物业采购合同.doc

采购合同采购人(甲方）： 供货人（乙方）: 签订地点：项目名称：项目编号：一、招标价格管理费： 万元/年，按季度付款。每季度结束后，支付上一期合同款。二、合同期限合同期限为壹年，始 年月日至年月日止。合同期满，视乙方管理及配合街道、社区开展的各项工作情况,双方可续签，续签时间不超过3年，合同一年一签。 三、双方的权利和义务 (一）甲方的权利和义务 1、有权根据工作需要在合同范围内制定、修改公共秩序、保洁工作内容标准和检查制度; 2、有权对乙方的工作质量进行监督，发现问题及时告知乙方改进,以达到管理的工作标准； 3、有权对乙方员工工作表现进行监督，对不符合甲方要求的，可要求乙方进行更换; 4、甲方有义务按合同约定按时支付管理服务费； 5、甲方需将市场设施设备、管理等线路图提供给乙方、以便乙方在经营过程中维护保养及升级改造; （二）乙方的权利和义务 1、乙方必须合法经营； 2、乙方应当维护市场设备及环境卫生、及时维护和清洁、经营时间的水、电费用及开展的文明创建活动所需费用均由乙方承担； 3、乙方经营管理需要有权调整市场内结构设施对市场进行升级改造(如建停车场等）须征得甲方的同意，需升级改造的地方所有费用由乙方承担。 4、乙方有权根据制定好的制度，如租赁协议、责任书、管理条约和有关政策法规等对入住商户实施管理范围工作; 5、乙方有权对甲方授权范围内商户采取批评、教育、警告、处罚、甚至解除租赁合同等措施，保障市场内的正常经营工作秩序； 6、乙方有权对所属员工进行监督、调整、任免和奖罚等内部管理工作; 7、乙方有义务对市场安全负责; 8、乙方在经营中不得违反国家的政策和法律,否则后果和经济责任自负，乙方与第三方商户之间签订的协议需经甲方审核后方可签订；9、未经甲方同意，不得擅自使用甲方财产对外提供担保，不得擅自处置甲方财产； 10、乙方有义务接受甲方监督，对甲方提出的合理意见和建议及时合理采用。 四、违约责任 如甲、乙双方任何一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 五、争议的解决 因履行本合同而发生一切纠纷,甲乙双方应协商解决，如协商不成,则任何一方均可向合肥市庐阳区法院提起诉讼。 六、协议要求1、协议期满后，甲方如从新对外委托管理，在同等条件下乙方享有优先； 2、协议期满或解除后,原有设施设备归甲方所有，乙方升级改造安置的设施设备归乙方所有。协议中如有未尽事宜，由甲乙双方共同协商做出补充规定，补充条款具有与本协议同等的法律效力； 3、签订合同后，甲方必需提供乙方向有关部门申请营业执照及办理相关证件,需要的手续材料甲方需及时提供并全力协助乙方负责办好； 七、其他 1、本合同一式四份，双方签字生效； 2、未尽事宜，双方可签订补充协议,补充协议具有本合同同等的法律效力。甲方：（公章) 乙方:（公章）代表人： 代表人：