建筑工程承包合同通用范本.doc

工程
合 同
合同
第一部分 协议书格式
发包人(全称)(简称甲方)
承包人（全称）（简称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致,订立本合同。
一、工程概况
工程名称:工程
工程地点：
工程内容：
工程立项批准文号:
资金来源：自筹
二、工程承包范围
承包范围：内部装修装饰改造施工
三、合同工期
开工日期:以开工报告为准（拟开工日期为年月日）
竣工日期： 以竣工报告为准
合同工期总日历天数 天。
四、质量标准
工程质量标准:符合国家验收合格标准
五、合同价款
金额(大写) ： 元（人民币）
￥ ： 万元
六、组成合同的文件
组成本合同的文件包括:
1、本合同协议书
2、本合同专用条款
3、明确双方权利、义务的纪要、协议
4、本合同通用条款
5、投标书、招标文件和中标通知书
6、施工图纸
7、标准、规范及有关技术文件、技术要求
8、工程预算书
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同.
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项.
十、合同生效
1、合同订立时间： 年 月 日
2、合同订立地点：
3、本合同双方约定自双方签字盖章之日起生效。
4、发 包 人：（公章) 承 包 人：（公章)
5、电 话: 电 话:
6、开户银行: 开户银行：
7、帐 号： 帐 号：
第二部分 通用条款
此部分采用《建设工程施工合同》范本（GF-1999—0201）中《第二部分 通用条款》
第三部分 专用条款
一、词语定义及合同文件
2.合同文件及解释顺序
合同文件组成及解释顺序：按合同通用条款2
3。语言文字和适用法律、标准及规范
3。1 本合同除使用汉语外，还使用_____/___________语言文字
3。2适用法律和法规
需要明示的法律、行政法规:按国家和地方法律、行政法规有关规定
3.3适用标准、规范
适用标准、规范的名称：国家和地方现行的有关标准、规范
发包人提供标准、规范的时间：__________/____________
国内没有相应标准、规范时的约定：______/___________
4。图纸
二、双方一般权利和义务
5。工程师
5.1不实行监理的,工程师职权：___________________
7。项目经理
姓名： 职务：项目经理
姓名： 职务:项目副经理
8.发包人工作
8。1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：
（1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工前将障碍物清除
（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求:开工前水、电线路接至场地且装表计量，费用由乙方缴纳（水、电费按实支付)
（3)施工场地与公共道路的通道开通时间和要求: 开工前负责施工场地平整、道路畅通
（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：招标前提供
(5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：开工前办妥一切开工手续
(6）水准点与坐标控制点交验要求:
按施工图由发包人、承包人、监理现场交验,承包人须认真复验保证其准确性
(7）图纸会审和设计交底时间：中标后再确定时间
(8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：由甲方会同有关部门协调处理
(9）双方约定发包人应做的其它工作:按动态控制施工进度，协调相关事宜
8.2 发包人委托承包人办理的工作：双方视现场情况办理
9。承包人工作
9。1承包人应按约定的时间和要求,完成以下工作:
(1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：同通用条款
(2）应提供计划、报表的名称及完成时间：
（3）承担施工安全保卫工作及夜间施工的责任和要求:
乙方按照规定负责施工现场的安全保卫工作及施工照明，负责施工人员的治安教育和管理工作。由此发生事故，均由乙方负责,夜间施工开三停二的费用由乙方支付.。
（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：无
(5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：
由乙方办理相关手续，并承担所需费用，造成罚款也由承包方承担
(6)已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：
由承包方负责工程成品保护，并承担保护费用
（7)施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑)、古树名木的保护要求及费用承担:
如发现地下管线、文物等，乙方不得破坏,否则必须无条件及时修复，并承担由此发生的全部费用和责任
（8）施工场地清洁卫生的要求:
按标准化施工现场要求办理，泥浆及时外运,现场积水及时排放，交工前清理现场,垃圾外运,费用由施工单位自理
(9）双方约定承包人应做的其它工作:
市档案局关于档案资料的要求，其它双方协商议定
三、施工组织设计和工期
10。进度计划
10.1承包人提供施工组织设计(施工方案）和进度计划的时间：
工程师确定的时间：开工前
10。2群体工程中有关进度计划的要求：无
13.工期延误
13.1 双方约定工期顺延的其他情况：
工期每延迟一天罚款500元.顺延情况同通用条款.
四、质量与验收
15。工程质量必须达到《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300—2001)的规定。
17.隐蔽工程和中间验收
17。1双方约定中间验收部位∕
19.工程试车
19。5 试车费用的承担：不采用
五、安全施工
承包人在施工现场的施工安全、人身安全、材料安全及因安全施工产生的一切纠纷和其他事务均由承包方承担，与发包方无关。同时按通用条款20、21、22条规定执行
六、合同价款与支付
23.合同价款及调整
23。2本合同价款采用固定总价合同方式确定。
(1）采用固定总价合同,合同价款中包括的风险范围:施工期间的政策性调整及市场风险
风险费用的计算方法：已包含在合同价内,不予调整。
风险范围以外合同价款调整方法:设计变更、现场签证、发包人过失造成的损失，工程结算时可进行调整.（结算时只调整数量,单价和优惠幅度按投标文件执行。如遇到工程量清单中没有的子目按有关定额套用，但必须执行投标文件的优惠幅度.
