上半年甘肃省房地产经纪人房地产贷款的种类模拟试题.doc

2015年上半年甘肃省房地产经纪人:房地产贷款的种类模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分,60分及格.一、单项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意） 1、房地产市场调查是对房地产相关信息进行系统的规程。 A:整理、记录和考察 B:收集、整理和记录 C:考察、收集和记录 D：考察、整理和记录 E:工厂的生产设备 2、关于物业管理招标投标的内涵的表述中,错误的是。 A：物业管理招标投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分 B：物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件，通过招标投标确定物业服务企业的过程 C:物业管理招标投标实质是一种市场单向选择行为 D：物业管理招标投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合，通过招标投标,物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系 E：权利型房地产投资信托3、MLS系统运行规则规定报送的时间一般为个工作日之内，内容为委托合同的复印件及系统统一规定的委托项目明细表。 A：1 B:2 C:3 D：5 E:客户资金代收代付风险 4、根据城市房地产开发经营管理条例规定,下列各选项中不符合不征收土地闲置费的是。 A：因不可抗拒力造成开工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害 B:因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设1年以上的 C:因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的，如发现地下文物、拆迁中发生不是开发商努力能解决的问题等 D：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设半年以上的 E：权利型房地产投资信托5、20世纪80年代到90年代初，中国房地产市场处于阶段,房地产经纪活动随之重新出现。 A：起步 B:萌芽 C：崛起 D：扩张 E：客户资金代收代付风险 6、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务。 A：承担连带责任 B：不承担责任 C：承担赔偿责任 D：承担有限责任 E:客户资金代收代付风险 7、有些石料和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染应是。 A：甲醛 B:高本底的镭 C：一氧化碳 D：二氧化氮 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房地产抵押后,企、事业单位法人分立或合并后,原抵押合同。 A：无效 B：继续有效 C：有效期为1个月 D：有效期为3个月 E：权利型房地产投资信托 9、资金运用包括两个方面:一是；二是对外投资的管理. A:加强产品(服务）销售管理 B:对回收资金进行合理地分配 C:对资金占用和耗费进行管理 D:筹资量的确定 E：客户资金代收代付风险 10、耕地占用税暂行条例规定,以县为单位，人均耕地在亩以上的地区,耕地占用税每平方米的税额为525元. A：1 B:2 C:3 D:4 E：权利型房地产投资信托11、燃气表所在的房间室温应高于。 A:23 B：15 C:5 D:筏板基础 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行前已经的，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的,不适用该解释。 A:一审 B：二审 C：一审或二审 D：终审 E:权利型房地产投资信托 13、房地产经纪人应具备的能力中，包括与人交往使人感到愉快的能力、处理异议争端的能力以及控制交往氛围的能力等。 A:观察能力 B：表达能力 C:社交能力 D:良好品质 E:工厂的生产设备14、关于物业管理的含义，表述不正确的是。 A：物业管理活动的依据是物业服务合同 B:物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理,对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护 C：物业管理是通过开发商选派物业服务企业的方式来实现的 D：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的 E：权利型房地产投资信托 15、我国台湾地区的著名房地产经纪机构-信义房屋,多年前就在台湾率先创立了，并在实际业务进行中加以实施。 A：不动产说明书制度 B：漏水保固制度 C:高氯离子瑕疵保障制度 D:高放射瑕疵保障制度 E：客户资金代收代付风险 16、房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是。 A：房地产估价知识 B：经济知识 C:法律知识 D：文化修养 E：客户资金代收代付风险 17、借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息,此时面临的是抵押贷款的。 A:房屋贬值风险 B：购房者房屋处置风险 C：利率变化风险 D：无力继续偿还贷款本息风险 E：工厂的生产设备 18、下列关于品牌的表述中，错误的是。 A：品牌通过某种或者某组标志来表现 B:品牌是为了区别于竞争对手 C:品牌是企业的无形资产 D：经过注册的商标就是品牌 E：客户资金代收代付风险 19、财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知规定,自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收. A:土地增值税 B：耕地占用税 C:契税 D:房产税 E:权利型房地产投资信托 20、房地产定价方法中，侧重于总成本费用的补偿,这对经营多种房地产项目的企业极为重要. A:变动成本定价法 B：盈亏平衡定价法 C：目标利润定价法 D:比较定价法 E：工厂的生产设备 21、针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地层现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示的要点 A：系统接待流程 B：样板层层示 C：现场物料准备 D：看楼动线包装 E：工厂的生产设备 22、关于企业业务流程改造的基本原则,下列表述中,正确的是. A:执行流程时，插手的人越多越好 B：执行流程时,插手的人越少越好 C：在流程服务对象(顾客)看来，越繁琐越好 D：在流程服务对象（顾客）看来,越复杂越好 E:客户资金代收代付风险23、下列风险中，是指所有企业都会遇到的风险,这类风险一般由外部环境的变化引起，可控性较差，当这类风险发生时所有企业和相关机构都会受到影响。 