二手房买卖合同必备条款.docx

二手房买卖合同必备条款
　　二手房不同于商品房的买卖，没有完备的格式文本,一般由买卖的双方根据双方协商的内容起草拟定。正因为如此,买卖双方当事人在议定合同时，就必须极为谨慎，方能较好减少漏洞与风险，从而最大限度地维护自己的权益。以下是聘才网小编整理的文章，欢迎阅读!　
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　　当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现问题时找不到对方;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;交易的房产应查明是否是共有财产，夫妻共同财产或家庭共同财产。　
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　　本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房,这是本合同的关键，一定要明确约定。　
　　这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。　
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　　价款这里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。　
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　　履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。　
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　　违约责任这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责;担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。　
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　　解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。　
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　　合同生效条款双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。　
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　　合同中止、终止或解除条款按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还.　
　　延伸阅读:　
　　卖方:_______________身份证号码：_____________________　
　　买方：_______________身份证号码：_____________________　
　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行.　
　　第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产,建筑面积为_____平方米。　
　　第二条上述房产的交易价格为:单价：人民币________元/平方米,总价：人民币___________元整本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金.　
　　第三条付款时间与办法：　
　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭，并于银行放款当日付给甲方.　
　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方.　
　　第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清.　
　　第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。　
　　第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约，应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。　
　　第七条本合同主体　
　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。　
　　2。乙方是____________，代表人是____________。　
　　第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证.　
　　第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份.　
　　第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决.　
　　第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。　
　　第十二条双方约定的其他事项：　
　　出卖方_________________购买方__________________　
　　身份证号码:__________________身份证号码：___________________　
　　地址:___________________地址：____________________　
　　邮编：___________________邮编：____________________　
　　电话：___________________电话:____________________　
　　代理人_________________代理人_________________　
　　身份证号码:___________________身份证号码:___________________　
　　鉴证方：　
　　鉴证机关:　
　　地址:　
　　邮编：　
　　电话：　
　　法人代表：　
　　代表:　
　　经办人：　
　　日期：年月日　
　　鉴证日期：_______年____月____日