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编号： 住宅装饰装修管理协议玉山物业管理有限公司华泰集团住宅管理处甲方：玉山物业管理有限公司华泰集团住宅区管理处乙方：(申请装修人) 丙方：（装修施工企业） （装修工程负责人） 为了加强小区住宅的装修管理，规范物业装修行为，共同维护小区正常秩序和公共利益，保障房屋结构安全与外观统一，根据国务院物业管理条例、建设部住宅室内装饰装修管理办法等，甲乙丙三方经协商，就住宅装修期间的管理事项，达成如下协议：一、住宅装修基本情况：1. 房屋地址：华泰集团住宅区 号楼 单元 室；2。 房屋型号: ;3。 装修施工期: 年 月 日至 年 月 日。二、装饰装修工程的实施内容及管理要求：1。 住宅装饰装修工程,只限于所属房屋本体单元内（包括配套车库/地下室）的自用部位。2. 乙方在对房屋进行装饰装修前，必须会同丙方向甲方申报登记，办理相关的装饰装修手续,经甲方审核批准,发给施工许可证后方可动工；同时丙方还须为其装修施工人员办理小区出入证等；3. 乙方、丙方的装修工程内容不得超出甲方审批的范围,如果工程项目有变动，需要另行向甲方申报登记.4. 甲方作为本物业的管理单位，有责任对乙方、丙方的装修工作进行检查、监督和管理；同时乙方和丙方要配合甲方的管理工作，随时接受物业管理处工作人员上门检查、监督,不得以任何理由拒绝、推诿、搪塞；5. 装修施工人员一般不允许在装修住宅室内住宿,如需留人看守施工现场，乙方、丙方应向甲方申请、登记；6。 过了规定集中装修期或已有业户入住时(包括二次装修），乙方、丙方须严格遵守装修施工作业时间，避免影响邻里的正常生活;7。 乙方、丙方在对装修用材料及物品进行搬运时要维护好楼梯、过道及公共设施设备，要按规定文明施工; 8。 装修施工活动只限于装修户室内进行，不得在公用部位拌浆、堆物；9. 丙方在装修施工中不准私自撬开电表箱总盒、弱电系统终端盒，私自随意搭拉电线；不得超负荷使用大功率施工电器具；10. 装修施工方不得随意改变下水管道,不准将垃圾、有毒有害废料、涂料、油漆等倾倒进下水管道内，并且要对各种管道口采取必要的保护措施，防止下水管堵塞或排水不畅；11。 丙方在施工中不得在装修户室内存放过量的易燃、易爆、挥发性强的材料、物品；12。 丙方在从事装饰装修活动中，要严格遵守施工安全操作规程,按照有关的规定采取必要的安全防护与消防措施,不得擅自动用明火作业，不违章使用禁用电器，切实保证施工作业人员及周围住房的安全；13。 乙方、丙方应负责约束、监管、督促其装修施工人员遵守社会公德与小区的各项管理规定，严禁在小区内损坏公物、随地大小便，乱抛杂物等.14。 装修工程完工后,乙方、丙方应向甲方提请装修工程验收;如果验收不合格，乙方、丙方要进行整改,直至合格。三、装修禁止行为：1. 破坏或擅自改动建筑主体和承重结构;2。 改变房屋及配套设施的使用功能；3. 占用、损坏或者擅自变动物业共有部位、共有设施设备;4。 在地面上开槽、打洞、揳钉子以及用重物锤砸地面;5. 在承重墙上穿洞或扩大承重墙上原有的门窗尺寸,以及私自更换门窗；6. 破坏卫生间、厨房的地面防水层；7. 在预留或指定位置以外安装空调外机及排放冷凝水管；8。 在室外墙面上安装雨棚（遮阳罩）、晒衣架、花架、招牌、广告等；9. 违法违规搭建建筑物、构筑物以及封闭外阳台；10. 违反统一规定安装室外防盗网;11。 随意改变或移动闭路电视、通讯宽带、三表远抄系统以及水、电、气、暖等设施；12。 其他影响建筑结构和使用安全的行为.四、室外设施及防盗网的安装规定：1。 乙方在对室外各种设施如空调、太阳能热水器等进行安装时,应规范在建筑设计预留的位置，且设施的占用空间要符合规定的标准尺寸；2。 如原设计未预定位置，则按照甲方指定的统一位置进行规范合理安装；3。 