委托垫资解押及房产买卖过户和二手房抵押贷款协议书.doc

委托垫资解押及房产买卖过户和二手房抵押贷款协议书:甲方(卖方)：乙方（买方）：丙方（受托方）：_(金创置业）在平等互利、诚实信用的原则下，甲方为了将其名下的房产（按揭房)卖给乙方,甲方特向丙方借款并委托丙方代为办理其按揭房还款及房产买卖过户手续，乙方因购买甲方房产资金不足特委托丙方办理其房产更名过户手续及贷款事项，叁方达成如下协议：第一条：甲方解押标的范围甲方位于_ _的房产(铺面)，房屋产权证号：_字第_号。（土地使用权证号：字第_号）.第二条:甲方委托丙方垫资解押及费用支付方式甲方为了将其名下按揭房出售给乙方，甲方特向丙方借款人民币元（￥元），用于偿还其为购买本合同第一条标的范围之房产而在行办理的购房按揭贷款;丙方同意以垫资方式借款给甲方偿还其余下银行欠款（丙方借款给甲方的具体金额以丙方到抵押行替甲方还款当日银行出具的本息单据为准），甲方同时委托丙方办理解押及注销房产抵押登记手续。2 代理费支付方式甲方按实际垫资额的支付丙方垫资、解押及注销抵押登记代理费，预计人民币_元（￥_元）.在协议签定当日，甲方向丙方支付代理保证金人民币_元（￥_元）.在丙方完成委托事项时甲方即一次性付清代理费人民币元(￥元），保证金可冲抵代理费.完成委托事项所需费用预计为人民币_元(￥_元)，根据实际需要，按支出凭据向委托人报销;无票据的,按委托人事先同意支出的费用报销.如实际发生费用与原预计金额不符的按多还少补方法处理。上述酬金以_(转帐或现金）结算。第三条：甲方委托丙方办理其房产买卖过户及费用支付方式：甲方同意丙方将其上述还清贷款后的房产过户到乙方名下（具体按甲方与乙方签定的房地产买卖契约条款办理）。甲、乙双方委托丙方办理房产产权过户的一切手续,甲方按照规定向丙方提供房产产权过户所必需的所有资料，房产产权过户所应缴纳的全部税、费由_（甲方或乙方）承担，完成委托事项所需的费用，根据实际需要凭支出凭据向_(甲方或乙方）报销；无票据的，按委托人事先同意支出的费用报销，如实际发生费用与原预计金额不符的按多还少补方法处理。甲方应支付给丙方的代理费为成交价的，即人民币元（￥元），乙方应支付给丙方的代理费为成交价的，即人民币元(￥元），如评估价高于成交价，丙方则按评估价收取。丙方接受甲、乙方委托后，甲方在签订本协议当日向丙方支付代理保证金人民币元（￥元），在丙方完成委托事项时甲方即一次性付清余款人民币元（￥元），保证金可冲抵代理费；乙方在本协议签订当日向丙方支付代理保证金人民币元（￥_元），在丙方完成委托事项时乙方即一次性付清余款人民币元（￥元），保证金可冲抵代理费。第四条:乙方委托丙方办理其购买的二手房抵押贷款手续及费用支付方式乙方购买甲方本合同第一条标的范围之房产，因资金不足无法将购房款一次性付给甲方，乙方特委托丙方办理其房产过户及二手房抵押贷款手续,丙方为乙方办理贷款预计的贷款金额为人民币元(￥_元)，(具体金额以贷款行最终放贷金额为准),贷款期限为_年。乙方应向丙方支付代理费为人民币_元（￥元）。在协议签订当日,乙方向丙方支付代理保证金人民币_元（￥元）,在丙方完成委托事项时乙方即一次性付清余款人民币元（￥_元）。完成委托事项所需费用预计为人民币_元(￥元)，根据实际需要,按支出凭据向乙方报销,无票据的，按委托人事先同意支出的费用报销.如实际发生费用与原预计金额不符的按多还少补方法处理。第五条：房款的支付方式因甲方房产为按揭房未取得全产权（即甲方无处置权)，须向丙方借款解押，注销房产抵押登记后方可出售给乙方;乙方因购房资金不足须通过丙方将甲方房产过户到其名下后，再通过丙方为其办理二手房按揭贷款以获取购房款支付给甲方,乙方才能够顺利购买到甲方房产。鉴于此,丙方做为替甲方垫资方及代理乙方过户方,为确保甲、乙双方买卖顺利进行,并及时将借给甲方的垫资款收回，本着安全交易的原则，要求乙方将购房预付款做为保证金存于丙方处，待丙方为甲方垫资解押及办理房产过户至乙方名下并办理贷款后，由丙方从中扣除垫资款，并待甲、乙方办理完物业交割且结算完毕后由丙方结清余下房款。第六条：甲、乙方房产更名过户应向丙方提供以下证件（需提交的打“”）甲方应提供：房产证明（房产证,若无房产证则须提供购房合同、备案证明及购房发票、完税证明）土地证明(土地证，如无土地证则须提供土地证发票)身份证明（身份证、户口簿、军官证、护照、其它）户口簿包括共有人婚姻状况证明(包括结婚证、离婚证、法院判决书、未婚证）乙方应提供：身份证明（包括共有人)户口簿（包括共有人）婚姻状况证明（包括结婚证、离婚证、法院判决书、未婚证)收入证明（包括共有人)首付款凭证评估报告以上证件均为原件，如有关部门要求补充其它证件的，由甲、乙方提供并应及时配合丙方办理。