老旧小区微改造项目基本情况摸查表.doc

老旧小区微改造项目基本情况摸查表
小区名称：
小区地址：
用地面积： 建筑面积： 居民户数：
序号
摸查内容
具体情况
选项
（打√）
1
建筑年代

解放前

解放后至1980年之前

1980年-1990年

1990年-2000年

2
建筑结构

砖木结构为主

砖混结构为主

钢筋混凝土结构为主

3
＊建筑本体
情况

屋面漏水

外墙及构件残损、脱落（含檐口、阳台栏板、入口挑檐、肋脚、散水)

公共门窗破旧、缺失

楼道、楼梯踏步或栏杆扶手残损

外墙漏水

外立面残旧、污迹或严重变色

4
*楼栋公用设施
楼栋无避雷设施

化粪池淤塞

无用电接地保护

雨水管、污水管老旧破损，存在雨污混接问题

无信报箱

楼栋内三线无规范统一拉挂

5
*消防设施
消防通道不畅通

小区消防栓系统不完善

灭火器材过期失效

高度超过21米的住宅无室内消火栓系统

6
＊安防设施
无小区视频监控系统

无楼栋门对讲系统

7
＊供水设施
无一户一水表

楼栋供水压力不足

二次供水设施存在供水安全隐患

市政供水压力不足

8
*用电设施
无一户一计量用电表

供电线路残旧

变配电设施陈旧、
用电负荷不足

9
＊供气设施
无管道燃气入户

供气管网老旧、危险

供气计量表陈旧

10
*小区管线

室外管线不下地

管线乱拉乱挂、不规范整理

11
＊小区排水设施
小区排水管网存在功能性缺陷；雨污分流的小区存在雨污混接问题

排水口、雨水口淤塞、排水不畅

井盖破损、缺失

12
*道路

路面敷设破烂、不平整

井盖破损或与道路不齐平

13
*步行系统
与公共服务点连接无风雨连廊

内部街巷不连通

有高差的部位无防护栏杆、坡道

14
＊停车设施
无非机动车停放点或设施

非机动车停车棚破旧

15
＊环卫设施
无垃圾集中收集点

无垃圾分类收集设施

16
*照明设施
公共场所无照明系统

楼道无公共照明

17
*康体休闲设施

无康体锻炼器械

无公共休闲活动空间

18
绿化率

≤10%

＜30％，＞10％

≥30%

19
*社区基层组织建设

未成立业主管理委员会或建设管理委员会

未引进物业管理公司

无物业服务用房

20
居民改造意愿
同意改造人数＞2/3以上

50%＜同意改造人数＜2/3

50％＜同意改造人数

老旧小区微改造内容、标准及意见征询表
序号
改造类别
改造内容
改造意愿
（打√或×)
1
污水、雨水设施
对小区室外、楼内公共部位污水管道及雨水管道等进行彻查、疏通及检测。

2
因建设标准低、使用时间长导致堵塞破损渗漏的污水管道、雨水管道、化粪池及附属设施,按现行规范更换，以满足日常使用及运行要求。

3
整治雨污混接点，有条件的小区应进行雨污分流改造。

4
对小区内水浸区域进行排水改造，提升排水能力。

5
增加立面空调集水管接入排水管道.

6
供水设施
对小区公共部位供水管网现状摸查，对残旧破损管网进行改造，达到供水管网无渗漏。

7
小区供水设施按自来水表前、后划分。表前供水设施更新、改造，应协商自来水公司处理；表后公共部位供水设施更新、改造可纳入微改造范围。

8
修补、改造屋顶水池水箱，满足防水防漏要求及安全防护要求。

9
小区长期供水压力不足时，应分析原因,合理确定二次供水方案，在采用前应经供水等部门同意.

10
消防设施
应检查修缮小区公共部分原有的消防设施，更换老旧、过期灭火器材，并保证其完好、有效。

11
小区公共部位未设置消防设施的，宜在小区内选址增设微型消防站和灭火器材等消防设施。

12
道路设施
小区道路及楼间甬道设施的改造，应基于用地规模、用地四周环境条件,并应遵从居住区原有道路结构和位置。道路改造时,应满足消防疏散要求，现有道路如被占有时，应清理恢复消防车、救护车等车辆的回车通道.

