门面租赁合同正式本.docx

门面租赁合同出租方： (以下简称甲方)承租方： （以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其它相关法律、法规的规定，经甲方公开招投标，乙方为中标单位，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方承租甲方房屋事宜达成以下协议：一、特别约定构成本房屋租赁合同的有效文书为本合同、中标通知书、投标文件、招标文件，解释的顺序是本合同、中标通知书、投标文件、招标文件。二、租赁房屋位置、面积位置XXXXXXXXXXXXXXXX，面积为 平方米。三、租赁方式、期限和经营范围1.租赁方式：整体招租。2.租赁期限：3年( 年 月 日至 年 月 日止)；3.经营范围：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX（以经甲方审批下达给乙方的经营范围为准）。四、租金及交付方式1.年租金为人民币 元整（大写： ）（ 元/月平方米12个月总建筑面积），履约保证金为人民币 整（大写： ）。2.租金交付方式。2.1合同生效后，乙方按银行转账形式交付甲方，甲方提供国家规定的正式凭证。租金从 年 月 日起计交，租金计交期以半年为单位，乙方于签合同之日起先向甲方交半年门面租金 元及履约保证金 元，共计人民币 元（大写 ）。乙方 年 月 日前交清后半年门面租金，第二年至第三年租金依次按时交费，先交租金后用房。2.2保证金履约保证金为人民币 元（大写： 整），在合同期满结清日常水电费、物管费等费用且无违反合同规定情况后，十个工作日内无息返还乙方；3.其它费用。乙方按时交纳租赁期间产生的一切费用。3.1水表、电表由乙方联系甲方后勤管理部门申请购买，并按国家规定标准进行水电费计费缴纳；3.2一卡通设备由乙方申请并购买，由乙方配合甲方进行安装；3.3物管费由甲方物业管理部门核定后乙方自行缴纳；3.4网络费由乙方自行联系网络信息中心进行安装并计费。五、甲方的权利和义务 1.甲方享有门面的所有权、管理权、支配权、收费权和处理权等，保证交付时租赁物结构完整无损且没有产权纠纷。2.定期不定期对乙方进行经营范围、卫生、质量、价格、广告、服务等检查，发现与本合同及招、投标文件不一致的违约问题，及时处理并责令乙方限时整改。3.租赁期结束或中间停止租赁，组织相关部门收验出租房屋及附属设施，并依据乙方提供的水电结清单据等相关履约完成证明及乙方履约过程的实际情况退还全部或部分履约保证金。4.甲方有权对乙方装修的方案及实施进行审查、监督，如有违约情况，则扣除相应装修保证金。5.乙方不得将本合同项下的门面转租第三方。与乙方合作经营的，应在甲乙双方的有效合同期限内，如出现纠纷一切责任由乙方承担，并自行解决遗留问题。6.租赁期内遇不可抗力、学校规划调整、校区置换或其他上级单位行为需终止合同的，甲方需提前一个月通知乙方。六、乙方的权利和义务 1.乙方自签订合同之日起，在合同有效期间享有租赁房屋的合法经营权和合法使用权。2.在合同期内，乙方必须持照依法经营，如国家对所从事项业有要求，则必须具备相关资质，按时向国家缴纳各种税费，做到文明经商，不得经营国家禁止经营的各种项目，如违反了管理规定，独立承担一切责任后果。与甲方无关。3.经营过程中一切政策性收费、办证等费用由乙方自理，经营过程中产生的一切费用和债务由乙方负责，与甲方无关。在经营过程中乙方须规范用工，聘用的所有劳务人员和工作人员属乙方行为，与甲方无关。4.明码标价，价格不高于周边市场同类商品平均价格（只能比大兴地区京客隆超市的商品价格低或与之持平），违者按违约处理。5.接受甲方对经营范围、卫生、质量、价格、广告、服务等方面的监督、检查，服从甲方管理，并按甲方书面整改通知及时整改。