二手房地产--开题报告.doc

编号:
江苏建筑职业技术学院
毕业设计开题报告
题目：北京二手房交易市场的
现状、问题及对策
班 级 市场营销12—1
专 业 市场营销
姓 名 冯潇
学 号 1270113108
指导教师 张忠新
开题日期 2014.11。25
［选题过程］
随着国家对新建商品房市场调控力度的加大和存量房市场的逐步扩大，二手房市场将逐步发育成熟，成为与一手房市场相竞争和共存的市场形态。徐州市二手房交易市场在不断发展的进程中,始终存在着房地产经纪机构规模小、经营行为不规范、人员素质偏低、行业诚信经营状况令人堪忧.然 而，二手房交易市场是伴随着我国住房制度改革诞生的新兴市场，存在问题是不可避免的，但我国二手房交易市场的发展前景十分广阔，目前政府相关部门正在采取各项措施，培育和完善二手房交易市场。
[选题目的和意义］
从目前国内房地产的经济状况分析，虽然最近几年发展状况不如前几年火爆,这也明显地说明人们对于房子的购买越来越趋于理性化,而不是像以前那样蜂拥式购买。但是,中国人的房子观念很浓，即有房才有家,目前一手房市场房子价格却让购房者望而却步，随着二手房交易市场的进一步完善，人们将更能容易实现 居者有其屋的理想,二手房交易市场像其他市场一样将为人们的生活水平的提高做出更大的贡献 。
［研究的主要内容和方法］
［主要内容］
1、 二手房兴起的背景：全国的房改，从1980年邓小平提出住 房制度改革的总体设想以来，有了很大的进 展。特别是国务院1994（43）号文件《国务 院关于深化城镇住房制度改革的决定》发布 以来,住房制度改革取得了很大成就.全国 范围内已停止了住房的实物分配，一、二级 市场全面加快开放,特别是2006年出台的 “国十五条”中又明确指出“积极发展住房 二级市场和房屋租赁市场，引导居民通过换 购、租赁等方式,合理改善居住条件”。 由 此可见，国家对新建商品房市场调控力度的 加大和存量房市场的逐步扩大,二手房市场 将逐步发育成熟，成为与一手房市场相竞争 和共存的市场形态。
2、市民购房心理：不一定要新房，买新房,固然是最好，可市区合适房源并不多,要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住，大多数市民渐渐青睐二手房。
3、二手房目前出现的问题：政府及有关部门对二手房市场的政策 指引不够,缺少现行可行的法规制度。
中介陷阱，损害交易双方利益。
［研究方法]
1、文献研究法是根据一定的研究目的或课题,通过调查文献来获得资料，从而全面地、正确地了解掌握所要研究问题的一种方法.其作用有:①能了解有关问题的历史和现状，帮助确定研究课题。②能形成关于研究对象的一般印象,有助于观察和访问。③能得到现实资料的比较资料。④有助于了解事物的全貌。
2、个案研究法是认定研究对象中的某一特定对象,加以调查分析，弄清其特点及其形成过程的一种研究方法。个案研究有三种基本类型：（1）个人调查，即对组织中的某一个人进行调查研究；（2)团体调查,即对某个组织或团体进行调查研究；（3）问题调查，即对某个现象或问题进行调查研究。
［设计提纲］
第一章：绪论（介绍本文选题的背景及意义，研究的思路和方法、研究的框架和重点）
第二章:详细介绍二手房的发展现状及问题分析以及解决方案;
第三章：二手房发展的意义
参考文献
致谢
参考文献
1、2014-2018年版二手房项目可行性分析报告
2、二手房研究报告
3. 吴勇,邵国良.市场营销。北京：高等教育出版社，2005
致谢
［进度安排］

预期设计进展状况
起 止 日 期
1
设计动员
2014—11—26
2
撰写并确认设计提纲
2015—4-20
3
完成毕业设计主要内容
2015-5-15
4
撰写毕业设计说明书，完成设计,并打印装订成册，上交指导教师
2015—5—25
指导教师评语：
指导教师：
时 间：
所在专业审查意见：
负责人：
时 间：