低层住宅合同范本.doc

中山碧桂园低层住宅总承包工程GF19990201 碧桂园建 设 工 程 施 工 合 同合同编号：碧施合字（2010）第106号工程名称：中山碧桂园低层住宅总承包工程 工程地点：中山市五桂山长命水村发 包 人：中山市碧桂园房地产开发有限公司承 包 人：中国华西企业有限公司签约时间： 二一年 月 日2 第 页 共 393 页合 同 目 录第一部分：协议书第3页第二部分：通用条款第21页第三部分：专用条款第36页一、定义 第36页二、双方一般权利和义务第37页三、施工组织设计和工期第40页四、质量与验收第40页五、安全施工文明施工第40页六、合同价款及支付第40页七、材料设备供应第40页八、工程变更第40页九、竣工验收与结算第40页十、违约、索赔和争议第40页十一、其他第40页第四部分：合同附件：第40页第一部分 协议书发包人（全称）：中山市碧桂园房地产开发有限公司承包人（全称）：中国华西企业有限公司依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况1.1工程名称：中山碧桂园低层住宅总承包工程1.2工程地点：中山市五桂山长命水村1.3总建筑面积： 约79491.92平方米1.4工程内容：施工总承包（包括土建、室内安装工程、室外工程【包括分户围栏、庭院内排水，道路工程、永久围墙，附属工程（其它排水、电缆沟、挡土墙等）及室外安装工程】等。1.5工程概况一览表如下：工程项目 （户型）栋数规划栋号单栋建筑面积（m2）总建筑面积（m2）层数基础类型结构形式交楼标准备注G65226#，40#1284.282568.563扩展框架毛坯结算时面积按双方确认为准G68136#1250.221250.224扩展框架毛坯G78915#，16#，27#，28#，33#，34#，41#-43#1099.669896.943扩展（其中28#是桩基础）框架毛坯G108348#-50#1543.884631.643扩展框架毛坯G1091010#-14#，29#-32#，44#1543.8815438.83扩展框架毛坯G111317#，24#，25#1777.265331.78317#、25#是天然基础；24#是桩基础框架毛坯G1121018#-23#，35#，37#-39#1705.7817057.84扩展（其中21#、23#、37#、39#是桩基础）框架毛坯G113101#-9#，47#1678.4416784.44扩展框架毛坯H33245#，46#758.581517.163扩展框架毛坯 综合楼14680.34680.34框架精装变配电房2-334.322框架毛坯合计79491.92二、工程承包方式2.1.单体土建工程的承包方式2.1.1分部分项工程采用工程量清单综合单价包干（详见附件5）；2.1.2措施费（含其它项目费）采用建筑面积单方造价（报价户型采用固定总价）包干。（详见附件5）；2.2.室内安装工程采用全费用综合单价包干的承包方式（详见附件8）；2.3. 室外工程【包括分户围栏、庭院内排水，道路工程、永久围墙，附属工程（其它排水、电缆沟、挡土墙等）及室外安装工程】采用单项全费用综合包干单价的承包方式；（详见附件9）三、合同价款及支付3.1.合同价款暂定金额（大写）人民币捌仟零叁拾伍万玖仟叁佰壹拾元肆角整 （小写）￥80,359,310.40【具体合同价款组成详见本合同附件4】本合同价款已含建筑工程安全防护、文明施工措施费用，按法规专款专用，具体金额及支付详见附件3。3.2.本工程实行工程预付款，预付款为本工程合同价款暂定金额的10%，即（大写）人民币捌佰零叁万伍仟玖佰叁拾壹元整；（小写）￥8,035,931.00。预付款的扣回从工程进度款累计金额达到合同价款暂定金额的40%（含本数）开始扣回，至工程进度款累计金额达到合同价款暂定金额的80%（含本数）全部扣完（详见专用条款24.工程预付款）。3.3、进度款支付：当期进度款应按当期实物量完成量的80进行支付。【详见专用条款26.工程款（进度款）支付】。