湖南省房地产经纪人：住房公积金贷款与商业贷款的差异试题.docx

湖南省房地产经纪人：住房公积金贷款与商业贷款的差异试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意) 1、下列选项中，主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。 A：产品策略 B：价格策略 C：分销策略 D：促销策略 E：工厂的生产设备 2、各省的房地产经纪人协理从业资格注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会,并及时向社会公布注册信息，为公众提供便捷的查询渠道. A：备案 B：鉴定 C:管理 D：注册 E：客户资金代收代付风险3、企业发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地. A：佣金制度 B：薪酬制度 C：激励机制 D：生涯规划 E：客户资金代收代付风险 4、城市房地产开发经营管理条例规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持. A：5 B:3 C:2 D：1 E:权利型房地产投资信托5、房地产开发企业资质管理规定规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故，情节严重的由吊销营业执照。 A:土地管理部门 B:工商行政管理部门 C:国土资源部门 D：房地产开发主管部门 E：权利型房地产投资信托 6、在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中,正确的是。 A：对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿,不需要将债务人的名称（姓名)记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权 B:最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记 C：当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿 D：对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构不需要将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿 E：权利型房地产投资信托 7、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法,错误的是。 A：应按照被代理人的指示处理事务 B:应亲自处理受托事务 C:在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况 D：如以自己的名义取得的孳息,可以自己保留 E：客户资金代收代付风险 8、建筑策划是指根据总体规划的目标,从建筑学的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。 A：经济效益 B：实态调查 C：建筑计划 D：使用效果 E:工厂的生产设备 9、在度以上的地区不宜选作城市建设用地. A：6 B：7 C：8 D：9 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、用来判断消费者对推广行为的印象与推广计划者的原意是否相符的推广效果测评方法是 。 A：询问测评法 B：认知测评法 C：知晓测评法 D：态度测评法 E：工厂的生产设备11、房地产估价机构管理办法规定,违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处的罚款. A:1万元以上2万元以下 B:2万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D:5万元以上8万元以下 E：权利型房地产投资信托 12、减少带客户到房屋建设工地看房的次数，这属于风险管理损失控制方法中的。 A：减少风险行为的程度 B：自留与自保 C:提高预防能力 D：分散化 E：工厂的生产设备 13、根据房地产管理有关法律法规和规章规定,房地产开发经营管理中的违法行为，主要表现方面不包括。 A：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营 B:企业在商品住宅销售中不按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书 C：伪造、涂改、转让房屋拆迁资格证书 D：企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故 E:权利型房地产投资信托14、房地产产品SWOT分析定位法认为企业对企业战略形成有重大影响。 A：外部环境 B：内部优势和劣势 C:产品定位 D：销售策略 E：工厂的生产设备 15、房地产经纪是一种的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。 A：经济化 B：结构化 C：法制化 D：市场化 E：客户资金代收代付风险 16、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好这一环节，以保护自己的合法权益。 A：佣金结算 B:物业交接 C：协助交易达成 D：产权过户与登记 E：客户资金代收代付风险 17、下列法律中,具有最高法律效力的是. A:宪法 B：物权法 C:合同法 D：民法通则 E：权利型房地产投资信托 18、房地产经纪人执业资格考试中，参加全部4个科目考试的人员必须在连续个考试年度内通过应试科目。 A：2 B：3 C：5 D：4 E：权利型房地产投资信托 19、契税的税率为。 A:26 B:36% C：25% D：35 E：权利型房地产投资信托 20、下列关于房地产经纪人面谈技巧的表述，错误的是。 A：房地产经纪人在与客户初次见面时应适度寒暄，不要过于热情，也不要过于生硬 B：根据谈话进展，使用提问技巧，适时提问 C：以专业的态度诚实、认真的回答客户提问，不知道或不清楚的问题，可先做出回答待得到确切答案后再改正 D:以客户的立场理解客户提问和客户需求 E：工厂的生产设备 21、暂定资质证书的有效期为年。 A:1 B：2 C:3 D：4 E:权利型房地产投资信托 22、相关配套设施达到生活方便程度通常是指. A：500 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市 B：1 000 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市 C:500 m半径范围内有邮局、医院、超市；1 000 m半径范围内有银行、中小学 D：500 m半径范围内有银行、小学;1 000 m半径范围内有中学、邮局、医院、超市 E：工厂的生产设备23、下列关于市场需求的表述，错误的是。 A：房地产市场需求仅指特定房地产市场需求的总和 B：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成 C：购买者是市场需求的主体,是需求行为的实施者 D：购买能力是需求的实现条件，是需求行为的物质保障 E：工厂的生产设备 24、接听进线电话时，销售人员应注意保持或激发客户的好奇心，尽量避免过早透露类似项目. A：质量缺陷的问题 B：周围环境的概况 C：价格的具体数据 D：户型面积的计算方法 E：工厂的生产设备25、中速电梯的速度为。 