抵押房地产合同范文.doc

抵押房地产合同范文
从我国房地产实践来看现实中出现的问题大多集中在房地产交易、房地产权属登记、房地产物业管理方面这些问题的解决一方面需要从法学理论上进行探讨、研究和论证;另一方面需要实务上的反复实践、运用和总结以下是关于抵押房地产合同欢迎阅读
抵押房地产合同【1】
抵押人(下称甲方):身份证号：抵押权人(下称乙方):
鉴于债务人与乙方于年月日签订了《xxxx》(合同编号:xxxxxx下称主合同)现债务到期因债务人资金困难无法按照主合同约定如期支付合同货款
甲方作为债务人的法定代表人自愿以其有权处分的房产为债务人履行主合同向乙方作抵押担保
甲方双方经协商一致订立本抵押合同
第一条本合同设定抵押的房产如下：
第二条甲方保证上述房产权属清楚若发生产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任由此给乙方造成的经济损失甲方负责赔偿
第三条本合同抵押担保范围为乙方主债权第四条抵押期间甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房产不得重复设定抵押未经乙方同意发生上述行为均属无效并且乙方有权要求提前处分抵押房产
第五条抵押房产由甲方占用与管理
甲方在抵押期间对抵押房产承担维修养护义务负责抵押房产的安全与完好并随时接受乙方的检查监督
如果抵押房产人为毁损、灭失以及发生其他使抵押房产价值减损的情况时乙方有权要求甲方修复抵押房产或在7天内重新提供相应的经乙方认可的其他等值抵押物
抵押期间房产证、土地证等证件由乙方负责保管除上述证件外甲方还需向乙方提供办理房产抵押所需的资料包括但不限于债务人营业执照、税务登记证、甲方身份证复印件
第六条本合同抵押期限自抵押登记之日起至年月日止;抵押期满如债务人不能偿还债务又未与乙方达成延期协议的则按法定程序处理抵押房产清偿债务
处理抵押房产价款不足以偿还债务和承担处理费用的乙方有权另行追索价款偿还债务后有剩余的乙方应退还给甲方
第七条除非另有约定抵押人承担本合同项下的各项费用包括税费、财产保险、公证、登记等费用
第八条本合同自双方签字盖章之日起10日内由甲乙双方共同到昆明市房产管理局办理抵押登记抵押权自登记之日起生效
第九条抵押期间抵押房产被拆迁改造时甲方必须及时书面告知乙方且根据具体实际情况变更抵押合同或以房产拆迁受偿价款偿还乙方债务并共同到登记机关办理有关登记手续
第十条未经乙方同意甲方不得将抵押的房产作重大改装减损其价值或改变其用途
第十一条本合同在履行中发生争议甲乙双方应协商解决协商不成的向乙方所在地人民法院提起诉讼
第十二条本合同自双方签字盖章之日起生效
第十三条本合同未尽事宜按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理
第十四条本合同一式陆份甲方执叁份乙方和债务人各执壹份登记机关留存壹份
甲方(签字、捺印)：
住址：
委托代理人：
联系电话：
开户银行：
帐号：
日期：
乙方(签字、捺印)：
住址：委托代理人：
联系电话：
开户银行：
帐号：
日期：
抵押房地产合同【2】
抵押人(借款人)：
身份证号：
抵押权人(出借人)：
身份证号：
为确保借款人与出借人xx年xx月xx日签定的民间借款协议(以下称主合同)的履行抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押
抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上同意接受甲方的房地产抵
押
甲方将房屋抵押给乙方时该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方
双方本着平等、自愿的原则同意就下列房地产抵押事项订立本
合同共同遵守
第一条甲方用作抵押的房地产位置及状况：
xxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxx
第二条根据主合同甲乙双方确认：债务人xx;抵押期限自xx年xx月xx至xx年xx月xx
第三条经双方作价上述房地产价值为人民币xxxx(大写)xxxx(小写)
根据主合同双方确认抵押担保的范围为主合同约定的本金、利息及乙方为实现债权产生的律师费、诉讼费、保全费(含为诉讼保全而支付给担保公司的费用)、公证费、交通费等全部费用
第四条甲方保证上述房地产权属清楚
若发生产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任由此给乙方造成的经济损失甲方负责赔偿
第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务如因乙方延误造成经济损失的乙方承担赔偿责任
第六条抵押房地产现由使用
甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任并随时接受乙方的检查监督
在抵押期间因使用不当造成毁损乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产在无法满足上述条件的基础上乙方有权要求债务人提前偿还本息
第七条抵押期间甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押未经乙方书面同意发生上述行为均属无效
第八条抵押期间甲方如发生分立、合并由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务
甲方被宣布解散或破产乙方有要要求提前处分其抵押房地产
第九条本合同生效后甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同需要变更或解除本合同时应经双方协商一致达成书面协议
协议未达成前本合同各条款仍然有效
第十条本合同在执行中若发生争议甲乙双方应采取协商办法解决不能协商时可向人民法院起诉
第十一条在抵押期间抵押房地产被拆迁改造时甲方必须及时告知乙方且根据具体情况变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息并共同到登记机关办理有关登记手续
第十二条抵押期满如债务人不能偿还债务本息又未与乙方达成延期协议的乙方有权按物权法及民事诉讼法规定的程序直接申请法院拍卖、变卖抵押房地产清偿债务本息
处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的乙方有权另行追索;价款偿还债务本息及处理费后有剩余的乙方应退还给甲方
第十三条本合同未尽事宜按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理
第十四条本合同在双方签字盖章后并经市房地产市场管理部门登记方为有效
第十五条本合同一式三份甲乙双方各执一份房地产市场管理部门存档一份
第十六条双方商定的其它事项
甲方(签章)：乙方(签章)：
联系电话：联系电话：
年月日
抵押房地产合同【3】
抵押权人(甲方)：
抵押人(乙方)：
乙方为了xx将自有房产抵押甲方作为保证
甲、乙双方根据自愿、互利、公平和诚实信用的原则经共同协商订立本合同
第一条：该房地产坐落于xxxxxx建筑面积xx平方米房地产权证编号：xx房地xx字(xx)第xxxx房屋用途xx
第二条：双方协定该房地产价值为人民币：xx
本次债权数额为人民币：xx
第三条：设定抵押之房地产担保内容为被担保债务的本金、利息、罚息、违约金及有关税费
第四条：债务履行期限：xx年(月)从xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止
第五条：抵押期间抵押物由乙方占管乙方在占管期间应当维护抵押物的完好形式处置不得改变其使用性质抵押物发生遗赠或继承的受遗赠人或继承人应当及时书面通知甲方
第六条：除自然耗损外抵押物发生毁损乙方应当采取措施负责保养和维修以减少损失其费用由乙方自负并及时通知甲方
第七条：因乙方过失造成抵押物不能或不足以担保债务时乙方须及时提供或增加担保
第八条：抵押已出租的房屋时乙方应当将房屋出租的事实告知甲方同时还应当自行告知承租人
第九条：抵押关系中合同发生变更、本合同继续有效合同规定的权力、义务由变更后的合同主体享有、承租
抵押当事人应当共同到房地产抵押登记机关申请办理合同变更登记手续
合同条款有变化的须重新签订合同
第十条：违约责任：
第十一条：该抵押合同签订后乙方如未能按约履行债务当事人双方可以协商拍卖等合法处分抵押房地产
协议不成甲方可以向人民法院提起诉讼
在处分抵押物时除以划拨方式取得土地使用权外所得款项按如下顺序分配：
(一)支付处分抵押物的费用;
(二)扣缴抵押物应当缴纳的税费;
(三)偿还债权人本金、利息、罚息及违约金
(四)剩余价款交还甲方
如果变卖原抵押物的价款步足偿还甲方贷款本息或有关费用的甲方有权追偿应偿还部分
第十二条：本合同在履行中若发生争议甲、乙双方应协商解决
协商不成提交合肥市仲裁委员会仲裁或直接向人民法院起诉
第十三条：本合同全部条款履行完毕抵押关系即告终止
甲、乙双方应在15日内至房地产抵押登记机关依法申请办理房屋项权利注销手续
第十四条：本合同经双方签字后生效
第十五条：本合同未尽事项应按我国有关法律、法规及规定执行也可以甲、乙双方另行协议
第十六条：本合同一式份甲、乙各执份执份
第十七条：双方约定的其他事项：
甲方：乙方：
证件号码：
法定代表人：
联系地址：
委托代理人：
签约时间：年月日
证件号码：
法定代表人：
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委托代理人：
签约时间：年月日