游泳池租赁合同范本.doc

项目游泳池租赁合同甲 方： 乙 方： 签订日期： 第 7 页 共 7 页 游泳池租赁合同甲方(出租方）: 法定代表人/授权代表人： 地址： 乙方（承租方): 法定代表人/授权代表人：地址： 甲、乙双方经友好协商,就乙方承租甲方管理的游泳池进行经营相关事宜，达成如下协议,供双方共同遵守执行.一、租赁标的1甲方同意将位于 的游泳池（以下简称“游泳池”）出租给乙方经营,游泳池的面积为 平方米，乙方不得改变游泳池的用途。2游泳池的具体位置详见附件1游泳池位置示意图。二、租赁期限1租赁期限为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。2若乙方有意于租赁期限届满后继续租赁游泳池的，应于租赁期限届满日三个月前向甲方提出书面续租申请，经协商一致后签订新的游泳池租赁合同。3租赁期满或合同解除、终止时，乙方应按合同约定向甲方归还租赁物.三、租赁费用1租金：租金为每年￥ 元（大写：人民币 元整).2租赁保证金:乙方应按两个月租金额度向甲方缴交租赁保证金,即￥ 元(大写:人民币 元整)，该款用于担保乙方全面、适当履行合同约定义务,任何时候均不能抵作租金、滞纳金、违约金、赔偿金、水电费等费用。合同终止或解除后,乙方履行完本合同全部义务且结清全部款项后，甲方无息退还租赁保证金，本合同另有约定的除外.3。 水电费:乙方租赁期间所产生的水电费，暂按电价 元/度、水价 元/吨(含水价、排污、水损）按实际水、电行表用量计费。根据政府文件上调水、电价格的,水电费须相应进行调整.4租赁游泳池的日常管理工作由乙方负责，所产生费用由乙方自行承担。四、付款方式1乙方应于本合同签订之日起3天内一次性全额支付履约保证金及第一年度租金，共计￥ 元(大写：人民币 元整）。2乙方应于每年 月 日向甲方支付下一年度租金。3。 水电费按月度缴纳，乙方应于收到甲方水电费缴费通知单5日内向甲方缴交上月度水电费。五、游泳池的交接1甲方应于起租日（含当日)前向乙方交付游泳池，甲方以现状移交游泳池，租赁游泳池存在的瑕疵由乙方自行修复，并承担其费用.双方应签署游泳池交付确认单,作为乙方接收游泳池的凭证。2乙方未能依约接收租赁游泳池的，不影响游泳池的交付，可视为甲方于起租日前交付了游泳池，但乙方应及时补办相关手续.3若双方一致同意提前交接游泳池的,起租日、计租日、租赁期间按实际交付日期作相应调整。4乙方向甲方返还游泳池时，游泳池存在使用瑕疵的，乙方应予修复，并承担其费用。乙方未予修复的,甲方可委托第三方进行修复,所需费用由乙方承担。六、双方的权利义务1.甲方的权利义务（1）甲方按现状交付游泳池,交给乙方经营管理使用。（2）甲方提供游泳池的正常供水、供电（若因物业片区停电,停水的情况除外），水、电费由乙方自行承担并按本合同约定按时支付。（3）甲方负责游泳池围墙外界环境卫生管理工作。(4）甲方对外宣传时，上述游泳池列入甲方的物业管理区域。(5）甲方有义务协助乙方做好社区宣传。(6）在乙方合同期间，甲方指定停车位置无偿提供给乙方使用，乙方工作人员负责对甲方指定停车位置的管理。（7）完善和配套好游泳池的工具间和休息间，位置由甲方指定。2。 乙方的权利义务（1）乙方必须依法经营,严格遵守和服从游泳池所在项目物业管理的有关规定。（2）乙方负责办理好高危险体育项目经营许可证和卫生许可证（如乙方开展游泳教学的，还需办理相关的许可证），所须费用由乙方负责。若因乙方不具备相关证件或资质导致游泳池无法按时营业的,乙方仍需继续承担租赁费用及产生的相关水电费,且须按每月 2000元向甲方支付违约金。（3)乙方有权根据经营需要，依法自行聘任工作人员、决定机构设置、规定劳动制度、规定分配制度、行使人事任免权。租赁期满或本合同解除后，乙方自行处理其与所聘任工作人员之间的劳资关系，由此产生的法律责任均由乙方自行承担。