公司市场招商方案样本.doc

目 录第一部分：市场篇1宏观市场环境分析2. 郑州房地产市场环境分第二部分：项目篇一 项目标系统定位11 市场定位12 功效定位13 形象定位14 市场地位定位15 竞争定位二 招商方案21 招商目标22 招商标准23 招商组织24 招商策略25 招商程序26 招商对象及区域选择27 招商步骤28 招商推广29 确定经营模式210 风险分析211 招商优惠政策提议 212 招商整体费用一、宏观市场环境分析1.河南省基础现实状况和发展趋势1.1河南省概况河南在黄河中下游，因大部分地域在黄河以南，故称河南。因古为“豫州”，简称“豫”，又因古时豫州在九州中心，所以又有“中州”、“中原”之称。河南地处中国中东部，东接安徽、山东，北界河北、山西，西连陕西，南临湖北，处于中国第二阶梯向第三阶梯过渡地带。黄河以北有东北、西南走向太行山，黄河以南有秦岭东延部分崤山、熊耳山、伏牛山和外方山绵亘。东西联络通道是黄河谷地，能够上溯关中，直达大西北和西亚地域，著名丝绸之路向东延伸正是经过黄河谷地，现代关键交通动脉第二条欧亚大陆桥（陇海线、兰新线）也是经过这个通道。南北之间通道也是在山地和平原交界地带开辟，如古代著名南襄通道，现代京广线、京深高速公路等。从政区和交通地位来看，河南处于居中位置。以河南为中心，北至黑龙江畔，南到珠江流域，西至天山脚下，东抵东海之滨，大全部跨越两至三个省区。若以省会郑州为中心，北距京津塘，南下武汉三镇，西至关中平原，东至沪、宁、杭，其直线距离大全部在600800公里之间。河南承东启西、通南达北地理位置，决定了其在全国经济社会活动中关键地位。从历史上看，河南是各族人民南来北往、西去东来必经之地，是各族人民频繁活动和亲密交往场所，所以，古人称：“得中原者得天下”、“当取天下之是，河南在所必争”。今天，河南境内三纵四横铁路网、四通八达高速公路和不停发展航空运输，深入强化了其交通枢纽地位，西气东输、南水北调等国家关键工程陆续兴建，河南仍然是全国经济社会活动中心之一。河南省域面积16.7万平方公里，居全国第17位，占全国土地面积1.74%，平原盆地、山区丘陵面积分别占全省土地总面积55.7%和44.3%。全省总人口9667万，是中国第一人口大省。全省有汉、回、蒙古、壮、苗、藏、维吾尔、彝、朝鲜、土家、白等51个民族，以汉族为主，是全国少数民族比较多省份之一。辖17个省辖市、1个省直管市，21个县级市、89个县、48个市辖区，2123个乡镇。全省地形呈西高东低之势。省境之西耸立着太行山和豫西山脉。豫西山脉是秦岭东延部分，秦岭进入豫西向东呈扇状展布。伏牛山是豫西山地主体，山势雄伟高耸，海拔1000米，被誉为全省屋瓴。桐柏山脉、大别山脉拱卫于省境之南，海拔通常在1000米以下，为淮河、长江分水岭。太行山脉和豫西山脉之间黄河两岸分布有黄土丘陵区。豫中屹立着巍峨峻峭中岳嵩山。省境东部为广阔黄淮平原。1.2人文环境和城市文脉河南是中华民族关键发祥地之一。河南历史能够追溯到距今五六十万年以前，南召云阳镇发觉猿人臼齿化石，年代大致和北京猿人相当。自远古以来，我们祖先就生息繁衍在中原大地上，发明了裴李岗文化、仰韶文化、龙山文化等令世人赞叹史前文化。相传伏羲女娲就是在中原一带奠定了中华民族繁衍生息基础，至今淮阳仍保留着规模庞大太昊陵。被称为“中华第一大帝”轩辕黄帝，听说就诞生在今天郑州新郑市，并在这里建立全部城。从中国第一个世袭王朝夏朝建全部于河南偃师，至清王朝覆灭4000余年历史中，河南处于全国政治、经济、文化中心地域长达30，经济社会文化发展曾几度达成鼎盛，前后有20多个朝代建全部或迁全部于此。中国七大古全部河南就有3个，即：殷商古全部安阳、九朝古全部洛阳、七朝古全部开封。在漫漫历史长河中，河南大地上孕育千古风流人物灿若群星，如古代哲学家和思想家老子、庄子、墨子、韩非、程颐、程灏，政治家和军事家李斯、刘秀、岳飞，科学家和医学家张衡、张仲景，文学家和艺术家杜甫、韩愈、白居易、李贺、李商隐、吴道子，和近现代李季、冯友兰、姚雪垠、李准等。河南还是少林武术和陈氏太极拳起源地，堪称中国功夫家乡。悠久历史给河南留下了大量宝贵历史文化遗产，成为河南旅游业发展得天独厚优势。河南地下文物居全国第一位，地上文物居全国第二位，馆藏文物占全国八分之一，有国家关键文物保护单位54处。