湖南省土地估价师《管理基础与法规》：行政复议试题.docx

湖南省土地估价师《管理基础与法规》：行政复议试题
一、单项选择题（共 25题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)
1、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的__以上。
A．60％
B．80%
C．90％
D．95%
2、房地产项目的质量控制特点,包括__。
A．全面性
B．及时性
C．阶段性
D．分散性
E．主动性
3、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。
A．威廉·配第
B．弗朗斯瓦·魁奈
C．冯·杜能
D．亚当·斯密
E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯
4、基准地价系数修正法评估的宗地价格是。
A：收益价格
B：比准价格
C：成本累加价格
D：剩余价格
E:时间因素
5、当对某省所有城镇进行土地分等时,合理的等别数目应为.
A：2~5等
B:3～5等
C：2~8等
D：3～8等
E：合法性
6、在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于.
A：估价人员的经验
B：计算的精度要求
C：所收集资料的质量
D：比较案例的交易时间
E：合法性
7、在土地估价过程，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是.
A：最佳用途
B：最佳收益
C：最佳集约度
D：最佳规模
E：时间因素
8、房地出租中，的费用计算与房屋重置价无关.
A：管理费
B：维修费
C：保险费
D：房屋折旧费
E：合法性
9、在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日,以下理解正确的是（）.
A．估价期日是指与委托方签订合同的日期
B．估价期日一般来说只需明确年月
C．估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定
D．同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同
10、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为__.
A．级差地租Ⅰ
B．级差地租Ⅱ
C．垄断地租
D．绝对地租
11、__年,修改《土地管理法》，确定了土地所有权与土地使用权相分离的原则。
A．1987
B．1988
C．1989
D．1990
12、指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量.
A：产量
B：供给
C：需求
D:以上均不是
E:土地
13、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括__不同.
A．表示方式
B．价格基础
C．生产成本
D．形成时间
14、是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。
A:标准深度
B：标准宗地
C:路线价区段
D:地价指数
E：时间因素
15、是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。
A．初始登记
B．变更登记
C．土地总登记
D．异议登记
16、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额是由于__而带来的。
A．土地增值
B．土地折旧
C．土地投资
D．土地性能改变
17、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50％，土地单价为2500元／平方米，则其楼面地价为元／平方米。
A:2500
B：1250
C：1000
D:500
E：时间因素
18、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是__。
A．市场比较法
B．收益还原法
C．成本法
D．路线价法
19、土地登记的种类有__。
A．初始登记
B．变更登记
C．更正登记
D．其他登记
E．房地产登记
20、__的地震区内,城市建设要考虑防震措施。
A．七度或七度以上
B．八度或八度以上
C．九度或九度以上
D．六度或六度以上
21、所得课税是以__取得要素收入为税基的税收。
A．消费者
B．使用者
C．政府
D．纳税人
22、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据,如实反映财务状况和经营成果，这是的要求。
A：重要性原则
B:谨慎性原则
C:客观性原则
D:实际成本原则
E：土地
23、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的（）.