3.4、在签订施工合同前（承包人收到中标通知书三天内），承包人提交由发包人认可的在中华人民共和国注册并经营的地市级以上银行出具的履约保函，履约保函金额为本工程合同价款暂定金额的10%，即（大写）人民币捌佰零叁万伍仟玖佰叁拾壹元整；（小写）￥8,035,931.00（详见专用条款41.担保）。四、合同工期4.1.工期节点细化表序号栋号开工日期桩、基础检测工程完成日期0.00完成日期结构封顶日期完成预售节点日期装修完成时间单体工程完成日期竣工日期备注一、单体建筑工程（样板房区）11#6#、12#17#、34#、47#、48# 2010-8-252010-9-52010-9-102010-10-102011-1-202010-12-302010-12-302011-10-302综合楼2010-8-252010-9-152010-9-302010-10-152011-1-202011-1-152011-1-252011-10-30二、室外工程（样板房区）1分户围栏、庭院内排水20101152011-10-302道路工程、永久围墙20101152011-10-303 附属工程（其他排水、电缆沟、挡土墙等） 室外安装工程20101152011-10-30三、单体建筑工程（非样板房区）序号栋号开工日期桩、基础检测工程完成日期0.00完成日期结构封顶日期完成预售节点日期单体工程完成日期竣工日期备注17#11#、18#33#、35#46#、49#、50#、配电房2010-8-252010-9-152010-10-52010-12-252011-1-202011-7-302011-10-30四、室外工程（非样板房区）1分户围栏、庭院内排水20118302011-10-302道路工程、永久围墙20118302011-10-303 附属工程（其他排水、电缆沟、挡土墙等） 室外安装工程20118302011-10-304.2. 具体开工日期以发包人发出的开工令为准，以上工期已含法定节假日。外墙干挂石进场时间为封顶后15天。4.3.以上时间包括人员进场、临设搭设、施工准备、建筑物脚手架拆除至验收合格在内的所有工作所需的时间。承包人必须采取一切有效措施保证竣工日期，不得延误。4.4.承包人需要充分了解工程所在地的水、电供应情况，备用满足环境保护要求的燃油发电设施及燃油供水设施（包括水池）保证工程在市政停电断水时正常施工，发包人不考虑因为市政停水、停电而给承包人经济补偿及顺延工期。五、质量标准工程质量标准：按专用条款的约定及现行的国家相关行业及工程所在地的技术规范及质量验收评定标准，一次验收质量达到合格等级。六、承包方式说明、承包范围、结算方式6.1.承包方式说明：承包人对本工程的全部招标图纸、装修标准、技术说明、招标文件、合同条件、本工程所在周围环境、地质情况、回填状况、交通情况、质量标准、工期等情况均已详细研究明了，本合同价款已充分考虑了人工、材料、机械、管理费、包装运输、施工技术、成品保护、工程质量及材料检验试验、调试、验收、样品、水电费、措施项目费（已完、未完工程及设备冬、雨季保护措施费和成品保护费）、其他项目费、安全防护文明施工措施费、预算包干费、总承包管理及配合费、利润、规费、税金等各项因素（其中，天然基础的地基检测费、桩试验检测费、消防系统检测费、防雷检测费、室内环境检测费由发包人负责承担，若此五项检测因承包人的原因需重新检测而发生的一切费用及责任均由承包人自行承担）和市场价格变动风险等，并计算了全部费用。按国家及地方政府规定由承包人缴纳的各种行政事业收费、规费（包括但不限于：养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、工伤保险费、危险作业意外保险费、工程定额测定费、建筑活动综合技术服务费（按项目所在地政府文件规定取舍）、排污费、环保噪音费等）税金等已包含在本合同价款内，均由承包人向有关部门缴纳相关费用。如部分项目可由发包人代扣代缴的，须征得发包人同意。因为承包人没有缴清规费，影响到发包人办理有关证照（特别是销售许可证），发包人可代缴此部分费用并在当期工程进度款支付中扣除，按“专用条款35.2.2 ”中约定除承包人承担违约责任外还需向发包人支付人民币伍万元/次的违约金。