安阳殷墟被国家文物部门列为20世纪中国100项重大考古发觉之首，洛阳龙门石窟是中国三大石窟之一， 被列为世界文化遗产。中原第一古刹洛阳白马寺，开封古朴巍峨、雄伟壮观龙亭，造型古朴、宋代风韵宋全部故街，楼阁宏伟、庄重绚丽大相国寺，还有嵩山少林寺，嵩阳书院，登封观星台、中岳庙，汤阴岳飞庙，汉三阙、开封铁塔、包公祠，南阳武侯祠，三门峡函谷关，淮阳太昊陵等一大批名胜古迹。为了使丰富历史文化遗产得到有效保护，国家和河南省共同投资建设了造型新奇、气势恢宏、含有独特艺术风格河南博物院。现在该院馆藏文物达12万件，其中珍贵文物4万多件，尤以史前文物、商周青铜器、历代陶器、金简等珍贵文物最具特色。除了丰富人文景观外，河南还有很多绚丽多彩自然景观。奇峰耸峙、峻峭巍峨太行山，重岩迭嶂、气势磅礴伏牛山，岗峦起伏、溪流蜿蜒桐柏山，树木繁茂、郁郁葱葱大别山组成河南四大山系，其间不乏很多名山奇观，如气魄宏伟、古迹棋布中岳嵩山，怪石嶙峋、风景幽奇鸡公山，汕奇涧幽、景色秀丽云台山，异峰突起、巍峨挺拔石人山，全部含有独特魅力。河南河流如网，水库棋布，组成了绚丽多彩游览胜地。远眺源远流长、飞跃不息黄河，长天无垠、天水一色，给人以“黄河之水天上来”、“黄河远上白云间”之感。山水楼台交相辉映百泉湖，烟波浩渺、富有南国旖旎风光南湾湖，吐珠喷玉、各具特色珍珠泉、喷玉泉，千姿百态、神奇曼妙自然溶洞，全部独具特色、情趣各异。现在全省共有风景名胜区31个，总面积达0.17万平方公里，其中中岳嵩山、龙门山、鸡公山、云台山和王屋山为国家级风景名胜区；国家级自然保护区6个，地方级自然保护区22个；森林公园55处。1.3河南经济情况及农业、工业、交通情况改革开放以来，河南人民在省委、省政府领导下，认真落实落实国家一系列方针政策，经济和社会各项事业全部取得了长足发展。据政府部门初步统计，整年实现生产总值1,375亿元，增加15.5，是亚洲金融危机以来增速最高十二个月，人均生产总值达成2,350美元。地方财政收入114.8亿元，增加32.7；金融机构年末存款余额达成2,724.8亿元，增加11.9；非公有制经济完成增加值687亿元，增加25，占全市生产总值比重达成50。完成或超额完成了新增就业再就业10万人、工业技改投资100亿元、非公有制经济增加值新增100亿元、地方财政收入100亿元、新设置外资企业100家、规模以上工业销售收入突破1,000亿元“六个一”目标。全市经济进入全方面提速、加紧转型新阶段。农业综合生产能力不停提升，农村经济全方面发展。粮食常年产量稳定在4,000万吨以上。全省小麦加工转化能力达成1,800万吨左右，肉类精深加工能力超出230多万吨，均居全国前列。培育了莲花味精、金象麦业、南阳天冠、漯河双汇、华英肉鸭、郑州花花牛、思念、三全等一批著名品牌。其中，漯河双聚集团产品种类已达600多个，市场拥有率达成50%左右，成为全国最大肉制品加工基地；华英集团肉鸭加工系列产品达200多个，成为亚洲最大肉鸭加工企业；郑州花花牛日加工鲜奶能力达成500吨左右，跻身全国乳品加工企业10强。现在全省拥有火腿肠、味精、速冻食品、方便面等30多类优势产品，其市场占有份额分别为70%、44%、46%和25%。工业化进程显著加紧，工业结构调整成效显著。工业在全省国民经济发展中主导地位日益增强。河南以丰富矿产资源为依靠，建立了以机械、电子、石油、化工、冶金、建材、煤炭、电力为主体，门类齐全，含有一定规模工业体系。全省现有上市企业30家。经过深化改革和结构调整，培育了一批在中国外市场含有较强竞争力名牌产品和企业集团，中国第一拖拉机工程机械企业是中国最大农机制造企业，平顶山神马帘子布集团是中国最大帘子布生产企业，周口莲花味精企业产量居亚洲第一位，安阳彩色显像管玻壳产量居全国第一位、世界第三位，长城铝业企业是中国最大氧化铝生产企业之一。一批产品产量位居全国前列，其中大型拖拉机销售量占全国市场销售量40%，帘子布占35%，彩色玻壳占70%。机制纸及纸板产量居全国第1位，卷烟、化肥、原煤、平板玻璃在全国居第2位，大中型拖拉机居第3位，纱、水泥居第4位，发电量、原油、天然气、通讯电缆、轮胎、化学纤维、家用电冰箱、饮料酒等产品产量在全国均居前10位。本省是华中电网关键火电基地之一，全省发电装机总容量达2,007万千瓦，居全国第6位。伴随工业生产逐步加紧，经济增加质量和效益显著提升。