高沽，而对于新政所产生的市场变化也没有作好应对策略，所以造成后期销售上的风险难以避免。 从总体上看，布吉 2007 年普通住宅走势大部分跟随市场行情而变化，片区定价差距较大，各盘价格“筑顶”表现突出，虽然因为好的市场行情促使销售成功，但部分走高端路线的项目仍不受客户触动。 （四）、龙岗其它区域性需求特征明显 12 图 12 特区外龙岗其它片区住宅项目开盘销售率 图 12 显示的项目分布地区比较广，有坪地、大工业区、板田及龙岗老镇等地，各盘由于区域背景差异导致盘量销售起伏较大，柠檬时代、万科金域东郡、蓝钻风景、茗萃园项目，均位于龙岗偏远地带，这些地带历年推出的项目有限，新盘的推出使项目周边的客户得到良好消化，反而受新政影响项目走势的特征不明显。撇开推盘时段，单从销售率观察，蓝钻风景的 LOFT 产品当天取得的销售结果并不出色，说明该类产品在其区域市场上的导向性并不强，客户对于产品的需求仍然处于换房阶段，投资型产品的支撑力度还比较薄弱，截止到 12月底该项目销售率不到 20%，所以后期销售压力较大。 （五）、宝安龙华产品价差影响销售速度放缓 图 13 特区外宝安龙华片区住宅项目开盘销售率 龙华片区所监控的新盘住宅项目开盘时间均在 2007 年 8 月份之前，受宏观影响较小。片区项目销售走势可从三个方面说明，一是分期产品的定价促使销售速度放缓，如金地梅陇镇二期首批均价 11000 元/平方米，当天销售率高达90%，而加推单位价格拉高到 16000 元/平方米，在短短的三个月内，价格快速上调了 5000 元/平方米，接近涨了四成，高定价造成其销售下滑的主要原因之一。另外，通过与春华四季园的销售率相比，虽然其项目均价高出 1000 元/平方米，但实际发生的销售率却下降了将近三成，说明片区普通住宅的价格已经促使部分客户退出。第二是产品需求结构的变化，星河丹堤 F 组团虽然主力产品为复式，但三房、四房所占相当比重，平均价格在 25000-28000 元/平方米，同属三房、四房的其它项目的主流均价在 12000 元以内，在支付星河丹堤的类 13 似产品时，支付总价往往高出一倍，所以星河丹堤 F 组团当天畅销产品为复式单位，三房、四房则表现冷淡。 （六）、宝安其它需求分化明显 图 14 特区外宝安其它片区住宅项目开盘销售率 新安老城、宝安中心区、西乡片区在 2007 年推出项目甚少，9 月份之前三片区只有 4个项目面市。由于项目形象差异导致销售走势不一，仅从销售率来看，均价最低的项目销售量最高，相反，定价越高的项目在当时市场趋势大好的情况下销售率则往低处滑落。从产品需求看，俊景园、泰华阳光海、幸福海岸三个项目以居住为主，除幸福海岸加推产品当天销售率相对低一些以外，其余两个项目销售走势比较良好。而卡罗社区以中小户型为主，虽然在产品面积上萎缩，但其 14000 元/平方米的单价开始被市场抛离，当天销售量只有 37%，这与位于宝发中心区的菁英趣庭项目入市价在 8500 元/平方米的相比较，卡罗社区的价格上升幅度达 65%，对于以投资为主的客户而言，在各项指标差不多的情况下总价须支付约达一倍，在这种情况下，投资资金流入量将大幅缩减，无疑将延长该项目的销售期。 14 四、房地产发展格局展望 （一）、土地供应政策影响分析 深圳土地供应格局已经出现明显分化，关内、关外成“二八”态势，并且随着土地出让往关外的进一步集中，未来将出现“一九”、甚至关内断供的趋势。关外四大新城产业园区的建设，将在关外产生大量产业人群。随着轨道交通建设的向关外延伸，关外无论居住还是工业工地都将面临较大需求，这也是深圳优化产业结构、构建和谐社会的必然发展之路。 