农场租赁合同范文.doc

农场租赁合同范文
甲方：(租赁)
乙方：(承租)
为保护耕地租赁合同双方当事人的合法利益规范耕地管理和承包地种植经营行为按照生态优先、优化种植结构发展避灾高产、优质高效、标准化生产、产业化经营的现代生态农业的原则根据有关法律法规规定经甲乙双方协商订立如下合同
第一条耕地的使用管理
为对耕地进行科学、合理、统一、严格管理甲方对乙方租赁的全部耕地属于成都市龙泉驿区规划确定并纳入国家的基本农田实行最严格的基本农田保护制度允许乙方自主决定种植品种和耕种方式以市场为导向实行宜粮则粮宜经则经充分提高耕地产出效益鼓励以水为中心的基本农田改造提高耕地单产效益
第二条租赁面积、位置
甲方租赁给乙方耕地位于成都市区总面积约2000亩四至界限分别为(以实际标注为准)
第三条租赁期限
租赁时间共10年从xx年2月1日起至2027年1月31日止如遇国家政策性调整另行议定
第四条租赁费用的数额和缴纳方式
按照先缴费后使用一年一交三年一议价的方式缴纳租赁费租赁费头两年每年800元/亩于每年12月10日前将下一年租赁费以现金方式全部结清xx年至XX年租赁费为1200元/年、亩三年重新议价时不涉及经营权变更
租赁期间乙方全部投入建设大棚温室种植地的甲方不增收租赁费如国家、地方投入配套建设的按实际情况适当增收租赁费具体费用增收事宜由补充合同约定
第五条甲乙双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1、对承包所有耕地行使租赁权、监督权
2、有权收回乙方不按合同约定经营的耕地
3、制止乙方实施损害耕地资源和其它资产的行为
4、依据租赁合同的约定向乙方收取租赁费
5、在租赁期终止后有权提出新的租赁标准选择确定新的承租方
6、耕地租赁期间国家各类惠农支农政策以甲方作为受益主体但龙泉驿区政府另有规定的除外
7、维护乙方相关合法权益
(二)乙方的权利和义务
1、依法享有对租赁的耕地资源经营使用和收益的权利如在租赁期内对所租赁的耕地进行了基本农田改造对改造形成的资产如电网、水利设施等由乙方全部投入建设的在租赁合同到期后享有处置权
2、乙方对耕地可依据市场需求自主安排生产经营方式
3、租赁期内不得对耕地进行流转在租赁期满后同等条件下对原租赁的耕地有继续租赁的优先权
4、按本合同的约定缴纳租赁费
5、执行龙泉驿区耕地管理政策保护和合理利用耕地资源防止沙化退化不得越界经营滥垦草原
6、自合同签订之日起7日内到管理区工商行政管理部门注册规范的企业法人执照及相关手续经营时要按照区示范农场标准进行建设
第六条违约责任
1、在租赁期间除合同约定和国家、四川省及成都市政策调整的因素之外甲乙任何一方不得随意变更和解除合同如有违约由违约方承担另一方的经济损失当事人双方都有过错的应当分别承担相应的违约责任因不可抗力的因素造成甲乙双方无法履行合同或是合同确有必要变更或解除的可以经双方协商后按照法律程序变更或解除合同由此造成的经济损失双方自行承担或双方协商解决
2、乙方违约不按时缴纳租赁费的甲方有权解除租赁合同
3、乙方违约私自对耕地进行流转的甲方有权解除合同
4、乙方有违反国家、自治区及管理区耕地管理政策行为的甲方有权解除合同同时交由农业执法部门依法进行处理构成犯罪的依法追究刑事责任
5、乙方如果在规定期限内(7日内)不能办理相关的企业规范注册手续在取消租赁资格的同时按所缴纳保证金的10%收取违约手续费
6、乙方如果在二年内不能达到区现行生态农业示范标准的年租赁费按正常标准上浮30%收取
第七条解决争议的办法
在合同履行过程中如发生争议由争议双方协商解决协商不成的可以向上级主管部门申请调解或直接向当地人民法院起诉
第八条其它事项
本合同一式二份甲乙双方各执一份
附件：耕地租赁示意图
甲方代表人(签字盖章)：乙方代表人(签字盖章)：
签订时间： 年月日