根据利用高新技术和优异适用技术改造传统产业和有选择地发展含有比较优势高新技术产业发展思绪，多年来，前后实施了对增强工业发展后劲起重大作用164个标志性工业结构调整项目，新增粮食加工能力1,000多万吨、氧化铝生产能力100多万吨、电解铝能力140万吨、铝加工能力30多万吨，加紧了优势工业品基地建设和优势资源深度开发，深入拉长了产品链条，提升了产品附加值，初步形成了小麦、畜产品和铝工业三大产业链，提升了传统产业、支柱产业和高新技术产业竞争能力。一批著名品牌和骨干企业相继成长壮大，“安彩”玻壳、“双汇”火腿肠、“邦杰”火腿肠、“莲花”味精、“新飞”冰箱和冰柜、“金星”啤酒等相继被认定为中国名牌产品。以华中制药、竹林众生、羚锐制药为代表一批生物制药企业和以彩色大屏幕为标志电子电器产品发展势头强劲。交通、通讯快速发展，基础设施条件显著改善。河南已成为全国最大交通枢纽之一，中国两大铁路干线京广和陇海铁路、两大高速公路干线京珠和连霍公路全部交汇于此。现在全省已初步形成了以铁路、公路为骨干，民航、水路运输为辅助交通体系。全省高速公路通车里程1,419公里，居全国第9位，十字型高速公路骨架已初步形成。估计“十五”末全省高速公路通车里程可达成2,500公里。作为全省关键铁路枢纽之一，河南省现在已形成了“三纵四横”铁路网，成为全国关键客货运输中心，铁路营运里程达成6,632.1公里，其中地方铁路1,372公里，居全国首位。郑州北站是亚洲最大编组站，郑州东站是全国最大零担中转站，郑州站是全国最大客运站之一。航空运输，现在省内已建成三个民用机场，分别为郑州机场、洛阳机场、南阳机场，共开辟32条中国航线和不定时国际旅游包机，通航中国56个大中城市及港澳地域，每七天航班560个，年吞吐量150万人次。对全方面建设小康社会基础路径，河南省委、省政府提出：全方面建设小康社会，最根本是坚持以经济建设为中心，不停解放和发展社会生产力。必需大力推进经济结构战略性调整，努力完成基础实现工业化这一历史性任务。加紧工业化、城镇化，推进农业现代化是本省全方面建设小康社会基础路径，也是从根本上处理“三农”问题必由之路。要坚持以工业化为主导，以城镇化为支撑，以推进农业现代化为基础，统筹城镇经济社会协调发展。在发展布局上，河南省委、省政府提出：实施中心城市带动战略，带动周围地域尤其是农村经济社会快速发展，在全省形成各展所长、优势互补、竞相发展格局。以郑州为中心，包含洛阳、开封、新乡、焦作、许昌、平顶山、漯河、济源在内中原城市群经济隆起带，要加强基础设施和生态环境建设，大力发展优势产业和高新技术产业，建成全省对外开放、东引西进关键平台和全国关键制造业基地，区域性商贸金融城市和科教文化中心，中西部综合竞争力较强开放性经济区，努力在全省率先实现全方面小康发展目标。到，中原城市群经济隆起带非农劳动力占劳动力总数比重达成80%左右，城镇人口占总人口比重达成60%左右，中国生产总值占全省60%以上。豫北地域安阳、鹤壁、濮阳，要充足发挥工农业基础很好，油气、煤炭资源比较丰富优势，逐步建成本省关键电子信息产业基地、装备制造业基地、钢铁基地、煤化工和石油化工基地。豫西地域三门峡，要充足发挥矿产、林果等资源丰富优势，搞好精深加工，建成全省关键煤化工基地、黄金生产加工基地、铝工业基地和林果业生产加工基地。豫西南地域南阳，要形成中药生产基地、纺织基地、以非金属矿产开发利用和农副产品加工为主产业带。黄淮地域驻马店、商丘、周口和信阳，要建成全国绿色农产品加工出口基地、生猪和肉牛肉羊生产加工基地、油料生产加工基地和劳务培训输出基地。为实现全方面建设小康社会奋斗目标，河南省委、省政府提出：必需深化改革，扩大开放，完善社会主义市场经济体制，创新发展机制，在更大程度上发挥市场在资源配置中基础性作用，提升国民经济发展市场化运作程度，着力搞好各项目关系全局和长远发展战略举措。2.国家宏观政策分析2.1.上六个月经济走势总结中国经济正处于一个调整和整合期，上行和下行力量并存。今年上六个月经济总体态势比很好，高增加、低通胀，就业增加形势很好。经济总量指标组合情况和经济运行状态全部比较理想。经济适度降温，既是调控预期方向，也是运行到一定阶段肯定产物。现在，还看不出增速大幅回落趋向。2.1.1经济增加超出预期中国上六个月经济增加强劲，并伴伴随能源、电力、交通、资源瓶颈制约开始缓解，高能耗行业增加回落，如此快速增加，超出了绝大多数人预期。依据过去经验，中国经济增加最正确先行指标是贷款和货币供给量增加率，而且贷款和货币供给量增加改变通常领先于GDP改变6-9个月。4月底开始宏观调控风暴后，贷款和货币供给量增加在短期内快速下滑，它们对整体经济影响本应在底今年初显现出来并连续下去。然现在年一季度，经济增加仍然维持在9.4%高位，和去年整年增加率持平。而依现在形势，固定资产投资、消费及出口三大需求均未减速，二季度增加率也所以和一季度相当。2.1.2地域间经济增加速度出现新不平衡国家统计局统计科学研究所完成5月中国地域经济监测汇报表明，现在，中国东南沿海地域增加速度出现放缓势头，而中西部、华北、东北地域对全国经济增加贡献却在日益提升，其投资增加、景气指数等也在逐步抬升。在东南沿海地域增加大幅下滑同时，华北、中西部地域省市降低幅度稍低，部分省市甚至呈上升势头。在经济景气度方面，和全国24个省区景气度下降形成对比是，有5个不仅没有下降反而有所上升地域，分别为新疆、四川、江苏、山东和辽宁，另外河南和河北景气度和上年同期相当。从工业增加值数据来看，35月全国各地域工业增加值同比增加率加权平均值为18.9%，而增加最快5个地域内蒙古、山东、河南、青海和陕西就有3个属西部地域，内蒙古更是达成30%。工业增加值增加率和上年同期相比，位次上升最多地域是新疆、陕西、河南、辽宁和甘肃，全部上升了十几位，也是为中西部和东北地域省市。2.1.3投资降低，房地产价格回落，经济增加对投资依靠度达成51，一季度则降到35。宏观调控抑制住了投资过快增加。不过，短期政策无法处理长久体制问题。中国经济体制是一个长久扩张性体制，当这种体制遭碰到短期紧缩性政策时，地方投资冲动临时会被抑制，不过一旦行政力量稍有松懈，投资就会很快反弹，进而可能脱离控制。在整个投资中，房地产约占14份额，现在对房地产降温政策已见成效，不过否坚持下去，眼下是一个广泛争议问题。对于土地还要不要继续严格控制也存在不一样意见。和老百姓对房价过高普遍埋怨不一样，政府对房地产态度要复杂得多。在地方财政中，卖地收入是相当大一块。房产泡沫一旦被刺穿，政府财政收入自然剧减，没有一个地方政府会感到满意。而没有了房地产强势率领，其它行业也会很快被连带影响，短期内将对GDP带来显著冲击，这也是决议层不得不考虑。况且，房地产价格连续大幅下滑，最终风险是由商业银行来负担，我们知道现在中国商业银行面临改制等问题一直困扰着决议层，从决议层角度来看，稳定房价应该是最优选择。2.1.4财政货币政策出现微调宏观政策微调始于今年二季度，其关键表现在财政和货币政策主动小幅放松。财政部最新统计显示，前5个月，全国财政收入完成13,541亿元，同比增加13.1%，远低于去年同期32.4%增加率;财政支出9,585亿元，同比增加15.2%，比去年13.8%增加率稍高。和去年相比，更为显著差异表现在财政支出中基建支出上。今年以来，基建支出不停加紧，前4个月，其增加率已高达29.6%，5月份还有深入提升。这和去年前5个月4.4%低增加形成鲜明对照。财政基础建设支出不停增加，在一定程度上显示了政府对于目前固定资产投资保持较快增速认同。 财政和货币政策同时放松值得关注，因为这种放松并非事出偶然，能够看作是对前一阶段高强度紧缩政策修正。现在年5月份固定资产投资能继4月份以后连续回升、经济总体维持强势，均是财政和货币政策小幅放松结果。财政和货币政策放松可能还有一个目标-就是政府在为人民币升值提供准备条件。2.1.5关键部门开放加紧了步伐目前，三个关键部门改革正在加紧进行，它们进展程度、顺利是否，将对经济形势产生关键影响。这三个部门分别是:铁路、航空等垄断部门，银行业，资本市场。，长久成为中国经济瓶颈铁路部门向内外资开放，上六个月，已经有10条铁路有意向引入中国外资本，仅山东省就有6条，还有武汉至广州高速铁路总投资将高达1,166亿元。另外，电力、航空、石油部门开放也已开始。垄断部门改革将吸引大量民间资本快速涌入，固定资产投资将剧增。这对于经济将产生主动支撑作用。银行业改革现在进入深化阶段，交行完成海外上市，中行、建行上市也正在紧锣密鼓地筹备。从交行上市，能够看到境外投资者进入，将不停改变国有银行行为。她们会连续地要求国有银行对工商业放贷愈加谨慎，增加中间业务和消费信贷比重。