补充证件为：第七条:甲、乙、丙三方权利与责任在本协议签定后，如丙方为甲方垫资解押业务尚未进行，甲方可提前3天书面通知丙方终止合同,但已发生费用须从代理费中扣除；如丙方为甲方垫资解押业务已在办理之中(以丙方到抵押行替甲方还款当日银行出具的缴款凭据起生效)，则甲方不得终止本合同（即不可撤销合同）直至丙方办理上述房产全部产权过户手续至乙方名下及为乙方办妥二手房抵押贷款，丙方收回全部房款并扣除垫资款止；如甲方单方面悔约,丙方不退还代理费，甲方则必须双倍赔偿丙方垫资费并承担相关法律责任.甲方必须向丙方提供办理上述房产过户手续的全部证件和资料，保证其真实性、合法性，如因材料虚假造成的一切责任均由甲方承担。甲方同意在垫资解押后，由丙方将该房产(铺面）过户到乙方名下(具体按照甲方、乙方签订的房地产买卖契约条款办理)；乙方则同意丙方以此已更名过户房产继续向银行办理二手房抵押贷款,并用此贷款付清乙方因购买此房所欠甲方余下房款；甲、乙方均同意丙方从贷款中直接扣除等额垫资款(丙方为甲方解押垫付款），余下贷款扣除甲方应付丙方费用后属甲方卖房应得的由丙方交还甲方,属乙方多贷款部分(超出乙方应付甲方房款的金额）扣除乙方应付丙方费用后由丙方交还乙方；如上述二手房抵押贷款金额不足以抵销丙方垫资款，甲方同意差额部分垫资款由丙方从乙方应付甲方房款中直接扣除垫资差额款。甲方必须出具全权委托书给丙方，并办理公证委托手续。如在办理垫资解押和再贷款手续过程中,因甲方原因给丙方造成损失的，甲方必须双倍赔偿丙方垫资款,并承担一切法律责任.甲方必须保证上述房产权属清楚，如在协议履行期间发生权属纠纷或已经发生权属纠纷给乙方、丙方造成损失的,由甲方承担一切经济及法律责任.如丙方为甲方垫资解押后乙方单方面悔约，给甲方及丙方造成经济损失，丙方有义务为甲方及自身的利益向乙方追究法律责任及经济赔偿（以本合同约定的内容，以及甲方与乙方签订的房产买卖契约,乙方与丙方签订的委托购房协议内约定责任条款处理），或因乙方自身原因及客观原因导致乙方不能贷款的，甲方不得终止本合同（即不可撤销合同），并同意丙方将上述房产以原出售价收购或继续销售给他人至该房产产权过户交易完毕，丙方收回全部房款并扣除垫资款止.丙方为乙方办理上述房产买卖过户及二手房抵押贷款,乙方必须在丙方垫资前将扣除贷款金额后的余下全部房款交至丙方处，并全力配合和出具全权委托书给丙方，并办理公证委托手续;乙方必须认真履行二手房抵押贷款所规定的事项，并提供贷款所应具备的全部证件和资料，并保证其真实性、合法性、有效性,如因材料虚假所造成一切经济损失及法律责任由乙方承担.从乙方与甲方签订房地产买卖契约并与丙方签订委托办理产权过户及贷款协议后,丙方为甲方办理垫资解押业务开始（以丙方到贷款银行替甲方还款当日银行出具缴款凭据起生效），乙方即不得终止本合同（即不可撤销合同)直至丙方办理上述房产产权过户、及为乙方办妥二手房抵押贷款,丙方收回全部房款并扣除垫资款止;如乙方单方面悔约，乙方已付购房款丙方则不予退回，乙方并以等额双倍已付购房款赔偿丙方经济损失及承担给甲方造成的经济损失及相关法律责任.丙方必须认真履行甲方所委托事项，并如期完成委托事宜,如遇客观原因无法在委托期限内完成的，由甲、乙、丙叁方协商。丙方如签约收款后，经调查认为该垫资业务会给丙方造成损失的及丙方垫资解押前确定乙方因客观原因不能贷款的，则退还已收甲方、乙方代理费。11. 甲方在签订本合同时,应以书面形式向丙方如实告知其目前有无欠款（包括未到期的欠款）纠纷等情况,如有隐瞒则视为甲方违约，甲方已付款项作为违约金归丙方所有，丙方有权解除合同，并由甲方负责赔偿乙方的损失。第八条：商业机密叁方在合作过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，因泄露商业秘密造成对方损失的,泄露方负责赔偿对方经济损失。第九条：补充条款:第十条：纠纷解决方式叁方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成,可依法向丙方所在地人民法院起诉。在协商和诉讼期间,不涉及争议部分的条款，叁方应照常履行.第十一条：协议生效本协议经叁方签字签章后生效，协议由丙方留存.协议内空格部分填写的，与打印文字具有同等效力。其补充条款详见以下附件，与本协议具有同等法律效力。甲方：(签章）乙方：（签章）丙方:（签章）身份证号：身份证号：代表人：(签章）共有人：(签章)共有人：（签章）开户行：身份证号： 身份证号: 银行帐号：联系方式： 联系方式: 联系电话:地址：地址：地址：日期：日期：日期:委托代理其它业务协议书NO：_委托方(甲方）：受托方（乙方）：（金创置业)根据中华人民共和国合同法及有关法规规定，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，订立以下协议:一、委托代办事项：甲方委托乙方办理.二、完成委托事项所需费用:办理委托事项所须缴纳的税、费由甲方承担.甲方应向乙方支付的代理费为人民币（￥）。三、费用支付方式:在本协议签订当日,甲方向乙方预付办理委托事项所需费用人民币 （￥).