其中：6.1.1单体土建工程部分6.1.1.1. 单体土建工程综合单价包含人工费、材料费、机械费、管理费、总承包管理及配合费（本合同已约定除外）、利润、行政事业收费、规费、税金、保险、风险、责任等各项费用。6.1.1.2.单体土建工程措施费（含措施项目费、其他项目费，已完、未完工程及设备冬、雨季保护措施费和成品保护费等）：承包人已根据实际情况自行报价，如有错漏 概由承包人负责，结算时不得调整。6.1.1.3.在工程量清单报价中发包人暂定材料的块料（详见附件5-1），结算换算时，块料损耗按3考虑计算,其材料价格按合同有关规定进行调整。6.1.1.4.外立面的石材表面须进行防水防碱的防护处理。6.1.1.5.本工程按商品混凝土进行计价。6.1.1.6. 钢筋计价时，承包人在报价中已综合考虑国家、地区、行业规范、施工图纸、各种施工技术要求及当地市场情况等各种因素。6.1.1.7. 工程量清单中现浇混凝土钢筋制安子目的综合单价已综合考虑钢筋设计的机械或焊接接头费用（如套筒或电渣压力焊接头等）、构件中固定位置的支撑钢筋、双层钢筋用铁马凳、垫铁、非设计搭接长度(?)、钢筋损耗等一切相关费用，结算时不予调整。钢筋（除梁筋以外）搭接：16以上（含16）按焊接或机械连接考虑（其焊接或机械连接费用已在综合单价考虑）,钢筋16以下（不含16）按绑扎计算。6.1.1.8. 墙体拉结筋不管采用哪种施工方法均按工程量清单中相应现浇混凝土钢筋制安子目的综合单价执行。6.1.1.9. 梁上部通长筋计算原则：上部通长筋如果设计成与支座负筋直径一致的话，相同则通长计算，则不可在每跨支座附近的Ln/3处计算连接接头，只是受到定尺长度的限制（定尺长度指钢筋出厂长度），在跨中Ln/3的范围内进行一次性连接接头计算，接头按绑扎搭接接头(接头按规范要求按节约优先考虑)。6.1.1.10.土方开挖工程量计算原则：基础土方开挖面积按垫层面积计算（以基础尺寸每边加100MM计算垫层底面积），开挖深度按设计室外地坪标高至基础垫层底标高计算，结算按施工进场经确认的场平标高调整，开挖所需放坡、工作面已包含在土方开挖项目的综合单价内。6.1.1.11.土方回填工程量计算原则：按基础垫层底面积（以基础尺寸每边加100MM计算垫层底面积）乘以回填高度(按设计室外地坪标高至基础垫层底标高)减去设计室外地坪以下埋设的基础体积（包括垫层及其他构筑物）。6.1.1.12.桩基工程结算桩长（管桩）：按经发包人确认的实际入土桩的长度，不另计送桩、桩尖长度（送桩及桩尖费用在综合单价考虑）。如发生断桩时，原则上每个断桩位只计量一根（除土质特殊情况外）。如遇特殊地质情况，承包人应向监理工程师及发包人提交可行的施工方案，并经监理工程师及发包人审定确认后方可继续施工，因特殊地质情况造成的断桩由发包人负责，若承包人不提交特殊地质情况施工方案或不按工程师及发包人审定确认的施工方案施工，造成的经济责任与工期延误由承包人负责。6.1.1.13.本工程清单的挖基础土方及回填土方的综合单价，不适用于大开挖的土方工程。6.1.1.14.土方及余泥场内运输需按发包人指定的地点进行堆场推平，此费用由承包人在投标报价时综合考虑，结算时不另计取。6.1.1.15.本工程造价已含施工范围内的场地平整（即室外设计标高30cm以内的平整）的费用。6.1.1.16. 门窗工程6.1.1.16.1.铝合金门窗工程：按建筑图及施工规范（详见本合同附件11）。6.1.2.安装工程部分（包括室内、室外）本工程安装工程（包括室内、室外）工程量全费用综合单价及单项全费用综合包干单价包含人工费、材料费、机械费、管理费、措施项目费、其他项目费、总承包管理及配合费、利润、行政事业收费、规费、税金、保险、风险、责任等各项费用。6.1.2.1.电气系统、消防电系统承包人在投标报价时除已考虑图纸内容、招标文件里界定的招标范围、清单工程内容及施工规范的常规做法外，还须综合考虑在原装修灯具的装修面外安装白炽灯、通电验收措施、线管及配电箱体预埋可能发生的墙体地面刨坑打凿、支架制安及除锈油漆、预埋线管内穿通16#镀锌铁丝、挖土、回填土、调试、检测等一切电气及消防电系统所须的安装工作及材料费用，结算时各全费用综合单价及单项全费用综合包干单价均不作调整。