2.1.6人民币信贷下滑目前，人民币信贷增加显著过缓。根据人民银行年初制订货币政策目标，货币信贷预期目标是狭义货币供给量1和广义货币供给量2均增加15，全部金融机构新增人民币贷款2.5万亿元。这一目标能够确保整年通货膨胀控制在4以内，带有较强反通胀含义。不过现在经济运行问题已经不是突破上述目标，而是可能远远达不到上述目标。今年1-5月，在广义货币增幅基础维持正常同时，人民币信贷增幅连续5个月下降，由12月14.5下降到5月12.4。从绝对数额来看，15月人民币信贷余额累计增加仅0.9万亿元，5月份信贷余额甚至出现绝对倒退，由18.69万亿下降到4月份18.63万亿。 分析出现上述现象原因，现有商业银行改革加紧原因，也有经济增加速度放缓原因。假如考虑信贷增幅下降是经济增加速度放缓结果，就要在宏观经济政策上有所表现。从货币信贷政策上看，一般存贷款利率相当长一段时间已经失去深入上调可能，而且针对部分过热行业实施信贷管制也应适度放松。从财税政策上看，2年以内住房转手全额征收营业税政策出台以后，深入出台相关政策一定要慎重，避免房价出现大幅下跌2.2. 下六个月经济走势分析2.2.1行业发展面临不一样前景伴随宏观调控效果显现，下六个月，在投资和出口增速下降、周期性行业景气逐步回落、消费对经济拉动作用将逐步增强宏观和产业背景下，不一样行业将表现出不一样景气趋势。首先，伴随投资增速回落和政府对高耗能行业调控力度加大，基础原材料需求增速将出现回落态势；和此同时，近两年基础原材料价格连续上涨所产生赢利效应吸引了大量资本进入相关领域投资，这些投资所积累产能在以后几年内将逐步释放。所以，石化、钢铁、有色金属、煤炭等周期性投资品行业供求不平衡格局将发生逆转，这些行业业绩将不可避免地逐步见顶回落。其次，从固定资产投资结构来看，房地产投资占比最大。从目前情况看，稳定房价已成为宏观调控关键内容，房地产业将面临一个较长调整期。作为国民经济先导性行业，房地产景气收缩将带动建材、钢铁、建筑施工、工程机械、有色金属等相关行业景气回落，并对电力、煤炭、银行等行业形成间接影响。第三，上游基础原材料价格高位回落，将减轻电力、电力设备、家电、汽车等下游行业成本压力，这些下游行业利润将出现一定回升。但因为竞争猛烈，成本适度下降并不足以改变行业景气情况。只有那些含有竞争优势和较强定价能力行业龙头企业值得关注。2.2.2消费品行业增加加速在投资和出口增速回落情况下，消费能否开启将是经济能否保持稳定增加关键，加大对消费刺激力度将是以后政策着力点；同时为了缓解经济瓶颈，政府将继续加大对基础设施和公共服务行业支持力度。所以，非周期性消费品行业、基础设施和公共服务类行业仍将保持稳定增加。今年下六个月政府宏观调控关键仍在于经过结构性调控来实现经济结构优化，在投资和出口增速放缓情况下，为实现经济平稳较快增加，政府将加大对消费支持力度，提升城镇居民消费能力，增强消费对经济增加拉动作用。现在居民消费和可支配收入增加势头良好，中国经济连续高增加所积累购置力也将逐步释放，消费升级和扩展应属于长久趋势，消费品行业在未来几年内全部将保持稳定增加。2.2.3经济增加长久可能走缓依据国家发改委宏观经济研究院汇报显示，今年整体经济情况基础上是前高后低，上六个月GDP增速估量在9.1或9.2；从经济周期来看，将进入自以来三年上升以后下降调整期，可能会连续1-2年左右时间，但调整性质是温和。这一轮经济周期从开始，已经有三年时间，从20多年经济增加波动规律来讲，通常全部会有调整；从资源支撑、市场支撑、世界环境等方面来看，想要延续去年、前年GDP9.5左右高速度增加或再继续加速话，条件不完全含有，尤其是需求条件发生了改变。3宏观政策对项目影响伴随中央稳定住房价格各项调控政策陆续出台和实施，房地产投资规模快速增加趋势得到控制，消费需求释放速度放缓，住房价格趋于稳定。房地产市场渐趋理性，正朝着遏制投机、控制投资、引导合理消费、稳定商品住房价格预期目标方向发展。但城化进程并没有放缓，人民生活水平连续提升，大家对住房需求日益增加。这么也就刺激着和房地产有直接关联建材市场，能够说中原建设对建材业需求量是巨大，尤其郑东新区和立即上马加州工业园建设，全部会促进建材业快速发展。作为一个物流项目，虽处于国家宏观政策调控时期，对项目有一定负面影响；但项目又面临着中部崛起历史机遇，怎样能够在调控和机遇二者之间把握尺度，游历于政策和机遇中间，使得项目得到真正成功，掘取最大利润，是我们每一个人全部必需慎重思索问题。