上海房地产经纪人：房地产经纪合同应具备的内容考试试卷.doc

上海房地产经纪人：房地产经纪合同应具备的内容考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、商业地产项目销售采取拍卖模式的目的是。 A：吸引高端客户 B:试探市场价格 C：吸引普通投资者 D：引进合适商业经营者 E：工厂的生产设备 2、建设单位提出预审申请时，应当提交的材料不包括. A：申请预审的正式文件 B：单独选址的建设项目,拟占用地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内土地的,还应当提供地质灾害危险性评估报告 C：建设项目可行性研究报告，其中不包含土地利用的章节 D：项目建议书批复文件 E：权利型房地产投资信托3、根据SWOT分析制定出的行动对策中,的目的是努力使优势因素影响趋于最大，充分利用企业内部资源和能力,组合成企业核心竞争力，应对企业面临的外部威胁因素并使威胁影响趋于最小 A：ST对策 B:WT对策 C：WO对策 D:SO对策 E：工厂的生产设备 4、时期指标是反映现象在一段时期内的总量,下列指标中属于时期指标的是。 A:年末家庭数 B：人均居住面积 C：年末房屋建筑面积 D：商品房销售面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、关于土地增值税的表述中，错误的是。 A：土地增值税的扣除项目包括土地开发成本、费用 B:土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额 C：征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式无偿转让的房地产 D：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产）并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人，外商投资企业和外籍人员包括在内 E：权利型房地产投资信托 6、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是. A：本金还款月数+(本金-累计已还本金）月利率 B：本金还款月数+累计已还本金月利率 C：(本金累计已还本金）还款月数+本金月利率 D：(本金累计已还本金）还款月数+（本金累计已还本金)月利率 E:工厂的生产设备 7、房地产估价业是行业。 A：技术密集型 B：知识密集型 C:劳动密集型 D:行业密集型 E：权利型房地产投资信托 8、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在以下. A：3% B：4 C：5% D：6 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、买卖二手房，房地产经纪人应提醒卖方将户口迁出. A：在房屋交接日前 B:在签订买卖合同后 C：在收取房款后 D：在房屋交接后 E：工厂的生产设备 10、房地产抵押贷款首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的日前，数额按照实际发放贷款的时间确定,因此,首月还贷的数额和时间以银行的通知单为准。 A:10 B：20 C：30 D：40 E:客户资金代收代付风险11、房源的决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。 A：物理属性 B:心理属性 C:法律属性 D：社会属性 E：工厂的生产设备 12、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。这说明房地产经纪信息具有的特征。 A：共享性 B：积累性 C：多维性 D:复杂性 E:客户资金代收代付风险 13、西方室内装饰装修的传统风格中，的总体特征是轻盈、华丽、精致、细腻。 A：巴洛克风格 B:伊斯兰风格 C:洛可可风格 D：意大利风格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、城市房地产管理法规定了以划拨方式取得的，转让房地产开发项目时的条件：对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。 A:土地所有权 B：土地使用权 C：土地地上权 D：土地地役权 E：权利型房地产投资信托 15、房地产市场分析要以为基础，其分析数据和资料以房地产市场调查获得的原始数据和二手数据为依据. A：房地产市场价格变动 B：房地产市场调查 C：房地产市场资源供应 D:房地产市场的周期 E:工厂的生产设备 16、下列不属于房地产转让方式的是。 A:抵押 B:买卖 C：以房地产抵债 D：作价入股 E:客户资金代收代付风险 17、某项目总投资10万元，建筑投资500元，若总建筑面积1000 ，预期利润6万元,则单位价格为元。 A：350 B：420 C:500 D：660 E：工厂的生产设备 18、风格派的室内装饰装修，在建筑与室内常以为基础,对建筑室内外空间采用内部空间与外部空间穿插统一构成为一体的手法. A:几何方块 B：新型材料 C：不对称图块 D：异常的空间组织 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、下列策略中，一般适用于房地产市场状况稳定区域内的销售，或是在房地产开发项目销售量小，项目销售期短的情况下采用. A：稳定价格策略 B：渗透定价策略 C：撇脂定价策略 D：低开高走定价策略 E：工厂的生产设备 20、房源的主要包括物业的用途及其权属状态等. A：心理属性 B：物理属性 C:法律属性 D：社会属性 E：工厂的生产设备 21、城市配套设施建设情况属于建筑策划外部条件调查中的. A：地理条件 B:地域条件 C：经济技术条件 D：社会条件 E：工厂的生产设备 22、下列经纪人工作辅助系统中，不属于制作类的辅助工作是。 A：视频制作 B：业务提醒 C：全景图制作 D:网上门店制作器 E:客户资金代收代付风险23、下列选项中，直接决定了房地产成交比率和成交效率，也是达成客户满意的基本条件。 A:客户信息的收集水平和使用原則 B：客户信息的使用原則和收集程度 C：客户信息的收集水平和管理状态 D：客户信息管理能力水平和管理状态 E:工厂的生产设备 24、当消费者感觉营销人员在急切推销某种商品时，会产生，担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买。 A：抢购心理 B:逆反心理 C:烦躁心理 D:待购心理 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产经纪机构主要依靠人力资源和进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软实力。 A:信息资源 B：经济资源 C:制度资源 D：科技资源 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0。