6.1.2.2.给排水、消防水、空调通风系统承包人在投标报价时除已考虑图纸内容、招标文件里界定的招标范围、清单工程内容及施工规范的常规做法外，还须综合考虑系统安装可能发生的管件、消能器、伸缩器、止水环、防火圈等一切配件安装、各类套管制安、墙体地面刨坑打凿、支架制安、管道及支架除锈油漆、管道及阀门保温、保温层外包保护层、保护层外刷油漆、管道防腐、基础制安、挖回填土、管道冲洗、水压试验、余泥运输、管道垫层铺设、管道基础制安及夯实、垫层回填、调试、检测等一切给排水、消防水、空调通风系统所须的安装工作及材料费用，结算时各全费用综合单价及单项全费用综合包干单价均不作调整。6.1.2.3.防雷系统承包人在投标报价时除已考虑图纸内容、招标文件里界定的招标范围、清单工程内容及施工规范的常规做法外，还须综合考虑了防雷系统可能发生的防雷接地系统调试及检测、卫生间等电位连接、油漆、断接卡子等一切防雷系统所须的安装及材料费用，结算时各全费用综合单价及单项全费用综合包干单价均不作调整。6.1.2.4.安装工程中涉及到材料价格计算的，如需计算采保费的，采保费率均按2.5计算。6.1.2.5.对发包人已提供了“指定品牌及材料价格表”（详见本合同附件8-2）、“综合单价采用主材价格表”（详见本合同附件8-1、附件9-2）的安装工程，结算时材料价按以下方式计算：6.1.2.5.1.指定品牌的材料，按签订的材料三方买卖合同价格计算。6.1.2.5.2.对于综合单价采用主材价格表里列明是采用当地信息价的：6.1.2.5.2.1.室内安装工程：按发包人发出的开工令中各栋的开工之日起至各栋单体工程完工之日为止的合同约定的施工期间（若承包人未能按合同约定节点工期完工的，则超出节点工期约定的施工期间的材料价差不予调整，除合同另有约定外），当地政府造价部门公布的此项材料信息价的算术平均值与附件8-1综合单价采用主材价格表中列明的此项当地信息价对比，进行材料价差调整；6.1.2.5.2.2.室外安装工程：按经发包人项目管理部分别确认的安装工程各系统施工期间，当地政府造价部门公布的此项材料信息价的算术平均值与附件9-2综合单价采用主材价格表中列明的此项当地信息价对比，进行材料价差调整。6.1.2.5.3.除以上两点中所包含的材料外，在“综合单价采用主材价格表”里列出的其余材料，均提供了参考品牌厂家及价格，供承包人与发包人项目管理部、监理单位三方定板时参考使用，三方应在参考品牌的同等质量和价格水平基础上选用合格材料品牌，也可选用提供的参考品牌，原则上结算时此部分价格按表中的单价计算，不作调整。如承包人选用了提供的参考品牌，但采购时个别材料由于整个材料市场的价格波动幅度较大导致供货商对参考品牌的供货价格调整较大（与本表的价格相比）时，承包人应在拟采购前将需调整价格材料的具体数据（材质、规格、到工地交货单价、与本表相比的单价差额、采购数量等）制成申请文件及表格，并同时提供供货商的报价单（报价单上须有供货地、供货商公章、供货商经手人的签名），尽快报给发包人项目管理部，待发包人与供货商协调后决定是否需要调价，决定结果由发包人项目管理部知照承包人作为材料采购和材料价格结算的依据。6.1.2.5.4.在综合单价里已列出了项目，但没有在“指定品牌及材料价格表”、“综合单价采用主材价格表”里列出的材料，主材已在综合单价上包干，材料价不再调整。6.1.2.6.对于综合单价采用主材价格表，如实际施工时，主材须进行变换的，结算换算时消耗量按本合同附件8-3所列的消耗量计算，如本合同附件8-3中未列的材料，消耗量按相应定额消耗量计算。管道部分除直管材外，所有管件及配件均不作换算及调整。6.1.2.7.配电箱的设备价格，按发包人指定品牌及材料表中的材料价格及附件8-5的配电箱价格计算程序表计算。6.1.2.8.本工程的安装工程报价书综合单价采用主材价格表里列出的主材，结算时不参与下浮。6.1.3. 