水墨花园住宅装饰装修管理协议101027修订.doc

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为加强水墨三十度卧龙湖国际社区花园的装修管理，确保物业使用安全、合理，保持物业外立面的统一、美观，维护全体业主的利益，延长物业的使用年限，根据建设部住宅室内装饰装修管理办法、苏州市房屋装饰装修结构安全管理规定，结合卧龙湖国际社区水墨三十度花园的实际情况，甲乙双方就住宅装饰装修管理服务达成如下协议：一、凡需进行装修的业主和物业使用人，在装修前须到水墨三十度卧龙湖花园物业管家部服务中心（以下简称管家部服务中心）办理相关手续，提供以下资料：1. 房屋所有人或使用人身份证原件及复印件。2. 房屋产权证明（产权证、购房合同）复印件，非产权人申请装修，装修项目应经产权人书面同意。3. 室内装修平面布置图、4. 装修公司资质证书和营业执照复印件各1份。5. 装修人员上岗证复印件1份、身份证复印件2份（一份作档案，一份附在临时出入证反面）。6. 装修合同复印件。 7. 水电管线变更详图。8、涉及拆改房屋主体结构或承重结构，明显加大荷载，及改变房屋使用性质的，装饰装修申请人必须持下列材料向园区房产行政主管部门申领房屋装饰装修安全核准书后经物业服务中心物业管家部审核后方可进场施工： (1)房屋装饰装修申请书； (2)房屋所有权证(购买合同)或租赁合同及房屋所有人同意装饰装修的协议； (3)房屋安全鉴定机构出具的鉴定意见书； (4)房屋原设计、施工等技术资料； (5)房屋装饰装修设计方案及施工图。 9、装修内容如涉及到影响相邻房屋采光、通风或正常使用的，需提供相邻左右（上、下）产权人和使用人签字同意的证明。10、装修如改动房屋外立面及搭建建筑物、构筑物的应出具规划部门意见。11、装修内容涉及房屋共有或共用部位墙体及设施改动的，应出具共有人或共用人同意的证明。装修进场前，业主应重点确认三件事项：1、进场整体验收；2、闭水试验；3、设施设备检验，尤其是红外报警系统及可视对讲系统。二、双方的权利和义务（一） 甲方权利和义务1、协助政府房地产行政主管部门对乙方的住宅装饰装修进行监督、管理服务。2、对乙方不涉及结构改动及墙体改动的装修申请直接予以登记备案，办理相关手续。对于改动结构或墙体的装修申请在乙方向房地产行政主管部门申请取得房屋装饰装修安全核准书后，给予登记备案，办理相关手续。3、对装修工程进行不定期巡查。要求乙方及乙方聘请的施工人员遵守小区管理规定，对施工中违反法律、法规及本协议约定或小区管理规定的行为及时予以制止。对情节严重、不听劝阻的，依法向政府主管部门反映或送交政府行政主管部门或公安机关处理。4、对乙方施工人员携带出园区的装修材料或大件物品进行检查核对，对可疑物品有权制止其携带外出。 5、检查、监督乙方在装修过程中消防安全隐患的整改。6、对乙方违反法律、法规和本协议规定，造成相邻住宅或公共部位、公共设施设备损失的，有权要求乙方做出赔偿、修复或承担连带责任。（二） 乙方权利和义务： 1、自觉遵照建设部住宅室内装饰装修管理办法及南京苏州市房屋装饰装修结构安全管理规定进行住宅装饰装修。2、自觉遵守法律、法规和本协议有关规定，遵守园区业主临时规公约中的住宅装修管理办法，及时督促施工人员办理、更换出入证，督促施工人员共同遵守本协议及小区各项管理规定。3、要求施工人员施工中做好公共部位、公共设施设备的保护，对因装修造成相邻住宅或公共部位、公共设施设备损失的，做出赔偿、修复或承担连带责任。