13
当小区道路重新铺装时，人行路应用透水砖铺装，公共广场可用花岗岩铺装,车行道应用改性沥青或透水混凝土。
人行甬道应保证连通性、平整度以及舒适度；车行路面应有足够的结构强度、稳定性、耐久性和平整、抗滑、耐磨与低噪声等功能，保证路面的安全性、连通性、平整度以及舒适度。

14
道路上和小区范围内的户外广告设施严禁遮挡交通标识，不应使用与交通设施易混淆的色彩，不应妨碍道路交通安全与畅通。

15
规范现有的机动车停车位，禁止在非停车区域私自安装地锁或墩桩等。根据小区实际情况，可增设非机动车停车设施，严禁自行车乱停乱放。

16
机动车与非机动车停车位、行车道等区域,应按照标准设置标识、施划标线。

17
小区道路改造应满足无障碍设计要求。有条件时，住宅单元入口应设置无障碍坡道。

18
绿化设施
绿化改造应结合小区原规划布局形式、环境特点和用地具体条件合理改造,对缺损树木进行补植.

19
对严重影响居住采光、通风、安全的树木，应按照有关技术规范及时组织修剪。

20
照明设施
小区照明设施改造以经济、简洁、高效为原则,做到照明适度。

21
公共照明设施宜采用节能型LED光源，可考虑采用声控或光源感应等自动控制方式。

22
应急灯宜设在侧壁,应急照明要满足紧急情况下人流疏散的要求。

23
安防设施
小区宜实行封闭式管理，主要出入口应设置车辆进出管理系统,楼栋单元门应安装门禁对讲系统。

24
根据小区的现状，可安装视频监控系统，在小区主要出入口、小区周界、重要通道、公共设施、车辆集中停放区域设置监控探头.视频监控系统应接入物业值班室，并可考虑介入街道、派出所等平台。

25
建筑物主体公共部位
建筑物楼内梯道区域墙壁老旧脱落或破损严重的,应采取破除，重新粉刷,宜优先选用涂料、饰面砂浆等不易剥离脱落的材料。

26
建筑物外立面老旧脱落或破损严重的，可根据具体情况选择与原外立面一致的材料进行修复,宜“修旧如旧”，保证整体协调。

27
楼栋单元应普及安装楼栋门，更新或新装楼栋门风格应与小区整体统一。

28
修复楼梯栏杆、栏板、扶手以及踏步防滑条。

29
修复或增设屋面防水层，满足屋顶防水、保温、隔热等要求.

30
修复或增设用电保护和防雷接地设施。

31
维修房屋户外构造构件（含檐口、阳台栏板、入口挑檐、肋脚、散水等),构件应采用选用环保节能材料,保证结构安全,安装牢固，满足防风、防水、防火要求；拆除或加固日久失修、存在安全隐患的飘蓬、空调机位等户外附加构件。

32
协商小区业主拆除或加固日久失修、存在安全隐患的已建防盗网

33
改造不规范遮阳篷、防护设施以及临街广告招牌，统一材质、样式，与周边环境相协调。临街建筑不应采取外飘的防护设施，确需安装的应在建筑物门窗的内侧设置通透、美观的防护设施。

34
公共空间
维修小区围墙，风格应在尽量保留原有风貌的基础上，与小区整体协调统一.

35
小区公共休憩设施等城市家具应配合住区内建筑、道路、绿化及其它公共服务设施而设置，起到点缀、装饰和丰富景观的作用。

36
小区公共空间条件满足的,可引入第三方设置快递服务设施.

37
小区公共空间条件满足的，可增设风雨走廊，同步设置文化长廊、宣传栏、电子信息牌等功能设施.

38
协商小区公共电力、通信、广播电视等各类管线产权单位整治管线乱拉挂，可根据业主需求及结合路面工程的现场实际情况,实施管线下地，当受客观条件限制无法下地时，应对架空线进行规整处理,清理废线。

39
对私搭乱建的违章建筑、违规户外广告以及危及房屋安全的，由执法部门按照法律法规，依法进行拆除或整改。

40
按照《城镇环卫设施设置标准》、《城市公共厕所设计标准》等相关标准内容，对老旧小区公共厕所进行提升改造.

楼座房号: 建筑面积总和： 平 方米
业主（代表）: 是否委托填写：否/是（请选择）
填写人签名： 填写时间: 年 月
5