室外工程【包括分户围栏、庭院内排水，道路工程、永久围墙，附属工程（其它排水、电缆沟、挡土墙等）及室外安装工程】部分本工程的室外工程【包括分户围栏、庭院内排水，道路工程、永久围墙，附属工程（其它排水、电缆沟、挡土墙等）及室外安装工程】单项全费用综合包干单价包含人工费、材料费、机械费、管理费、措施项目费（含其他项目费）、总承包管理及配合费、保险、利润、行政事业收费、规费、税金、风险、责任等各项费用。6.1.4.建筑、装修及安装的材料，除图纸及补充说明作了规定品牌和要求外，没有要求的，承包人应选择中等以上品牌厂家的优质产品【要求为省名牌产品（须为省名牌网站可查询）以上，承包人收集有关材料上报，报发包人项目管理部及监理工程师确定后方可采购，其中钢筋必须选用以下品牌（ “五羊”牌、“韶钢”牌、“柳钢”牌、“博升”牌、“马钢”牌、“唐钢”牌】。在施工前，承包人须将材料样板送监理单位及发包人确认封板后方可使用。6.1.5. 发包人指定品牌材料，承包人要求的到货时间与订货时间之间的间隔不得少于30个日历天。所有发包人指定品牌材料由材料供应商供货至施工现场（承包人应负责运货集装箱车能够到达的指定地方的场内道路修建），承包人负责卸货及采购保管，卸货、场地内的运输及采保费用包含在单体土建工程综合单价及室内安装工程全费用综合单价、室外工程【包括分户围栏、庭院内排水，道路工程、永久围墙，附属工程（其它排水、电缆沟、挡土墙等）及室外安装工程】单项全费用综合包干单价中。6.1.6.工程质量及材料检验试验费（含发包人指定品牌材料），由承包人负责交纳其费用，承包人已在投标报价的措施费中考虑。6.1.7.新型墙体材料及其它专项资金由发包人按政府规定缴纳，专项基金预收款返退时，承包人需按发包人及政府有关部门的要求及规定提供新型墙体材料及其它专项资金专用发票及证明资料。若承包人没有按规定提供发票及证明资料或发票金额不足、证明不齐备的造成返退专项资金不全的，发包人有权在给承包人任何一次工程款支付中按差额的双倍作为违约金扣除；承包人除按前述约定承担违约责任外还须按专用条款“35.2.2 ”中约定承担违约责任。6.2.承包范围承包人按发包人提供的招标图纸及现行国家规范确定的施工范围完成工程建设、承包人对发包人指定的分包工程进行总承包管理及配合。因政策或市场原因造成发包人发展战略的调整，而使本合同工程不能持续发展或停止发展、或发包人变更工程规划类型、减少工程施工面积的，发包人有权终止合同，风险共担,承包人不要求发包人进行任何赔偿、补偿；如发包人要求继续履行合同的，发包人有权对承包人的承包范围进行适当调整，承包人同意继续履行合同，并不要求发包人进行任何赔偿、补偿。若承包人对本工程部分分项工程拒绝施工时，则属于承包人违约行为，发包人有权在合同价款中扣除相应分项工程造价，同时承包人应向发包人支付相应分项工程造价的20作为违约金。发包人有权决定承包人标段红线范围内及红线外距离50米范围之内增加零星工程是否由承包人施工，如发包人决定将以上工程委托给承包人施工，承包人必须充分理解发包人对该委托的要求，予以配合并按时完成，价格按照合同内同类工程和合同约定条款计取。如承包人拒绝接受发包人指令，发包人将该项工程委托给分包单位施工，并按照该项工程造价的20%索取违约金。6.2.1. 单体土建工程的施工范围：6.2.1.1.低层毛坯标准部分6.2.1.1.1.土（石）方工程6.2.1.1.2.桩与地基基础工程6.2.1.1.3.钢筋砼结构工程6.2.1.1.4.砖砌体工程6.2.1.1.5.屋面工程及防水工程，含卫生间沉箱防水及厨房地面的防水层6.2.1.1.6.防腐保温隔热工程6.2.1.1.7.外立面图所有工程6.2.1.1.8.门窗工程：除入户门、户内木门、淋浴门外所有门窗工程，卫生间排气扇的百页窗。6.2.1.1.9. 建筑物附近室外工程：室外台阶、花池、化粪池、散水等6.2.1.1.10.室内湿装修：6.2.1.1.10.1.室内湿装修：a墙面工程：室内墙面抹灰工程,b天棚工程：天棚的抹灰工程、阳台天棚油外墙涂料、c窗护栏6.2.2.室内安装工程工程量清单全费用综合单价包干的施工范围： 6.2.2.1.