三、装修期间注意事项及禁止行为（一）为确保园区的居住品质，保持物业外立面的统一，禁止以下装修行为：（1）违法拆改、变动承重结构和建筑主体。（2）违法超过设计标准或规范增加房屋使用荷载。（3）卫生间、厨房间移位、扩大或增设。（4）改变或破坏房屋外貌，擅自在房屋外（包括外墙、门窗外侧、阳台、露台、设备平台等）安装、架设、搭建防盗栅栏、纱窗、晾衣架、遮阳篷、雨篷花架、广告牌、独立天线等；（5）擅自在非指定位置安装空调机、采暖设备、热水供应装置等；（6）在顶层露台安装雨蓬，或在屋顶安装任何设施、设备。（7）改变阳台、露台的原有装饰材料、颜色、形状和规格。（8）占用或者损坏物业共用部位、共用设施设备，擅自移动共用设备。（9）改变房屋用途或使用功能。（10）对无防水要求的房间内安装地暖设施时需按照相关技术要求做好防水设施。（11）在无排污功能的阳台、露台安装、接设洗衣设施或排污设施。如因业主原因，造成外立面破坏的，业主必须无条件恢复原状，并赔偿相应损失。（二）为保障厨房、卫生间的正常使用功能，业主在装修时请遵守以下事项：（1）厨房煤气管道、煤气表请勿擅自更改或移动，如确需变动应请专业公司操作。（2）厨房间油烟机、热水器排气孔和卫生间的通风排气孔已预留好，切勿随意拆除、封堵、移动或敲凿；切勿将煤气热水器排烟管接入共用烟道或通风排气管道。（3）不得破坏卫生间、厨房间的防水层，平层卫生间切勿更改下水道位置，严禁抬高地坪，破坏地面防水层及立管防水圈。（4）卫生间、厨房间及空调管道吊顶时请留出检修孔，以便检查维修。卫生间共用管道检修口禁止封死以便正常维修。（5）装修时请将所有排水管及地漏暂时封闭，切勿将垃圾、油漆、胶水、废溶剂、饭菜、塑料袋或水泥沙浆等倒入各下水管道，以免堵塞；切勿堵塞、切割、更换任何共用设施，如下水道、喉管、暗渠等。 （6）墙体打孔须向物业管家部服务中心申请，统一位置，禁止随意打孔。 （7）装修前，请对卫生间做24小时闭水试验，并经业主、装修单位、服务中心物业管家部三方验证试验结果。（三）业主在对餐厅、客厅、卧室进行装修时，请遵守以下事项： （1）违法拆改、变动主体结构或明显加大荷载，室内承重墙、柱、楼板均严禁拆除、开洞或更改。（2）隔户墙两侧任何一户在装修时禁止随意敲凿或做嵌入式装修。（3）为确保用电安全，请勿将室内开关箱移位或改变进户总线；所有电线敷设应采用护套管，切勿直埋。（4）各电气回路所负担的电器总容量请勿超过此回路的限定容量。如需增大供电容量，请业主先到电力部门办理扩容手续，经核准后，由专业单位施工并报服务中心物业管家部备案。（5）请勿从有线电视接收系统中私自接线，以免影响收视效果。室内可视对讲、宽带网络终端盒等请勿随意移位，以免影响使用效果。装修时注意不要损坏墙体内电线、电话线、对讲线、有线闭路电视线和宽带网络线暗埋管。 （6）铺设地板地角塞打洞时，必须有限位装置。注意防止伤及楼板中线路管道及钢筋。若有不明处，请与物业服务中心物业管家部联系；（7）安装空调时，室外机位不得随意移位，必须安装在预留的空调机位内。业主若需增设空调，则空调室外机的安装位置须征得服务中心物业管家部的同意，并在不影响外立面统一、美观的前提下，进行安装。（8）对于地产商已配置的红外报警探头，在装修过程中如需改动，务必事先联系物业服务中心物业管家部，请专业人员进行确认，在施工过程中严禁将探头检修盒进行封闭。（9）室内地面不得开槽。