A:总体风险 B：意外风险 C:经营风险 D：个别风险 E：客户资金代收代付风险 24、造价低、施工方便、使用耐久,适用于住宅室内地面的是。 A：水磨石地面 B：水泥砂浆地面 C：混凝土地面 D:木地板地面 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析,进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断.对信息的分析方法不包括。 A：简单统计分析 B：比较分析 C：因果关系分析 D：事件树分析 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得 0。5 分） 1、某开发商向银行贷款1000万元，复利计息,贷款期限为3年，银行基准利率为6，投资基准收益率为8，银行实际利率为7%，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是万元. A：119102 B：121000 C：122504 D：125971 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、并不是所有的房地产经纪信息都需要共享,对于一些机密或具有的信息，则应加以保密。 A：排他性 B：增值性 C：价值性 D：危害性 E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的服务的。 A：保存 B:增值 C：交换 D:利用 E：客户资金代收代付风险 4、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。 A：对客户进行需求引导 B:要尊重和利用卖方置业顾问 C:了解受益人 D:与律师进行友好沟通 E：对客户的购买力进行判断5、下列房地产统计指标中,反映房屋交易状况的主要指标有。 A:商品房预售面积 B:商品房出租面积 C：商品房竣工面积 D：存量房成交套数 E:商品房销售额 6、房地产经纪门店选址的原则有. A:保证充足的客源和房源 B：保证周边良好的环境 C：保证顺畅的交通和可达性 D：确保可持续性经营 E：保证良好的展示性 7、存量房出租和承租代理业务流程包括。 A:物业交验 B：房屋租赁代理业务洽谈 C：房屋查验 D：信息收集与传播 E：房屋租赁价格谈判及租赁合同签订 8、信用风险是房地产经纪业务中的主要风险之一，其表现形式有。 A：银行抵押贷款风险 B：同行合作风险 C:交易资金保管风险 D：资金流向监控风险 E：客户资金代收代付风险 9、在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息应是. A：零星的 B:个别的 C:大量的 D：孤立的 E：系统的 10、居住区技术经济指标中，把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为。 A:人口毛密度 B：人口容量 C：居住人口数 D：居住区人口数量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责包括。 A：保障房地产经纪人员依法执业，维护房地产经纪人员合法权益 B：组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察 C：组织房地产经纪人员进行研讨、交流 D：房地产经纪人与销售员执业资格牌照发放 E：拟订并推行房地产经纪执业标准、规则 12、存量房经纪业务基本流程中，在核验房屋产权时需注意的问题包括。 A:相邻房屋的物业权属类别与范围 B:产权的完整 C:房地产其他权利设定情况 D:产权的登记 E:产权的纠纷 13、房地产经纪信息加工整理的程序通常包括和研究几个环节。 A：鉴别 B：筛选 C：整序 D:编辑 E：翻译14、投资基金有多种类型，其中包括. A：契约型基金 B：封闭型基金 C:公司型基金 D:开放式基金 E：半封闭型基金 15、房地产投资的阶段主要包括。 A:估计相关现金流量 B：计算有关的投资指标 C：寻找投资机会 D：评价投资机会 E：选择投资方案 16、从众多的事物中选择出所要反映的对象是指. A:注意 B：指向 C:选择 D：集中 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、别墅可以分为,一般建造在城市郊区附近。 A:商务型 B：休闲型 C：住宅型 D：标准型 E:商住两用型 18、下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有. A：业主委员会由业主大会选举产生 B：业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离 C：业主委员会应当接受县级以上人民政府工商行政管理部门监督管理 D：业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责 E：住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关物业服务企业 19、下列自然人中,具有完全民事行为能力的人有。 A:15周岁靠版税独立生活的“90后”作家 B:17周岁隔月将打工节余寄回老家的农民工 C：18周岁颈椎以下全瘫痪,手脚均无知觉的残疾人 D：19周岁的间歇性精神病人 E:21周岁在家靠父母遗产生活的待业青年 20、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为的违约行为包括情况。 A:履行不能 B：履行迟延 C：履行不当 D:履行拒绝 E:履行错误 21、在正常情况下，房屋建筑工程的最低保修期限为2年的有. A:装修工程 B:设备安装 C:屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 D:电气系统 E：给排水管道 22、在各地商品房销售中,委托营销代理企业销售与房地产开发企业自行销售的比例有显著差异，二、三线城市代理比例相对较低，多处于之间。 A：1020 B：2030 C：3050 D：4050% E：客户资金代收代付风险23、凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并者,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试. A：取得大专学历,工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满3年 B：取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年,其中从事房地产经纪业务工作满1年 D：取得硕士学位，工作满2年,从事房地产经纪业务工作满1年 E:取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年 24、房地产开发项目可行性研究的步骤包括。 A：接受委托 B：市场调查分析 C：方案选择和优化 D：社会评价 E:编制可行性研究报告25、为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括. A：高价法 B：低价法 C：尾数法 D：整数法 E：折价法