崇义县旅游景区总体开发项目.doc

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崇义县旅游景区总体开发项目策划书一、项目概述项目名称：崇义县旅游景区总体开发项目项目单位：江西省崇义县旅游局项目联系人：肖卫平电话：0797—3813866 传真：0797—3813811 主管部门：江西省崇义县人民政府二、项目背景崇义县位于江西省西南部，是粤、湘、赣三省交汇地。总面积2206.27平方公里，有16个乡镇，人口20万。崇义县是全国48个重点林业县之一，全国绿化模范县，中国十大“竹乡”之一，全国森林经营示范县，全国生态环境保护示范县。境内多山，素有“九分山，半分田，半分道路、水面和庄园”之称。森林覆盖率达85.6%，在南方林区，位居第一，且阔叶林覆盖率占67%。崇义县山水风光秀美，人文景观丰富，民俗文化独特。据国家地理研究所普查资料，全县有等级以上景点108处，其中一级4处，二级8处，三级29处。重点分布在阳岭、杰坝、聂都、上堡、齐云山等五大景区。阳岭森林公园是国家AAA景区、国家级森林公园，杰坝和聂都分别是江西省重点风景名胜区，齐云山是省级自然保护区。三、项目建设条件（一）旅游资源丰富，特点显著一是山、水、洞、梯田、温泉景观集中在一个县的区域内，国内独此一家。山，有海拔2061米的江西第二高峰齐云山和有“江南生物基因库”之称的阳岭。水，既有4万亩水面的七星湖，又有清涧溪流980公里；山高水密瀑布多，著名的有阳岭的龙吐水、兰溪、章水源瀑布、上堡塘江山瀑布群，茶滩的高寨九叠瀑布。聂都溶洞有大小28个，都是大理石、汉白玉溶洞，国内罕见，世界少有。上堡梯田是国内三大梯田奇观之一。温泉有上堡暖水一号、二号温泉，阳岭茅坪温泉。二是集观光、科考于一体的地质遗迹非常丰富。据考证主要分布有齐云山花岗岩地貌、阳岭砾石地貌遗迹景观、聂都大理溶岩地貌景观，以及聂都王公寨大理岩石林、思顺江太平洋笔石带区、铅厂唐宋银铅矿采冶遗址，丰州丹霞地貌等。三是生态环境最适宜人居住、休闲。崇义山多，森林覆盖好，保有非常好的原始森林生态，空气负离子高，最高处达19万个/cm3。2004年9月，阳岭国家森林公园被上海大世界基尼斯授予“空气负离子最高的旅游风景区”，整个崇义县都是“天然大氧吧”。（二）气候宜人崇义县空气相对湿度平均值为83%，而人体最适宜的相对湿度在60—80%之间，除三、四月梅雨季节湿度大，其它时间均在人体舒适湿度范围内。崇义县年平均气温为17.8℃，而人类的舒适气温为15—18℃，崇义县有246天在舒适气温内。（三）交通便利崇义县开发生态旅游有较好的区位优势和交通优势。崇义距依托的城市赣州市只有78公里，仅一小时车程。崇义距珠江三角州、厦漳泉三角州及南昌、长沙均在500公里以内，均有高速公路连接，且赣州有直达北京、上海、深圳、广州、厦门等地的火车，有C4级机场。第“十一”个五年计划期间建设的成厦高速公路按东西走向穿越崇义县境。（四）旅游开发已有一定的基础经过多年的不断开发建设，崇义的旅游业已具备了一定的基础，国家AAAA级景区阳岭国家森林公园已投资8600多万元，建有园内公路36.8公里（其中油路11公里），生态游步道52公里，建有126个标准床位的阳岭氧吧山庄，公园已通过ISO9001和ISO14001两个体系论证。七星湖景区已由民间投资100多万元，建有客房23间，水上餐厅可供200人同时用餐，并有部分水上游乐设施。