房地产项目开发融资申请表.doc

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房地产项目开发融资申请表申报时间：2012年月日一、项目公司概况项目公司名称公司住所公司类型注册资本（万元）法定代表人注册起止日期公司简介股权结构股东名称出资形式出资额出资比例合计股东背景开发资质管理团队总资产(万元）净资产（万元）净资产占比财务状况（★债权债务情况) 负债总额（万元）长期贷款（万元）短期贷款(万元）资产负债率曾开发项目列表和简介(开发业绩与面积等）二、融资项目情况项目名称开发商名称项目位置位置周边经济及其他环境项目背景及进展情况 (详细说明）项目背景工程进展情况㎡容积率开发分期一期二期三期总计各期总占地面积各期总建筑面积(可售面积) 安置房面积商品房住宅面积商业房面积写字楼、酒店其它（包括不可售配套建筑) 拆迁状况是否净地拆迁协议主要条款（拆迁补偿金等）拆迁计划目前进展备注（与政府是否有拆迁协议) 是一次性补偿完毕 ★ 五证情况证件名称证件编号主要内容（面积套数等) 取证时间和有效期用途备注国有土地使用权证合计建设用地规划许可证合计建筑工程规划许可证合计建设工程施工许可证商品房预售许可证合计项目立项合计大小市政费用建安费用总投资项目前期投入（需提供发票) ★ 项目销售情况（含已售房屋、可售房屋的套数、面积等) ★ 项目借款情况（必须详细填写，如无请填“无”。) 贷款银行或单位无借款金额其中：本金万元,利率: . 借款余额其中：本金万元，利息元. 借款期限自年月日至年月日借款用途无抵押物情况（具体抵押物、面积及他项权证号）无其他担保（保证、股权质押等) 无三、所在地发展状况和房地产市场简况当地经济概况支柱产业：人口概况（城乡人口数）：当地房地产市场简况均价项目周边均价知名开发商进驻情况四、融资需求融资金额（万元）融资期限资金详细用途（本内容务必要详细写明融资的“具体用途”，并给出一个大体的计划，比如支付工程款多少、安装费多少、偿还欠款多少。融资用途一定要真实) ★在建工程或产权抵押物、价值或估值、抵押物列表（可抵押物权属、类型、面积、现状等一定写明确！） ★还款详细说明（项目每一部分的还款来源、项目收益数额及周期）来源一来源二来源三五、土地抵押可行性评估总价评估楼面价（元／㎡）土地总价款（万元) 楼面价(元／㎡）已付地价款(万元）土地查档状态 □正常 □抵押 □查封 □扣押土地总面积(㎡) 土地构成说明当地是否允许抵押办理难度和时间六、项目特点项目优势分析项目劣势分析项目机会分析项目风险提示项目方认为需要说明的情况现存问题说明七、项目利润估算销售收入产品类别可售面积（㎡）预计单价(元/㎡）销售收入（万元）合计土地成本成本类别地面成本（元/㎡）楼面成本（元/㎡）总成本（万元) 出(转)让金契税合计开发成本项目类别面积(㎡）单位成本(元/㎡）开发成本（万元）合计投资成本总计毛利润毛利润率销售税销售税金及附加率增值税增值税率管理费用估算标准销售费用估算标准财务费用估算标准总利润税前投资利润率所得税所得税率净利润税后投资利润率盖章后扫描日期：备注： 1、该表为房地产项目融资所需填的基本情况，请企业认真填写，否则无审核的机会。 2、该表中的各项内容，有该方面情况的需详细填写,无该方面情况的填“无”。请不要留空白处. 3、标红的区域为重点问题，必须清晰详细表述！ 4、企业申请融资，可先填写该表内容,由我处初步审核；如需进一步提供相应文件的，可在我处答复后再行办理。注：房地产开发建设初期需要融资的，请填写下表：房地产投资项目摘要一、地块基本情况地块位置（四至)：土地性质：占地面积：容积率：其中建设用地面积: 土地挂牌时间：土地转让价格: 是否净地或拆迁计划：拆迁协议主要条款（含拆迁补偿款)：土地使用限制或其他情况说明（是否返还地价等)：二、项目规划拟建成物业形态：土地证取得时间：四证齐全时间: 计划动工日期：计划竣工日期: 其他说明：三、基本交易结构总投资(总成本）: 实际投资（出资）：交易对手(项目实际控制人）基本情况项目公司的股权结构乙方（项目实际控制人)出资：甲方（拟引进投资者)出资: 引进资金使用方向: 拟合作方式(固定回报融资/合作开发）乙方已投入资金的金额来源乙方已投资金的使用情况（使用方向）其他安排及说明: 四、其他事项说明企业认为需要说明的情况：注:请提供项目的土地出让合同、土地证、规划许可证的扫描件，项目周边的市场情况(地块区位、配套设施、交通,周边楼盘的销售情况），土地成交数据及项目方的营业执照。

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