万亩林博园项目可行性研究报告.doc

万 亩 林 博 园 项 目
可
行
性
研
究
报
告
江西省赣丰林业投资有限公司
二O一一年
目 录
第一章 总 论………………………………………………….。。。5
一、项目单位基本情况…………………………………………… 5
二、项目建设方案…………………………………………………。. 5
三、投资结构与资金来源………………………………………… 6
四、项目效益…………………………………………………。。.。 7
五、可行性研究报告编制的依据………………………………… 8
六、综合评价………………………………………………….。.。 9
第二章、项目建设背景及必要性……………………………… 10
一、项目建设的背景……………………………………………… 11
二、项目建设的必要性…………………………………………… 12
第三章 项目建设条件分析……………………………………… 16
一、项目区概况…………………………………………………… 16
二、项目建设所在地概况………………………………………… 20
第四章 市场分析………………………………………………… 22
一、 旅游市场……………………………………………………… 22
二、 有机林果产品市场分析…………………………………… 23
三、 珍稀苗木销售市场分析 ………………………………… 23
第五章 投资建设方案的确定………………………………… 25
一、建设规模与布局的确定……………………………………… 25
二、技术方案的确定……………………………………………… 25
第六章 项目建设内容、投资预算与资金筹集………………… 31
一、项目建设内容………………………………………………… 31
二、项目建设投资估算…………………………………………… 33
三、资金筹措……………………………………………………… 35
四、资金使用和管理……………………………………………… 35
第七章 财务评价…………………………………………………36
一、评价依据……………………………………………………… 36
二、基本数据……………………………………………………… 36
三、利润估算及分配……………………………………………… 38
四、财务盈利能力分析…………………………………………… 39
五、财务不确定因素分析………………………………………… 40
六、财务评价结论………………………………………………… 41
第八章 环境影响评价……………………………………………43
一、环境保护与现状分析………………………………………… 43
二、节能环保措施………………………………………………… 45
三、安全保障……………………………………………………… 45
第九章 社会、生态效益分析…………………………………… 48
第十章 项目投资的风险性分析………………………………… 52
一、 技术风险……………………………………………………… 52
二、 苗木风险……………………………………………………… 52
三、 林木种植风险…………………………………………………52
四、 投资与市场风险………………………………………………53
五、 环境保护风险…………………………………………………54
第十一章 组织机构与人力资源配置………………………… 55
一、 工程项目管理……………………………………………… 55
二、组织机构……………………………………………………… 55
三、人力资源……………………………………………………… 55
四、员工培训……………………………………………………… 55
五、管理机构和设置……………………………………………… 56
六、劳动定员……………………………………………………… 56
第十二章 项目可行性研究结论和建议……………………… 57
一、项目的可行性研究结论……………………………………… 57
二、项目建设建议………………………………………………… 58
万亩林博园项目可行性研究报告
第一章 总 论
一、 项目单位基本情况
江西省赣丰林业投资有限公司成立于2010年5月，位于上犹县东山镇，公司注册资本1000万元人民币，现有员工30余人,专业技术人员16人，其中高级园艺师8人、工程师2人，工程技术员6人。公司是一家集现代农业综合开发、高效林业产业开发、休闲旅游开发、珍稀植物培育与销售为一体的现代林业企业。公司成立以来，倡导“诚信、创新、高效、富民”的企业精神,坚持“为现代农业开发服务与社会综合服务协调发展”的经营发展战略，按照“高起点、高标准、高效益"的发展思路，遵循“生态先行，四季有花，彩绿结合，乔灌搭配；以生产带动旅游，旅游服务生产”的开发理念，以基地和专业合作社建设为依托、以带领农民增收致富为己任，采取“公司+基地+农户”、“公司+专业合作社+农户"等多种发展模式,不断发展与壮大。2009年被江西省林业厅授权“江西省重点保护野生植物及其产品经营”生产与经营许可单位。
公司法人代表：何涛，本科学历，现任江西省青年商会副会长、赣州市政协委员.