(4）乙方经营范围可包含游泳池开放、游泳用品出售，但不得经营违禁商品。乙方出售的相关物品质量应符合国家检验标准，如因质量问题导致使用人人身、财产损害等后果,相关责任由乙方承担。（5）乙方有权根据经营需要,在征得甲方同意后购置新设备、物资，费用由乙方自行承担,所配置的设备设施须在甲方处进行备案,在合同结束且乙方无违约情况下,由乙方自行撤走。(6)配合甲方社区文化建设，开展各项活动,为业主创造一个温馨、舒适的环境，维护甲方形象及声誉。(7）乙方负责游泳池的正常管理，保证水质及环境卫生达到国家标准,确保游泳池正常营业（不得无故停开游泳池，原则上夏季营业时间为 月 日至 月 日,冬季营业时间为 月 日至 月 日），合理收费，礼貌待客，维护游泳池对外的整体形象.（8）乙方保证恒温泳池每年 个月以上（至少 个月）对业主正常开放营业,保持20水温,原则上为每年 月 日至 月 日.（9)乙方承担经营活动的安全责任，在游泳池内(即入门口到周围栏杆内）的人身安全责任由乙方负责承担，若发生经营人员和消费者的人身安全事故，全部费用及责任由乙方自行负责。因此给甲方造成损失的,乙方应负责赔偿。（10）租赁期限内,游泳池原则上只对本项目业主开放；在优先满足本项目业主需要后，乙方可向甲方申请并经甲方书面同意后可适当对项目外人员实行门票制经营.本项目业主享受外来人员游泳费用基础上 折优惠。（11）乙方应按有关部门的规定制定游泳池经营收费标准（包括租赁期间收费调整标准）并报政府物价部门批准，明码标价。如甲方有举行社区活动或聚会等需要，乙方应积极配合，免费提供场地，但原则上每年不超过 次。 （12) 乙方应按游泳池的使用功能进行经营，未经甲方书面同意，不得变更、增设、削减经营项目及破坏游泳池及其配套设施的建筑结构、固定装修和原配套设施，不得将游泳池及其配套设施另做它用。（13）游泳池租赁期间,乙方对游泳池及设施应合理使用并作定期保养及维护。如因乙方人为使用不当造成游泳池及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。经营期间房屋、泳池设备的维修费用由乙方自行负责。若游泳池出现安全故障或损坏后，乙方经催告未能及时修复的，甲方有权委托第三方代为维修，所需费用由乙方承担。乙方应按甲方维修费催收通知要求向甲方支付维修费。（14）未经甲方书面同意,乙方不得将游泳池或与相关经营项目转租或转由他方承包经营。确需转租经营，须经甲方书面批准方可转租经营。（15）乙方应接受并配合甲方的监督检查及考评，对考核检查出来的问题，要认真整改，完善措施。（16）乙方应于租赁期满之前或解除协议之前,结清其租赁期间产生的所有债权、债务（包括客户原预交尚未消费完的金额)。（17）游泳池租赁期间,乙方为游泳池的消防、治安责任人。七、违约责任1乙方逾期支付租赁费用的,每逾期一天,按当年租金总额的千分之三向甲方支付违约金；逾期15天以上（含15天）或累计欠款达一个月租金额的，甲方有权解除本合同，合同解除后，乙方应向甲方支付相当于当年年度租金额度30%的违约金,且乙方缴交的履约保证金不予退还.2乙方应按合同约定使用游泳池，不得擅自搭建建筑物、构筑物等设施，否则，甲方有权处以乙方人民币2000元的违约金，并责令乙方整改。乙方未能在甲方要求的时间内整改完毕或整改不合格的,甲方有权解除本合同，合同解除后，乙方应向甲方支付相当于当年年度租金额度30%的违约金,且乙方缴交的履约保证金不予退还，由此产生的责任或损失概由乙方自行承担。3。以下情形,甲方有权单方解除本合同，合同解除后,乙方应向甲方支付相当于当年年度租金额度30%的违约金，且已收取的租金、履约保证金不予退还，游泳池内所有装饰及固定设施应无偿归甲方所有。