房屋买卖合同电子版.doc

好麦房地产经纪有限公司
房屋买卖合同
编号；(No 0000001）
卖方（简称甲方）：联系电话：
身份证件号:
身份证地址:
买方(简称乙方）:联系电话:
身份证件号:
身份证地址：
中介公司(简称丙方）：南充有道房地产营销顾问有限公司（好麦不动产英伦城邦店）
联系地址：四川省南充市顺庆区迎风路英伦城邦店11栋1单元1250号
联系电话:0817—1234567
根据《中华人民共和国合同法》.《中华人民共和国房地产管理办法》。《中华人民共和国房地产管理办法》。《城市房地产中介服务管理规定》及其他有关法律、法规规定，甲.乙.丙三方在平等.自愿。协商一致的基础上达成如下协议：
第一：房屋基本情况
（一)房屋坐落于省市区街道小区栋单元层号房屋（以产权证上地址为准），产权面积：平方米。房屋性质，房屋所有权证字号：权字第号，土地证号：国用（）第号.
(二)买卖双方均清楚该房屋产权及面积现状，并确认该房屋是以现状出售，该房屋产权现状为：
1。该房屋已办理房屋所有证，没有法律。法规规定限制交易的情况下,卖方对该房屋享有完整的所有权，能完全支配和处理。
2。该房屋以处于抵押状态,抵押人为，抵押权人同意卖方出售该房屋。
3。该房屋处于租赁状态，租期至年月日止.租金为元/月,押金为元.买卖双方约定以第(）种方式处理与承租人的租约;
（1)、双方同意由卖方在实际支付房地产时处理与承租方的租赁关系事宜。
（2）、同意由买方处理与承租方的有关剩余租房事宜，买方所收取承租方的押金交予买方，剩余租期的租金由买方收取。
（三)卖方负责对该房屋上所附着的户口(无论是卖方本人还是其他人)进行迁出。
第二房屋成交价格
甲、乙双方协商该套房屋的成交价格为￥元（大写人民币：）,该价格包括房屋的附属设设施、设备等物品（详情见物品清单)。
第三房款交付
定金:乙方与年月 日支付给甲方定金￥元（大写人民币：）,此定金直接作为乙方购买甲方房屋房款.
合同签订后,甲、乙双方同意按下列第种方式支付该房屋房款；
1。一次性付款
乙方于年月日前将房款￥元(大写人民币;）支付给甲方。
2。分期付款：
（1）、一次付款：乙方于年月日支付总房款 %给甲方，人民币￥元（大写人民币:）.
（2）、二次付款:乙方于年月日支付总房款 ％给甲方，人民币￥元（大写人民币：）。
(3）、二次付款：乙方于年月日支付总房款 ％给甲方，人民币￥元（大写人民币：）。
3.按揭贷款
（1）、乙方于年月日前将首付款￥元（大写人民币：）.支付给甲方。
（2)、剩余房贷￥元由乙方于年月日向银行申请贷款办理业务，剩余房贷由银行直接放贷支付给甲方，放款时间以银行正常房款时间为准,丙方协助乙方办理贷款事宜，乙方需积极配合丙方所需要的一切按揭资料，因乙方贷款所产生的费用由乙方自行承担.
(3）、乙方按揭贷款经银行审批后未能按揭所需金额,则由乙方在首付款中补足差额支付给甲方，如因乙方征信问题导致乙方未能办理按揭或未能成功放款,由乙方自行承担。
第四逾期付款违约责任
特殊情况甲、乙双方协商同意除外，如乙方未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理；
按逾期时间分别处理（不作累加）
1.逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限第二日起至实际金额支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之10的违约金，合同继续履行.
2。逾期超过日之内,甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之10的违约金，乙方愿意继续履行行合同的，经甲方同意,合同继续进行。
第五产权过户办理
1。甲、乙双方于日内到房管局部门办理该房屋产权交易过户手续，丙方协助甲。乙双方办理产权过户.
2。甲、乙双方于日内到国土部门办理该土地过户手续，丙方协助甲.乙双方办理产权过户。
第六税费支付
二手房交易支付存在的所有税费包括：个人所得税‚契税ƒ营业税及附加„交易手续费…转移登记费†印花税‡专项维修资金ˆ预告登记费及取证‰土地出让金Š其他
1。甲方（卖方）支付
2。乙方(卖方）支付
第七房屋交付
甲方应于将上述房屋交付于乙方，房屋交付时:
1。甲、乙双方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水，电，气表的读数，并交接该清单上签字。
2。甲、乙双方在房屋附属设备、装饰装修、相关物品清单上签字。
3.甲方将该房屋钥匙把交予乙方。
4。甲方应于将之前的水、电、气等费用结清。
第八逾期交房违约责任
甲方按规定时间交给乙方,甲方如未按合同约定的时间将该房屋给乙方，按以下第种方式处理;
按逾期时间分别处理（不作累加)
1、逾期不超过 日，自本合同规定的最后交房期限之第二日起至实际交付之日至,甲方向乙方支付乙方已付房款万分之10的违约金,合同继续执行。 2、逾期超过日之后，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方按乙方已付款的万分之10向乙方支付违约金,甲方愿意继续履行合同的，经乙方同意，合同继续履行.
第九中介公司（丙方）佣金收取
在签订本合同当日甲方应向丙方支付房款总额2％的佣金，共计￥元(大写人民币:）
在签订本合同当日乙方应向丙方支付房款总额2％的佣金，共计￥元（大写人民币：)
第十违约责任
1.签订本合同后,甲、乙双方如有一方违约，违约方应按照房屋成交总价10％，作未违约金支付给守约方，同时违约方并支付房屋成交总价2%的佣金￥元（大写人民币：）给丙方，本次交易已发生的所用费用，若实际损伤大于违约金，违约金还应承担赔偿责任.
2.甲、乙、丙三方约定，因甲、乙双方相互或于他人私下成交，损害丙方利益的，由甲、乙双方按照房屋成交总价的2％,计￥元（大写人民币：)作为违约金支付给丙方。
3.本合同签订后甲、乙双方中一方悔约的，违约方应承担丙方的中介服务费，丙方有权在定金中优先收取，
第十一本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，因及时通知相对方和丙方，并证得相对方同意后，在约定的时限内,签订补充协议，注意变更事项；未征得相对方同意,擅自变更造成的经济损失,由责任方承担,在本合同履行期间，应履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件,均为合同不可分割的一部分,具有同等的法律效力.
第十二补充约定
第十三本合同经当事人各方签字盖章即生效，本合同一式四份，当事人各执一份，具有同等法律效力.
甲方：乙方：丙方:
代理人：代理人:签约门店：
电话：电话：电话：
签约地址：
签约时间：年月日