商业大厦租赁合同范文.doc

商业大厦租赁合同范文
租赁合同范本1
甲方：(以下简称甲方)
乙方：(以下简称乙方)
第一条位置
(1)甲方同意乙方在商场位置设置卖场场地面积平方米经营本合同所定的业种
(2)甲乙双方共同到现场办理办理完交接手续后乙方可获得装修期在此期间不计租金
(3)场地陈列商品的设施由方提供
(4)场地装修、装潢方案由方提供甲方审定认可后施工由方负责
第二条经营期限
(1)本合同有效期限自年月日起至年月日止
(2)如开业日期年月日不能准时开业影响乙方经营甲方将按实际延误天数赔偿租金
(3)乙方在合同期间未经甲方同意不得擅自转让柜(架)经营权或与第三者共同经营及有其他损害甲方权益之行为(现合作经营面积平方米户合作者姓名经营品类其余自主经营)否则以违约论处甲方可终止本合同并视情节予以处罚(合同签定之后如不报请甲方批准另行租赁经营每户或每一单品罚金万元超过户者终止本租赁合同租金保证金不予退还)
(4)合同期满乙方经甲方同意可续约但应于期满前个月由乙方先行提出书面申请合同期间乙方如需中途撤柜(架)应于日前提出撤柜(架)申请经甲方同意后方可撤柜(架)
(5)乙方应接受甲方的监督管理并遵守甲方所定的管理规章除另有规定外乙方不得于营业时间内停止否则以违约论处
(6)甲方有权根据商业步行街状况及需要暂停商业步行街营业但每自然年度不超过日乙方不得因此要求减免租金及其他费用也不得要求甲方赔偿其他损失(但遇有特殊事件、政府行为、社会重大活动等事项发生导致无法营业可不限日)
第三条营业项目与方针
(1)乙方经营项目以为限乙方所售商品及定价应送交甲方审核后方可陈列出售其业种不得随意变更超越新增营业项目须提前提出正式申请经甲方同意后方可陈列出售否则以违约论处
(2)乙方销售的商品品质应合乎要求售价应合理公道并遵守国家有关法律若品质不佳或售价高于其他商场及其连锁店经检举或查证属实乙方应无条件办理退货、换货或退还货款同时甲方有权对乙方处以商品价格十倍的罚款及单方面调整价格直至终止合同
(3)乙方商品的品质、内容、数量或新产品的开发无法达到甲方要求或乙方因陈列销售伪劣、仿冒商品而造成甲方损失乙方应负完全赔偿责任与其他一切法律责任并且甲方可随时取消其卖场经营资格并终止租赁合同租金保证金不予退还如商品供应断档造成柜台、货架闲置甲方有权终止合同并追究乙方的赔偿责任
(4)乙方同类商品在其他卖场若有打折特价活动时在甲方陈列的相同商品也应自动降价否则以本条款第(2)款办法处罚
(5)乙方应接受甲方核定许可提货券甲方提成%的手续费用
(6)乙方在甲方卖场陈列销售的商品应合乎一切政府法令的规定如有违反法令的情形其责任概由乙方自行负责甲方如因此而遭受损失可追究乙方赔偿
(7)顾客要求退还货时乙方应按甲方对消费者服务承诺规定办理
第四条租金及支付时间
(1)租金标准：元/月.平方米
(2)租金：
年租金总计：元(大写：万仟佰拾元整)
(3)缴付方式：
a.租金分二次支付甲方场地交付之日缴纳租金元(大写：万仟佰拾元整)次年月日前缴纳租金元(大写：万仟佰拾元整)
b.甲方通过综合考核同意乙方继续经营第二年租金在第一年租金末月前一个月交付第三年以此类推
c.如乙方不能通过甲方考核终止合同90天后甲方退还乙方保证金并扣除因乙方退出经营后造成甲方经营延误而发生的实际损失(租金×实际天数)
第五条物业管理服务
(1)乙方场地保洁、保安等物业管理由乙方自行负责甲方不再收取物业管理费用如须甲方协助费用另行商定
(2)水、电费按实际发生的金额据实结算于次月日至日结清
(3)甲方免除乙方全年空调费用
(4)甲方对客户和物业使用人的房屋自用部位、自用设施、毗连部位的维修、养护及其他特约服务由甲方按实际发生的成本费用加适当的劳务费用计收
(5)乙方逾期交纳水电费等一切费用从逾期之日起按日加收逾期应缴费额‰的滞纳金
(6)费用支付方式及时间：
a.水费、电费：乙方按实际发生的金额据实结算于次月日至日结清
b.如以后的空调费、采暖费、水费、电费等价格有所变动按政府有关部门浮动的单价作相应的调整
第六条保证金
(1)保证金：为了确保合同的履行为了维护全体物业使用人的共同利益为维护商业步行街公平交易杜绝欺诈保持商业步行街长期稳定经营乙方同意在本合同签定同时向甲方支付商品质量保证金、服务保证金、安全保证金、物业保证金、管理保证金共计人民币元(大写：万仟佰拾元整)
(2)保证金退还方式：合同履行期满乙方迁出本商业步行街后双方办理完毕卖场交接手续天后如无客户索赔、投诉等问题且经甲方确认乙方没有任何违约行为及欠缴有关费用甲方退还乙方保证金保证金退还时不计利息
(3)对乙方有违反本合同以及本商业步行街管理制度的违法行为甲方有权从保证金中直接扣除相应违约和损失乙方应在接到通知后3日内补足保证金不足部分否则乙方应承担违约责任