二、 项目建设方案
（一） 、项目建设地点：上犹县东山镇高桥村、南塘村；黄埠镇感坑村
（二） 、建设规模：一万亩
（三） 、项目建设内容:
万亩林博园主要建设项目有：（1）名优树木种质资源母本园(珍稀树种基因圃)2000亩，收集各种珍稀林木种资源，培育、驯化、繁衍各地名优树种，保护与挽救濒危树种；（2）科普示范树木园3000亩,主要以保护原生林种为主，引入各类名优、珍稀品种，进行树间套种改良,全面实现林相的科学组合；(3）生态体验园1800亩，以采摘原始林果与林间套种珍稀野菜、珍稀食用菌为主，让人们进园亲身体验与感悟林区生活，倡导健康低碳、绿色有机的生活理念；（4）珍稀苗木扩繁园3000亩，建立现代林木繁育中心,采用最前沿的林木繁育技术，提纯品系、扩繁种源，培育高品质苗木;(5)休闲与产业服务区200亩，以森林花语文化与山水文化为主题的休闲观光旅游，倡导生态健康，突出现代乡村农业特色。把林博园开发建设成一个主题突出、功能综合、珍稀特色、生态文化、产业景观型、景观产业化、领先科技型的现代林业综合产业示范园，做到园区内“四季常青、四季有花、满园飘香、彩叶艳丽"的生态景观，为把上犹打造成“城在山中、水在城中、人在园中"的森林城市、花园城市增光添彩。
（四） 、建设时间：2011年—-—--2014年
（五） 、项目总投资:10000万元
三、 投资结构与资金来源
（一） 、投资结构
（1） 、生产性投资：5840万元，其中：生产设备投资2472万元;公共设施与景观建设投资200万元。
（2） 、基建投资:160万元
（3） 、流动资金：4000万元
（二） 资金来源:公司自有资金4000万元，上级支持与银行贷款6000万元
四、项目效益
（一)主要经济指标：详见附表（一）
主要技术经济指标汇总表：
指标名称
单位
指标
项目总投资
万元
10000
固定资产投资
万元
6000
流动资金
万元
4000
年均收入
万元
1715。2
年均营业税金及附加
万元
9。6
年均营业成本
万元
1026
年均利润总额
万元
689。2
年均所得税
万元
227。4
年均税后利润
万元
452.2
净现值（所得税前)
万元
343。5
净现值（所得税后)
万元

投资收回期限(所得税前)
年
10。8（含建设期3年)
投资收回期限（所得税后）
年
（含建设期X年）
内部收益率（所得税前)
%
12。3％
内部收益率（所得税后)
%

年均投资利润率
%
18。4％
年均投资利税率
％
24。5％
盈亏平衡点
％
32.5%
（二） 社会、生态效益
本项目是一个注重以生态社会效益为中心的现代林业科技示范基地，该项目的建设是目前赣州市，仍至江西省都是独一无二的现代林业科技型项目，其生产建设规模之大、生产技术之先进、开发理念之新颖、带动农民之多都位居行业之首;特别是珍稀树木种质资源圃与树木园的建设，对保存现有濒危树种、繁育珍稀苗木、保留植物原生态环境，为林业科研人员、环保专家学者提供了良好的科学研究与实验基地；该项目的建设又是根据赣州市旅游十二五规划纲要的有关布局，符合上犹县十二五规划纲领的具体要求,我们将牢固树立“发展为先、生态为重、创新为魂、民生为本”理念,大力实施“生态发展、绿色崛起”主战略，协调推进农村现代化和发展生态化，加快推进生态上犹建设步伐，争创生态经济和生态文明示范区，为“中国生态旅游大县”、“最具魅力生态旅游大县”和“最具发展潜力生态旅游大县”上犹增辉添彩,也是建设创业、宜居、生态、平安、幸福新赣州的一个最好切入点.
五、可行性研究报告编制的依据
●《中华人共和国森林法》
●《中华人民共和国自然保护区条例》
●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》(财发字［1999]1号)
●《赣州市国民经济和社会发展第十二个五年( 2011—2015 )规划纲要》
●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释（财发字［1999］ 57号)
●国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知（国农办字［2002]175号）
● 《国家农业综合开发项目建设试行标准》【（94）同农综字第28号】
●《上犹县国民经济和社会发展十二五规划纲要》
● 本项目的项目规划建议书
● 企业提供的相关技术资料
● 企业提供的相关协议、资质、证书
● 公司财务报表
六、综合评价