由此给甲方造成的损失，乙方应当另行赔偿:(1）乙方在租赁期间被业主投诉（查证属实）次数三次以上或服务、游泳池水质严重不达标；（2）乙方未按本合同约定提供恒温池水,经甲方三次书面通知后未及时改正的；(3）乙方租赁期间,发生人身事故、因管理不善而导致设施或物品损坏、盗窃、打架斗殴等事件；(4）乙方未经甲方同意擅自改变租赁用途或转租；(5）乙方利用该游泳池进行违法活动的.4如因政府禁止或甲方使用需要，导致本合同不能继续履行的，双方均可提出解除合同，但应提前15天通知对方.此时属约定解除，双方均无须向对方承担任何违约责任，但应依合同约定结算租赁费用.5乙方未依合同约定返还游泳池的，应按约定租金的两倍按天向甲方支付违约使用金，直至乙方返还游泳池或甲方按照本合同约定收回游泳池止。在乙方付清本合同约定款项（包括但不限于租金、违约金等)之前,甲方有权留置乙方堆放在游泳池及其配套设施内的物品作为结清合同款项的担保物.6如果甲方未能依约将游泳池交付乙方的，租赁期间按迟延交付天数相应顺延；甲方迟延交付超过1个月的，乙方有权书面通知甲方解除合同，合同解除后,甲方应将已收乙方的租赁费用全部返还。7因甲方根本违约导致合同被解除或甲方违约单方解除合同的，甲方承担的违约及赔偿责任以贰个月租金额度为限.8乙方违约单方无故解除合同的,乙方的租赁保证金不予退还，同时，乙方还应支付合同解除时叁个月租金额度的违约金，乙方的违约金不足于弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿。八、不可抗力1在本合同期限内,任何一方因不可抗力情形的发生（如地震、台风、洪水、战争、火灾以及其他不能预见,并且对其发生和后果不能防止、或避免和克服的人力不可抗拒的事件），导致不能全部或部分履行本合同约定的义务时，双方均应积极采取补救措施以减少损失,需免责方须立即用电话或传真通知对方,并在10天内以书面方式将不可抗力情形详细情况及有关证明文件提供给对方，在其证明得到证实后，可部分或全部免除其违约责任.2一方迟延履行后发生不可抗力的，不得免除或减轻其应承担的违约责任。3租赁期限内，乙方应为租赁游泳池内乙方所有的财产购买财产一切险及其它必要的保险（包括责任险）.若乙方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任由乙方自行承担.九、争议解决方式在本合同的履行过程中，双方如发生争议的，由双方协商解决;协商不成的，双方均可向甲方所在地人民法院起诉。十、其他1双方应对本合同涉及内容及商业条款保守秘密.2本合同经双方充分协商后签订，是双方真实意思表示,不存在任何误解、显失公平、欺诈、胁迫及趁人之危等情况，也不属于甲方单方提供的格式合同，双方均不得以前述理由要求撤销本合同或主张本合同无效、部分无效。3与本合同有关的通知、文件等均须采用书面形式发出，并由中国邮政特快专递（EMS）或专人送至本合同首页载明的通讯地址；EMS寄出第5日（无论对方签收与否）或对方签收日视为已送达。4本合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份，均具同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起发生法律效力,双方履行完合同全部义务后自行失效。5本合同未尽事宜,双方另行协商签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力.十一、合同附件1租赁游泳池位置示意图2游泳池设施设备清单(交接清单)3廉洁合作协议该等附件属于本合同重要组成部分，与本合同具备同等法律效力。若附件内容与本合同内容不一致的，以本合同内容为准。（以下无正文）甲方： 乙方：法定代表或授权代表： 法定代表或授权代表：合同签订时间： 年 月 日合同签订地点: