上半年河北省房地产估价师相关知识债券的分类模拟试题.doc

2016年上半年河北省房地产估价师相关知识:债券的分类模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意) 1、某商场正常经营的收入为1200万元，费用为450万元，经营者利润为400万元,则基于营业收入测算的房地产的净收益为_万元。 A750 B350 C800 D850 2、不仅应当作为房地产估价的基本原则,而且可以说是房地产估价的最高行为准则。 A：最高最佳使用原则 B：合法原则 C：替代原则 D:独立、客观、公正原则 E:工业用地的监测点评估价格3、下列关于容积率的计算公式，正确的是。 A:容积率=土地面积总建筑面积 B:容积率=总建筑面积土地面积 C：容积率=建筑基底占地面积地块面积 D：容积率:地块面积建筑基底占地面积 E:执行层的组织协调 4、不动产拍卖成交一般以为标志。 A：拍卖标的物实际占有的转移 B：拍卖标的物实际使用的转移 C：拍卖标的物财产所有权的转移 D:拍卖标的物财产所有权的出租 E：执行层的组织协调5、廉租住房保障办法属于。 A：房地产的法律 B:房地产的行政法规 C:房地产的部门规章 D：房地产的规范性文件 E：房地产估价机构必须加盖公章 6、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的。 A:估价目的 B：估价方法 C:价格类型 D：估价时间 E：工业用地的监测点评估价格 7、单层工业厂房的组成中,主要是提高厂房结构的空间整体刚度和稳定性，传递水平风荷载以及吊车产生的冲击力的是_。 A吊车梁 B柱子 C外墙围护系统 D支撑系统 8、用收益法计算房地产价格，若第七年净收益为a（1+g)t1,年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=（). A0 B Catimes;n D&infin； 9、将资金投入与房地产相关的证券市场的行为是_。 A房地产直接投资 B房地产间接投资 C房地产混合投资 D房地产有效投资 10、某宗房地产土地面积320 ，建筑面积300 ，建筑的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积450元，残值每平方米建筑面积150元，则该宗房地产相对于空地的减价额为. A：144 000元 B:135 000元 C：960 000元 D：90 000元 E：工业用地的监测点评估价格11、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由拟订. A：县级政府 B：省级政府 C:人民银行 D：住房公积金管理委员会 E：执行层的组织协调 12、在所有具有经济可行性的使用方式中,能使估价对象的价值达到最大的使用方式，才是_的使用方式。 A经济化 B最高最佳 C实际性 D常规 13、下列关于预售房地产开发经营期的图示中，正确的是(). A。选项A B。选项B C.选项C D.选项D14、某一交易实例房地产的使用面积为3 000平方英尺,成交总价为0万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准,假设美元的年利率为7)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为美元兑换7。7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1：0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为_元人民币/。(1平方英尺=0。0929 ) A17484 B19020 C19754 D20539 15、以下求取报酬率的方法中，使用试错法和线性插入法的是。 A：累加法 B：市场提取法 C：风险报酬法 D：投资报酬率排序插入法 E：工业用地的监测点评估价格 16、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后,有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为_. A2006年5月30日 B现在 C重新估价的作业日期 D要求重新估价的委托方指定的日期 17、下列不属于债券特征的是. A：偿还性 B:收益性 C：安全性 D：非流动性 E：执行层的组织协调 18、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知成地区的房地产交易,卖方按正常价格的5缴纳有关税费，买方按正常价格的3缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于_。 A2427元/m2 B2500元/m2 C2575元/m2 D2632元/m2 19、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价临街宽度。 A:单独深度价格修正率 B：累计深度价格修正率 C:平均深度价格修正率 D：混合深度价格修正率 E:工业用地的监测点评估价格 20、一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600，而该小区的住宅用地面积是100000,该小区的住宅建筑净密度是. A：36% B：4 C：36 D:40 E:执行层的组织协调 21、在建筑构造中,按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是_。 A沉降缝 B伸缩缝 C温度缝 D防震缝 22、成本法最基本的公式是. A:房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧 B：房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧 C：房地产价值=重新购建价格建筑物折旧 D：房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧 E:工业用地的监测点评估价格23、建筑物的所有权可以分为独有、共有和三种。 A:区分共有 B：区分所有 C：公有 D：私有 E：工业用地的监测点评估价格 24、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的。 A：长期趋势 B：后期利润 C：权益 D：供给和需求 E：工业用地的监测点评估价格25、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是。 A：吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间 B:吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间 C：在新建商品房销售市场中,吸纳周期又称为销售周期 D：吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数 E：借款合同二、多项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项.