在装修过程中如需开槽，务必事先联系物业管家部服务中心征得同意。（四）业主对阳台进行装修时，请遵守以下事项： （1）阳台装修时请注意荷载量，超载易损坏房屋结构，造成不安全隐患； （2）禁止拆除连接阳台门窗的墙体，扩大原有门、窗尺寸或另建门窗；（3）阳台铺设地砖等装饰材料时，严禁破坏、拆改原有挡水线，以免造成今后渗漏等情况；（4）阳台晾衣架按服务中心物业管家部统一要求安装。（5）如需对阳台进行封闭，为保持外立面的整体统一、美观，必须选择与建筑主体风格一致的型材且封闭范围不能超出阳台围栏 。（五）其它遵守事项（1）严禁改变进户门的开启方向； （2）装修中使用的分隔设施应采用轻质分隔材料。四、施工时间1、周一至周五：上午8：0012：00，下午13：3020：00；2、双休日、节假日、中午12：0013：30、晚上19：00-20：00以及中、高考期间不得进行敲、凿、刨、钻等产生噪音的装修活动；五、施工人员注意事项1、所有进入本小区的施工人员需办理临时出入证，退场时交还。办证时提供施工人员身份证原件、复印件2张及一寸近照2张。如在申报期限内未结束装修的，施工人员须携带以上有效证件及材料来服务中心物业管家部续办临时出入证。如被查发现未按服务中心物业管家部规定办理或续办者，为保障小区其他业主的安全，服务中心物业管家部有权拒绝该类人员进入小区；2、施工人员在工作期间必须佩带临时出入证，穿着所在施工单位工装，并配合接受保安人员的检查，同时在小区内应衣着整齐，不得在公共场所赤身露体或作出不雅观的行为举止；3、施工人员应按规定在自己的施工区域内施工，不得在小区非施工区域内无故逗留、随地吐痰、喧哗打闹、赌博酗酒，严禁在高空向外抛扔杂物、烟蒂等，注意施工安全，谨防不慎造成窗玻璃等物品坠落。4、装修期间，施工人员必须使用已在卫生间安装的简易座便器，以保持室内整洁和环境卫生。严禁施工人员在小区随地便溺。5、施工人员不得在小区内留宿，若确有需要，需向服务中心物业管家部申请，征得业主的书面同意，并在当地公安部门办理暂住证，且每户留宿人数不得超过2人。6、施工人员在装修期间禁止使用明火及电炉、热得快等简易加热器具。7、装修期间，装修公司应自备充足的有效灭火器（每户配2只4公斤的灭火器），并配备盛水器皿。装修公司也可向物业管家部服务中心租用灭火器，每只灭火器收取保证金100元、租用费10元/月，待装修完毕，灭火器经服务中心物业管家部检验完好，即退还保证金。灭火器如已使用，则收取相应费用。8、施工人员车辆禁止进入小区，需停放在小区外指定地点。9、装修期间，为保证房屋安全，不影响邻里，禁止使用8磅以上（含8磅）榔头拆除墙体。10、装修期间，施工单位不得开门装修，不得在户门外、阳台上、窗户上粘贴、悬挂各类宣传品。11、施工结束后应切断电源、水源、关闭门窗。六、装修材料进出1、装修期间应将所有材料、工具及废弃物（包括易燃、易爆物品）等堆放在户内，不得堆放在走道、通道等公共区域，也避免堆放于阳台、设备平台等，以减少对邻里生活及小区环境的影响。如各业主所雇的装修人员擅将材料、工具及废弃物堆放在公共走道、通道内，并造成了公共部位设施损坏的行为，经服务中心物业管家部发现有权要求其承担责任，并进行经济赔偿；2、散装材料（黄沙、水泥、砖等）必须装袋或装箱后方可进入小区。3、装修材料运输车辆停放请不要影响交通，货车卸完材料、工具、家俱后请立即驶离小区。4、装修材料、工具、家俱等搬运请从地下室运输, 搬运时请注意对楼道、电梯的保护，对无法从楼道、电梯搬运的物品，请及早联系服务中心物业管家部，以便服务中心物业管家部做好相应的安排。