低层住宅（除综合楼）6.2.2.1.1电气系统根据发包人项目管理部的交楼标准（毛坯），分别按相应交楼标准的施工图纸（包括标示及按施工规范的常规做法）完成单体电表箱（不包括箱内电表）的安装及箱后的整个系统的安装；完成电视xx网络弱电总箱体（不包括箱内元件）的安装及箱后的整个系统的安装；完成单体外至单体内强弱电箱间的电缆套管的敷设（但不需敷设电缆）；完成门铃系统。具体施工内容和界面以发包人提供交的交楼标准为准。6.2.2.1.2.给水系统根据发包人项目管理部的交楼标准（毛坯），分别按相应交楼标准的施工图纸（包括标示及按施工规范的常规做法）完成从单体建筑物内各用户水表后（水表不需安装）至特定点的生活给水系统安装。按施工规范要求安装管道套管、消能器、止水环、防火圈等一切配件。具体施工内容和界面以发包人提供的交楼标准为准。6.2.2.1.3.排污粪雨水冷凝水系统根据发包人项目管理部的交楼标准（毛坯），分别按相应交楼标准的施工图纸（包括标示及按施工规范的常规做法）完成从排水器具至单体建筑第一个沙井或图纸标示位置的系统安装，但套间内的洁具不需安装（图纸设计有蹲厕的，需安装蹲厕）。按施工规范要求安装管道套管、消能器、止水环、防火圈等一切配件。具体施工内容和界面以发包人提供的交楼标准为准。6.2.2.1.4.防雷接地系统按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成整个系统。6.2.2.2.综合楼6.2.2.2.1.电气系统6.2.2.2.1.1. 根据发包人项目管理部的交楼标准（毛坯），分别按相应交楼标准的施工图纸（包括标示及按施工规范的常规做法）完成单体内电计量箱（不包括电计量箱及计量表）后的整个系统（包括应急照明系统）的安装（套间内的装饰灯具不需安装，但须在原装饰灯具安装点上安装座灯头），但不包括电梯控制柜及柜后的整个强电系统。套间内具体施工内容和界面以发包人提供的交楼标准为准。6.2.2.2.1.2. 根据发包人项目管理部的交楼标准（毛坯），分别按相应交楼标准的施工图纸（包括标示及按施工规范的常规做法）完成整个可视对讲系统。配合调试。套间内具体施工内容和界面以发包人提供的交楼标准为准。6.2.2.2.1.3. 根据发包人项目管理部的交楼标准（毛坯），分别按相应交楼标准的施工图纸（包括标示及按施工规范的常规做法）完成层间箱（但不包括箱内配件）及其后的整个电脑网络系统。配合调试。套间内具体施工内容和界面以发包人提供的交楼标准为准。6.2.2.2.1.4. 根据发包人项目管理部的交楼标准（毛坯），分别按相应交楼标准的施工图纸（包括标示及按施工规范的常规做法）完成层间箱（但不包括箱内配件）及其后的整个xx系统。配合调试。套间内具体施工内容和界面以发包人提供的交楼标准为准。6.2.2.2.1.5. 根据发包人项目管理部的交楼标准（毛坯），分别按相应交楼标准的施工图纸（包括标示及按施工规范的常规做法）完成层间箱（但不包括箱内配件）及其后的整个电视系统。配合调试。套间内具体施工内容和界面以发包人提供的交楼标准为准。6.2.2.2.1.6. 根据发包人项目管理部的交楼标准（毛坯），分别按相应交楼标准的施工图纸（包括标示及按施工规范的常规做法）完成单体内整个闭路电视监控系统（但不包括监控设备）。配合调试。套间内具体施工内容和界面以发包人提供的交楼标准为准。6.2.2.2.1.7. 根据发包人项目管理部的交楼标准（毛坯），分别按相应交楼标准的施工图纸（包括标示及按施工规范的常规做法）完成单体外至单体内电计量箱、弱电层间箱间的电缆桥架或电缆套管的敷设（但不需敷设电缆）。套间内具体施工内容和界面以发包人提供的交楼标准为准。6.2.2.2.2.给排水系统6.2.2.2.2.1. 给水系统根据发包人项目管理部的交楼标准（毛坯），分别按相应交楼标准的施工图纸（包括标示及按施工规范的常规做法）完成从单体建筑物内各用户水表后（水表不需安装）至特定点的生活给水系统安装（套间内龙头不需安装，但须在原龙头安装点上装上堵头）。按施工规范要求安装管道套管、消能器、止水环、防火圈等一切配件。套间内具体施工内容和界面以发包人提供的交楼标准为准。6.2.2.2.2.2.