江西省房地产经纪人《制度与政策》：应纳税额考试题.docx

江西省房地产经纪人制度与政策：应纳税额考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分,60分及格.一、单项选择题(共25题,每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。 A：营业利润、技能、信用程度、经营成本 B：条件、营业利润、信用程度、经营成本 C：条件、技能、信用程度、经营成本 D：条件、技能、信用程度、营业利润 E:客户资金代收代付风险 2、根据北京房屋租赁代理资金监管暂行办法的规定，从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构租赁代理保证金的金额不得低于万元。 A:30 B：50 C:60 D:80 E:工厂的生产设备3、在房地产中介服务收费中,对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过当地具体执行标准的。 A：30 B：35% C：50 D:65% E：权利型房地产投资信托 4、下列对房地产市场典型调查的特点的表述中，不正确的是。 A：调查单位多 B：便于具体、周密的调查 C：便于进行深入调查 D：调查单位经过全面分析选择，具有代表性 E：工厂的生产设备5、客源信息的开拓方法中，成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制,是经纪人个人可以操作的方法. A：会员揽客法 B:互联网开发法 C：人际关系法 D：团体揽客法 E:工厂的生产设备 6、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定,在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款,土地使用者延期付款超过日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿. A:15 B：30 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托 7、铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，征收耕地占用税。 A：减按每平方米2元的税额 B：减按每平方米4元的税额 C：减按每平方米5元的税额 D：减按每平方米8元的税额 E：权利型房地产投资信托 8、房地产客户信息资源有效利用的前提是。 A：对客户信息资料进行记录和更新 B:保持和客户的联络、沟通 C:对客户信息进行整理和分类 D:不损害客户的利益 E：工厂的生产设备 9、存量房经纪业务客户开发的方法中，最快最有效的开发方式是. A:同行开发 B：老客户开发 C:媒体开发 D:网络开发 E:客户资金代收代付风险 10、服务业的迅猛发展首先是和社会经济结构相应变革的结果。 A：工业生产自动化不断提高 B:社会进步 C：社会分工的专业化 D：经济发展 E：客户资金代收代付风险11、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，奖励大,刺激性强，业务员的“危机意识最高。 A:佣金制 B：分红薪金制 C：固定薪金制 D：混合制 E：客户资金代收代付风险 12、物业服务企业以为宗旨。 A：服务 B：经营 C：管理 D:收益 E:权利型房地产投资信托 13、关于规范发展物业管理的作用，表述不正确的是。 A：有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌 B：有利于增加就业，扩大居民消费 C：有利于促进财富增值,培育民主意识 D:有利于促进农村城市化的进程 E:权利型房地产投资信托14、存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中，最快最有效的开发方式是. A：发放广告宣传单 B：电话及短信开发 C：媒体开发 D：同行开发 E:客户资金代收代付风险 15、房地产经纪机构多样化战略中，通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。 A:横向多样化 B：水平多样化 C:多向多样化 D：专业多样化 E：客户资金代收代付风险 16、开拓客源的方法中，不受时间、场地的限制。 A:驻守和横幅揽客法 B:人际关系法 C：讲座揽客法 D：会员揽客法 E:工厂的生产设备 17、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。 A：出让 B:使用权作价出资 C：租赁 D:使用权入股 E：权利型房地产投资信托 18、香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入，即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高. A：佣金制 B：比例制 C:分红制 D:市场制 E：客户资金代收代付风险 19、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是. A：房地产转让 B：房地产典当 C：房地产抵押 D：房屋租赁 E:权利型房地产投资信托 20、房屋调查与测绘是以为单元分户进行的。 A：丘 B：宗 C：幢 D：地块 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、在土地使用权出让合同中，一旦双方签订了土地使用权出让合同，便产生了法律关系，签订土地使用权出让合同这一事实或客观情况便是. A：法律关系 B：法律事实 C：法律变更 D：法律消灭 E：客户资金代收代付风险 22、在签订房地产买卖合同时，房地产经纪人应提示双方注意的细节不包括。 A：交易款金额的大小写 B：由谁交付佣金 C:合同的签约日期 D：合同的生效日期 E:工厂的生产设备23、客户的分类中，按分类，可分为未来客户、关系客户和新客户等. A:与本经纪机构接触的次数 B：客户的性质 C：物业的价格区间 D：交易过程 E：工厂的生产设备 24、民事法律关系的客体中，是一种无形资产,是知识产权法律关系的客体。 