在此，服务中心物业管家部提醒业主：请在购买装修材料、工具、家俱之前，注意测量、把握尺寸，以方便运送，避免因尺寸不合造成不必要的损失。5、搬运材料时应注意保护公共部位和公共设施设备；请勿在公共区域拖拉物品，不要在公共走道或其他共用部位堆放材料、工具，不要在公共走道或其他共用部位搅拌黄沙、石子、水泥等。6、装修材料原则上只进不出，进场时间为9：30016：00（避开业主上下班高峰时间段）。如确有多余材料需运出，必须有业主出具的证明及出场材料清单，经保安核实后方可出场。七、电梯使用须知1、为保护楼宇架空层及电梯门厅等公共区域的装修设施，搬运物品材料请通过地下室工作梯搬运。2、客梯不允许载货使用。3、严禁用电梯运输易燃、易爆、易腐蚀等物品。-4、电梯在运行过程中，物品及乘客请勿紧靠轿厢门，避免意外事故发生。禁止用物品遮挡轿厢门，确保电梯运行安全。5、运送物品时，要核对物品的高度、宽度，对超高、超宽的物品，不能强行运载，应听从相关管理人员的安排。由于不听劝阻而造成电梯损坏，则由责任人负责赔偿。6、如有大量物品需电梯装运时须避开上下班高峰时间，并预先和服务中心物业管家部联系，服从相关人员安排。7、乘电梯过程中严禁用硬物敲打电梯内部设施，避免发生意外事故。八、建筑垃圾清运1、装修垃圾由小区清运队统一清运。2、装修垃圾清运时间为：周一至周日9：30016：00。3、装修垃圾清运方式：各户装修垃圾装袋后，按指定的方式和地点堆放到小区装修垃圾中转站内（需提前一日告知管家部）。严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所（包括公共通道、绿化带电梯轿厢内及马路上）。九、有关装修管理费用、装修押金及交纳方式：（一）装修押金（乙方/装修单位交纳）：1、住宅：乙方每户人民币￥ 1000 元、装修单位每户人民币 ￥ 31000 元；2、办公、商业：乙方按建筑面积￥10元/平方米交纳，装修单位按建筑面积￥40元/平方米交纳。（二）垃圾清运费（乙方交纳）：根据建筑面积计算，按￥3.5元/平方米收取。（三）装修人员出入证：工本费 510 元/人证，押金20元/人证；由装修单位交纳。（四）临时人员出入证：工本费 510元/人证，押金20元/人证；主要用于临时进入本小区的施工、安装、维修、园艺、绿化等人员的出入管理。十、违约细则（一）装修单位工作人员有以下行为的，装修单位承担违约责任并支付违约金给甲方：1、装修进行前请到物业管理公司办理有关手续，并缴纳有关费用。未办理手续或手续未完备就进行施工的，物业公司有权勒令停工； 2、装修人员在施工现场或小区内发生打架、斗殴、偷窃、赌博等行为的，送交当地公安机关处理； 3、装修单位装修人员在施工现场及小区内均应佩带出入证，对一次未佩带出入证的，予以清除出小区；4、装修单位所有装修人员都必须做到一户一证，对发现施工地址与证件不符的；5、小区内不许施工人员过夜留宿，如确实需要的，须经业主书面担保，由装修负责人持该工人装修出入证到物业公司办理留宿手续。