排污粪雨水冷凝水系统根据发包人项目管理部的交楼标准（毛坯），分别按相应交楼标准的施工图纸（包括标示及按施工规范的常规做法）完成从排水器具至单体建筑第一个沙井或图纸标示位置的系统安装，但套间内的洁具不需安装（图纸设计有蹲厕的，需安装蹲厕）。按施工规范要求安装管道套管、消能器、止水环、防火圈等一切配件。套间内具体施工内容和界面以发包人提供的交楼标准为准。6.2.2.2.3.防雷接地系统按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成整个系统。6.2.3.室外工程【包括分户围栏、庭院内排水，道路工程、永久围墙，附属工程（其它排水、电缆沟、挡土墙等）及室外安装工程】单项全费用综合包干单价的施工范围：此室外工程指承包人施工区域范围内的分户围栏、庭院内排水，道路工程、永久围墙，附属工程（其它排水、电缆沟、挡土墙等）及室外安装工程，包括但不限于以下项目：6.2.3.1.室外土方回填及开挖；6.2.3.2.室外挡土墙（含园建挡土墙）、护坡；6.2.3.3.室外排水工程；6.2.3.4.道路、人行道、停车场、永久围墙；6.2.3.5.强弱电电缆沟；6.2.3.6.强弱电电缆套管敷设工程等；6.2.3.7.绿化淋养给水系统；6.2.3.8.路灯工程；6.2.3.9.小区监控系统的管线敷设（不包括监控设备）；6.2.3.10.分户围栏、庭院内排水。6.2.4.由发包人指定分包，承包人全程总承包管理及配合的工程内容（具体总承包管理及配合内容见本合同附件10）：6.2.4.1.由承包人全程总承包管理及配合的工程，其总承包管理及配合费已包含在承包人投标报价中，不另计取：6.2.4.1.1.室外给水工程；6.2.4.1.2.室（内）外消防工程（包括消防水系统、消防自动报警系统、防排烟系统）；6.2.4.1.3.室外电视、xx、网络工程（不包括电缆套管）；6.2.4.1.4.室外供配电工程（不包括电缆 套管）；6.2.4.1.5.园建、绿化工程；6.2.4.1.6.通风空调工程；6.2.4.1.7.燃气工程；6.2.4.1.8.白蚁防治工程。6.2.4.2.入户门制作安装工程：该工程由发包人指定分包，如需承包人进行总承包管理及配合，承包人必须按本合同约定履行总承包管理及配合的义务，承包人的总承包管理及配合费（包括现场安装用水、电费）按入户门分包工程造价总承包管理及配合费率2进行计取。6.2.4.3.根据工程实际需要，属于土建工程量清单中暂定综合单价的铝合金门窗、塑钢门窗工程，根据深化设计图纸双方确认其综合单价后，由承包人进行该项目的工程施工，则此部分工程的总承包管理及配合费不予计取；若承包人不承包此分项工程的，则发包人另行安排其他分包人进场施工，承包人必须按本合同约定履行总承包管理及配合的义务（包括垂直运输、水电费、并负责门窗安装后的嵌缝粉刷，补洞，收口，交叉施工因素等），承包人的总承包管理及配合费（包括现场安装用水、电费）按铝合金、塑钢门窗分包工程造价总承包管理及配合费率5进行计取。6.2.4.4.室内二次装修：若该工程需要承包人按本合同约定履行总承包管理及配合的义务，则承包人的总承包管理及配合费按建筑面积（0.00以上）￥3元/m2进行计取，若该工程由承包人施工，则总承包管理及配合费不计取。6.2.4.5若发包人有其他分包工程（除本协议6.2.4.2.、6.2.4.3.、6.2.4.4.所约定的分包工程外）需承包人提供总承包管理及配合时, 承包人必须按本合同约定履行总承包管理及配合的义务，总承包管理及配合费按经发包人确认的该分包工程造价【扣除单项价值在￥5000（含本数）以上的设备材料款】1%计取。6.3.结算方式按本合同第一部分协议书 “二、工程承包方式中的2.1、2.2、2.3”相关条款执行，具体如下：6.3.1.土建工程的结算方式6.3.1.1. G68土建工程分部分项工程量清单综合单价按照承包人投标的G68户型的分部分项工程量清单综合单价包干【详见本合同附件5】，工程量按发包人确认的竣工图计算。G68户型的措施费按承包人投标的G68户型的措施费￥257,856.96元总价包干，不予调整。按以上计价原则计算工程造价乘以100%作为结算造价。