二、郑州房地产市场环境分析1郑州市宏观背景分析1.1郑州总体计划1996年1月，国务院发展研究中心“郑州商贸城”课题组在一份相关郑州商贸城研究汇报中指出：郑州最大优势是区位优势。郑州是全国最大铁路交通枢纽，南北向和东西向铁路干线在此交汇，堪称全国铁路交通“十字路口”。市场经济是一个交换经济，交换就离不开流通，流通则离不开交通和通信。大商场建设令人瞩目，零售市场不停上规模，上档次。初到郑州人无不为郑州大商场林立而感慨。自20世纪80年代后期，郑州市大型零售商场建立真可谓一日千里，早期亚细亚、华联、商城、商业等五大商场崛起，中期紫百、郑百、花园商厦等郑州老国有商业企业改善扩建，后期丹尼斯、金博大等大型零售商场开业，和思达连锁、双汇连锁商店规模不停拓展，使郑州零售业展现出五彩斑斓绚丽色彩。在郑州市区除了以大商场为主体形成二七塔、碧沙岗、花园路三个一级商业群外还有十多个相对集中区域性二级商业群体和同门类后集中形成数十条各具特色商业街，再加上便布全市便民小店，郑州已成为中原区域理想消费者购物中心。从国际环境看，经济全球化趋势继续发展，世界经济仍处于复苏增加期，发达国家产业向中国转移步伐加紧，并由沿海向内地延伸，为郑州吸引国外资金、承接产业转移提供了难得机遇；伴随今年世贸组织纺织品配额取消，中国和东盟之间货物自由贸易开始开启，扩大出口将迎来新机遇。从中国形势看，中国经济仍处于新一轮增加周期上升阶段，国家提出并实施促进中部地域崛起、加紧区域协调发展战略，今年中央将继续加强和改善宏观调控、巩固宏观调控结果，这些全部为本市经济平稳快速发展提供了良好环境。省委、省政府实施“中原城市群”发展战略，为本市加紧发展、提升首位度提供了契机。今年南水北调中线穿黄工程、郑州至西安客运专线等重大项目开工建设，一大批交通、能源、农林水、生态环境保护、社会事业项目陆续开启，投资规模继续增加，投资对经济拉动效应将继续显现。1.2郑州商贸城备受各级领导关心郑州商贸城建设近十年来，得到了党和国家领导人高度重视和关心并对郑州寄托了更高期望。1996年6月，江泽民同志视察郑州时亲笔题词：“把郑州建设成为社会主义现代化商贸城市。”十年间，江泽民、李鹏、朱容基、胡锦涛、李岚清、刘华清、钱其深、邹家华、费孝通等曾先以后到郑州，对郑州商贸城建设给指导。对郑州商贸城建设河南省委、省政府和郑州市委市政府极为重视。尤其是原省委书记李长春，在河南工作期间对郑州商贸建设每一个阶段全部给了很大支持和指导，仅1990年10月至1995年12月，李长春相关建设郑州商贸城指示和讲话达16次之多。原郑州市委书记王杰，郑州市市长陈义初，原郑州市副市长刘振中等均撰文谈郑州商贸城建设。1.3郑州市近期计划以建设“大商贸、大市场、大流通”现代物流配送体系为目标，加紧综合性物流园区和商品交易市场园区建设，关键发展物流配送、电子商务等现代流通方法，构筑特色鲜明、规模适度、结构合理、功效完善并和城市建设和经济发展相适应市场格局，推进市场全方面升级，建立健全统一、开放、竞争、有序商品市场体系，促进本市经济连续稳定快速发展。 根据计划方案，到，郑州物流市场培育初见成效，郑州对周围城市物流辐射能力得到巩固。，物流需求市场含有一定规模，以郑州为中心中原物流“城市群”格局形成，郑州由交通枢纽转变为真正关键物流枢纽。以郑州为中心中原物流“城市群”在物流中发挥关键作用，成为全国关键物流枢纽并负担区域性职能，辐射全国，并在全国范围内含有很强竞争力。依据郑州市城市建设计划和现在商品交易市场发展现实状况，计划建设十五个商品交易园区。 1中央商务区（CBD）：以郑东新区龙湖及其周围地域为依靠，聚集证券期货、金融服务、信息服务、展览展销等高级商务活动，形成郑州商贸城中央商务区。同时，以步行商业街为主体形成高级商业区。 2圃田现代物流园区：西起东明路，沿郑汴路东至京珠高速公路，南至陇海铁路。关键发展现代物流业，形成商品仓储、商品分装、商品集散、商品中转、商品配送、保税加工、货运代理、信息服务、物流咨询、商品展示等综合性现代物流示范区。 3圃田建材交易园区：西起京珠高速公路，沿郑汴路至中牟白沙。关键发展建筑材料市场。 4白沙农产品交易园区：以中牟县白沙镇为依靠，关键发展农产品市场。 