A:自然人 B：物 C：智力成果 D:行为 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、在房源信息展示方面,焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务. A:总价、标准和数量 B：单价、总价和面积 C：总价、特征和结构 D：结构、面积和数量 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得 0。5 分) 1、房地产开发企业选择目标市场策略时,应考虑的企业资源因素有。 A：土地资源 B：技术设备 C:竞争能力 D：产品特点 E：产品生命周期 2、在房地产上设定的担保物权，具体称为。 A：质权 B:留置权 C:抵押权 D：用益物权 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、标准房型图可以直观地反映房屋的基本状况，作为价格建议时的重要依据，因此在绘制标准房型图时应做到。 A：按适当比例缩小实际尺寸来绘制房型图 B：按上北下南左西右东的方位来绘制 C：详细标出室、厅面积以及厨、卫、过道、阳台、储藏室等辅助面积 D：如对物业进行过改建则只需将改建后的房型图画出 E:若物业没有位于同一楼层，应画出各层的分层平面图 4、投资、投机、赌博三者有时很难区分,但它们在内涵上通常有着区别，赌博是. A：背后隐含着极大的风险 B：没有时间的因素介入 C：较看重短期的时间介入 D：长期平均收益为负值 E：无法进行理性的分析与评估5、影响房地产价格的心理因素主要包括。 A：购买或出售心态 B:个人偏好 C:接近豪宅的心理 D:时尚风气 E：讲究风水或吉祥号码 6、宗地图宗地图的内容不包括。 A：图幅号、地籍号、坐落 B：邻宗地号及邻宗地界址示意线 C：宗地内构筑物的朝向 D：单位名称、宗地号、地类号、宗地面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值. A：越高 B：越低 C：不变 D:高低不确定 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房地产经纪机构向委托人提供房地产经纪服务时,与委托人签订的书面的房地产经纪合同应当包括的主要内容有。 A：合同当事人的权利、义务 B：合同履行的期限 C：交易物质量、安全状况及责任约定 D：佣金的支付标准、数额、时间 E：经纪事项及服务质量标准 9、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映，其特点有( A：紧张性 B:对象性 C：唯一性 D：驱动性 E：可控性 10、二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是. A:物业交割 B:交易过户登记 C：买方支付定金和房款 D：交易双方结算物业费等相关费用 E：客户资金代收代付风险11、下列关于房地产市场调研特点的表述中,正确的是。 A：调研内容具有广泛性 B:调研不同阶段側重点不同 C:调研方法比较单一 D：调研结果存在误差 E:调研时效性要求高 12、房地产经纪人接待到店客户的流程包括。 A：站立迎接,微笑待人，使用标准问候语 B:引领客户入座，并将茶水放至客户面前 C:确定接待主体 D：物业交验 E:客户信息录入 13、存量房经纪业务基本流程中,客户开发的方法包括。 A：发放广告宣传单 B：展销会 C：驻守 D：陌生拜访和物业拜访 E：网络开发14、由于MLS系统日常维护和及时更新，确保了相关信息的，使得信息更为准确,可利用性得到了进一步提高. A:真实性 B：可靠性 C：稳定性 D：时效性 E:客户资金代收代付风险 15、房地产经纪企业品牌管理的内容主要包括。 A：品牌创建 B：品牌推广 C:品牌定位 D：品牌识别 E：品牌核心价值的确定 16、描述统计是对客观现象有关的数据的. A：显示 B：搜集 C：解释 D:整理 E:分析 17、按使用类别来分,住宅可分成. A：别墅 B:集资房 C：商品房 D:普通住宅 E：公寓 18、关于工程建设监理的一般程序，说法正确的有。 A：编制工程建设监理规划 B：按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则 C：按照建设监理细则进行建设监理 D：参与工程竣工验收，签署建设监理意见 E：建设监理业务完成后，向监理工程师提交工程建设监理档案资料 19、二手房经纪业务门店设置的工作程序通常有。 A：区域选择 B：店址选择 C:门店租赁谈判和签约 D：员工持续培训 E:开业准备 20、从总体中抽取部分个体进行调查，部分个体中所含个体的数量称为. A:样本容量 B：随机容量 C：个体容量 D：抽样容量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、在有污水处理厂的城市中，生活或有害的工业污水、废水需先经过局部处理才能排放，其处理方式有。 A:净化系统 B：化粪池 C:消毒系统 D:水处理系统 E：中水道系统 22、下列房地产类型中，适用市场法进行估价的有。 A：寺庙 B：商铺 C:公寓 D：学校 E：标准厂房23、项目可行性研究报告如果用于立项报批手续，除了一般应包括的部分外，还应包括等方面的内容. A：环境分析 B：能源消耗 C：节能措施 D:市场调研 E:国民经济评价 24、下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是。 A:低收入消费者群体 B:农村消费者群体 C：求廉消费者群体 D：对价格敏感的消费者群体 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、商品房屋租赁管理办法确定的房屋租赁政策主要有。 A:承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的,出租人应当继续履行原租赁合同 B：房屋租赁期间内，因赠予、析产、继承或买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效 C:租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权,应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权 D：出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积低于当地人民政府规定的最低标准 E：出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全