土地出让价格依然会逐渐走高，未来能拿地的开发商多为品牌开发商，几乎为上市公司，现金流量充沛，并且具备成片连续滚动开发的经营能力，以点带面，从而实现区域土地价值的最大化。计入容积率建筑面积计算，2007 年住宅楼面地价为 3819 平方米，比 2006 年住宅楼面地价 3039 元/平方米大幅上涨30%，虽然 2007 年出让土地多为坪山、光明等深圳边缘地带，但品牌效应的影响，为这些边缘地带的土地增加隐性价值。 另外，关内以及临近关内区域地价不断创出新高，3 月 30 日金地将龙华地价推高到了 5980 元/平方米，天健地产在 6 月 28 日福田保税区拿下的地块，楼面价高达 10375 元/平方米。但是由于 2007 年下半年关外住宅销售不佳，短期内关外偏远地段土地拍卖将会流拍加剧。 （二）、住宅供应总量形势分析 深圳在建项目列表 行政区域 工程名称 工程类型 施工面积 建设单位 宝安 深国投水榭山庄一期 总承包工程 18692 深圳市水榭花都房地产有限公司 宝安 深国投水榭山庄二期 桩基础工程 55643.51 深圳市水榭花都房地产有限公司 宝安 中海西岸华府三期 14、15 号楼主体总承包 21831.79 中海宝松物业 宝安 中海西岸华府三期 9、10 号楼主体总承包 57932.65 中海宝松物业 宝安 深圳市观湖园一期 总承包工程 57266.97 深圳和记黄埔观澜地产有限公司 宝安 金地梅陇镇花园四期 土石方及基坑支护工程 60453 深圳市金地住宅开发有限公司 宝安 泛海拉菲花园 土石方及基础工程 68234.2 深圳市光彩置业有限公司 宝安 中海西岸华府南区 4 号/7 号楼/6 号楼及以下工程 74853.31 中海宝松物业发展 宝安 天健时尚空间名苑 土石方、基坑支护及桩基础工程 76491 深圳市天健房地产 宝安 凤凰花苑 人工挖孔桩、基坑支护及土方挖运 77171.45 深圳市同和工贸有限公司 15 宝安 金地龙华扩展区项目 A8180206 地块土石方及基坑 85953 金地新城房地产开发 宝安 深业新岸线三期 （二区）主体工程 86177.02 深业南方地产（集团）有限公司 宝安 海语西湾 主体工程 90575 深圳市祥瑞实业有限公司 宝安 鸿福花园 桩基工程 59000 深圳市喜鸿升实业有限公司 宝安 幸福枫景花园 主体工程 56399.07 深圳市鹏宝东物业 宝安 万俊汇商务公寓 桩基工程 40016 骏业塑胶(深圳)有限公司 宝安 中熙香缇湾 主体工程 112341 深圳市中熙投资集团 福田 金地名轩 预应力管桩基础 26880 金地（集团）股份有限公司 福田 新世界项目 4 栋和 5 栋的主体工程 33352.93 新世界房地产 福田 豪都大厦 施工总承包 40779 深圳耀华创建房地产发展公司 福田 新世界项目 1 栋、2 栋、3 栋和幼儿园 59668.14 新世界房地产 福田 荣超滨海大厦 主体工程 65139.25 深圳市荣超房地产开发有限公司 福田 天居水木澜山居 总承包工程 65260.35 深圳市天居置业有限公司 福田 新亚洲商业、商务公寓 施工 66799.65 深圳新亚洲实业发展有限公司 福田 盛唐商务大厦 房建工程施工总承包 71400.6 深圳西京实业发展有限公司 福田 四季山水花园 桩基础工程 90500 新世界房地产开发 福田 卓越时代广场(二期) 主体工程 111119.13 祈年建业投资有限公司 福田 绿景纪元大厦 建安工程 130389.79 绿景房地产开发 福田 晶岛国际广场 筏板基础工程 135339 福田 福保桂花苑 总包工程 189174.17 