建筑工程常用造价指标.doc

一、 普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:
序号
建筑类型
抗震等级
结构形式
钢筋含量
（ kg/㎡)
砼含量
(m³/㎡）
1
多层住宅
7度
砌体
30
0。3—0.33
2
多层住宅
7度
框架
38—42
0。33-0。35
3
别墅
7度
框架
42-50
0.35
4
11—12层
7度
框架
50-52
0。35
5
17-18层
7度
框架
54—60
0.36
6
30层
7度
框架
65—75
0.42—0。47
7
28层酒店
7度
框架
65—70
0。38—0。42
二、 补充：
序号
抗震等级
场地类别
结构形式
钢筋含量( kg/㎡）
1
8度
三类
框架
65—70
2
框剪
70—75
3
剪力墙
75-80
4
8度
二类
框架
55—60
5
框剪
60—65
6
剪力墙
65—70
7
7度
三类
框架
55—60
8
框剪
60-65
9
剪力墙
65—70
10
7度
二类
框架
45—50
11
框剪
50—55
12
剪力墙
55—60
13
6度
二类
框架
35—40
14
框剪
40—45
15
剪力墙
45-55
16
6度
二类
框架
40—45
17
框剪
45—55
18
剪力墙
50—60

三、 普通多层住宅楼施工预算经济指标 
1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积 0。36-0。4 （也有的人认为：应该是 0.20-0。24） 
2、模板面积:一般是建筑面积乘以系数的2.5—3。5之间。
（1）框架结构一般是2。5—2。8之间(但大多数取的不超过2.6）。
(2）框剪3。1-3。5之间(大多取不超过3.3）.
3、外墙面积一般占建筑面积的0。62-0.67（1）门窗/建筑面积=0。3左右（2）建筑面积/外墙面积=1/0。62(3）内墙/建筑面积=2.62左右 内墙面积/门窗面积=2。62/0.22=12：1
4、室内抹灰面积占建筑面积 
标准层住宅楼室内抹灰的比例一般是建筑面积的2.3到2。6之间。
四、 施工功效 
1、一个抹灰工一天抹灰在 35 ㎡
2、一个砖工一天砌小红砖 2600—2900 块 
3、一个砖工一天砌空心砖 800—1000 块 
4、瓷砖 15 ㎡/天
5、刮大白第一遍 300 ㎡/天，第二遍 180 ㎡/天,第三遍压光 90 ㎡/天 
五、 基础数据 
1、混凝土重量 2500kg/m3 
2、钢筋每延米重量 0.00617＊d＊d 3、干砂子重量 1500kg/m³
3,湿砂重量 1700kg/m3 
4、石子重量 2200kg/m3
5、1m³红砖 525 块左右（分墙厚)
6、1m³空心砖 175 块左右 
7、筛一方干净砂需 1。3 m³普通砂

由于清包工价格随市场变化而变化，以下价格仅供诸位参考.
1、模板:22-45元/㎡（粘灰面）
2、混凝土:45—50元/m³
3、钢筋：600-850元/吨，或者绑扎一个㎡方20—37元
4、砌筑:90—150元/m³
5、抹灰：10-18元/㎡(不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）
6、面砖粘贴：28/㎡
7、室内地面砖：（600＊600)28元/㎡
8、踢脚线:12元/米
9、室内墙砖:30元/㎡（包括倒角）
10、楼梯间石材：45元/㎡
11、踏步板磨边：16元/米
12、石膏板吊顶:26元(㎡棚)
13、铝扣板吊项：35元/㎡
14、蹲台隔断：180—360元/蹭位
15、大白乳胶漆：16元/㎡
16、外墙砖：65元/㎡
17、外墙干挂蘑菇石：90元/㎡
18、屋面挂瓦：43元/㎡
19、水暖:22元/㎡（建筑面积）
20、电气照明部分：17元/㎡
21、架子工:12元/㎡
人工费21.44%，材料费48。42％,机械费4.55％，文明施工费2。32％，管理费6。61％，规费3。23％,利润3。53％，税金9.91%。
1、桩基工程(如有）:70-100元/㎡；
2、钢筋:40—75 kg/㎡（多层含量较低、高层含量较高），合160-300元/㎡;
3、混凝土：0。3-0.5m³/㎡（多层含量较低、高层含量较高），合100-165元/㎡;
4、砌体工程：60-120元/㎡(多层含量较高、高层含量较低);
5、抹灰工程：25-40元/㎡；
6、外墙工程(包括保温）：50-100元/㎡（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300-1000元/㎡；
7、室内水电安装工程（含消防）:60—120元/㎡（按小区档次，多层略低一些）;
8、屋面工程：15-30元/㎡(多层含量较高、高层含量较低）;
9、门窗工程（不含进户门)：每㎡建筑面积门窗面积约为0。25—0.5㎡（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大)，造价90—300元/㎡,一般为90—150元/㎡，如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/㎡；
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30—150元/㎡（与小区档次高低关系很大,档次越高，造价越高）；
11、地下室(如有）：增加造价40-100元/㎡（多层含量较高、高层含量较低);
12、电梯工程（如有）：40-200元/㎡，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/㎡；
13、人工费：130—200元/㎡;占总造价15％左右。
14、室外配套工程：30—300元/㎡，一般约为70—100元/㎡;
15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70-150元/㎡；
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5—8％:约60—90元/㎡;
17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30-50元/㎡；
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10—30元/㎡;
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10％）：以上各项之和*10％=90—180元/㎡；
20、上交国家各种税费（总造价3。3—3。5％）:33—70元/㎡，高档的可能高达100元/㎡.
以上没有算精装修，一般造价约为1000-2000元/㎡，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本.精装修造价一般为500—1500元/㎡,这要看档次高低，也有300元/㎡简装修，更有3000-10000元/㎡超高档装修（拎包入住）。
21、设计费(含前期设计概念期间费用）：15—100元/㎡；
22、监理费：3-30元/㎡;
23、广告、策划、销售代理费：一般30—200元/㎡,高者可达500元/㎡以上；
24、土地费：一般二线城市市区(老郊区地带）为70—100万/亩,容积率一般为1.0—2。0，故折算房价为：525-1500元/㎡，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为:1500-3000元/㎡，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/㎡以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100-500元/㎡，也有高达2000元/㎡以上的情况;
25、土地税费与前期费，一般为土地费的15％左右，二线城市一般为100-500元/㎡，各地标准都不一样。
结论：
基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/㎡。实际上,多层普通商品房，建安成本大约在1200元/㎡左右，小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500—1800元/㎡，档次越高,造价越高。
能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。
不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100—200元/㎡。
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