聂都景区已投资100多万元，开发了仙鹤岩，装有照景灯；罗汉岩已开发探险游。聂都圩镇有供200人用餐的风味餐馆和50余间客房。县内已有旅行社（含门市部）4家，县城有1400多个标准床位和一批风味餐馆。四、旅游开发建设的必要性和可行性 1、开发建设的必要性旅游业是对外开放的窗口，是衡量一个地区对外开放程度的重要标志，发展旅游业具有投资少、见效快、效益高的特点，有极强的关联作用。它可以带动和促进我县经济和相关产业的发展，带来广泛的社会效益。我县资源丰富，旅游资源独具特色，颇具吸引力，已列为赣州地区首批开发旅游县之一，为加速我县经济的发展，对外开放，选择以开发旅游资源为突破口，保护生态环境建设，促进全县经济社会的繁荣，增强综合县情势力，是十分必要的。 2、开发建设的可行性旅游资源一般分为自然旅游资源和人文旅游资源，它是旅游业赖以发展的首要条件和重要的物质基础，就崇义县来讲，无论是自然旅游资源，还是人文旅游资源极为丰富，可谓相得益彰。崇义县自然景观类型多且极具特色和感染力，充分体现了大自然的丰富多彩和绚丽多姿，秀丽的自然风光享誉区内外。它有中国负离子含量最高的国家4A级风景区——阳岭；有客家农耕文化的精髓——上堡梯田；有江南水质最好的高山平湖——七星湖；有神秘离奇的迷宫——聂都溶洞群；有江西第二高峰——巍峨挺拔的齐云山等数之不尽的奇特壮丽景观，它们交替组合成一幅幅美丽动人的，不经丝毫人工雕塑的，令人留连忘返的风景画，十分完美地再现了大自然的不可抗拒的诱惑力。综合上述旅游资源优势和其它有利条件，立足根本，从长远考虑，充分利用资源，加大资金投入，我县旅游业将迅速崛起，前来观光旅游者将络绎不绝，是有志于旅游事业开发仁人志士的一块投资热土。四、旅游产品开发打造“中华绿谷，江南氧吧”，发展崇义旅游业，是崇义县委、县政府和全县人民的共同愿望。按照建设部城市建设研究院和中国旅游学院联合编制的《崇义县旅游业发展规划》，崇义旅游业发展以“竹乡·绿谷”作为核心品牌，以“生态观光、养生休闲、山乡度假”为核心内容，以阳岭、杰坝、聂都、齐云山、上堡为核心景区，以“养生文化、山水文化、客家文化”为核心文化载体，建成中国的“地中海俱乐部”，成功人士的“生命加油站”，赣、粤、湘边界地区乃至全国的生态养生第一县。（一）旅游产品组合生态养生休闲七日游 D1 接团 D2 阳明湖、兰溪沟谷雨林、雨涵轩茶艺馆、作家村、绿谷艺术馆、绿谷大氧吧（兰溪瀑布、龙吐水瀑布、兰亭）、观音山（百顷杜鹃、摩天云梯、观音庙、观音泉）、万寿岩、云隐寺。晚：绿谷风民俗文娱晚会住：阳岭氧吧山庄、月亮湾度假区或县城酒店 D3 十万亩竹海、岩前啤酒桶漂流、竹苑、喜水苑、农耕园、长寿村、铅厂唐宋银铅矿采冶遗址。住：阳岭氧吧山庄、月亮湾度假区或县城酒店 D4 碧玉滩滨水养生度假村、水上娱乐（划船、冲浪、垂钓、孤岛狩猎、沙滩游泳等水上项目）、水上观光（木屋时代的民俗风情），晚：夜捕（捕鱼）住：碧玉滩滨水度假区 D5 思顺江太平洋笔石带景观、齐云山自然保护区景观、上堡客家梯田、德胜堡（上堡古堡）、温泉，住：农家旅馆或温泉度假区 D6 聂都景区（章源神庙、章源瀑布、祭水、章源桥、夫人庙、仙鹤岩、罗汉岩、王公寨石林烧烤）、旗罗嵊漂流，住：县城酒店 D7 县城购物（自由活动）。送团（二）旅游产品特色蓝天白云，绿水青山，甜润空气，诗意田园。