初步分析表明,万亩林博园建设符合国家的产业发展政策，符合赣州市、上犹县相关产业的发展规划布局,该项目的投资建设对于保护原生态资源、优化森林群落，保护生态环境,提升森林旅游品质，增强人们爱护自然生态，保护利用生态资源的科技意识,同时也对提高推进社会主义新农村建设，加速城乡统筹发展，提高农业综合生产能力和市场竞争力都有十分重要的意义。项目建设目标明确、方案正确、技术可行、投资合理，能够自我实现良性运转,项目建设是必要的和可行的。
第二章 项目建设背景及必要性
一、项目建设的背景
（一)、中国共产党赣州市第四次代表大会明确指出:“今后五年工作的指导思想是:高举中国特色社会主义伟大旗帜，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，以科学发展为主题，以转变经济发展方式为主线，坚持加快发展,推进转型发展，牢固树立发展为先、生态为重、创新为魂、民生为本理念,大力实施新型工业化、新型城镇化、农业农村现代化、发展生态化战略，切实加强和改进党的建设,为建设创业、宜居、平安、生态、幸福赣州而努力奋斗.”“　——城乡环境更美.基础设施日臻完善，统筹城乡发展取得阶段性成效，城镇化率提高到52%以上.生态环境保持全国领先,全市主要河流水质达标率达到90％，森林覆盖率稳定在76％以上.”有着良好生态底蕴的上犹县积极策应党的号召，确定了“融入主城区、打造后花园、建设新上犹"的发展战略和“生态立县、旅游兴县、工业强县”的工作思路，将促进经济发展与建设生态文明有机结合，统筹做好生态旅游、生态工业、生态农业、生态城镇四篇文章，进一步夯实县域经济发展的基础，万亩林博园的建设就成为一个具体内容。
（二）、“十二五”期间,赣州市要以保护和建设好鄱阳湖生态经济区生态屏障为己任，大力发展生态经济、绿色经济、低碳经济、循环经济，构建区域生态产业体系，成为全省“绿色崛起"的重要一翼。围绕全市生态文明建设，以“一流的水质、一流的生态环境、一流的人居环境、一流的绿色生态保护和建设机制”为目标，将赣州打造成人水和谐、绿色宜居、生态文明、持续发展的生态经济、生态文明示范区，促进赣州经济社会又好又快发展。这就为进一步保护原生资源、培植利用珍稀野生植物资源，建立专业基地就显得更迫切与更重要。
（三）、“中国最佳文化生态旅游目的地”、“中国最佳文化生态旅游城市” 、中国“最具魅力的生态旅游大县”和“最具发展潜力的生态旅游大县”的上犹，旅游资源虽然非常丰富,但从客观来讲，也只不过是一般的观光资源，较全国水平来评价，上犹谈不上资源丰富，因为观光旅游追求的是视觉的震撼力(绝美的风景），山、水、森林、文化虽然不错,但是不够突出,观光旅游资源只能算一般,缺乏足够的市场竞争力，没有自己的亮点与特色，到目前为止,上犹还是陡水湖景区唱独角戏,而且基本上还是自然观光产品，客人的行为方式除了漂流算是一种亲近自然、亲近生态的娱乐性产品,其它的仍然是观光性产品。就观光性产品而言,是没有足够的竞争力，所以现在上犹的旅游产品状况依然是初级产品、初级市场,并且市场也只是周边的，这种初级市场的初级需求又固化了上犹的旅游还是一个初级产品的概念，如果我们跳不出这个圈子，这条路就很难走下去.因此，建设一个以收集保护、驯化繁育珍稀野生植物为主要内容的生态园、科普基地、产业区就显得更加有意义，更为重要与必要.
二、项目建设的必要性
(一）、森林是陆地生态系统的主体，是维护国土生态安全的屏障，是经济社会可持续发展的战略性资源。依科学发展观建设资源节约型和环境友好型社会、实现人与自然和谐发展、推进江西在中部地区崛起的战略中，林业具有不可替代的基础性地位和作用。随着工业化、城镇化的加快,人口的增长，以及人们消费水平的提高,森林资源保护和林业生态建设与经济社会发展的矛盾日益突出,主要表现在:总量不足的供需矛盾更加尖锐；有的过量采伐天然阔叶林，导致森林的生态功能下降，涵养水源减少，生物多样性受到严重损害,使森林资源质量不高的问题更加突出；有的非法侵占林地，致使林地面积逐年减少，等等.我们要认真贯彻落实科学发展观，树立正确的政绩观，把思想统一到党中央关于林业发展要由以木材生产为主转向以生态建设为主的历史性转变上来,按照省委提出的“既要金山银山，更要绿水青山”、“绿水青山就是金山银山"的发展思路，加强森林资源保护和林业生态建设，正确处理生态保护和建设与经济发展、局部利益与全局利益、眼前利益与长远利益的关系,增强紧迫感、责任感和使命感,进一步加强领导，强化措施,落实责任，切实保护森林资源，不断改善生态环境,实现森林资源的永续利用，为促进全省富民兴赣大业、建设和谐平安江西提供良好的生态保障.