A:15ms之内 B：1525ms C：大于25ms D：大于28ms E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选,本题不得分；少选，所选的每个选项得 0。5 分） 1、下列对于闲置土地的处置方式，说法正确的有。 A:延长开发建设时间，但最长不得超过2年 B：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设 C：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的,由政府收取增值地价 D:政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设 E:土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府 2、房地产经纪机构的人力资源管理是指企业的一系列人力资源政策以及相应的管理活动，这些活动包括企业人力资源战略的制定，员工流动管理员工关系管理，员工安全与健康管理等。 A：员工的招募与选拔 B：培训与开发 C:绩效管理 D：薪酬管理 E：员工素质管理3、根据人口增长的绝对数量,人口增长分为等情况. A：人口净增长 B：人口零增长 C：人口负增长 D:人口自然增长 E：人口机械增长 4、别墅可以分为，一般建造在城市郊区附近。 A：商务型 B：休闲型 C:住宅型 D：标准型 E:商住两用型5、置业计划应包括的内容有等。 A：定金 B:成交日期 C：月供 D：首期款 E：购房折扣 6、复合地板是以中密度纤维板或用多层实木粘贴为基材，用特种高硬耐磨防火聚氨酯漆为漆面的新型地面装饰装修材料,其具有等特点。 A:耐烟头烫、防水 B:造价低、维修方便 C：防滑、吸收冲击力大 D：抗重压、耐磨 E：耐污染、易清扫 7、基础按使用材料分类分为. A:灰土基础 B：混凝土基础 C：独立基础 D：砖基础 E:柔性基础 8、建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料,下列属于无机非金属材料的是。 A:陶瓷砖 B：玻璃 C:钢材 D：普通混凝土 E：天然石材 9、房地产法律行为，具体包括房地产法律关系主体的作为和不作为，即行为。 A：善意与恶意 B：积极与消极 C:违法与合法 D：有利与无利 E：客户资金代收代付风险 10、消费者权益保护法规定了消费者的，是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。 A：安全保障权 B:真情知悉权 C:自主选择权 D：公平交易权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、以前年度（不含本年度）新上市的楼盘至统计时点为止的未售出的商品房面积是指。 A：商品房登记销售面积 B:商品房实际销售面积 C：商品房结转可售面积 D：商品房预售面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房地产买卖行为一般包括. A：投资新建房地产期权的房屋买卖 B：现房买卖 C：存量房地产的买卖 D：境外公司在我国境内的房屋买卖 E：境外个人在我国境内的房屋买卖 13、环境污染源按照污染物发生的类型，可分为。 A：农业污染源 B：工业污染源 C:生活污染源 D：交通污染源 E:移动污染源14、房地产经纪企业对企业规模的选择着重考虑经营规模与方面因素的匹配程度。 A：业务领域 B：管理水平 C：信息资源 D:人力资源 E:客户类型 15、房地产经纪人在接受委托人的劳务委托时，往往因为不同的委托对象和不同的委托事务而需要制定不同的服务计划来确定的标准。 A：服务对象 B:服务内容 C:服务方式 D：服务报酬 E:服务事务 16、关于违反房地产交易管理规定的行为，叙述正确的是。 A：未按照规定向买受人明示城市房地产开发经营管理条例、商品房买卖合同示范文本、城市商品房预售管理办法 B：不符合商品房销售条件,向买受人收取预订款性质费用 C：未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案 D：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门 E：房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用 17、不符合房屋面积测算规定的是。 A：边长以毫米(mm)为单位，取至1m B：房屋面积测算是指水平投影面积测算 C：房屋面积测算必须独立进行两次，其较差应在规定的限差以内，取简单算术平均数作为最后结果 D：房屋面积测量的精度必须达到现行国家标准房产测量规范GBT179862000规定的房产面积的精度要求 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、全国房地产信用档案系统建设按照“”的原则，由住房和城乡建设部统一部署,各级建设（房地产)行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的建设与管理工作。 A：垂直管理 B：统一规划 C：分级建设 D:分步实施 E：信息共享 19、城镇拆迁安置住房，根据城市房屋拆迁管理条例和建设部关于印发的通知等有关规定，其原值分别为。 A：房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费 B：房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为房屋拆迁补偿安置协议注明的价款及交纳的相关税费 C：房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为房屋拆迁补偿安置协议注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额 D：房屋拆迁采取产权调换方式,被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为房屋拆迁补偿安置协议注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费 E：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门交纳的所得收益及相关税费 20、钢筋混凝土结构建筑的承重构件有。 A:屋架 B：柱 C：阳台 D：板 E：梁 21、颗粒相对较大，直径在10m以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为。 A：尘粒 B：雾尘 C:落尘 D:粉尘 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、室外装饰装修的基本要求是。 A:保护墙体、装饰立面 B：倡导回归自然,强调要在审美上推崇自然、与自然和谐 C：与工程技术密切配合 D：与整体环境保持一致 E：满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求：23、在房地产销售过程中，面谈的原则主要包括( ）。 A：目的性原则 B：情境性原则 C：指引性原则 D：系统性原则 E：正确性原则 24、城镇体系规划是政府综合协调辖区内城镇发展和空间资源配置的依据和手段，它将为政府进行区域性的规划协调提供科学的、行之有效的依据，其内容包括。 A：确定区域城镇发展战略 B：合理布局区域基础设施和大型公共服务设施 C：合理布局区域大型设施和小型公共服务设施 D:明确需要保护和控制的区域 E：找出引导区域城镇发展的各项政策和措施25、”控制”、“管理、“协调”是工程建设监理的基本工作，其中“管理”是指管理. A：进度 B：信息 C：质量 D:安全 E：合同