物业水泵房管理制度.doc

物业水泵房管理制度
 水泵房是向小区住户提供生活用水和消防储备用水的重要场所，直接关系到小区住户的生命和财产安全。为确保水泵房内设备运转正常，特制订如下管理制度.
    一、水泵房管理
    1、 非值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经维修主管同意并在值班人员陪同下方可进入。
    2、 水泵房内严禁存放有毒、有害物品。
    3、 水泵房内应备齐消防器材并应放置在方便、显眼处。水泵房内严禁吸烟。
    4、 泵房卫生每天打扫一次，泵及管道每半月清洁一次,做到地面、机器无灰尘、无积水、墙面清洁干净，室内照明、门窗正常完好。
    5、 水泵房应当做到随时上锁,钥匙由当值水泵房管理员保管，水泵房管理员不得私自配钥匙。
   二、设备管理
    1、 水泵房及水箱、消防系统全部机电设备必须由专人持证上岗负责监控，定期进行保养、维修、清洁工作，定时进行巡回检查，了解设备运转情况，认真做好工作记录.
    2、 设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、整洁光亮。
    3、 消防泵、生活泵、恒压泵、污水泵的选择开关位置、操作标志都应标实明确。
    4、 操作人员在3米以上检修设备(包括开关、阀门等)，必须戴好安全帽,扶梯要有防滑措施，要有人扶梯。
   三、运行管理
    1、生活水泵24小时自动轮换运行,定期检查泵的运行情况，填写《水泵巡视记录表》。于每月的3日前将上一个月的记录整理成册后交维修主管存档。
    2、 泵房内机电设备每日由专人巡视、操作、记录，其他无证人员不得操作，更不得进入泵房。
    3、 消防泵每月试运转一次，以保证正常运转，每半年进行一次“自动、手动”操作检查,每半年进行一次全面检修.
    4、 消防水泵应保证随时投入使用，所有长期停用的水泵必须每月进行一次预防性运转。
5、 水泵每次启动或停泵后，都应仔细观察有关仪表、指示灯及水泵运行是否正常，发现情况及时报告。
6、 熟悉各控制按钮、仪表功能、小心操作、不得有误。