(二）、由于人们长期对森林资源经营的掠夺性，导致了许多的珍稀野生资源趋于濒危状态，建立一个自然保护区，收集大量的种质资源，进行种性保存、驯化、提纯、复壮，除为拯救珍稀濒危植物提供最佳空间外，也为广大学者进行学术研究,提供最佳研究基地，还为广大市民认识珍稀植物、学习开发利用珍稀植物创造条件。
（三）、通过林博园项目的建设,让人们到园区内进行生产与生活的体验，让人们在观赏体验野生珍稀植物的同时，采摘野果、山花，得到难得的物质享受与精神满足，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感.现代人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己，当一天农民、干一天农活,亲身体验自然与感吾乡村文化,这是当今仍至今后一个时期人们所追求与向望的时尚生活方式。
（四）、近年来，伴随城市化、工业化进程的加快，农村的人地矛盾越来越突出，农业劳动生产率提高困难。而农产品消费支出在居民消费支出中所占比重的持续下降，进一步弱化了农民在“农内”增收的潜力，致富农民必须到“农外”寻找出路。发达国家的经验表明，一个国家只有适应产业结构的变化，同步调整就业结构,减少农业人口，才能使农民获得平均的社会报酬,因此，转移农村劳动力已经成为农民致富的必然选择.一般而言，农民转移就业有两种途径：一是向“农外"的二、三产业转移；二是向“农内”的二、三产业转移。但是由于受到农民个体素质、知识差异、技能门槛和投入能力等因素的制约，使得二、三产业很难下沉到传统的农业领域，因而给传统农民向二、三产业转移增加了难度.现代林博园产业的发展找到了传统农业与现代旅游业的最佳结合点，为农民利用农田、农舍和山水生态资源发展民营经济提供了有效的载体，是促进传统农民尤其是山区农民增收致富的很好途径。
(五）、林博园建设是依托林业产品发展起来的现代林业产业与旅游产业的有机结合，它的发展拓展了林业产业的功能，为林业向二、三产业延伸开辟了通道，增强了农村第三产业的综合发展能力。项目的建设适应了我市经济结构调整和增长方式转变的根本要求,作为关联度很大的产业,它对优化农业产业结构，加快高效生态林业发展，丰富林业功能，调优农村产业结构都具有积极意义.
第三章 项目建设条件分析
一、项目区概况
（一）、自然地理条件
上犹县位于江西省赣州市西南部,居赣江支流章江上游，地处罗霄山脉南端东垂，北纬25°42′—26°01′，东经114°1′—114°40′。东邻南康，南连崇义,西接湖南桂东,北毗遂川。东西最大横距65千米，南北最大纵距52千米。距赣州市50公里.从京九铁路、赣州机场、赣粤高速公路、厦蓉高速公路、京珠高速公路、105与106国道可达,交通非常便利.全县总面积1543平方公里，辖5镇9乡,131个行政村，全县总人口30万，有畲族等少数民族18个，256个姓氏。全县有山地193万亩,人均6。8亩;耕地12。89万亩，人均0。49亩；库区乡镇7个，库区水面12.6万亩，移民人数6.4万人。
(二）、自然环境
(1)、地理地貌:上犹地属江南山地丘陵地带，境内岩石类型因地形地貌不同而不同，主要有酸性结晶类、泥质岩类、河流冲积类、第四纪红色粘土；县境地处罗霄山脉中段的丘陵山区，县境内地貌，东北、西北、西南、北部为山地,东南部为丘陵、河谷盆地。
（2)、气候：上犹属于中亚热带季风湿润气候,其特点是气候温和、雨量充沛、无霜期长、四季分明。据有关资料和调查分析，多年平均气温为18.8℃，极端最高气温为39。2℃，极端最低气。温为－5。8℃。年降雨量为1511.8㎜。历年平均日照时数为1756.2小时,年均太阳幅射量为107千卡/cm2 。全年无霜期为289天，≥10℃的活动积温(保证率80％）为5765。6℃。风向以偏南风和偏北风为主，年均风速为1.3m/秒左右,风力一般平均为1—2级.