5银基服装交易园区：南起陇海路，沿乔家门、敦睦路、福寿街，北至正兴街，关键发展服装、小商品市场。 6王胡砦百货交易园区：南三环以南，东起郑贾公路，西至黄国路。关键发展糖酒、日用百货、鞋业箱包、五金机电等市场。 7南曹汽摩配交易园区：南三环以南，东起新郑机场高速公路，西至郑新公路。关键发展汽车配件、摩托车配件、建筑材料等市场。 8十八里河农副产品交易园区：南三环以南，东起107国道，西至花寨路。关键发展农产品、副食品市场。 9郑花路汽车交易园区：南起连霍高速公路，沿郑花公路北至京黄公路。关键发展汽车整车及配件市场。 10陈寨农产品交易园区：以金水区陈寨村为依靠，关键发展花卉、蔬菜等农产品市场。 11桥南生产资料交易园区：南起连霍高速公路，107国道以东。关键发展农化、种子、兽药等农业生产资料市场。 12东风路科技交易园区：东起107国道沿东风路，西至丰庆路。关键发展科技市场，将东风路建成科技一条街。 13王砦副食品交易园区：北环路以北，东起金杯路，西至郑邙公路。关键发展水产品、调味品等副食品市场。 14毛庄农产品交易园区：以毛庄镇为依靠，关键发展蔬菜、农资等市场。 15须水生产资料交易园区：东起西四环，沿郑上路，西至环城高速公路。关键发展纺织、磨料磨具等市场1.4郑州发展目标今年政府工作总体要求是：以邓小平理论和“三个代表”关键思想为指导，认真落实党十六大和十六届三中、四中全会精神，坚持以人为本科学发展观，继续落实落实宏观调控政策；解放思想，创新机制，深化改革，扩大开放；调整结构，加紧发展，保持稳定，为民谋利；努力建设生态郑州、信用郑州、友好郑州，促进经济社会全方面协调和可连续发展。郑州作为一个全国性区域中心城市，要发挥商贸优势，大力发展现代服务业。深入加强城区交易市场建设，利用现代信息手段提升批零贸易层次，加紧农贸市场改造升级，逐步形成层次分明、便利市民市场网络。加大中国外著名商贸企业引进力度，发展连锁经营等新型业态。主动利用外资加紧流通企业改组改造，充足发挥郑州铁路、公路、邮政、航空区位优势，搞好物流计划，整合物流资源，提升信息化水平，逐步形成含有郑州特色现代大物流体系。依靠郑州国际会展中心，承接大规模、高规格会展活动，努力培育有特色会展品牌。继续深化住房制度改革，大力发展、完善、规范房地产市场，切实加强对经济适用住房开发建设和销售管理。整合旅游资源，搞好关键景区策划工作，完成关键景区环境整改，加大旅游宣传促销力度，规范市场秩序，提升旅游业整体形象和服务水平。围绕建设区域性金融中心城市目标，做好计划，制订方案，重视和支持金融、证券、信托、期货市场培育，创新体制，搞活机制，做大做强金融企业。同时主动发明条件，引进外资金融企业，开发新金融产品，组织更多资金支持经济社会发展。主动扶持中介、咨询、信息等服务业，推进本市现代服务业快速发展。同时主动推进城市建设和城市化进程，促进城镇区域协调发展。以创建国家园林城市、国家卫生城市、国家环境保护模范城市、全国文明城市为根本，加强中心城区保护改造，确保“三年大变”目标实现。 1.5河南经济情况走势从上六个月发展态势看，今年本省GDP有望突破10,000亿元，经济社会发展将进入一个全新境界。，全市整年实现生产总值1,375亿元，增加15.5%。地方财政收入114.8亿元，增加32.7%。全市经济进入全方面提速、加紧转型新阶段。中国人民银行15日在一份汇报中肯定房地产业是拉动经济增加“支柱产业”，表示会继续支持房地产业健康发展。由“中国人民银行房地产金融分析小组”撰写中国房地产金融汇报说，金融业要继续支持房地产业发展，使其支柱产业功效得到充足发挥。初步统计，整年实现生产总值1,375亿元，增加15.5，是亚洲金融危机以来增速最高十二个月，人均生产总值达成2,350美元。地方财政收入114.8亿元，增加32.7；金融机构年末存款余额达成2,724.8亿元，增加11.9；非公有制经济完成增加值687亿元，增加25，占全市生产总值比重达成50。完成或超额完成了新增就业再就业10万人、工业技改投资100亿元、非公有制经济增加值新增100亿元、地方财政收入100亿元、新设置外资企业100家、规模以上工业销售收入突破1,000亿元“六个一”目标。全市经济进入全方面提速、加紧转型新阶段。