深圳市福田区建设局深圳市业地投资有限公司 福田 东方新天地广场 主体结构工程 197801.05 大中华国际集团（深圳）公司 福田 中航广场（一期） 总承包工程 206235.94 深圳和记黄埔中航地产 福田 皇御苑 D 区 桩基础工程 深圳市皇城地产有限公司 福田 泰然水松大厦 基坑支护 深业泰然（集团）股份有限公司 观澜 观湖园二期 总承包工程 39902.86 深圳和记黄埔观澜地产有限公司 观澜 招商澜园北区 工程总承包 110077 深圳招商房地产有限公司 观澜 招商澜园南区 工程总承包 112693 深圳招商房地产有限公司 龙岗 深圳平湖御峰园一期 （A1-A16、B1-B5、E1-E13、幼儿园、小学及垃圾站总包工程 80818.23 和记黄埔龙岗地产 龙岗 康达尔花园五期 边坡及基坑支护工程 110354.07 深圳康达尔（集团）房地产开发 龙岗 中航鼎尚华庭 主体工程 111851 深圳市中航地产发展有限公司 龙岗 盛龙花园二期 1#、2#、9#/11#楼幼儿园小学 123245.36 深圳市东部开发 龙岗 招商依山郡花园三期 基坑支护 125555.71 深圳招商房地产有限公司 龙岗 深业东城上邸 主体工程 127041 深业南方地产（集团）有限公司 龙岗 华业玫瑰郡 主体工程施工总承包 189236.63 深圳市龙岗回龙埔股份合作公司 龙岗 一城峰景 主体工程 20008 深圳市恒泰益投资有限公司 龙岗 紫瑞花园 施工总承包 100140 深圳市崇诚实业有限公司 龙岗 华南西苑 施工总承包 161341.25 华南国际工业原料城(深圳)公司 龙岗 振业宝荷城 基坑支护 382846 深圳市振业(集团)有限公司 龙岗 瑞华园 基坑支护 90000 深圳市瑞荣达事业有限公司 龙岗 水蓝湾 主体工程 51969 深圳市蓝湾房地产 16 龙岗 易理园景台 桩基工程 100000 深圳市易理房地产开发 罗湖 雅翠轩 施工总承包 6496.03 深圳市金鹏兴实业有限公司 罗湖 铂金时代公寓 施工总承包 34769.3 深圳恒久发展、罗湖汝南实业 罗湖 京基项目 基坑支护及土方工程 43263 深圳市京基置业有限公司 罗湖 鸿翠苑 施工总承包 52507 深圳鸿基（集团）股份有限公司 罗湖 聚宝华府 主体工程 69085 恒运泰实业 罗湖 安业馨园 主体工程 77154.2 深圳市安业置业发展有限公司 罗湖 幸福里雅居 主体结构工程 143798.1 华润（深圳）有限公司 罗湖 兰亭蕙风名园 房建工程 157425.87 其士金峰园房地产 罗湖 航天晴山月名园 桩基础工程 - 深圳市优胜美地房地产 罗湖 田贝花园 - - 深圳市田贝实业股份有限公司 罗湖 花半里别馆 桩基工程 10560 花半里房地产 南山 卓越维港名苑北区 1-3 栋 桩基础工程 16084.57 深圳市卓越维港房地产开发 南山 卓越维港名苑南区 1-8 栋 桩基础工程 16700.8 深圳市卓越维港房地产开发 南山 德意名居二期 桩基工程 19003.9 深圳市合成隆实业开发有限公司 南山 朗苑 土石方、基础、主体、水电安装、消防、电梯、燃气等全部工程 19468.26 深圳市建设(集团)有限公司 南山 雅福居 施工总承包 24173.48 深圳市福田实业发展有限公司 南山 丰盛町地下阳光街 项目主体工程 25080 深圳市仁贵投资发展有限公司 南山 招商美伦公寓 房建工程施工总承包 25293 深圳招商房地产有限公司 南山 花园城五期 基础工程 27090 深圳招商房地产有限公司 南山 向南海德大厦 项目工程 30177.95 深圳市向南实业股份 