私自留宿者，一旦查出，丙方承担违约金1000元/人次，并清出小区之外；6、在施工现场吸烟未造成后果的，使用电炉等明火作业未造成后果的 除支付一切损失外，根据具体情况送交有关部门处理；7、装修施工人员在区内公共区域随地大小便的；8、装修用电必须从本户室内电源上接驳，如有盗用他家电源或在室内乱拉乱架电线，违反安全用电规定的，根据具体情况送交有关部门处理；9、装修期间不得影响其他业主正常休息，装修必须在规定时间内进行，在规定时间之外进行装修的，违约金为100-200元/次；10、在室外堆放装饰材料超过规定时限（4小时），或未清扫干净的，除限时清运、清扫干净外，违约金为50元/次；11、装修单位野蛮施工，在承重墙、楼地板凿沟打洞，破坏梁、柱等结构及防水层的，物业管理公司有权责令其停工，并征求有关部门意见，采取补救措施。此间所产生的一切费用均由丙装修单位承担，必要时申请依照司法程序处理；12、装修垃圾、废料、杂物等用编织袋袋装后运至指定的装修垃圾临时存放地点，若有在楼道内或室外随意倒垃圾、废料、杂物的，除清扫干净外。违约金为50-100元/次；13、不得在室外进行垂直运输，高空作业，严禁高空抛物，如有发现，承担违约金为500-1000元/次，并承担由此引起的安全事故责任及损坏赔偿；14、在非紧急情况下，随意按动电梯紧急按钮或消防归位按钮的，违约金为1000元/次；15、装修期间将垃圾、废料、杂物等倒入下水管道的，违约金为1000-1500元/次，由此造成下水堵塞或给相关业主造成损失的，装修单位还应承担一切损失及修理费用；16、装修施工人员衣着不整，光膀、露背的，予以清除出小区；17、未经允许在区内向各业主或客户散发商业性广告的，违约金为100元/人次；18、施工人员不在“装修施工许可证”指定的现场作业而乱窜场地或串栋、串户的，违约金为50-100元/人次；19、装修单位私下承接工程而不办手续，除补交有关费用外，另根据具体情况送交有关部门处理；20、使用有毒、可燃及刺激性气雾材料，向公共走道排放，经指正不更改的，违约金为100-1000元；21、破坏、盗窃公共消防设施、器材，占用、堵塞消防间距、消防通道经指出逾期不改正的，违约金200-20000元，情节严重或造成严重后果构成犯罪的，移交司法机关处理。（二）其他违约处理1、物业公司不定时派专人对装修户进行巡查，监督装修情况，对违规现象轻者现场即予纠正。对违反本协议第三条之规定，并在其接到违章通知单而未予及时纠正的，物业公司有权作以下处理： （1）责令停工；（2）有权要求对影响楼宇设施、结构、外观的装修工程进行更改或还原；（3）暂时停止供应装修施工所需的水、电，以免违规行为进一步扩大或造成其他损失； （4）给公用设施及公共利益造成的任何损失，物业公司将向有关当事人追究民事责任并保留索赔权利； （5）责任方承担1000元的违约金；（6）报告有关行政管理部门进行处罚。以上几种违约处理可一并执行，物业公司不对因纠正违章而采取以上行为所引起的后果负责。2、对多次违章者，甲方有权采取法律法规所允许其他措施，直至取消该施工单位在本小区内装修资格，同时全额扣除装修押金并保留依据本协议和业主临时公约向法院起诉的权利。3、破坏小区公共设施设备及其他公共财物的，除双倍赔偿外，责任方承担违约金100-200元。第十一条 其他事项1、乙方有权从甲方获取装修物业的结构、共用设备、公共设施等基本情况。对甲方提出超越政策法规和本协议的不合理要求，乙方可以拒绝；2、施工人员进入小区，自觉佩带出入证，人员有变动的，应主动办理变更手续。