（2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：不采用
（3）采用成本加酬金合同,有关成本和酬金的约定:不采用
23。3双方约定合同价款的其它调整因素：无
24。工程预付款
发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：
25。工程量的确认
25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：
26.工程款（进度款）支付
双方约定的工程款（进度款)支付的方式和时间：
发包、承包双方签订合同并待承包方正式进场后，发包方即付给承包方工程总造的10％的预付款；待工程竣工,经发包方对工程验收合格后,发包方付至工程总造价的80％给承包方;工程结算报告经审计通过后，发包方再付至承包方工程总造价(按审计报告审定数额结算)95％的工程款。
27。发包人供应材料设备
27.6发包人供应材料设备的结算方法：
付款时按比例逐步扣，因以上原因或迟于清单约定供应时间，由发包方承担相应的经济支出，发生延误，工期相应顺延
28。承包人采购材料设备
28。1承包人采购材料设备的约定：
双方约定由承包人采购的材料必须符合有关规范、设计图纸规定的质量要求且经甲方和监理方事先认可方可采购
八、工程变更
（1)设计变更须有设计方的设计变更通知书，并经甲方认可。
（2）现场签证须有监理工程师和发包人项目负责人签字的书面通知。
九、竣工验收与结算
32。竣工验收
32.1承包人提供竣工图的约定：承包人应在工程竣工后一个月内提供两套完整的竣工图和竣工结算及其它资料，否则迟一天按日向发包人支付1000元/天为违约金.
32。6中间交工工程的范围和竣工时间：无_
十、违约、索赔和争议
35.违约
35。1本合同中关于发包人违约的具体责任如下:
本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：
按通用条款有关规定执行
本合同通用条款第26。4款约定发包人违约应承担的违约责任：
按通用条款有关规定执行
本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任:
按通用条款有关规定执行
双方约定的发包人其他违约责任：无
35。2本合同中关于承包人违约的具体责任如下:
本合同通用条款第14。2款约定承包人违约应承担的违约责任:按合同条款执行
本合同通用条款第15。1款约定承包人违约应承担的违约责任：不采用
双方约定的承包人其他违约责任：无
37.争议
37.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时， 采取第(1）种方式解决，:
（1)请建设主管部门调解
(2）约定向南京仲裁委员会提请仲裁或向发包方所在地人民法院提起诉讼.
十一、其它
38.工程分包
38.1本工程发包人同意承包人分包的工程:无
39.不可抗力
39。1双方关于不可抗力的约定：按合同通用条款执行
40。保险
40。6本工程双方约定投保内容如下:
(1）发包人投保内容：无
发包人委托承包人办理的保险事项：若有,另行商定。
（2）承包人投保内容：必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险；第三方人身险。
41。担保
41。3本工程双方约定担保事项如下：
(1) 发包人向承包人提供履约担保,担保方式为：
_____________无____________________担保合同作为本合同附件.
(2) 承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：
____________________无_____________担保合同作为本合同附件。
（3）双方约定的其他担保事项： _______无_______________
46。合同份数
46。1双方约合同副本份数：
共捌份,正本肆份，副本肆份
47。补充条款:无
附件1:
工 程 质 量 保 修 书
发包人（全称）：
承包人(全称）：
为保证（工程名称）在合理使用期限内正常使用,发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。
一、工程质量保修范围和内容
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程等项目。具体质量保修内容双方约定如下:装饰装修内部改造。
二、质量保修期
质量保修期从工程实际竣工之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期.
双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下:
1。土建工程为设计使用年限,屋面防水工程为５年；
2.电气管线、上下水管线安装工程为２；
3。供热及供冷为2个采暖期及供冷期；
4。室外的上下水和小区道路等市政公用工程为2年;
其它约定：工程质量保修按国家现行规定执行
三、质量保修责任
1。属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后7天内派人修理。承包人不在约定期限内，派人修理,发包人可委托其他人员修理,保修费用从质量保修金内扣除。
2。发生须紧急抢修事故，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担.
3。在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任.
四、质量保修金的支付
工程质量保修金一般不超过施工合同价款的5%,本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的 5 % 。本工程双方约定承包人向发包人支付工程质量保修金金额为元（大写）。质量保修金银行利率为 零 。
五、质量保修金的返还
发包人在质量保修期满后14天内，将剩余保修金和利息返还承包人。
六、其他
双方约定的其他工程质量保修事项：_______________________
本工程质量保修书作为施工合同附件,由施工合同发包人承包人双方共同签署。
发 包 人(公章）： 承 包 人(公章）:
法定代表人（签字): 法定代表人(签字）:
年 月 日 年 月 日
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