换言之，让游客在舒适气温、舒适湿度下，淋浴在天然大氧吧中，尽情领略山水田园风光和奇山、秀水、溶洞、梯田、地质遗址等特色景观，吃特色风味有机食品（餐餐不同，并配有养生药膳），住山间木屋、水上木屋，尽享原始、天然野趣。一句话，让城市儿童亲近山水、亲近田园，让中青年回归童年、回归自然，让老年人尽享健康养生，让一切成功人士更加焕发生机和活力。（三）旅游产品内容 1、观光系列：主要有观音山、万寿岩、云隐寺、兰溪瀑布、龙吐水瀑布、兰亭、沟谷雨林、竹苑、万亩竹海、阳岭砾岩地貌、铅厂唐宋银铅矿采冶遗址、水上观光（木屋时代的民俗民情），仙鹤岩、罗汉岩、王公寨石林、思顺江太平洋笔石带、上堡客家梯田、德胜堡、温泉、绿谷艺术馆等、齐云山自然保护区自然生态景观以及齐云山花岗岩地貌等。观音山：阳岭主峰，海拔1295米，有摩天云梯（838级登顶台阶）、天竹亭、观音庙、观音泉、阳岭茶宗等。登高望远，山雄石异。百顷杜鹃：“五·一”前后盛开，历时月余，有杜鹃品种10余种，赤、橙、紫、白，气象万千。万寿岩：石刻为主的“寿”文化观赏园。有古今书法名家500个“寿”书法题刻，500个古今养生名家的养生格言，3000个“寿”的异体字，5幅“百寿图”，留有5000个待游客及今后的名人名家“寿”题刻。万寿岩有约5米高的观音石刻像，有民谚“虔诚摸摸观音手，平安长寿九十九”。长寿廊亭，陈列有崇义县90岁以上老人巨幅生活照、简介和一句“养生格言”，廊亭内设有“福、寿”文化工艺品摊位，提供凉茶、养生讲座等服务。云隐寺：始修于晋朝，近修于明朝，现重修，为崇义第一寺。有天王殿、大雄宝殿、斋堂、藏经阁等。供奉钟云仙师（双胞胎仙师），设诵经、法事活动，面相、抽灵签等。兰溪瀑布、龙吐水瀑布：相距不到100米，落差均在20米以上，空气负离子最高处。有兰亭、兰溪潭，潭水清澈，有国家二级保护动物娃娃鱼，可进行森林浴，是绿谷大氧吧。兰溪沟谷雨林：出兰亭，两岸高耸，沟谷清秀、雨林丛生，动植物种类繁多，是物种基因库。竹苑：竹林内有游步道、有竹廊、竹亭、竹工艺作坊、竹文化展览。万亩竹海：连绵10万亩的竹海。阳岭砾岩地貌：砾岩丛中野生茶树历时数百年，阳岭绿茶之极品，明朝时期阳岭绿茶曾为朝庭贡品。唐宋银铅矿采冶遗址：俗称“铁屎岭”，体味古人开矿冶炼之艰辛。水上观光：木屋时代的十多个民族的特色民居，独有风情。仙鹤岩：大理岩溶第一洞，有“三绝、三宝、三妙”奇观。罗汉岩：大理石溶洞，洞中有洞似迷宫。有八大山人遗迹。章源神庙：修于清朝初年的赣江第一神庙。章源瀑布：赣江源头第一瀑。王公寨石林：方园一公里内遍布大理石、汉白玉小石林群。思顺江太平洋笔石带区：核心区长2公里，宽1公里，有太平洋地区保存最完整的三大笔石型剖面，其观赏价值和保护利用级别分别是Ⅰ级（国际性价值）和国家级。是地质学科考教育的珍贵遗迹。上堡万亩客家梯田：国内三大梯田奇观之一，客家人勤劳勇敢、富于创造的历史见证，可申报世界自然和文化遗产。德胜堡：上堡古堡，内设客家民俗文化博物馆齐云山自然保护区：最高海拔 2061.3m，江西第二高峰，原始自然风貌，野生动植物物种十分丰富，是多种侯鸟迁徒中途主要栖息地，是人们回归自然、登山探寻幽理想胜地。四、旅游市场与营销策划分析 1、市场需求分析：旅游市场是一个最具潜力、增幅较大的市场。进入九十年代以来，世界旅游产业发展迅猛，每年以两位数增长。中国旅游产业更是异军突起，发展方兴未艾，令世界注目。据世界旅游旅行理事会（WTTC）向中国政府递交的最新研究预测报告，预计2015年，即未来的十年间将增至8152亿美元（约合人民币67823亿元），每年递增10.4%。