空调的冷凝水排管要接入楼宇引水管的预留孔中，对于没有预设引水管的,则不允许向室外排水，同时应选用防锈材质的空调外机固定架或对固定架进行防锈处理；太阳能热水器则要对上下水管及供电线路进行规范束绑；4. 防盗网的安装必须严格遵守华泰集团与物业管理处制订的统一规定，如有需要只能安装内置防盗网（即防盗网必须装在窗户内侧)。5。 乙方在安装空调、太阳能热水器等室外设施时，如选用第四方进行安装施工的,须提前与其安装负责人向甲方申报、登记,并按规定办理安装手续；如果需要在外墙面开孔（洞)，则要提请甲方批准后,由甲方指派的专业队伍进行施工，开孔（洞）费由乙方承担。五、装修材料与装修施工垃圾的存放、清运与处置：1. 装修材料应存放于装修住宅户内，不得堆放在共用部位或公共场所,因装卸需要暂时堆放的应尽快清理;对于不及时清理，经甲方通知后，乙方或丙方仍未做出适当安排的，甲方有权进行处置，处置费用由丙方承担；2. 丙方在装修中产生的施工人员生活垃圾、施工建筑垃圾以及废弃物等要实行袋装化定点投放,再由甲方负责将所有垃圾统一外运,进行处理。垃圾外运、处理费用由乙方承担；3. 施工垃圾由丙方装袋处理后，按甲方指定的位置、时间、方式进行堆放，由丙方装袋清运处理。外出清运时需提供乙方签名的清运证.4. 各项费用结算日以乙方、丙方装修完房屋,提请甲方验收合格后为止。六、装修押金的交纳及退还：1。 为了保证丙方在施工中能确实履行本协议的规定条款,不做出违反管理规定的行为,所以甲方将按照有关的法律法规及政策文件,向丙方一次性收取装修押金2000元。2. 本协议一经签订，丙方即向甲方交纳装修押金，待装修工程完毕后，乙方、丙方提请甲方对房屋进行检查、验收，在甲方确认无违章违规,签发合格手续,结算扣除其他应收款项后，退还装修押金。七、违约责任：1。 甲方如发现乙方、丙方有违反法律、法规及本协议规定行为的，应当立即制止，乙方、丙方造成事实后果或拒不改正的，根据违规情况轻重分别扣除50-100元的乙方入住保证金及丙方的装修押金作为违约金；2。 因房屋室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水、物品毁坏等，乙方应当负责修复和赔偿;3。 乙方、丙方因房屋室内装饰装修活动侵占公共空间,对公共部位和设施造成损害的，由甲方报上级主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任；4. 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的,或者破坏卫生间、厨房间防水层的甲方报上级主管部门责令改正,并对乙方处500元以上1000元以下的罚款，对丙方处1000元以上5000元以下的罚款;5。 在房屋装饰装修活动中擅自搭建建筑物、构筑物的，违规封闭外阳台的或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由甲方报上级主管部门责令整改，并对乙方处100元以上2000元以下的罚款,对丙方处2000元以上10000元以下的罚款；6。 丙方在施工中违反国家有关安全生产规定和安全生产技术规程，不按照规定采取必要的安全防护和消防措施,擅自动用明火作业和进行焊接作业时,或者对施工安全隐患不采取措施予以消除的，由甲方报上级主管部门责令改正，并处1000元以上10000元以下罚款；情节严重的，责令停业整顿，并处10000元以上30000元以下的罚款。 八、其它约定事项：1。 本协议只在于约束乙方、丙方在对房屋进行装修施工中的行为，不承担乙方与丙方或第四方之间就工程项目、质量、费用及所签协议合同中约定的事项；2。 乙方如为非业主的住宅使用人，在申报装修时须提供业主的书面证明材料；3。 属于丙方责任的,并因此而造成的各种损失，乙方应向丙方追偿;4. 本协议一式两份,甲方与乙方（丙方）各执一份；5。 本协议自签订之日起生效。甲方:（公章）甲方负责人： 乙方:（签名）丙方（盖章）：丙方负责人：签订日期： 年 月 日