1、经纪人工作量化制度为统一区域业务标准,规范经纪人的业务行为以及避免经纪人业务中的矛盾,现制定经纪人工作量化制度如下:一、 有效房源的判定:1. 必须有房屋出售委托协议或者房屋出租委托协议.2. 必须登陆sis系统(房源信息必须准确无误).(时间为准)3. 必须有该房屋的产权证件号码,如房产证、合同号或者购房发票号等4. 必须进行物业初勘,并且物业初步勘察表,房主必须签字。5. 必须有房主的身份证复印件、产权证复印件6. 经纪人必须持续跟踪该房源(以工作日志和sis系统的房源跟踪为标准),如果连续两周未维护房源,其他经纪人成交则视为有效。7. 如因特殊情况,登陆sis系统的房源信息与真实房源存在
2、误差而导致其他经纪人又将该房源登陆sis的,以房屋出售委托协议签订时间为准。8. 如双方经纪人都无房屋出售委托协议的,以sis登陆时间为准。9. 其他特殊境况经双方协商为准,协商不成由销售经理或者店长根据实际情况处理。二、 有效客户的判定:1. 必须有物业需求看房单并在上面签上本人名字2. 必须持续跟踪客户,如果连续一个周未维护该客户则视为共享客户,以先成交为准,参考标准:SIS、经纪人工作日志等3. 必须有租售需求信息登记表,并且有客户的联系方式和签字.4. 必须登陆sis系统三、 有效带看的判定:1. 必须有物业需求看房单并且交给店长2. 物业需求看房单客户、房主必须签字3. 同一个客户或
3、者其关系人带看的多套房屋只能算一次有效带看4. 物业需求看房单上所写的经纪人的名字才是真实有效的带看5. 必须在经纪人工作日志或者sis上体现跟踪维护记录四、有效DM单发放判定:1. DM单必须经纪人亲自发放,不能代发2. DM单必须切实发到客户手中3. 有效DM单以其上面写的经纪人名字为准,发生客户纠纷以此为准4. 必须完成店内制定的DM单发放数量和质量5. DM单不能损毁或者出卖6. DM单发放过程和和结果须经店长或者销售经理审核五、有效合同的判定:1. 合同必须经过店长审核和签字才能签订2. 有效合同必须符合国家法律法规的规定,不能违反法律3. 有效合同的买卖双方必须是在体系内没有纠纷的4. 有效合同中必须无模糊概念才能签订5. 有效合同的存在必须是房屋本身无纠纷六、 有效业绩的判定:1. 必须房源客户方在体系内无纠纷的2. 必须是真实收取上佣金的3. 打折佣金以实际收取佣金为准4. 有效业绩包括:佣金收入、金融贷款返利以及其他合法收入等5. 买卖双方经纪人成交的以各50为有效业绩,单方为2人或者2人以上经纪人的以平均分配为基本原则,其他情况单店自行处理.以上情况,如有特殊,单店自行判定,重大纠纷或者矛盾上报区域分部调解