十年后，中国将成为世界第一旅游目的地，世界旅游经济头号强国。中国旅游业在未来10年中，是仅次于IT产业的强势增长产业。另据世界卫生组织提供的资料，全球60%的人群处于亚健康状态，经济越发达，亚健康人群比例越高，人们对健康，对养生的需求越迫切，因此，发展生态养生休闲游有巨大的市场潜力。 2、目标市场划分：第一层次为珠江三角州市场和省内市场。赣州市内有818万人口，可成为观光游目标市场；第二层次为长江三角州，厦漳泉三角州，京津塘地区；第三层次为港、澳、东南亚市场。 3、价格策略：一次出游消费2000元左右已被广大游客所接受，因此，崇义生态养生休闲七日游，在珠江三角州地区报价1800元，在京津塘、长江三角州地区报价2000元容易被广大游客广泛接受。且乘火车硬卧抵达赣州，组团社从每位游客中可获得300元左右的回报，有较强的市场拓展吸引力。 4、营销策略：①全面导入ClS（企业形象识别系统），拟聘请著名养生保健专家洪昭光教授担任形象大使，并担纲设立“绿谷研究院”（或称“洪昭光研究院”）凸显生态养生文化，全力打造“中华绿谷，江南氧吧”生态养生品牌，突出宣传“中国崇义——都市人健康生活的后花园”，让游客接受“生态养生”理念，享受“生态养生”过程。②确保每一个来到崇义观光休闲度假的游客均可获得意外惊喜，不留任何遗憾，提升知名度，增加美誉度。③在珠江三角州迅速形成客源市场是成功的关键，在拉动、巩固珠江三角州客流的基础上，再向第二三层次市场推进。五、建设项目、投资概算该项目预计总投资17.9亿元，分五大景实施。阳岭景区景点建设、娱乐项目开发以及月亮湾度假区建设投资3.3亿元，杰坝七星湖度假区开发建设投资3.6亿元，齐云山自然保护区景区开发建设投资3.1亿元，上堡梯田、温泉景区开发建设投资4.1亿元，聂都溶洞景区建设投资3.2亿元，品牌营销宣传及财务不可预见费0.6亿元。建设项目与投资概算表单位：万元项目主要建设内容投资额一、阳岭景区 33000 景区景点开发建设观音山、万寿岩、云隐寺、竹苑、农耕园、长寿村、绿谷艺术馆、龙吐水瀑布、兰溪瀑布、唐宋银铅矿采冶遗址、十万亩竹海等 8000 接待设施建设竹林山舍田园度假区、游泳池（详见规划）、月亮湾综合度假区 15000 娱乐项目开发啤酒娱乐城、竹筏漂流、绿谷晚会等 2800 景区公路硬化改造建设县城至阳岭顶的13公里公路 6500 组建园内观光车团 500 旅游、交通提示系统完善建设 200 二、杰坝七星湖景区 36000 景区景点开发建设跨岛风雨廊桥、岛上休息亭台、竹馨水榭、水上休闲运动中心、环湖旅游游船快艇等 6000 接待设施建设碧玉潭度假宾馆、水上服务中心 8800 娱乐项目开发水上烧烤、康体俱乐部、高尔夫球场、垂钓区、茶苑 5000 交通公路修建县城至景区的14公里公路及过埠至营前的18公里公论，修建环岛游步道、水运码头等 16000 旅游安全提示、警示救助系统 200 三、齐云山自然保护区 31000 思顺江开发太平洋笔石带区景观、地质科普基地、漂流等 2000 齐云山探险游攀岩、登山、山顶观景台、候鸟观赏区、野外宿营区等 2000 齐云山游客接待综合服务区饮食、住宿、医疗卫生、疗养中心等 2000 交通项目过埠至齐云山主要公路、登山游步道、空中索道等 24000 红色旅游项目彭德怀故居、王尔琢烈士纪念馆、大王洞红军后方医院等 1000 四、上堡景区 41000 