错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0。5 分） 1、房地产的供求状况可以分为。 A：全国房地产总供求情况 B：本地区房地产的供求情况 C：全国本类房地产的供求状况 D：本地区本类房地产的供求状况 E：邻近地区本类房地产的供求状况 2、投资者决定是否投资时，主要考虑两个因素. A：资本边际效率 B：经营状况 C：社会状况 D:自然状况 E：利息率3、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。 A成本导向定价 B销售导向定价 C购买者导向定价 D竞争导向定价 4、租金常常以为计算基础。 A：建筑面积 B：使用面积 C：出租单元内可出租面积 D：每平方米可出租面积 E：借款合同5、采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为_。 A资本化率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠 B资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿-投资带来的优惠 C资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿投资带来的优惠 D资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿投资带来的优惠 6、在统计调查中，下列哪些选项既能作为调查单位，又能作为报告单位?（) A土地使用权出让 B派出所 C商品房销售 D学校 E工厂 7、下列关于中华人民共和国物权法确定的不动产登记制度，表述正确的是. A：凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力 B：不动产登记由不动产所在地的登记机构办理 C：依法属于国家所有的自然资源,所有权必须登记 D:在对土地、荒山、滩涂、草原、水面等国有自然资源进行依法转让时，必须要进行转让或者变更登记 E：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记 8、下列关于有无保留价拍卖，表述正确的是。 A：有保留价拍卖是指拍卖前设立最高售价的拍卖行为 B：有保留价拍卖中,竞买人的最高竞价必须等于或高于保留价，低于保留价不能成交 C：有保留价拍卖通常用于价值较低的标的物拍卖 D：房屋、土地、文物艺术品应采取有保留价拍卖方式 E：无保留价拍卖通常用于价值低的标的物的拍卖 9、评估某底层商铺的价格时,估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格）,在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重,最合适的是_. A0。4、0。4、0。2 B0。3、0.4、0。3 C0。4、0。2、0。4 D0。4、0。3、0。3 10、在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋活动。（2009年试题） A：改建 B：买卖 C：赠予 D:租赁 E：扩建11、住房公积金管理的决策机构为_。 A住房公积金管理委员会 B住房公积金管理中心 C财政管理部门 D各级人民银行 12、在众多的不确定性因素中,找出对项目经济评价指标影响较大的因素,并判明其对开发项目投资效益影响的程度,是_的目的. A盈亏平衡分析 B敏感性分析 C风险分析 D概率分析 13、也可以叫做禁止抗辩，在保险合同中主要约束保险人。 A：告知 B：保证 C：弃权 D：禁止反言 E：执行层的组织协调14、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是_时期。 A19491955年 B19561965年 C19661978年 D1978年之后 15、以保险基金来源的不同为标准,可将保险分为。 A：商业保险 B：社会保险 C：政策保险 D：财产保险 E：人身保险 16、下列关于贴现债券的表述正确的是。 A:贴现债券，也称贴水债券 B：贴现债券,也称附息债券 C：指券面上不附息票，发行时按规定的折扣率(贴水率）以低于券面价值的价格发行 D：到期时按券面价值偿还本金的债券 E：其发行价格与券面价值的差价即为利息 17、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是_。 A企业信用等级越高，信用等级系数值越高 B贷款期限越长，期限系数值越大 C项目风险越大，风险等级系数值越大 D用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低 18、禁止发布房地产广告的是_。 A在划拨土地上开发建设的房地产 B已设定抵押的房地产 C未取得商品房预售许可证的房地产 D没有选聘物业管理企业的房地产 19、房地产市场按市场交易形式细分时,新建成的房地产产品交易不包括_子市场。 A租赁 B销售 C保险 D抵押 20、廉租住房保障资金的来源有等。（2009年试题) A：地方财政预算安排 B：中央财政专项补助 C：住房公积金增值收益 D:土地出让净收益 E：住宅专项维修资金 21、房地产是三者的结合物. A：实物 B：权益 C：区位 D：价值 E：用途 22、下列有关房屋权属登记的表述中,正确的有_。 A房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法规另有规定的外，必须同属一个法人或自然人 B房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节 C房地产面积测算为提高精度,边长取至0。001m，但面积确定最后取至小数点后两位，即0.01m2 D临街底层经营性房屋的土地使用权,包括门前人行道的部分分摊面积的土地权 E房地产权属登记为房地产权利动态登记23、写字楼租赁合约中租金的调整幅度可参考_确定。 A消费价格指数 B商业零售价格指数 C上证价格指数 D建安工程价格指数 E中房价格指数 24、成本法中的利息计算，包括(）的利息。 A土地取得成本和开发成本 B土地取得成本、开发成本和管理费用 C土地取得成本、开发成本、管理费用和利润 D借贷资金 E自有资金25、房地产开发企业资质管理规定规定,申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括。 A:注册资本应在2000万元以上 B：注册资本应在5000万元以上 C：从事房地产开发经营的时间不少于5年 D:近3年房屋建筑面积累计竣工不少于15万 E：上一年房屋建筑施工面积不少于15万