（3）、土壤：县境内以红壤、山地黄红壤、山地黄棕壤为主，其中红壤分布占土地面积的60％以上,主要分布在海拔500米以下的丘陵山区，土层厚度在40-100cm，有机质含量0.5—2.5%，表土抗蚀能力差,自然肥力低；山地黄红壤主要分布在海拔500—800米以上的低山地带，土层厚度为60—90cm,有机质含量较高；山地黄棕壤主要分布在海拔800米以上的低、中山区，土壤表层一般有枯枝落叶层覆盖,腐殖质含量较高,土层厚度80cm左右，呈酸性。
(4）、林地资源:根据上犹县2009年“二类”森林资源调查,全县国土面积224.25万亩,林地面积187。59万亩，占83。65％，森林覆盖率达80％,林木绿化率81。4％。列江西省前三名,植物景象和生物资源非常丰富,生态效应和生态环境优良.特别是茶叶种植更显优势，是赣南最大的茶叶县和江西省产茶重点县。
(5）、水资源：上犹境内河流水量充沛，县内河流犹江系赣江支流—章江之源,流域筑有五大梯级水利枢纽工程，自然形成“一线串五珠、一江连五湖"的生态长廊带,乃江西省首屈一指的奇观.上犹县在山江湖综合利用及长江流域治理上效果显著。通过山江湖的开发利用,形成了“油、果、茶、蔬、渔、牧”等多种形式的生态经济效应现象。另外，上犹县是赣州无工业污染源之要地,生态水、气、山与人居环境质量,是长江流域支流保持最好的一处资源净地。
(三)、交通区位优势
上犹境内交通发达,县城距赣粤高速公路入口23公里,距昆厦高速2公里，距赣州机场25公里，距赣州市区40公里，京九铁路赣州站42公里、赣粤高速公路、厦蓉高速公路、京珠高速公路、105与106国道都可达，交通非常便利。
（四）、旅游资源条件
1995年，境内的“陡水湖”列为江西省重点风景名胜区；2003年,上犹县被国土资源部定为全国中小城市生态环境建设实验区；2005年，境内有两座森林公园被评为国家级森林公园,即五指峰国家级森林公园与陡水湖国家级森林公园。上犹生态旅游资源丰富。境内群峰环峙，四水汇聚,古木参天，鸟语花香,高香茶园，青翠欲滴.其生态环境之优良，天然林及物种资源之丰富，位居江西省第三位。经中科院专家普查确定，地域内有《中国旅游资源普查规范》中所包含的64个基本类型,占53％，基本景点162处。其中达到国家一级标准4处、二级12处、三级31处、四级55处、五级60处。可利用和可开发的主要分布在陡水湖、五指峰、仙人湖三大景区.陡水湖景区有国家一级景点2个,二级景点3个，三级景点2个，五指峰景区有一级2个、二级4个、三级11个。水景、科普园、森林小火车、温泉、瀑布群、花岗岩石林、原始森林、象形山石和客家人文等是两大景区的生态资源特色。
上犹县委、县政府为了充分发挥旅游资源优势，实施“生态立县，旅游兴县”战略，打造山水“小家碧玉型”生态园林式环境，使上犹旅游产业蓬勃发展。目前已开发并对外开放景区（点）有陡水湖旅游景区、桂竹山庄、京明湖度假村、科普园景区、五指峰景区；在建的有度假山庄、生态农博园，按国家4A级标准景区建设；科普园景区是赣州市的森林生态旅游示范区。经过精心打造和大力推介，充分显示了上犹生态旅游业的魅力和前景。
上犹主要景区（点）-—
陡水湖——位于上犹县陡水镇，为国家级森林公园、省级风景名胜区，属水域风光类峡谷型自然生态风景区.其生态景象集山势、秀水、林光、飞瀑、奇树、港湾、负氧、人文等八大生态特色亮点为一体.三百里湖岸山林具有典型的中亚热带植被特征，原生常绿针阔叶混交林、常绿阔叶林等木本植物千余种，野生珍贵动物数十种。瀑布、铁扇关、狮象山、美女峰、九曲河谷、树木园、民俗风情苑、托尔奇乐园、客家民俗、东山寺等人文风物景观,自然纯朴，滴翠沁人，秀美如画，是都市人理想的休闲、度假的“后花园”。2005年被评为“江西百景”。
五指峰——位于上犹县的西北部。为中生界燕山期酸性结晶斑状黑云母花岗岩构成的山岳型自然风景区。公园里秀峰异岩、沟壑纵横、溪泉涓瀑、古木参天。五指峰绚丽的自然生态、纯清的负氧空气、新爽的山岳气候，处处野性十足,是科考、养生、探秘的森林旅游胜地。
赣南树木园-—是全国科普教育基地,江西省青少年科技示范教育基地,位居陡水湖中心湖区西北侧。是一所集引种、驯化、科研、教学和学术交流于一体的天然树种园，也是江南唯一一所树木园.园内设有各类树木实验区域16个，引种、培育、试验了国内外十多个国家和地区的珍贵树种，收藏保存着7000余号近1850种木本植物和1700余份木科植物腊叶标本，被称之为“江南植物基因库”。漫步在园中林区小道间，可呼吸到清新的负氧离子空气,又可享受到神奇的“森林浴”，也可观赏到典雅的珍贵林木，还可游览到别致的自然美景。
欢乐小火车——建造于20世纪60年代初。是一条从赣州市通往自然山水陡水湖风景区的小铁路线，全长87公里，轨距仅762毫米.被旅游专家、学者誉为“世界旅游珍品”。 2004年开发成旅游观光专列，沿途有生态茶园、怀旧博物馆、九曲神农峡、陡水湖等游览点.乘坐赣南旅游观光小火车，可游历陶渊明笔下的田园风光，别有一番浪漫与自然。
生态园-—位于县城清龙湖西侧，群峰环绕,水质清纯。开发项目有公共湖面风景区、湖滨绿化中心、星级度假村、生态居住区、水上运动区、茶艺休闲区、园艺观光区等。建成后将营造一个人与水和谐共处的亲水环境.整个园区开发建设布局:“三轴，一带，五区”，具体建设有：A、生态休闲广场；B、生态度假区（分别墅区、健娱区、天然泳区）；C、国际高尔夫球健身区；D、生态景观区（景观点：茗楼、度假休闲室、景观长廊、源亭、名人场、曲桥、望香亭).通过开发建设，使园地景观与自然生态景观功能融为一体，成为吸引游人休闲度假的一大亮点。
二、 项目建设所在地概况
（一）、东山镇
东山镇位于上犹县东南部，是上犹县的政治、经济、文化中心。2001年7月撤乡并镇，沿湖、中稍并入东山镇后,东山镇成为融城区、郊区、山区、库区于一体的复合型乡镇。全镇土地面积171。5平方公里，其中耕地1。69万亩，山地15。6万亩,水面1。3万亩。辖17个行政村，5个居委会，20446户,64378人口（其中农业人口38235人）.