待业务完结后，乙方按支出凭据向甲方报销；无票据的,按委托人事先同意支出的费用报销。如实际发生费用与甲方预付金额不符的,按多还少补方法处理。在本协议签订当日，甲方向乙方支付代理费保证金人民币（￥），乙方完成委托事项后,甲方一次性支付乙方代理费人民币（￥）,保证金可冲抵代理费。3、上述所有费用均通过（现金或转帐）结算。四、甲方责任义务：甲方必须向乙方提供办理上述委托事项所必须的全部材料，并保证所提供的材料真实、合法、有效。五、乙方责任义务:乙方接受甲方委托后必须认真履约，如实告知委托事项进展情况,接受甲方监督、查询。六、违约责任：1、在本协议书签订后，如果甲方中途悔约,则乙方不退还代理费保证金，甲方并承担由此给乙方造成的经济损失.2、因乙方原因没有完成委托事项,则应退还全部已收代理费用给甲方。3、因甲方原因造成乙方无法完成或部分完成委托事项的，乙方按甲方应付代理费的一半收取，已发生的工本费由甲方承担。4、因不可抗力或其他客观原因造成乙方无法完成委托事项的,乙方退还甲方已交代理费保证金，已发生的工本费由甲方承担。七、委托期限：从年月日至委托事项办理完结之日止。八、补充条款:九、本协议在履行过程中发生争议,由双方协商解决，协商不成的，按下列第种方式解决：1、提交合同签署地仲裁委员会仲裁；2、依法向合同签署地人民法院起诉。十、本协议壹式肆份，甲方执壹份，乙方执贰份，加盟店执壹份,自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字）: 乙方:（金创置业)身份证号码：托代理人：电话：电话:地址：地址:日期：日期:委托办理房地产抵押贷款协议书NNO:_委托方（甲方)：受托方（乙方）：（金创置业）根据中华人民共和国合同法及有关法规规定，经双方协商一致,就甲方委托乙方代办其房地产抵押贷款事项达成如下协议：一、委托事项：甲方委托乙方将其位于房地产（房屋产权证号：字第号；土地使用权证号:字第号）作为抵押物,向（银行、信用社、其他金融机构)办理房地产抵押贷款，该房地产总价值由贷款单位指定的评估机构确认，所获贷款额度以贷款单位最终放款金额为准。二、完成委托事项所需费用及支付方式：办理委托事项所需缴纳费用（包括评估费、保险费、抵押登记费等）由甲方承担。在本协议签订当日，甲方向乙方预付办理委托事项所需费用人民币（￥)。待委托事项完结后，乙方按支出凭据向甲方报销；无票据的，按委托人事先同意支出的费用报销。如实际发生费用与甲方预付金额不符的,按多还少补方法处理。三、委托代理费的收费标准和支付方式：甲方应向乙方支付的代理费为人民币 （￥).在本协议签订当日，甲方向乙方预付代理费保证金人民币(￥）,乙方完成委托事项后，甲方一次性支付乙方代理费人民币(￥），保证金可冲抵代理费。或委托业务完成后，甲方一次性按贷款金额的%(贷款不足5万的按5万元计)支付乙方代理费人民币（￥),保证金可冲抵代理费.3、上述所有费用均通过（现金或转帐）结算.四、甲方责任义务：1、甲方必须向乙方如实提供办理贷款所必须的全部材料，并保证所提供的材料真实、合法、有效。2、甲方必须保证该房地产权属清晰（如：无纠纷、无拆迁、无查封等）,并如实告知共有人情况等。3、甲方如需乙方办理垫资解押的，必须与乙方签署委托垫资解押合同并出具公证书给乙方。五、乙方责任义务：乙方接受甲方委托后必须认真履约,如实告知委托事项进展情况，接受甲方监督、查询。六、违约责任：1、在本协议书签订后，如甲方中途悔约，则乙方不退还代理费保证金。同时,甲方须赔付应付代理费50的违约金给乙方,并承担由此给乙方造成的经济损失。2、甲方必须保证上述房地产权属清晰,如在协议期间发生权属纠纷或已经发生权属纠纷，由甲方承担一切经济及法律责任。乙方已收的代理费保证金及甲方向乙方预付的费用，乙方不予退还。3、因乙方原因没有完成委托事项，则应退还全部已收代理费用给甲方.4、因甲方原因造成乙方无法完成或部分完成委托事项的，乙方按甲方应付代理费的一半收取，已发生的工本费由甲方承担.5、因不可抗力或其他客观原因造成乙方无法完成委托事项的，乙方退还甲方已交代理费保证金，已发生的工本费由甲方承担。七、委托期限：从年月日至委托事项办理完结之日止。八、补充条款：九、本协议在履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，按下列第种方式解决:1、提交合同签署地仲裁委员会仲裁；2、依法向合同签署地人民法院起诉.十、本协议壹式肆份,甲方执壹份，乙方执贰份,加盟店执壹份，自双方签字盖章之日起生效.甲方(签字）: 乙方:（金创置业）身份证号码：委托代理人:电话：电话：地址:地址:日期:日期：房屋租赁合同NO：_甲方（出租方）：性别：身份证号：地址：工作单位：电话:甲方授权代表：公司地址:电话：乙方（承租方）：本人（法定代表人）姓名：性别：身份证号：地址：工作单位：电话:根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:第一条:房屋基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）,座落于，建筑面积(权证登记面积）为平方米，户型为房厅卫。