南山 金证科技大楼 桩基工程 33197.7 深圳市金证科技股份有限公司 南山 中地大楼 桩基工程 36252 深圳市中地工程中心有限公司 南山 中核侨香公寓 施工总承包 40653.9 深圳市中核兴业实业有限公司 南山 侨城馨苑 房建施工总承包 44806.57 深圳华侨城房地产有限公司 南山 曦湾华府 桩基础建设工程 48668.85 深圳市富力投资有限公司 南山 花园城数码大厦 总承包工程 49860.7 深圳招商房地产有限公司 南山 雷圳碧榕湾海景花园一期 幼儿园工程 53009.43 深圳市雷圳房地产开发有限公司 南山 德赛工业大厦 框剪 基础：预应力桩 62409.3 深圳市德赛工业研究院有限公司 南山 德意名居一期 桩基工程 67944.5 深圳市合成隆实业开发有限公司 南山 湾厦花园二期 施工总承包 74002.3 深圳华侨城房地产有限公司 南山 皇庭港湾花园 基坑支护工程 74505 深圳市皇庭房地产开发有限公司 南山 卓越维港名苑北区 4-7 栋 桩基础工程 77722.76 深圳市卓越维港房地产开发 南山 卓越维港名苑南区 9-13 栋 桩基础工程 79799.58 深圳市卓越维港房地产开发 南山 诺德假日花园二期 施工总承包 83244 深圳市中铁诺德投资有限公司 南山 翡翠湾花园 主体工程 89356 深圳市世博海滨实业 南山 海月华庭 施工总承包 99511.3 深圳招商房地产南头城实业 南山 星海名城七期 桩基工程、基坑土方及边坡支护 101644.97 深圳市振业（集团）股份 广州军区深圳房地产管理分局 南山 世纪假日广场 工程 102943.29 沙河实业股份有限公司 南山 南光城市花园 基础工程 104550 深圳市南岗实业股份有限公司 17 南山 中信红树湾花城三期 施工总承包 109572.31 深圳中信红树湾房地产有限公司 南山 太古城花园(南区) 施工总承包 146451 宝能地产股份 南山 天利中央商务广场（二期） 主体施工总承包工程 146901.4 深圳市天利置业有限公司 南山 恒立心海湾花园 桩基础工程 185828.74 深圳市心海湾投资有限公司 南山 一辉花园二期 桩基础工程 204768.86 深圳市优地房地产开发有限公司 南山 太子花园 土石方、基坑支护及基础工程 270719.65 南商房地产开发 南山 太古城花园(北区) 施工总承包 274305 宝能地产股份 南山 半岛城邦花园二期 主体工程总承包 293122.06 深圳南海益田置业有限公司 南山 濠盛商务中心 基础工程 - 深圳市北头实业 南山 荔景山庄 边坡工程 - 深圳武龙源房地产开发有限公司 南山 三湘海尚花园 预应力高强砼管桩基础工程 - 三新房地产 南山 香年广场(北区) 房建施工总承包 - 深圳市康年科技有限公司 南山 香瑞园 北地块（T408-0002）桩基工程 - 深圳市兴沃尔石化有限公司 南山 悠山美地 主体工程 23020 深圳市文广房地产有限公司 南山 阳光花地苑 主体工程 55245.53 深圳市致远房地产 盐田 蔚蓝假日雅苑 房建工程 17099.64 深圳市海源实业股份有限公司 盐田 八佰麓居 房建工程 20109.43 深圳市嘉信福实业发展有限公司 盐田 盛世名门家园 主体工程 42592.71 深圳市沙头角商业外贸有限公司 盐田 金水湾御园 总承包工程 44517.28 深圳东海成房地产开发有限公司 盐田 海丽晶商住园 施工总承包 80982 深圳西帝房地产开发有限公司 盐田 万科中心 总包工程 121287 深圳市万科房地产有限公司 盐田 海怡轩 桩基础工程 - 如鸿