（二）、黄埠镇
　 黄埠镇位于县城东部,素有“上犹东大门"之称。全镇辖10个行政村,140个村小组,总人口16164（其中非农业人口为297人),耕地面积9024亩，山地面积6。8万亩。黄埠至赣州45公里，至县城7公里，赣丰线从中部通过，近几年，黄埠乘着工业小区的优势,大力实施“工业强镇、商贸活镇、产业富民"战略,全镇经济得到了快速发展。
第四章 市场分析
一、 旅游市场
上犹旅游业发展起步较晚,加上过去宣传促销不够和受开发条件所限，上犹旅游资源养在深闺人未识(甚至在赣州还未人人皆知），这就充分说明上犹发展旅游具有巨大的潜力,有开发价值和潜在客源市场。目前在接待的国内游客中，省内游客占大多数,其中本地及周边地区的游客占总数的50％以上，省外游客主要来自临近的广东、福建、湖南等地，但还未占到总数的25％。从旅游者的职业构成来看，以国家机关事业单位、企业管理人员、商务人员及学生为主,这四类人员占旅游者总人数的80％左右,其他客源细分市场还未得到开发，这也充分说明上犹发展旅游具有巨大的潜在客源市场。只要在旅游产品开发上，有新的内容、有特色、有文化内涵、有科普价值就大有可为。
林博园的开发，是一个集旅游观光、生态体验、科普教育于一体的珍稀野生资源综合开发利用体系，它是以保护珍稀野生植物种源为主线,在保护中开发利用其产品，又在开发利用产品的同时进一步保护其生存,是一个既可赏、可研、可学、可存，又可采（花、果)、可食（花、果)、可享（森林氧吧、森林浴），还可保健疗养，利用珍稀植物的特殊功能，达到一种非药物所能起的效能。如红豆杉林的防癌功能、一些花草的防疲惫提神功能等，因此,林博园项目的开发是一个绿色生态、健康养生、有机环保的现代林业综合开发项目，将具有新的生命力和开发前景。
二、 有机林果产品市场分析
有关专家认为，21世纪将成为“人类生命科学世纪”、“产品质量创新世纪"，当今世界各国都面临着“绿色世纪”和“绿色革命”的严峻挑战。随着高科技的发展，通过多层次加工的健身滋补食品、强力美容食品、野生植物食品、转基因食品等脱颖而出，将以其独特的品质和特性，抢占绿色食品市场。由此可见,新世纪绿色食品市场竞争将更加激烈.本项目绿色林果产品市场定位在最近的赣州市,赣州市作为农业大市,绿色食品资源丰富，开发潜力巨大,绿色市场销售前景看好。绿色产业发展机遇与挑战并存，注重标本兼治为发展之根本.绿色食品如要超常规发展：首先，要增加市民的环境保护意识，利用天然的净地，保护利用，杜绝与减少污染源，依靠科技增加有机肥和开发“绿色”农药，杜绝与减少施用化学肥料，为开发天然绿色食品创造良好的绿色环境.其次，食品加工部门要注重人才、技术、设备、资金的投入,依靠科技开展创新,在提高食品质量上做文章,在研究开发纯绿色林果食品上下功夫，把争创绿色名牌作为立足点、着眼点，领取进入国内外市场的“绿色通行证".只有让更多、更好、更优的绿色食品走向市场，走向家庭餐桌，走进百姓的茶余饭后,才能给世人的生活多添一份“绿色”。因此,林博园内生产珍稀林果，饲养珍禽等项目产品的定位就很有市场前景.