A.自然因素&nbsp；
B.经济因素＆nbsp；
C.区域因素&nbsp；
D.个别因素
24、计提折旧一般以月初固定资产的__为依据。
A．重置完全价值
B．折余价值
C．现值
D．账面价值
25、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起__个月内未申请登记的,预告登记失效。
A．三
B． 六
C．九
D．十二
二、多项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分)
1、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用.【2009年考试真题】
A：同时期一年期国债年利率
B：同时期一年期银行定期存款年利率
C:同时期一年期银行贷款年利率
D:同时期银行活期存款年利率
E：政府统计的经济增长率
2、编制概算指标应先换算某种类型建筑物所含的各结构构件和分部工程量指标.根据某砌体结构典型设计图纸,以1000m3建筑体积为计量单位，并已知其毛石基础的工程量为80m3，混凝土基础的工程量为76m3,该建筑物的体积为720m3，则该砌体结构建筑所含的混凝土基础的工程量指标为__m3。
A．111
B．105.5
C．11。1
D．10.55
3、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标。
A：小区人口净密度
B:小区居住建筑面积密度
C：小区绿地率
D:小区道路用地占总用地的比例
E：小区公共建筑面积密度
4、我国耕地保护工作的关键是__。
A．实现耕地生态的全面保护
B．增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力
C．强化耕地保护的责任意识,落实耕地保护责任
D．制订切实可行的措施，并抓好落实
E．建立稳定的资金渠道,确保足够的资金投入
5、按形成条件的不同，大卫·李嘉图将级差地租分为。
A:丰度地租
B：位置地租
C：经济地租
D：资本地租
E：土地
6、以下__不属于土地管理任务。
A．保护土地资源
B．规范土地利用行为
C．提高农民工收入
D．健全土地管理制度
7、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，土地整理新增耕地面积。
A：只能折抵用于建设占用耕地的补偿
B:不能折抵用于建设占用耕地的补偿
C:不得折抵为建设用地指标
D:可有条件地折抵为建设用地指标
E：可以用于扩大建设用地规模
8、根据《土地登记办法》，土地他项权利登记包括__.
A．土地使用权抵押登记
B．地役权登记
C．变更登记
D．土地总登记
E．初始登记
9、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的__。
A．分配
B．规划管理
C．监督
D．调控
E．分析
10、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的,按照下列__规定办理。
A．市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案,分批次逐级上报有批准权的人民政府
B．市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府
C．有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方寨、征收土地方案进行审查,提出审查意见，报有批准权的人民政府批准;其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准
D．农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地
E．农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府土地管理部门组织实施，按具体建设项目分别供地
11、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元/亩,租期15年。据调查,当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩。假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为__万元/亩。
A．27.6
B．41。4
C．69.0
D．71.4
12、根据我国目前地价体系的构成及其作用,是我国地价体系的核心。
A：基准地价
B：成交地价
C：标定地价
D:出让地价
E:土地
13、按公共设施的服务范围和居民使用频率,一般可分为。
A：省级
B：市级
C：居住区级
D：开发区级
E：小区级
14、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。
A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱
B．我国人均耕地减少
C．我国土地利用率低下
D．我国土地资源日益被破坏
15、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时,购房者需首付房地产售价的30%，年贷揿利率为6。84%。如投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为__。
A．8.70％
B．9.29％
C．9。54％
D．10.21%
16、城市和国有工矿棚户区改造的基本原则包括__等。
A．以人为本，依法拆迁
B．科学规划,分步实施
C．因地制宜，区别对待
D．市场主导，政府运作
E．统筹兼顾,配套建设
17、属于可确指的无形资产是。
A:商标
B：商誉
C：专利权
D：非专利技术
E：土地
18、土地统计的含义包括__.
A．土地统计资料
B．土地统计科学
C．土地统计工作
D．土地统计概论
E．土地统计组织
19、地籍按功能可分为__。
A．初始地籍、日常地籍
B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍
C．城镇地籍、农村地籍
D．常规地籍、数字地籍
20、下列免征印花税的有__。
A．对财产所有人将财产赠与他人所书立的书据
B．无息、贴息贷款合同
C．国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同
D．已纳印花税凭证的副本或抄本
E．国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供一般贷款所书立的合同
21、常用机器设备评估中，实体性贬值的估算方法包括。
A：线性折旧法
B：观察法
C:收益法
D:年限法
E：修复费用法
22、下列属于土地分等资料收集与调查的有资料的收集与调查.
A：区域经济发展水平
B：区域基础设施
C：分等基本
D：城镇区位
E：城镇土地供应潜力
23、有限责任公司股东的出资方式包括__。
A．用货币出资
B．以土地使用权作价出资
C．以非专利技术作价出资
D．以专利技术作价出资
24、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，__有优先购买权。
A．被转让宗地的邻宗土地使用者
B．市、县人民政府
C．国土资源管理部门
D．土地收购储备机构
25、土地的位置包括位置。
A:自然地理
B：社会经济
C：经济收益
D：人文地理
E：区域地理