电梯维保公司管理制度1.doc

电梯维保管理制度
公司应对管辖电梯设备日常维护保养应严格按照《电梯使用管理与维护保养规则》及其他有关规定抓好落实。
一、 电梯维修保养要求：
（1） 作业人员要求：电梯维保应由取得作业证书的电梯维修保养人员负责进行，进入作业现场人员必须有2人以上的维修保养人员同时进行；
（2） 半月维保要求:每半月(15天）对电梯的主要机构和部件进行一次维护保养并进行全面的清洁除尘、润滑调整工作。电梯巡检和维保项点应包含《电梯日常维护保养项目（内容）和要求》有关内容；；
（3） 季度维保要求：每3个月对电梯的各重要机械部件和电气装置进行一次细微的调整和检查根据使用情况，可在三至五年内，进行一次全面的拆卸清洗检修和更换重要的机械、电气部件；
（4） 半年维保要求：在季度维修保养基础上，对电梯易于出现故障和损坏的部件进行较全面维护；
（5） 年度定期检验:电梯每运行一年，公司组织人员对电梯的机械部件和电气设备以及各辅助的设施进行一次全面综合性检查，接受特检院检查，对特检院提出问题认真整改。及时对存在问题进行判断,对电梯更换部件提出更换部件建议；
（6） 应对机房的电气和机械设备做定期的巡视检查,及时清理轿厢、机房、底坑卫生；
（7） 应做好火灾、水淹、断电、困人等各种非正常情况下应急处理工作，不得延误时间，不得违章作业，建立《电梯运行记录》并详细填写对故障及原因的数据记录。
二、 故障应急处置流程明确如下：
（1） 一般场所电梯设备故障：在发现或被告知设备故障后，维修人员应在30分钟内赶到现场，排除隐患、消除故障、认真检修，修复正常后即刻上报业主单位,并做好记录。
（2） 重点场所电梯设备故障:在发现或被告知设备故障后，维修人员应在20分钟内赶到现场，排除隐患、消除故障、认真检修，修复正常后即刻上报业主单位，并做好记录;
（3） 建立重点场所电梯设备日常巡视检查制度:应于每日16时开始对重点场所电梯设备进行巡视检查，做好记录。
三、 加强电梯设备运行换季（冬春季、秋冬季)管理：
（1） 换季前应更换电梯设备润滑油脂；
（2） 加强换季期间的电梯设备检查，重点检查机械传动装置、随行电缆、门系统控制线路,及时处理隐患；
（3） 应加大重点场所电梯设备换季巡视检查力度，换季期间，增加巡视检查频次。
四、 其他事宜：
（4） 无论是维保作业还是故障处理，均应按照规定设置安全防护警示标志.
（5） 定期对所有管辖电梯调取故障代码，一般场所每月调取一次，重点场所每周调取一次,调取记录按时做好记录
（6） 维修完后各种防护安装到位、杂物清理干净，机具摆放整齐有序.
（7） 对需要更换的影响安全运行(重要部件）应即时通知业主单位有关人员确认，并及时更换.
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