三、 珍稀苗木市场分析
珍稀苗木的繁育是一项技术要求较高的工作，同时还需要具备一定的繁育设施，如育苗大棚、营养基质配置设备、环境控制设备、病虫害防治、肥水的科学管理等一系列工序都要有硬性条件的支撑,另外，珍稀苗木的种质来源也要受到许多条件的约束,采穗苗圃的建立、接穗的来源、种性的纯度等，一般没有一定技术基础的单位是不可能获得生产许可的,所以只要具备上述生产条件的要求，就会在一个较长的阶段拥有自己的优势，所生产的苗木就会有广泛市场前景。
综上所述，林博园项目的综合开发是生态旅游这一朝阳行业中最有潜力的部分，在未来几年中将有巨大的市场机会。
第五章 投资建设方案的确定
一、 建设规模与布局的确定
上犹万亩林博园选择在上犹的二个重要镇村,一是东山镇的高桥村和南塘村,二是黄埠镇的感坑村。规划占地面积为一万亩.
（一）、投资方案
项目总投资为10000万元,项目建设期为三年，项目投资计划与进度方案详见附表(三）
二、 技术方案的确定
（一）、技术方案确定的原则
本项目的技术方案依照项目区的经济、社会条件，遵循自然、社会和经济系统协调发展的原则,以充分保护利用当地的自然和人文资源，建立具有鲜明地域特色的绿色生态农业系统为目的，运用原生态保护学原理、生物链递延原理、生态学的物质循环转化原理、生态复位原理、边缘效应原理进行设计.通过项目区的规划建设达到促进优势林农产品布局区域化、种养标准化、生产规模化、经营产业化的现代林业产业建设目标；积极发展生态产业、推广低碳技术，加快形成并壮大产业集聚区和特色块状经济；
（二） 、项目遵循的几大技术标准：
(1）、生态环境综合治理技术
重点推广使用现代化种养技术和“畜——-沼—-—果"、“种———养——-沼——-能”生态利用模式。对林地、耕地和裸露坡地采用生物与农艺措施相结合进行改造，控制土壤侵蚀、降低地表径流、提高生物生产量，形成土涵水、水养土、生物生长旺盛的高效利用模式。在产业生产技术上，推广应用新型高效生态利用模式，把养殖业所产生的粪便,人类的生活垃圾及污水通过沼气池发酵，沼气作为能源再利用，沼液浇灌林果园、珍稀食用菌、鱼塘养殖等,沼渣作为肥料施入园区、菜地，从而实现资源高效利用的同时,也优化了生态环境。利用珍禽捕食昆虫与草害，珍禽产生的粪便直接入园区肥地,实现人与珍禽、野生植物和谐共存。
（2）、无公害农产品生产技术
利用项目区土壤、空气、水无污染的优势，引进、推广无公害农产品的生产技术。在改造农田、林地的基础上实施沃土工程，引进、推广平衡施肥技术，秸秆快速生物菌催腐、发酵、返田技术，提高土壤肥力.全生产过程中，实施生态综合防治病虫害工程,引进高抗病虫害能力强的林农作物良种,推广使用物理、生物防治病虫害技术,推广使用高效生物农药，降低病虫害的危害,同时要引进有毒残留快速检测设备，严格控制农产品的有害残留，提高农产品质量，确保园区内.
（三)、各园区主要项目的技术要点:
（1)、种质资源圃与树木园的建设
①、珍稀野生植物种资源苗木的来源：项目规划收集全国适生的野生珍稀植物种质资源树种，一是从科研院所和野生资源保护单位引进大规格的树种；二是从本地采集乡规品种;三是引进一些小苗培育。
②、定植技术:采取“三大一篓”(大穴、大苗、大肥、营养篓）、“四包三定一防"等措施,在整地技术上采取挖大穴，保护原生态；造林定植时采取用大树，施肥时采用有机肥为主，根据不同树种不同的土壤，配方施肥;造林苗木全部用营养篓集中管理一年,进行集中管理、提纯保质、分类养护。在苗木与树种选择上采取与供应单位“四包三定一防"合同，即种性包纯、树形包全、规格包齐、定后包活；定点起苗、定时栽植、定时检验;防虫防病,无疫情.在生产过程中始终把握以下几点:第一,对种质资源的来源进行严格审查，一是树种身份合法,二是装运手续齐全，三是供应单位资信可靠；第二，定植后的管理，采取专业管理、定人看护。利用现代林业技术，对定植后的种树圃安装现代节水灌溉与自动施肥设备，进行自动化控制管理。建立现代林木病虫防治系统，科学预测预报，规范防治；第三，对引进的珍稀树种除进行日常性管理以外，还对其进行定时检测，利用现代植物DNA检测技术,对其种性进行科学监测,发现变异等情况时，便可在第一时间内采取最有效的办法处置。
③、园区内野生珍禽、珍稀动物的饲养：在园区内规划一个野生动物养殖区，如：野鸡、土黄鸡、鹧鸪鸟。让野生动物与野生植物共存，一则可实现由野生动物帮助园内除草害与虫害，二则可观人与野生动植物和谐相处之美景。珍稀野生动物的饲养一律采用执行无公害畜禽肉质量标准：
a、无公害畜禽肉产品
在符合无公害畜禽肉产地环境评价要求的条件下生产的，其有毒有害物质含量在国家法律、法规及相关强制标准规定的安全允许范围内，并符合《绿色食品  饲料和饲料添加剂使用准则》（NY/T471—2001)、《绿色食品  兽药使用准则》（NY/T472—2001）、《绿色食品  动物卫生准则》（NY/T473-2001)、《绿色食品  渔药使用准则》（NY/T755-2003）的要求.
b、有毒有害物质限量
畜禽肉产品中重金属、亚硝酸盐农药畜药（包括其代谢产物)允许存在的最高量。
c、无公害畜禽肉产品卫生检疫要求
无公害畜禽肉产品应检验检疫合格。
（四)、珍稀植物苗木繁育基地建设
（1）、繁育技术,采用植物克隆技术来进行大量苗木繁育，一是植物组培技术,进行种性脱毒培养;二是利用非试管快繁技术，进行微型外植体快繁，繁育大量的生产用苗。
(2)、繁育材料来源：一是自己的采穗圃内供应;二是从科研院所购买。
（3）、经过脱毒后的健全苗木，通过练苗后就移入营养容器进行集中培育。营养苗的定植采取轻基质网袋育苗技术进行。
（五）、生态体验园的建设
通过引进珍稀的各类彩叶树种、优良花卉品种、稀有奇特的林木果树,通过大棚设备等现代设施,采取多种形式的栽培模式与栽培技术，建立观叶、采果、赏花、闻香于一体的现代绿色生态产业园；通过寻找原生态的东西，创意林业文化,突出特色,使产业实现景观化,围绕景观产业,进行集约化生产经营，让各类景观又实现产业化，从而达到有机可持续发展的良性循环.
（1）、品种选择：根据珍稀植物的分类，按采食花、叶、果、根、幼嫩组织等部位的不同，选择好最富营养、口感最适、绿色有机、采食方便的适生品种.主要是弥猴桃、日本樱桃、五色茶、枸杞、五味子、七彩木槿、山茱萸、食用玫瑰、葡萄、香港四照花等。
（2)、栽种原则：按“品种产业化，产业景观化，景观集约化”的原则来规划栽种，让不同功能的珍稀野生植物集约化栽培，产业化运作，景观化管理，做一个特具宜人景观的可赏可采可食的独特风景点，让每一处都各显不同的文化内涵，达到四季花开，季季有果，花果同观,景物相宜，让游客留恋忘返。从而吸引更多的回头客。
(3）、管理的技术标准:严格按绿色无公害果品生产标准进行日常管理与生产，园区内安装现代自动节水灌溉与施肥设备,利用项目区土壤、空气、水无污染的优势，引进、推广无公害农产品的生产技术.在改造农田、园地的基础上实施沃土工程,引进、推广平衡施肥技术,秸秆快速生物菌催腐、发酵、返田技术，提高土壤肥力.全生产过程中,实施生态综合防治病虫害工程，采用现代有机无土栽培技术,引进防病虫害能力强的农、林作物品种,推广使用物理、生物防治病虫害技术,推广使用高效生物农药，降低病虫害的危害,同时要引进有毒残留快速检测设备,严格控制农产品的有害残留，提高农产品质量,确保园区内，生产出全天然绿色有机食品。
(4）栽培模式,采取冠下套种,立体开发的模式，主要形式有:a、园区内套种矮生植物：根据季节的不同按排不同的作物，如：四季草莓、黄花菜、樱桃番茄、食用枸杞、食用香椿、补肾菜、养心菜等。一是增加可采食产品,二来增添多彩观叶植物,让园区塑造新的景观，三可让人们亲身体验现代农业科技的成果。b、园内套种珍稀食用菌：在园内规划一个套种珍稀食用菌的区，让珍稀食用菌与珍稀树种共生相处,互补互生。套种的食用菌有：灵芝、香菇、鸡腿蘑、牛肝菌等，一是食用菌生长吸收氧气后放出二氧化碳是珍稀植物生长最好的养分，珍稀植物生