农业生产稳定增加，农村经济全方面发展；工业经济快速发展，经济效益大幅提升；消费市场繁荣稳定，新型业态发展快速；固定资产投资连续增加，微弱步骤得到加强；城市建设取得新进展，城市化进程不停加紧；对外开放步伐加紧，利用外资水平有所提升；就业再就业和社会保障工作成效显著，人民生活显著改善；科技教育不停发展，社会事业全方面进步。2. 郑东新区整体计划及发展前景2.1郑东新区整体计划郑东新区在国务院同意郑州市总体计划城市东部圃田组团，西起107国道，东至京珠高速公路，北起连霍高速公路，南至高速环路，距新郑机场仅半小时车程，距郑州火车站约7公里。郑东新区总体计划面积150平方公里，计划人口150万。郑东新区远景总体概念实施国际征集，经多方评审采取了世界著名计划和建筑大师黑川纪章方案。该设计方案引入多个城市计划优异理念，表现了“以人为本”精神和改善人居环境意愿，在“世界建筑师联盟年会”上取得首届“城市计划设计杰出奖”。郑东新区开发建设以高标准、高端计划为基础，根据高质量、高速度建设要求，不停创新城市理念、不停创新运作模式、不停创新管理机制，以求真务实、优质高效工作作风，全方面计划、关键突破，确保“三年出形象、五年成规模”目标实现。郑东新区关键由中央商务区（CBD）、龙湖南区、商住物流区、龙子湖区、高校园科技园区和经济技术开发区组成。包含CBD、龙湖南区和商住物流区起步区，占地33平方公里，是郑东新区先期建设关键。中部崛起看河南，中原崛起看郑州，郑州崛起看郑东。政府不遗余力地推进着以郑州为中心中原城市群建设进程，郑东新区作为河南省加紧城市化进程龙头项目，得郑东者得中原，得中原者得天下，郑东新区肯定成为商家追逐淘金乐园和形象展示舞台。2.2郑东新区现实状况及发展前景在十届人大二次会议，就开始着手考虑“打造中原崛起龙头”问题。郑州承东接西，连南贯北，区位优势和市场优势得天独厚，是东、西部地域资源、信息、技术等交流和交换战略节点。前很快，河南省委、省政府明确提出：要发展大郑州、建设大郑州，加紧构筑以郑州为关键中原城市群经济隆起带，强化郑州对河南辐射、带动功效，使其成为实现中原崛起龙头。初郑东新区开发建设正式开启，截至6月底，郑东新区累计引进项目158个，开工项目83个，完成固定资产投资152.8亿元，房屋建设面积达683.06万平方米。起步区雨水、污水、通讯、燃气、自来水管网等随道路主体建设同时进行。热源站年内达成供暖条件；区内东环变电站已投入运行。“三年出形象”目标很快就会实现。基础设施建设：已新建、续建道路71条(段)，总长度约190公里，其中35条(段)基础通车，全长约97公里。已开工建设26座桥(涵)，其中11座已经完工并投入使用，4座基础含有通车条件。中央商务区：累计完成固定资产投资约46亿元，房屋开发面积200多万平方米。其中，迄今为止投资最大郑州国际会展中心主体完工，累计完成投资16.7亿元，计划10月份正式投入使用。景观绿化初具形象，道路绿化基础完工，20个公园绿化种植工作基础结束。龙湖南区：包含上海绿地、联盟新城、天津顺驰、浙江绿城等在内著名房地产商，斥巨款“中原逐鹿”。现在房屋开发面积达50余万平方米。商住物流区：累计完成固定资产投资10亿元，在建房屋面积140多万平方米。香江商贸物流园区、澳柯玛物流中心等项目标入驻，将给郑州市物流产业发展注入强劲活力；红星美凯龙、麦德隆等中国外著名商家进入，无疑有利于提升新区形象并带来连续税源；河南出版集团、中国电力投资企业河南分企业等项目标引进，使郑东新区总部经济初见端倪。 龙子湖高校园区：入驻高校13所，开工面积约70万平方米，完成投资8亿元。 科技园区：电子27所项目计划投资4亿元，现在部分建筑已基础完工，完成投资1.4亿元。据了解，现在商住物流区已入驻项目45个，其中32个项目已开工建设，8个项目近期立即开工，累计完成固定资产投资10亿元。现在，郑东建材家居城等4个项目已经完工，浙江中义一期、市中级法院等12个项目主体封顶，德国麦德龙、青岛澳柯玛、亨哈物流等18个项目进展顺利。德国麦德龙已经和澳柯玛(郑州)国际物流中心实现强强联合，并于今年10月底顺利开业，也将成为本项目标一个关键竞争对手！郑东新区发展，是一件宏大世纪工程，是新郑州代言人，代表着河南整体形象和城市化、城市化写照，是河南走向全国，甚至走向全世界一面旗帜，使河南成为全国关注焦点法宝，已经和正在赢得全国乃至世界各行各业大鳄关注，并来郑州淘金。郑东新区快速发