5 分） 1、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有. A：房地产经纪机构 B：从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理 C：房地产经纪管理部门 D：房地产经纪行业组织 E：委托人 2、住房公积金增值收益是在住房公积金归集、使用过程中发生的，业务收入和业务支出之间的差额，用于的补充资金。 A：管理中心的管理费用 B:建立住房公积金贷款风险准备金 C：住房装修费用及住房贷款利息 D：住房手续费及公证费用 E:城市廉租住房建设3、项目开发前，要对项目地块做深入的研究，具体研究指标有等 A：物业地段位置状况 B:地段位置及临路状况 C:交通及地块的易达性状况 D：项目的昭示性情况 E:周边的商业设施状况 4、室内装饰装修应满足室内界面物理要求,包括。 A：满足隔声、吸声、保温、隔热要求 B：满足空间的使用要求 C：满足相应部位尺寸、性能要求 D：满足防滑、防静电要求 E：满足建筑物理方面的特殊要求5、下列房地产出售价格实行政府指导价的是。 A：公有住房出售的标准价格 B:公有住房出售的成本价格 C:新建商品住房的出售价格 D：新建经济适用住房的出售价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、存量房经纪业务商圈目标市场的调查内容主要包括. A:物业公司的地址、公司名称和联系方式 B:物业的类型、物业管理费的收费标准 C：具体的开盘时间和价格、交房时间 D：主要房型和建筑面积、车位情况及管理费用 E：每个楼盘的主要入住业主来源情况、入住率、绿地率 7、下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有。 A：房地产买方代理合同约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房地产 B：房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下,为委托人买到最好的房地产 C:房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产 D：房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间 E：房地产代理合同是指定代理合同 8、下列不属于统计指标的主要特点的是. A：数量性 B:事实性 C：综合性 D：具体性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价和经纪行业的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成. A:全国性 B:地方性 C：民主性 D：法制性 E：客户资金代收代付风险 10、信息的，使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作,因此,对行业竞争与协作的管理是房地产经纪行业管理的重要内容。 A：共享过 B：保密性 C：时效性 D：积累性 E：增值性11、一个房地产项目要成功地推向市场,就应将其吸引入的、独特的卖点充分地表现出来，其中的卖点应具备的特点有。 A:卖点是楼盘自身独有的优势，难以被竞争对手模仿的个性化特点 B:卖点一旦确定就不能再改变 C:卖点必须具有能够展示并表现出来的特点 D:卖点必须是能够得到目标客户认同的特点 E：卖点有时到了销售阶段必须重新挖掘 12、在房地产拍卖活动中包括的房地产价格有。 A：评估价 B：应价 C：保留价 D:差价 E：起拍价 13、给水系统按供水用途，可分为。 A：农业给水系统 B：生活给水系统 C：工业给水系统 D:生产给水系统 E:消防给水系统14、直线一参谋制组织结构形式的缺点有。 A：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差 B:只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标 C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差,各自的观点有局限性 D:不利于培养高层管理者的后备人才 E：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大 15、城市垃圾主要包括城市居民的. A：工业固体废物 B:生活垃圾 C：建筑垃圾 D：商业垃圾 E：市政维护和管理中产生的垃圾 16、房地产按照其交易方式,可以分为. A：房地产使用市场 B:房地产买卖市场 C：房地产投资市场 D:房地产租赁市场 E：现房市场 17、在进行景观设计时,应注意的结合。 A:实用性 B：整体性 C：艺术性 D:趣味性 E：科学性 18、从长期使用角度出发，室内顶面应。 A:吸声 B:质轻 C：防潮 D：隔声 E：隔热 19、不论是卖方代理人还是买方代理人，都要约客户进行看房.约看时要注意的事项是。 A：防止跳单 B:掌握大量可靠的房源信息 C:对房源信息进行列表 D：了解客户需求信息 E：提前约定看房时间和见面地点 20、房地产经纪信息的价值并不是一次性全部体现出来的,它常常可以重复利用,而且随着信息的不断累积，将会衍生出更多的信息，创造更多的价值。这体现了信息的。 A：积累性 B：时效性 C:增值性 D:再生性 E:客户资金代收代付风险 21、购房者有目的到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象,这种心理过程属于。 A：感觉 B：想象 C：观察 D:知觉 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、人文环境主要反映物业所在区域环境内的人口素质、地区治安状况等综合因素，主要划分为四个等级,对于“较好这一等级来说，其具体划分标准为。 A：物业所在区域附近有重点大学 B：物业所在区域附近有区级图书馆、体育场等文化设施 C：区域内人口素质总体较高 D：治安状况较好 E：社区建设发展很成熟23、下列建设工程中，必须实行监理的工程包括. A:国家重点建设工程 B：中、小型公用事业工程 C：成片开发建设的住宅小区工程 D：国家规定必须实行监理的其他工程 E：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程 24、房地产经纪公司选择地理性目标市场时应当. A:向店经理了解本店的市场情况 B:了解该区域的房地产周转率 C:对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划 D:房地产经纪企业应该在同一地理范围内选择相同价位的目标市场作为业务发展重点 E:调查该区域其他房地产经纪人的开发情况25、注册房地产估价师信用的主要内容包括。 A：承接项目的数量 B：个人基本情况 C:不良行为记录 D:良好行为记录 E：继续教育情况