万亩高山梯田景观建设梯田整治、梯田观景台、景观游步道等 1000 客家博物馆按客家传统恢复上堡古堡、集客家民俗文化于一体建设客家历史文化博物馆等 2000 客家民居旅馆梯田脚下三个自然村150多户全面改造建设客家民居旅馆 1500 温泉度假区开发一号、二号温泉洗娱中心、保健中心、别墅区、宾馆等 5000 交通项目崇义至湖南桂东公路（62公里） 31000 红色旅游项目红军上堡整训旧址、邓小平、朱德故居等 500 五、聂都景区 32000 仙鹤岩汉白玉溶洞开发景观门楼、四周环境美化改造、洞内游步道、灯光幻影及溶岩保护措施、安全措施 1000 罗汉岩汉白玉溶洞开发景观门楼、四周环境美化改造、洞内游步道、灯光幻影及溶岩保护措施、安全措施 1000 王公寨石林景点建设石林题刻、景观大门、游步道、环境绿化改造等 1500 其它景点建设章源古桥、章源神庙、章源瀑布等 1000 接待设施建设旅游接待中心、大型停车场 1500 各景观交通公路改造及组建景区车团关田至聂都（22公里）、文英至聂都（30公里）公路建设项目 26000 六、品牌营销宣传费用 3000 七、财务管理费用及不可预见费 3000 八、总计 179000 旅游业包含吃、住、行、游、购、娱六大要素，缺一不可。本项目书所列建设内容包含主要景点建设项目，景区主要公路交通项目（景区内游步道包含在景点项目建设中），景区内娱乐项目和接待设施。“旅游车队”、“旅游船队”单独组建，县城住宿接待、购物等项目未包括。本项目书所列项目一家总揽投资，全面经营，也可分区投入，分区经营。六、效益分析项目的建设，不仅能为地方经济增加活力，同时其生态和社会效益显著。 1、经济效益项目建成后，按照第一年接待七日游游客15万人次，每年递增30%以上，第五年稳定在50万人次以上。第五年开始预计旅游收入40000万元，实现利润15100万元。经济效益分析简表一、经营收入合计 40000万元其中：门票收入（通票） 120元/人 50万人次 6000万元住宿收入 80元/人 50万人次 4000万元餐饮收入 45元/人天 50万人次 13500万元娱乐收入 250元/人 50万人次 12500万元导服收入 20元/人 50万人次 1000万元其它收入 60元/人 50万人次 3000万元二、经营成本合计 20100万元其中：门票管理成本 600万元住宿成本 3600万元餐饮成本 5400万元导服成本 300万元娱乐业直接成本 6250万元其它收入直接成本 1500万元经营管理成本 2450万元三、营业税 4800万元四、经营利润 15100万元 2、生态效益旅游项目的建设是本着开发建设与保护管理并重的原则，以达到可持续发展，在开发资源的同时对资源采取相应的保护措施，通过封山育林、人工造林和其它一些全面提高性措施森林覆盖率明显提高，水土流失得到控制。使一些珍稀濒危的野生动植物种群逐步发展壮大，增加了自然景观的观赏价值。 3、社会效益旅游区的建设代表了一个地区的物质文化生活水平的提高，是社会进步的标志，它既满足了人们渴望回归自然的心情，又开阔了眼界，增长了知识，通过游览、观光、丰富了人们的业余生活。旅游区独具特色的自然景观为多领域、多学科提供了广阔的研究和实验场所，同时也将成为中小学生、广大人民群众、社会各界人士进行自然科学普及教育的基地。

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