所有权证号为.第二条：房屋用途该房屋用途为，除双方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途.第三条：租赁期限租赁期限自年月日至年月日止。第四条：租金该房屋月租金为人民币（：)；该房屋租赁保证金为人民币（：）租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金。第五条：付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付首期租金及租赁保证金人民币。租金按结算,以后交纳的时间须在每租期结束3日前支付，并由乙方汇至甲方指定的下列银行帐号,或按双方书面同意的其他支付方式支付。甲方开户行:银行帐号：第六条：交付房屋期限甲方应于本合同生效之日起日内,将该房屋交付给乙方。第七条:维修养护责任因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担并负责赔偿损失。租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查.第八条：关于装修和改变房屋结构的约定乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需以书面形式征得甲方同意，投资由乙方自理，退租时,除另有约定外,甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。第九条：关于房屋租赁期间的有关费用在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：水、电费；煤气费;水、电公摊费用；物业管理费；其他：在租赁期内，如果发生政府或有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用,均由乙方支付.第十条：租赁期满租赁期满后，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所发生的一切费用，并按本合同规定向甲方交还承租的租赁物及乙方应在本合同中承担所约定的责任完毕当日，甲方退还乙方租赁保证金.如乙方要求继续承租,须在租赁期满1个月前向甲方书面提出，在同等承租条件下，乙方享有租赁优先权。如双方同意，则续签租赁合同.第十一条：因乙方原因终止合同的约定乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿，没收租赁保证金.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途.超过5天不按期交纳租金及相关费用的，按每天30元交纳滞纳金;超过15天不交纳房租的甲方有权终止本合同并追究乙方经济责任.利用承租房屋进行违法活动或违反当地治安管理条例造成较坏影响的，因此而产生的各项罚款或其他处罚性费用，一概由乙方负责承担。故意损坏承租房屋.租期未到中途退租的，租赁保证金不退。第十二条:提前终止合同如因国家建设、不可抗力因素的情形,甲方必须终止合同时，一般应提前1 个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。余下租金,及房屋租赁保证金退回乙方。第十三条：违约责任租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须按年度向对方交纳年度租金的%违约金.第十四条:因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。第十五条：本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第十六条：本合同之附件均为本合同不可分割之部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。第十七条：甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证，或有中间人担保。第十八条：本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意按:签署地仲裁委员会仲裁;交由签署地人民法院起诉。第十九条:本合同连同附表共页,一式份，甲、乙双方各执一份,均具有同等法律效力。甲方(签章)：乙方（签章)：授权代表（签章)：身份证号:电话：电话：日期:日期：