6.3.1.2. G65、G78、G108、G109、G111、G112、G113、H33户型及综合楼和变配电房土建工程分部分项工程量清单综合单价分别按照承包人投标的G68户型的分部分项工程量清单综合单价包干【详见本合同附件5】，工程量按各栋经发包人确认的竣工图计算。G65、G78、G108、G109、G111、G112、G113、H33户型及综合楼和变配电房的措施 费分别按承包人投标的G68户型的每平方米措施费￥215.29元包干乘以各栋的建筑面积作为措施费，不予调整。按以上计价原则计算工程造价乘以100%作为结算造价。6.3.2.室内安装工程的结算方式本工程的室内安装工程的结算方式为工程量清单全费用综合单价包干，承包人按发包人提供的工程量清单全费用综合单价表统一下浮后的全费用综合单价（统一下浮率为 1%）【详见本合同附件8】作为本合同工程结算全费用综合单价，全费用综合单价已包括完成发包人提供的清单工程内容和本合同约定的工作内容的一切费用。工程量按经发包人确认的竣工图计算。6.3.3.室外工程【包括分户围栏、庭院内排水，道路工程、永久围墙，附属工程（其它排水、电缆沟、挡土墙等）及室外安装工程】的结算方式本工程的室外工程【包括分户围栏、庭院内排水，道路工程、永久围墙，附属工程（其它排水、电缆沟、挡土墙等）及室外安装工程】的结算方式为单项全费用综合包干单价包干，承包人按发包人提供的单项全费用综合包干单价表填报统一下浮率，按下浮后的单项全费用综合包干单价作为本合同工程结算包干单价，此单项全费用综合包干单价已包括完成发包人提供的清单工程内容和本合同约定的工作内容的一切费用。工程量按经发包人确认的竣工图计算。其中：6.3.3.1. 分户围栏、庭院内排水的单项全费用综合包干单价统一下浮率为1.5(详见本合同附件9-4)；6.3.3.2. 道路工程、永久围墙的单项全费用综合包干单价统一下浮率为1.5(详见本合同附件9-4)；6.3.3.3. 附属工程（其它排水、电缆沟、挡土墙等）单项全费用综合包干单价统一下浮率为1.5（详见本合同附件9-4）。6.3.3.4.室外安装工程的单项全费用综合包干单价统一下浮率为1.5（详见本合同附件9-1）。6.3.4.现双方约定：承包人必须按本协议书“6.3.16.3.3”的约定根据施工图对本工程各专业预算进行编制，并于本合同生效后一个月内将各专业的预算书提交至发包人（如承包人未能按要求提交预算的，则发包人有权暂缓支付工程进度款或按发包人单方面的预算造价支付工程进度款，直至承包人提供符合要求的预算书为止）。待发包人对预算书进行审核，经发包人确认后的各专业的工程造价对合同价款进行调整，并签订补充协议。6.3.5.材料价格调整原则（措施项目费不予调整）6.3.5.1.本工程的土建工程结算时的材料价格按以下方式进行调整：本工程投标时的当期材料信息价是采用中山市政府造价部门公布2010年第5月份的信息价。在合同约定的施工期间内（超出此施工期间的价差不予调整，除合同约定顺延工期的情况外）钢筋、商品混凝土、砌块材料，调整价差，进行涨价补差、降价减差，价差只计取规费及税金,其费率按当地文件规定执行，价差不参与下浮。6.3.5.1.1.主要材料价差调整的施工期间的取定:6.3.5.1.1.1.钢筋、商品混凝土价差调整的施工期间以发包人发出的开工令之日起至结构封顶之日为止的合同约定的施工期间。6.3.5.1.1.2、砌块材料价差调整的施工期间以结构封顶之日起至单体工程完工之日为止的合同约定的施工期间。6.3.5.1.2、具体价差调整原则如下：6.3.5.1.2.1.钢筋材料价差调整原则：按施工期间当地政府造价部门公布的材料信息价（按此施工期间信息价的算术平均计算）与投标时当期材料信息价进行对比，调整价差（结算时双方确认的工程量该种材料价差）。该种材料价差调整时工程数量根据上述6.3.5.1.1条款约定的施工期间按月平均计算。6.3.5.1.2.2.商品混凝土、砌块主要材料按此施工期间当地政府造价部门公布的材料信息价与投标时当期材料信息价进行对比，若差价在3以内（含3）的，均不予调整；超过3以外的那部分价差【即C=B-A-A*3%（当B大于A时）或C=B-A+A*3%（