6.经营服务标准必须符合行业规范，经营服务人员经营工作期间必须着装整齐、言行文明、不得饮酒，符合甲方校园文化和服务育人要求。上岗员工应经过安全培训，全面落实安全责任制。7.乙方不得以中国人民公安大学的名义进行经营和广告宣传活动，未经甲方宣传部门批准并备案，不得在承租房外墙和户外进行任何形式的广告宣传活动。8.合同生效后，乙方应与甲方签订保证书，保证其自觉遵守甲方相关规定，不得私自转租，转让或转借给他人。如有特殊的情况需转租他人经营必须征得甲方同意并办理转租手续。乙方在租赁期间退还门面，甲方不退还未使用期的租金和履约保证金。9.乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方基建部门书面同意，投资由乙方自理。租赁期满不再续租后，对承租房屋房顶、墙面、地面、门窗的装修在承租结束后，不得破坏或拆除，无条件移交甲方。如有破坏，需由乙方出资对原有结构改变处自行恢复或委托甲方组织恢复。固定装修部分（含消防设施）无偿归甲方所有。10.乙方只能在本次中标之门面房内合法经营，不得超区域乱搭乱建，不得占道经营，不得在公共用地段乱堆乱放物品，应加强安全和消防管理，做好安全环保工作。如果发生安全事故，由乙方承担全部责任并要赔偿因事故给甲方造成的损失。11.乙方在正式营业3个月内，必须完善甲方所有指定经营项目，如出现经营项目未完成且有闲置区域，则由甲方无偿收回补足功能。12.合同期满，乙方应按期将门面交还甲方，甲方如实退还乙方保证金。如乙方不按时交还门面，超过时间按日租金的5倍收取租金并收取损失赔偿费。13.因乙方管理使用不善造成房屋及其相关联设备的损失和维修费用，由乙方承担全部责任并赔偿相应损失。14.乙方对其在承租房屋内的财产进行投保，因乙方未向保险公司投保产生一切意外损失与甲方无关，一切后果自负。15.经营期间一旦出现重大安全责任事故，甲方将立即终止合同，乙方承担由此造成的一切法律责任和经济责任。16.乙方应保证商店内所有商品均由正规渠道进货；所经营的饮料、食品应持有卫生许可证和检测证明；店内不允许经营假冒、伪劣商品和三无产品。七、违约情况及责任甲乙双方必须严格履行合同及招投标文件约定，无特殊理由，任何一方不得擅自改变或终止合同内容。甲方的校区功能调整、校区学生人数变动，不影响租赁合同的履行；承租期间因不可抗力、学校规划调整、校区置换或其他上级单位行为而造成合同终止，双方不追究违约责任，租金按照实际发生的天数计算，但乙方违法经营受处罚视为违约。（一）违约情况1.违反本合同所列双方权利和义务的；2.乙方经营服务期间，被投诉并经甲方核查属实的；甲方在定期或不定期检查中发现的。（二）违约责任甲、乙双方签订合同后，任何一方不得无故终止合同，任何一方违约终止合同，违约方向守约方支付年租金30%的违约金，若甲方违约，还应退还乙方门面未使用期的租金和保证金。八、其它事项1.双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同期满，本合同自行终止，双方如续订合同，应在该合同期满60天前向对方提出书面意见。3.本合同正本共 页，一式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方的法定代表人或委托代理人签字和盖章后生效。具有同等法律效力。4.本合同载明的地址、联系人、联系电话是双方有效联系方式，若有变更，变更方应在变更前七日书面通知对方。否则，视原地址、联系人、联系电话有效。5.本合同未尽事宜，甲乙双方协商解决。甲 方乙 方单位名称（盖章）：单位名称（盖章）：单位地址：单位地址：法定代表：法定代表：委托代表：委托代表：联系电话：联系电话：传真号码：传真号码：开户银行：开户银行：银行帐号:银行帐号: