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仓库租赁合同出租方(以下简称甲方）：北京金誉达租赁有限公司 承租方（以下简称乙方）：长春博益信息技术有限公司根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下仓库租赁条款，以供遵守. 第一条租赁物位置、面积、功能及用途 1.1甲方将位于北京市海淀区永丰路16号的仓库（以下简称租物）租赁于乙方使用.租赁物面积为1920平方米,甲方承诺在租赁期间提供空余场地1300平方米于乙方使用。 1.2本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。 第二条租赁期限 2.1租赁期限为5年，即从2011年1月8日起至2016年1月7日止. 2。2租赁期限届满前一个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同.在同等承租条件下，乙方有优先权。 第三条仓库租赁费用及相关事项 3。1 租金 租金第1年按每平方米每月28。8元计算即每月租金人民币55296元整（伍万伍仟贰佰玖拾陆元整）；第2年租金不变，第3年租金在第2年的基础上递增10%;第4年至第5年在第3年的基础上递增10,该租金包括物业管理费，水电费由乙方承担。 3.2供电，供水，排污及其他 为使乙方能够正常生产,甲方必须保证以下几点 1 有实际负荷50KW以上三相电供生产使用。 2 有水井水供生产使用 3 排污管道需接通到围墙外大排污管中。 4 帮助乙方处理工商税务等部门关系及地方关系. 5 由于厂房土地等产权问题引起的纠纷，由甲方负责处理，如导致乙方无法正常生产，甲方应双倍返还当年租金。 第四条仓库费用的支付时间 2011年6月30日前支付2011年16月租金，12月30日前支付7-12月租金,以后每年依次类推。 第五条租赁物的转让 5。1 在租赁期限内,若遇甲方转让出租物的部分或全部产权,或进行其他改建,甲方应确保受让人继续履行本合同.在同等受让条件下,乙方对本出租物享有优先购买权。 5.2若乙方无力购买，或甲方行为导致乙方无法正常生产的，甲方应退还相当于乙方相应时间的租金双倍作为违约金.第六条场所的维修，建设。6。1 乙方在租赁期间享有租赁物所有设施的专用权.乙方应负责租赁物内相关设施的维护，并保证在本合同终止时归还甲方。 6。2 乙方在租赁期限内应爱护租赁物,因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。 6.3乙方因正常生产需要，在租赁物内进行的固定资产建设，由双方另行协商解决。 第七条租赁物的转租 经甲方书面同意后,乙方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由乙方负责,包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。 如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款： 1、转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限； 2、乙方应在转租租约中列明,倘乙方提前终止本合同,乙方与转租户的转租租约应同时终止. 3、无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理. 第八条免责条款 凡因发生严重自然灾害、政府征地或其他不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行,或不能部分履行，或需延期履行理由的公证机关证明文件或其他有力证明文件。遭受不可抗力的一方由此而免责。 第九条合同的终止 本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。 第十条适用法律 本合同受法律的管辖,本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决,若协商不成,则通过仲裁程序解决，双方一致同意以杭州仲裁委员会作为争议的仲裁机构。 第十一条其它条款 11。1 本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议. 11。2 本合同一式叁份，甲、乙双方各执壹份，房产中心备案壹份 第十二条合同效力 本合同经双方签字盖章后即时生效. 甲方（印章）：北京金誉达租赁有限公司授权代表（签字): 签订时间：2011年1月8日 乙方(印章）：长春博益信息技术有限公司授权代表(签字）： 签订时间：2011年1月8日