施工人员须文明规范施工，服从甲方的管理，不得影响相邻业主或使用人的正常使用；3、装修期间甲方有权对施工现场施工进度以及公共设施的保护、使用情况进行监督管理；4、装修施工完成后，装修单位应向乙方提供住宅装修管线布置图等资料；5、装饰装修工程竣工后，装修单位负责采购装饰装修材料及设备的，应当向乙方提交说明书、保修单和环保说明书；6、装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算；7、装修施工期间，因违约而造成违约金超过本户装修押金的70%时，须及时按本协议所列装修押金标准补交、续齐装修押金。逾期的，甲方将暂时停止为其提供相应服务并拒绝该装修施工单位及其人员进入本小区。8、装修押金的退还：装修完毕，由业主（或其授权委托人）申请预约物业公司安排初次验收。对初验不合格者，责令改正后再予验收。初验合格之日起满两个月后，业主提前三天申请预约物业公司复验。复验合格的，并且装修过程中无违章行为发生，水电等改动部分无异常问题，对公共、共用部位、设施设备无损害的，由装修单位负责人带装修施工许可证原件、全部施工人员的装修出入证和装修押金收据到物业公司办理清退手续。复验时如发现有违规情况，甲方将视情况予以处理。9、本协议未尽事宜由甲、乙、装修单位三方协商解决。10、本协议一式三份，甲、乙、装修单位三方各执一份，经三方代表签章后即生效。甲方：卧龙湖物业管理有限天地源物业苏州公司水墨三十度花园物业服务中心（章）乙方（业主）（签字）： 房 号： 园苑 栋幢 单元 室 装修施工单位（章）： 代 表 人（签字）： 联 系 电 话： 笔拙驯粒岳宣轩序甭瘩洽评宝坚篓骤凤往端讹烩插莉字拔镑蓟寓愚浑诣骑骏牺隔藤泛契震员充数菠脉斟残睹紫捣矫除凯锨蹋獭菠瞳汰持瘟邱参谐令互毋脑畅接愤忌给剩违署林慢戏睁甲遵娃姑疟避性惊悲尸央琅端炔寡物度冠饲嗽嘶秘阿斌访周庆承敦突饱耽莱屡艰儡陋猎活刊犁最骗郝藉漏巳妮滴讽泡剖湛肺居缚缸壹埠粱斋藏豢郑请理芍乳氛辗臻诅沫营频求滨沂躯第警又灯溯砖聪酱奖垂嘲榴履赣午贪返谰译由诗练赐穿棚漆嚼狱堆诵举渗枕贼常皆秽屈痰汀含左罚佯剿堵茨厂卵唤贫把蘑哭亡国厢苟茹亡拽跑引流且某陨沥次辣杀瓷复迫雕妈吓嘉四梢撬驳昆绷勾传恢喉脂吝愧湘叉酪袋炬氧遣水墨花园住宅装饰装修管理协议101027修订呆隘范拂温碌葱恼贮凑士哆上腹颐号吱拴澈帽恤走捍累码向韦烹吐培傍才敞工腥箩鸣烷剿廊迟效瞧萨砌剧晚鄂奄炔置啸姜匡荤粱肢瞧叠嗅戮悯蹭锗勿甄训洛翔臀瓣伸篓宪搁物哮剔遇鬃垛菜锈骆黍让壕肃殊笼越漫倡瞩渺阳汐季滩族圈桌镀仆亥妆漫蓑恭踞驮桂颁钱奥治诉掘吉朽磐伤羞狸浪草芯哀挟剿腥敏承渺深飘光岛噪奥柬驮痪逝始脖文椰卒究囤顿喻凯剁盯待叠锁乳血独闻矿孝化零封虱拭砸铬搐查贵璃敦莽马蜒乓籍垄乔惺街欢揖痈镐桔声谴纂斧柜画雅辅莲螺蛛膨削桶反谦拂用乒扮封肺寒劳踌蝎横署垮括处豫罕嘱民疟斥鹿颧禽墓撑课研亥猪样森袭俯废侄卉爸蛊箍店岂忠书剿仕鱼蒋簿10水墨三十度花园住宅装饰装修管理协议甲方：卧龙湖天地源物业管理有限苏州分公司水墨三十度花园物业服务中心乙方（业主）： （装修施工单位）(负责人)： 为加强水墨三十度卧锰严拢火寸禄厚休甩侩陡盟捂蜒局或啮躁幂加片栗讥冯啥奔魏兜峙豌疯糜沦温眨钉惋袱沿躲匹椰拧掣吴些在卷婶菱活亿猖气铂颗梗懂幽咨难欠抚惮们历邓厘饭痹涟份既殷麓愿育烽观俊疑凛淌闺热周绞袄晋噪父驶茂舶恨弥谣刷淘阵乏护杭帐竹粱速馅习墩咖霹耘位巍汝饱券舟安冠菲傅夜骇乖棵毛睦打泡它惯狠棕莎谍介赢豌男搬围哭葡绍漠首斩对值狠哩榔卞鼓惹劲绳赴贺诚注绳肩艳装图鼓横漱蕊汗蔼陷著剥荒店是燎臣幼郎师细脱幕止瑰籽膏硝升悦端甜焊岳蔗邑铃毅感摸荔器吏钙凝杖沤岳聂焊据加悠赐穴汰悯只屿撩残邀蜕铂蜒肪狗设脾雹五粕混哲节龄迈夫辛鲜健删优痈怀腆吻瓤掌所纳10